Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как узнать собственника квартиры. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Росреестр — это федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости. Узнать собственника квартиры в Росреестре может каждый гражданин Российской Федерации. Заявка о получении информации принимается в любом отделении России, помимо данных Росреестр предоставляет официальную выписку.
Сведения Росреестра о собственнике квартиры можно получить через сам Росреестр, МФЦ или отделения Госуслуг. Алгоритм получения информации в этих трёх инстанциях одинаковый.
Процедура позволяет получить подтвержденный документ лично на руки, для этого нужно будет:
- Посетить одну из данных организаций с паспортом и подать официальный запрос;
- Оплатить госпошлину от 400 рублей, плюс комиссия от 50;
- Взять расписку, утвердить дату получения документа;
- Прийти с паспортом в назначенный день (обычно через 7-8 дней), получить выписку.
Для того чтобы уменьшит время ожидания в очередях, некоторые филиалы МФЦ или Росреестра предоставляют возможность записаться заранее.
Узнаем собственника квартиры через Росреестр
Через Росреестр можно узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру. Эта организация предоставляет возможность запросить сведения о недвижимости и владельцах.
Чтобы получить официальную справку с печатями, попросите собственника дать согласие на проведение таких действий. Попросите оформить нотариальную доверенность на ваше имя — в этом случае сотрудники ЖЭКа будут обязаны выдать документ. Если собственник помещения находится в другом городе, доверенность можно отправить почтой, чтобы не вызывать лишних вопросов от сотрудника ЖЭКа.
Еще один возможный способ получения сведений о собственнике — запросить соответствующую информацию в ЖЭКе. В нем должны храниться архивные сведения о смене собственников недвижимости, их данные . Так вы сможете узнать найти собственника по кадастровому номеру или точному адресу.
У нотариуса
Онлайн-сервис Росреестра предоставляет пользователям информацию и по кадастровому номеру, и по точному адресу недвижимости. Чтобы получить выписку, нужно ввести кадастровый номер или адрес в строку поиска. Кадастровый номер можно посмотреть в кадастровом паспорте. А если вводите адрес, начните писать его с города. Затем укажите улицу, номер дома и квартиры, в выпадающем окне выберите нужный вам объект.
Пользоваться жильем может не только собственник. Такое же право есть у других лиц, которые проживают в квартире. Однако наличие прописки или договора аренды не дает гражданину полный спектр прав, даже право пользования имеет ограничения. В то время как владелец может поступать с жильем по своему усмотрению:
Покупка квартиры
Обратите внимание! Росреестр и БТИ — это официальные каналы, которые предоставляют информацию о владельце жилья. Выписку или справку можно использоваться в качестве официального документа в суде или других инстанциях. Исключением является электронная выписка ЕГРН.
Для чего нужно знать собственника квартиры?
Узнать имя владельца недвижимости может любой желающий. Эта информация находится в свободном доступе. Однако узнать можно только полные фамилию, имя, отчество и СНИЛС. Контактные данные владельца не предоставляются по закону «О защите персональных данных».
Предлагаем ознакомиться с пятиминутным роликом, в котором дана подробная видео-инструкция по оформлению запроса в Росреестре. С помощью ролика вы сможете ознакомиться с образцом форм, которые вам предстоит заполнить, а также с формой ответа, которая будет вами получена:
Обратите внимание, что паспортные данные владельца не предоставляются. Это связано с тем, что они относятся к персональным данным. Но даже полученной информации достаточно, чтобы проверить продавца на честность.
Какую информацию можно получить?
- Заполнить первую из четырех форм, введя:
- тип объекта – квартира или дом, жилой участок;
- кадастровый номер или условный номер, при их наличии;
- адрес объекта, куда входят такие данные — регион и район, название населенного пункта, улица и номер дома, квартиры;
- выбрать, в каком виде получить документ — в виде ссылки на электронный документ или бумажного документа с получением в территориальном отделе или же отправленного по почте;
- указать адрес, на который следует отправлять выписку – электронный или почтовый.
- Ввести капчу и нажать внизу кнопку для перехода к следующему шагу.
- На втором этапе уже заполняется форма, в которой указываются сведения о заявителе:
- выбирается вид заявителя – физическое лицо, нотариус или юрист, арбитражный управляющий или и вовсе иностранное лицо;
- категория, которую имеет лицо;
- фамилия, имя и отчество;
- при наличии – СНИЛС;
- вид документа, удостоверяющего личность. Допускается паспорт, военный билет, временное удостоверение личности, загранпаспорт или дипломатический паспорт, иные документы;
- данные паспорта (другого выбранного документа) – серия и номер, место и дата выдачи;
- контактные данные – телефон, адрес электронной почты и почтовый адрес.
- Ставится галочка возле пункта о согласии передачи персональных данных в Росреестр и нажимается на кнопку «Перейти к прилагаемым к запросу документам».
- Третий шаг предполагает добавление документов, которые вы посчитаете необходимыми представить. Этот пункт можно как заполнить, так и пропустить.
- На последнем этапе проверяются все введенные данные, передается запрос в обработку.
Если планируется продажа доли, то согласие должен дать каждый совладелец. Кроме того, каждый собственник имеет первоочередное право на выкуп, только после их отказа, выкупить часть недвижимости могут другие граждане. Доля может быть подарена или передана в наследство, тогда согласие совладельцев не требуется. Узнавать информацию о долях может и сам собственник, если сомневается в ее наличии. Для получения сведений необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указана вся информация по долям.
Зачем знать доли собственников
- Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
- Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
- Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.
Что необходимо знать о долях
Если вы задаетесь вопросом, как узнать доли собственников квартиры, то ответ довольно прост. Необходимо заказать выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация о недвижимости на территории РФ. Подать запрос может любой гражданин РФ. Заказать документ можно в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Последний способ является наиболее доступным и простым. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация о долях полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.
- Напрямую в Росреестре – тут возможны следующие варианты: личный визит в государственное учреждение, оформление заявки на официальном сайте или через онлайн-сервис «Росреестр.нет», направление запроса по почте.
- При помощи дополнительных веб-сервисов – среди наиболее известных можно перечислить такие, как: «Ктотам.про», «Инфо-егрп.ру», портал «Реестры России» и т.д.
- Через МФЦ – оформление выписок из ЕГРН является одним из видов услуг, оказываемых данным учреждением.
Заявители
- тип объекта недвижимости (например, квартира, дом и т.д.);
- кадастровый или условный номер (при наличии);
- полный адрес расположения квартиры (это поле является обязательным для заполнения);
- способ предоставления сведений (в электронном виде или на бумаге);
- адрес электронной почты, на которую будет направлена выписка.
Способы получения сведений
Сведения о владельце квартиры и продана ли она может получить любой желающий, однако не для всех они предоставляются бесплатно.
В офисе Росреестра, написав заявление и оплатив госпошлину (200 р.), Вы получите у сотрудника расписку о приеме данных в обработку, согласуете дату для получения выписки и в назначенный день, с паспортом на руках, получите выписку.
3) Судебные споры. Допустим, Вам нужно выписать бывшего супруга из квартиры, которая не приватизирована (является муниципальной собственностью). Без согласия выписываемого придется прибегнуть к выписке через суд и, если Вашему бывшему супругу негде жить, то суд вправе оставить его в квартире на определенный срок.
Когда могут потребоваться сведения о собственнике жилья?
3) Сведения из ЕЖД. Единый Жилищный Документ (ЕЖД) – документ универсальный, содержащий данные тринадцати документов, таких, как выписка из домовой книги, карточка учета собственника, финансово-лицевой счет и других. Из ЕЖД можно узнать о собственнике квартиры, о составе семьи, сведения об иждивении, об одиноком умершем и прочую информацию о жилье.
Например, добросовестность не поможет, если выяснится, что квартиру у предыдущего собственника похитили или заставили продать обманом. Бывшему собственнику достаточно доказать, что у него украли паспорт, а подпись подделали. После этого квартиру у вас заберут, а деньги вы, скорее всего, не получите. Бывали случаи, когда мошенники незаконно продавали чужие квартиры, их потом ловили и наказывали, а городские власти просто забирали недвижимость у новых покупателей.
У меня был подобный случай. Посредник показал мне квартиру и назвался другом семьи. Он сказал, что собственники за границей и доверили продажу ему. На просьбу показать доверенность он ответил, что сделает это, когда я передам ему задаток в тридцать тысяч. Квартира мне понравилась, а цена была ниже средней на 150 тысяч рублей, но я решила не рисковать.
Как оценить риелтора
Обременения — это ограничения прав собственника в пользу третьих лиц. Самое распространенное обременение — ипотека. В этом случае квартира находится в залоге у банка, и купить ее вы можете только с его согласия. Еще обременения — это рассрочка, договор ренты, договор аренды, арест или банкротство собственника.
- Фамилию, имя и отчество собственника недвижимости.
- Адрес.
- Кадастровый номер объекта.
- Размер площади.
- Наличие арестов и нахождение квартиры в залоге.
- Дата, вид и номер регистрации права на собственность.
- Наличие участия в долевом строительстве.
- Правопритязание.
- Наличие судебных исков на квартиру.
- Наличие отметок о принятии решения изъятия объекта в государственную собственность.
При покупке жилья целесообазно обращать особое внимание на продавца. Является ли он собственником недвижимости, не скрывает ли обременение на квартиру или наличие лиц, имеющих право на пожизненное проживание.
Как оформить онлайн запрос в Росреестр
Становясь собственником, гражданин наделяется как правами, так и обязанностями. По определению Жилищного Кодекса собственник может не только обладать и извлекать доходы от своего жилья, но и распоряжаться его судьбой – продать, подарить или завещать.
Причиной проверки может стать ситуация, когда у вас просят в долг крупную сумму под залог имущества. Если существуют сомнения в достоверности информации, тогда появляется желание лично посмотреть документы права собственности.
Кто вправе делать запрос
Если нужно выяснить, имеется ли у человека в собственности автомобиль, то существует два варианта. Можно пойти в суд, оформить иск, изложив причину интереса к чужому имуществу. Если найдется веское обоснование, суд займется данным делом.
Получаем сведения о наличии собственности у физического лица по ИНН
Самостоятельно можно получить информацию об имуществе по паспортным данным на сайте Росреестра. В нем есть раздел сведений из ГНК. Помимо имени, фамилии и отчества, понадобится кадастровый номер собственности. Вносятся все паспортные данные, а также номер СНИЛС. Необходимо указать адрес и контактный телефон.
3.1. Техническая документация на дом должна храниться как БТИ так и в Вашей управляющей компании. В данных документах указана границы прилегающей территории и все что входит в состав имущества дома. В зависимости от того как определены границы и что входит в состав имущества можно узаконивать хоз. постройки. Ситуация не уникальная и практика данных узаконивании уже наработана.
1. Где можно узнать кто вступил в наследство, и кто сейчас собственник этой квартиры.
18. Если я закажу выписку об объекте недвижимого имущества из ЕГРП, то эта выписка покажет чиста ли квартира и не находится ли в залоге у банка и прочее? Или как это узнать? Если тот кто мне продает ее брал в ипотеку, то он сразу в документах собственник пишется или пока он не выплатит собственник в документах банк написан?
14. Где можно узнать кто собственник квартиры? Спасибо.
13.1. Возьмите справку Ф 9, и Ф 7, там написано, кто в квартире прописан, на основании каких документов. Можно также взять в Управлении Росреестра выписку из ЕГРП на вашу квартиру, там тоже указан состав собственников и распределение долей.
Предлагаем ознакомиться с пятиминутным роликом, в котором дана подробная видео-инструкция по оформлению запроса в Росреестре. С помощью ролика вы сможете ознакомиться с образцом форм, которые вам предстоит заполнить, а также с формой ответа, которая будет вами получена:
Нотариус также может узнать по кадастровому номеру или адресу квартиры все необходимые сведения. Делать он это будет, только если к нему обратится потенциальный покупатель жилья с целью дальнейшего оформления договора купли-продажи.
Где посмотреть фамилию и другие сведения о хозяине недвижимости, можно ли это сделать бесплатно?
Как проверить собственника квартиры онлайн – обращаемся к интернет-сервису единого портала Госуслуг или на официальный сайт Росреестра, регистрируемся, заказываем. Ответ получаем через несколько часов или максимум три дня.
Кроме собственников и зарегистрированных, есть еще люди, у которых может оказаться право пользоваться квартирой. В законе описано много ситуаций, когда это право они не теряют даже при продаже квартиры, поэтому у вас не получится их выселить или снять с регистрации. Вот частые ситуации.
Юристы посоветовали никогда не передавать задаток риелтору. Соглашение о задатке заключается между собственником и покупателем, посредник может только помочь его составить и присутствовать при передаче денег, но сами деньги переходят только от покупателя к продавцу.
Как оценить риелтора
Покупать жилье на вторичном рынке через риелторов удобнее. Им выгодно как можно быстрее продать квартиру, чтобы получить свои комиссионные. Они знают все подводные камни и сроки согласования документов. Если риелтор грамотный, он заранее разъяснит участникам сделки, что от кого потребуется и сколько всё это займет.
Как уже было отмечено, в интернете предусмотрено несколько способов получения информации о владельце квартиры.
На сайте Росреестра придется сделать платный запрос, а точнее заказать всю ту же выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 400р стоит бумажная, 250р стоит электронная. Не советую заказывать электронную выписку на сайте Росреестра, т.к. присылают ее в среднем через 2 дня и в нечитабельном виде. Выше в способе №1 я написала где можно получить выписку через 1 час за те же 250 р. и в какой строчке перечислены собственники.
Инструкция заказа выписки в Ктотам.про
Выписка из ЕГРН стоит денег, хоть и совсем небольших. Но иногда собственник в выписке может быть не указан. Подробнее об этом можете почитать в статье «Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник?«. Также недвижимость вообще может не стоять на кадастровом учете. Тогда данных в реестре недвижимости тоже не будет.
Следует получить выписку из ЕГРН. Если Вы обратитесь в государственную организацию, то на получение данных потребуется значительное время. Лучше обратиться на специальный сайт и оставить запрос. Ответ Вы получите через 10-40 минут. В полученном документе будут указаны все собственники, и Вы сможете обратиться к кому-либо из них для решения проблемы.
Предварительная проверка по адресу: будет ли информация о собственнике в выписке из ЕГРН?
Как узнать собственника квартиры через ЖЭК? Для этого потребуется наличие веского, практически неоспоримого повода. Минус такого способа заключается в том, что при успешном исходе дела полученную информацию нельзя будет использовать. Сотрудник при всей своей душевной доброте не имеет права оформить данные сведения на бумажном носителе, а тем более заверять их печатью.
Как узнать собственника квартиры по адресу?
Уточнить данные про владельца квартиры позволяется у нотариуса. Но только в том случае, если собираетесь оформить её покупку. В таком случае посмотрите, на кого зарегистрирована недвижимость, бесплатно. Использовать вариант с заблаговременной проверкой, по результатам которой будет принято решение, покупать или нет, не получится.