Стоит Ли В 2022 Году Покупать Квартиру

Содержание

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать

условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.

Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2022 года достигли пикового максимума.

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

«То, что цены на недвижимость пойдут вниз, совершенно закономерный процесс в данной ситуации. Во многом спрос на недвижимость поддерживала ипотека с низкой процентной ставкой. Возможно, ставка рефинансирования ЦБ надолго не останется на уровне двадцати процентов, но в любом случае такой выгодной, как в 2022-2022 годах, она не будет в обозримом будущем», — говорят эксперты.

Кризисы 2008 и 2022 годов, по словам специалистов, показывают, что надвигающейся спад в 2022-2023 годах будет идти фронтально по всем типам жилой недвижимости. Значит, и новостройки, и вторичное, и элитное жилье, и более бюджетные варианты будут падать примерно одинаково — на 30-35 в рублевых ценах. Квартиры могут подешеветь уже в конце марта 2022 года, есть эксперты, которые считают, что это произойдет ближе к концу апреля.

«Причины предстоящего обвала цен лежат на поверхности. После завершения локального всплеска спроса со стороны граждан, которые желают защитить свои сбережения, нас ждет резкий спад спроса. Покупатели и до снижения курса рубля считали цены на недвижимость слишком высокими. Социальные опросы в начале 2022 года показывали падение спроса из-за этого фактора и роста ипотечных ставок примерно на 30 процентов. Теперь же спрос на квадратные метры к лету может упасть и на 50 процентов, и на 70 процентов», — говорит Антон Быков.

По словам экспертов, вторичный рынок — это гибкая система. Равновесная цена определяется покупателем. Об этом заявила специалист сервиса BuyBuyHouse Марина Лашкевич. Для того, чтобы спрос резко упал, должны быть мощные факторы. Например — отмена льготных ипотечных программ или мировой геополитический кризис.

Старший аналитик компании Esperio Антон Быков говорит, что базовый сценарий развития ситуации на рынке недвижимости предполагает, что в следующие полтора года рублевые цены на жилье в РФ в среднем упадут на 30-35 процентов. Это уровни середины 2022 года. Долларовые цены снизятся на 35-40 процентов — до уровня 2005 года.

В 2022 году Росстат оценил рост зарплат в целом по стране на уровне 14,5%. Не будем спорить с национальным органом статистики и переведем это в рубли за квадратный метр, получив почти 11 900 руб./кв.м. Рост зарплат повлиял на цену квартир в полтора раза сильнее, чем курса доллара.

Она очень сильно меняется от девелопера к девелоперу и от года к году. Если взять очень усреднено, то в последние годы (но до 2022 года) она составила чуть меньше 10% (до вычета налогов). Налоги на прибыль и дивиденды отщипнут заметный кусок. В 2022 году девелоперы смогли заработать несколько больше.

Поскольку моя жизнь связана с проектным бизнесом, а он зависит от состояния строительного рынка, мне не дает покоя вопрос: «Что будет с этой сферой?» Будут ли коммерческие девелоперы строить? Или все шесть миллионов людей, имеющих отношение к строительству, станут обслуживать только городские и государственные заказы?

За основу я взял все расходы условного девелопера в 2022 году, пересчитал их на конец 2022 года с учетом инфляции, роста уровня зарплат, стоимости материалов, а также курса валют, а потом сравнил расчетную цену и реальную, действующую на рынке. По этой же методике рассчитал расходы в 2022 году по нескольким сценариям.

Чтобы вести свое непростое дело девелоперам нужно иметь массу штатных специалистов – профессиональных инженеров, управленцев, маркетологов, финансистов. Эти люди в прошлом году тоже не могли не воспользоваться кадровым дефицитом, поэтому стали получать более высокую зарплату.

Квартиру в ипотеку, стиралку в кредит: брать займы прямо сейчас или ждать

Эксперт отмечает, что после наступит стабилизация цены, а затем и вовсе начнутся дисконты. Многим нужно будет продать хоть что-то. А кто сможет купить в ипотеку со ставкой 15-17 %. И начнется волна истерии и слива квартир. Неопытные инвесторы побегут скидывать свои объекты, не дождавшись своего покупателя.

— Кредитные ставки по заемным ресурсам предоставляются банками с учетом ставки рефинансирования Банка России. Сегодня уровень ключевой ставки составляет 9,5 % годовых. Ставки потребительских кредитов в среднем находятся на уровне от 12 % до 17,5 % годовых. Банк России планирует продолжить повышение ключевой ставки в этом году, не исключено, что в несколько раз. Соответственно, вырастут и ставки потребительских кредитов.

Что касается рынка вторичного жилья, то тут ситуация немного отличается. Спасать тут продавцов некому. Сейчас отмечается повышенный спрос, ведь люди с деньгами бегут куда угодно, лишь бы защитить свои накопления. Но это сейчас. На фоне этого продавцы поднимают цены, пытаясь получить за свои квартиры максимум.

— Радует, что застройщики не планируют сворачивать строительство начатых проектов и запуск новых. Однако то, что строительство ведется с использованием проектного финансирования банков (преимущественно Сбербанка и ВТБ), а расчеты осуществляются через эскроу-счета, может временно сказаться на нормальных рабочих процессах и иметь непредсказуемые сложности.

Давайте вернемся немного назад и вспомним события 2022 года. Многие покупатели брали тогда товары длительного пользования вперед, а после завершения кризиса и падения ажиотажа не знали, кому их продать. Так и в сегодняшней ситуации. Если вы лично нуждаетесь в этом гаджете или автомобиле — приобретайте. Валерий Корнейчук, доцент, преподаватель кафедры финансовых дисциплин Высшей школы управления финансами

Как выглядит рынок недвижимости в марте 2022 года

И, возможно, это не предел. Некоторые банки вообще перестали выдавать ипотечные кредиты, а другие сократили срок по уже одобренным заявкам. Мы расспросили риелторов о том, какие сделки у них прошли в конце февраля — начале марта и какие настроения у покупателей и продавцов.

У нас была собрана вся цепочка и внесены авансы. Последние покупатели в этой цепочке должны были купить квартиру с ипотекой в «Уралсибе». Предварительное одобрение в банке и оценка квартиры были готовы, оставалось только выйти на сделку. Однако 25 февраля банк приостановил выдачу кредитов и пояснил, что будет пересматривать процентные ставки. А когда ЦБ поднял ключевую ставку до 20%, мы поняли, что ипотечные ставки просто взлетят. Но никто из этой цепочки не отказался от сделки, просто все решили подождать.

У ряда клиентов были забронированы квартиры в новостройках, и люди сняли брони. В основном это касается домов со сроком сдачи в конце 2023 — начале 2024 года. Такие сроки теперь настораживают. Но все программы господдержки при покупке новостроек работают, поэтому сделки идут.

Вторая сделка — продажа квартиры в Москве — на паузе. Мои клиенты — граждане Норвегии — планировали на вырученные деньги взять ипотеку в Норвегии и купить что-то там. У покупателя одобрена ипотека в Сбербанке с первоначальным взносом больше 50% от стоимости квартиры. Хотя Сбербанк повысил ставки, покупатель все равно хочет выйти на сделку. Трудности с нашей стороны: продавцы не могут прилететь из Норвегии и не понимают, как им теперь перевести туда деньги.

Сейчас даже с одобренной ипотекой и записью на подписание договора нельзя быть уверенным, что сделка состоится. Одному из клиентов Сургутнефтегазбанк отказал в выдаче ипотеки прямо на сделке. А у застройщика «ЛСР» огромная очередь на подписание договоров, и люди с уже одобренными кредитами ждут, когда их просто пригласят подписать бумаги. Нередки ситуации, когда банки повышают ставку по одобренной ипотеке.

Эпоха высоких ставок; это надолго

Сейчас в стране «крайне высокий» уровень инфляции, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: в январе она составила 8,7% в годовом исчислении, что является максимумом с февраля 2022 года. Если Центробанк дальше будет повышать ключевую ставку, ипотечные ставки могут достичь 11-12%.

Также есть вероятность, что возобновится субсидирование ипотеки со стороны государства, добавляет Алексей Попов из «Циан.Аналитики». Но поддержка уже не будет такой же массовой, как в 2022-2022 или в 2022-2022 годах. Тем, кто планирует все же отложить оформление ипотеки, нужно ориентироваться на адресные льготы либо взять паузу на год-два, советует он.

«Думаю, россияне еще долго не увидят дешевых денег, которые можно было получить в 2022–начале 2022 года, поэтому, если возникла необходимость в улучшении жилищных условий, это стоит сделать сейчас», – также полагает специалист по банковскому сектору, руководитель представительства инвестиционного Фонда ANIF в России Сергей Григорян.

Если для человека сейчас актуальна покупка жилья, откладывать ее точно не стоит, говорит Надежда Коркка из «Метриума». По ее словам, даже если в этом году взять ипотеку по более высокой ставке, это все равно поможет сохранить сбережения: цены на квартиры продолжают расти. Откладывая сделку сейчас, можно упустить выгодные варианты.

Есть и еще один вариант: можно обратить внимание на аренду, указывает основатель IT-компании Realiste (разработала искусственный интеллект для мгновенной оценки недвижимости) Алексей Гальцев. На фоне потенциального повышения ипотечных ставок до 11-12% в 2022 году снимать жилье может быть выгоднее.

в условиях пандемии вырос спрос, а за ним и цены: на бытовую электронику, компьютеры и медицинское оборудование, автомобили (автомобили только за 2022 год подорожали на 40 %);
большая часть импорта доставляется в Россию посредством морских перевозок, а цены на контейнерные перевозки за период пандемии выросли в шесть-десять раз;
восстановление мировой экономики способствует росту цен на золото, серебро, медь, литий, продукцию черной металлургии и алюминиевой промышленности – всего того, что необходимо для производства электронных комплектующих, автомобильных аккумуляторов, корпусов аппаратуры и автомобилей;
рост стоимости продовольствия в мире вызывает рост стоимости рабочей силы.

Военная операция на Украине, введение санкций и все, что происходит сейчас вокруг нас, заставляет россиян задуматься о сохранении своих накоплений. Для начала многие бросились опустошать банкоматы, переживая за сохранность денег в банке, а дальше скупать все, что не приколочено. Как принято, во времена кризиса все скупают технику, валюту и недвижимость. И в этот раз исключений не последовало. На фоне развивающихся событий на Украине, контрмер США и ЕС люди побежали скупать квартиры. Большинство застройщиков, понимая шаткость ситуации на рынке, вывели квартиры из продажи, готовясь к серьезной коррекции цен. Причины для этого: сильное повышение ставки ЦБ (банки уже взвинтили ставки по ипотеке), скачки курса доллара и понимание, что скоро все будет совсем не сладко… Олег Сатановский, основатель Агентства Недвижимости Олега Сатановского.

В сложившейся ситуации кредитные организации получат поддержку от Банка России и государства, и все гарантии для клиентов будут по возможности соблюдены, полагает эксперт. Но ситуация с выдачей новых кредитов и процентными ставками по ипотеке, а также с объектами для приобретения зависит от многих факторов, и она стремительно меняется, обращает внимание собеседник Финтолка.

Как только появилась информация о том, что российские банки попали под иностранные санкции, некоторые ~~оптимисты~~ заемщики решили, что можно не отдавать взятые кредиты. Разочаруем вас. Кредиты отдавать придется, вне зависимости от того, что происходит с финансовой организацией.

Три российских кризиса и четвёртый на подходе

Но в ноябре 2022, когда ЦБ перестал поддерживать курс рубля, это ощутили все. Особенно москвичи, которые сдавали квартиру в аренду, чтобы жить на эти деньги в тёплых странах. Они одномоментно стали получать на много меньше в долларовом эквиваленте, чем до этого.

Кризис ударил по ценам на нефть, а это для российской экономики всегда плохо заканчивалось. Вдобавок пострадал финансовый сектор. Многие девелоперы, которые брали кредиты на строительство, были вынуждены заморозить часть объектов, или вовсе стали банкротами. Что, конечно, подрывало доверие потребителя к новостройкам.

Эти и многие другие вопросы беспокоят сейчас россиян. В атмосфере неопределённости, когда каждый день на нас сыплются сотни противоречивых новостей, трудно делать прогнозы. Но в таких случаях есть один проверенный рецепт, как себя успокоить — найти утешение в прошлом. Благо в нашей истории тяжёлых времён было хоть отбавляй. Найти прецеденты не составит труда.

Но нас интересует лишь рынок жилой недвижимости. А здесь был значительный рост. Люди искали способ сохранить свои сбережения на фоне волатильности рубля. Покупка квартиры для многих казалась простым и надёжным способом вложений. Спрос рос, цены за кв. м поползли вверх, как на вторичном рынке, так и в новостройках.

На графике видно, что цены на кв. м жилья в Санкт-Петербурге стремительно росли с 2006 года и достигли своего пика в 2008-м — почти до 108 тысяч рублей (вторичный рынок). В 2009 году было резкое падение до 81 тыс. рублей за кв. м. Но уже в 2011-м стал снова наблюдаться медленный рост.

За последние месяцы котировки ПИК скорректировались с предыдущих максимумов примерно на 27%. Судя по всему, инвесторы опасаются замедления темпов роста, поскольку в 3 квартале 2022 года ПИК ввёл на 5,7% меньше площади, то есть этот показатель уже падает. Также угрозой являются перегретость цен в московском регионе и конкуренция со стороны Самолёта. Всё это — причины невысокой оценки ПИК со стороны инвесторов.

Если взять отдельно результаты ноября 2022 года, заметно более серьезное замедление: количество выданных ипотек падает на первичном рынке на 19%, на вторичном на 15%. А общий объем выданных ипотечных кредитов на всем рынке недвижимости растет всего на 4%. Это подтверждает слова Набиуллиной о замедлении роста.

У компании большие планы до 2024 года: активный рост динамики продаж, увеличение рентабельности и сохранение дивидендов на текущем уровне. А если чистая прибыль вырастет, то даже и увеличение. При этом ожидается рост долговой нагрузки: чистый долг/EBITDA в диапазоне 2-3.

При этом Ольга Трошева достаточно оптимистично смотрит на рынок недвижимости в текущем году. По её мнению, среди причин роста цен – пандемия, высокая инфляция. В том числе, серьезный рост цен на стройматериалы: до 2 раз на некоторые позиции. Всё это привело к заметному увеличению себестоимости строительства. Перечисленные факторы позволяют прогнозировать, что снижения цен не произойдет.

На рынок в моменте влияет несколько разных факторов, таких как инфляция, рост себестоимости стройматериалов и поведение населения, которое боится дальнейшего роста инфляции и покупает квартиры. Однако растущие ставка ЦБ и стоимость ипотеки в какой-то момент должны сделать свое дело и охладить рынок.

Стоит ли ожидать падения цен на недвижимость в России в 2022 году

«Причины предстоящего обвала цен лежат на поверхности. После завершения локального всплеска спроса со стороны граждан, которые желают защитить свои сбережения, нас ждет резкий спад спроса. Покупатели и до снижения курса рубля считали цены на недвижимость слишком высокими. Социальные опросы в начале 2022 года показывали падение спроса из-за этого фактора и роста ипотечных ставок примерно на 30 процентов. Теперь же спрос на квадратные метры к лету может упасть и на 50 процентов, и на 70 процентов», — говорит Антон Быков.

Пока государство использует льготные программы в качестве стимулирования спроса и вводит новые субсидии. Это хороший знак. В остальном рынок вторичного сегмента будет испытывать сезонные колебания, и вряд ли квартиры в среднем по стране станут дешевле более чем на пятнадцать процентов. В российской столице и того меньше — не более десяти процентов в зависимости от локации объекта.

«То, что цены на недвижимость пойдут вниз, совершенно закономерный процесс в данной ситуации. Во многом спрос на недвижимость поддерживала ипотека с низкой процентной ставкой. Возможно, ставка рефинансирования ЦБ надолго не останется на уровне двадцати процентов, но в любом случае такой выгодной, как в 2022-2022 годах, она не будет в обозримом будущем», — говорят эксперты.

Эксперты объяснили, что случится с ценами на жильё к 2022 году

По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, за июль — сентябрь средневзвешенная цена предложения в старых границах Москвы выросла на 1,6% и достигла 411 900 рублей за метр (с учётом элитного сегмента). За год она выросла на 26,9%. Родионцев отметил, что для привлечения покупателей застройщики активно внедряют новые программы лояльности, банки активно развивают программы субсидирования ипотеки.

После ажиотажа во второй половине 2022 — первой половине 2022 года на рынок новостроек приходит стагнация, при этом затишье на вторичном рынке наблюдалось на протяжении всего 2022 года. Средний прирост стоимости квадратного метра на вторичном рынке в последние месяцы не превышает 1%. За первые девять месяцев 2022-го прирост средних цен составил 2,6%. Чего ждать от рынка недвижимости, «Секрет фирмы» узнал у эксперта «Циан. Аналитика» Виктории Кирюхиной и директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева.

По словам специалиста «Циан. Аналитика» Виктории Кирюхиной, после очередного повышения ключевой ставки ожидается подорожание ипотеки — это идёт вразрез с динамикой доходов населения, поэтому до конца 2022-го средние цены будут продолжать расти в том же темпе.

Кирюхина резюмировала, что в 2022 году такого же роста цен ждать не стоит. При этом общие инфляционные риски ведут к росту вложений в квадратные метры. Люди считают недвижимость надёжным активом, так как на фоне общего подорожания товаров этот сегмент показывает минимальный рост.

Ажиотаж спадает? Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году: официальные прогнозы, мнения экспертов

Соответственно, повышение цен затронуло и вторичный рынок – однако не так сильно, как новостройки. Все дело в том, что по условиям двух крупнейших государственных программ ипотечного кредитования (госпрограмма-2022 и «семейная ипотека»), купить жилье в кредит с субсидированной процентной ставкой можно только в новостройке. Рост цен на вторичном рынке связано с тем, что часть покупателей не рассматривают госпрограммы, а потому выбирают между новостройками и уже заселенным жильем.

Вот если комплексно подойти к ипотечному портфелю, разработать и внедрить цифровые, зеленые и прочие стандарты строительства, сформировать ресурсный и кадровый резерв, то цены начнут дешеветь. Это задача долгосрочная, на 3–5 лет, и я искренне рад, что она начала реализовываться.

Чуть позже о росте цен высказался вице-премьер Марат Хуснуллин (кроме прочего, курирует строительную отрасль в правительстве). По его словам, кроме льготной ипотеки причиной роста цен на недвижимость стали рост цен на стройматериалы, а также дефицит строителей из-за нехватки мигрантов. Тем не менее, тогда же Хуснуллин попросит руководство Федеральной антимонопольной службы проверить ситуацию с ценами. А еще – создать штаб по анализу цен на жилье.

Несмотря на то, что Центробанк пытается сдержать инфляцию, повышая ключевую ставку, цены на недвижимость продолжат свой рост. Рост будет плавным, в некоторых сегментах незначительным. Точно не стоит ждать резких скачков, в 2022 году на стоимость недвижимости продолжат оказывать влияние те же факторы, что в 2022, но менее интенсивно.

Расчеты показывают – те, кто взял ипотеку по госпрограмме в самом ее начале, и даже взял первоначальный взнос в кредит, скорее выгадали от этого. Но чем дальше – тем менее выгодным становится такое приобретение. Сейчас цены растут – но что будет дальше и когда лучше купить квартиру

Правительство России также определило перечень товаров и оборудования, временно запрещенных к вывозу из страны до конца 2022 года. В список вошли технологическое, телекоммуникационное, медицинское оборудование, транспортные средства, сельхозтехника, железнодорожные вагоны, локомотивы и многое другое. Кроме того, Власти одобрили идею национализации имущества ушедших из России компаний. В Санкт-Петербурге под закон о национализации могут попасть иностранные объекты общей стоимостью 150 миллиардов рублей.

Скоро спрос начнёт падать, а вторичное жилье подешевеет, чтобы удержать интерес уходящих покупателей. В целом Пырьева считает, что негативных последствий на рынке недвижимости удастся избежать. По её мнению, сейчас русским не стоит спешить с покупкой жилья.

Кстати, аналогичная ситуация возникала после снятия режима самоизоляции в 2022 году. Но на этот раз маловероятно, что эффект может быть долговечным, поскольку цены на новостройки сильно выросли, ставки слишком высокие, а динамика реально располагаемых доходов граждан низкая,

На фоне вводимых санкций люди ринулись не только покупать жильё, но штурмовать магазины, скупая всё подряд. В Северной столице уже опустели полки, где раньше находились крупы, сахар, предметы личной гигены. Прошло две недели с того момента, как Владимир Путин объявил о спецоперации по защите Донбасса. На фоне этой ситуации Запад начал вводить санкции, ряд международных компаний покинули рынок России. Одним из последних о приостановке продаж заявил японский бренд Uniqlo. При этом ещё в начале этой недели владелец компании говорил о равноправии и обещал остаться на русском рынке.

С одной стороны, рекордно высокие ставки по ипотеке и пауза в одобрении кредитов со стороны банков сдерживают спрос. С другой — продолжающееся удорожание стройматериалов ограничивает возможность девелоперов предоставлять скидки на свои объекты, чтобы удержать спрос,

Не худший, но менее реальный: застройщики договорятся с руководством страны о повышении лимитов государственного субсидирования ипотеки. Но при увеличении спроса цены падать не будут. Вторичный рынок будет непредсказуемым – продавцы захотят получить максимум за свои квартиры, а потом попытаются продать хоть что-то – так цены стабилизируются и, может, станут ниже.

Также появились новые законы о праве собственности на недвижимость, осуществляемые «с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия». Главный редактор сайта prian.ru (о поиске недвижимости за рубежом) Филипп Березин уточнил, что количество запросов от россиян снизилось, но на порядок увеличилось количество обращений за разъяснениями по документам для эмиграции.

«До конца месяца [марта] цены вряд ли упадут», – мнение риелтора Олега Бендрикова. Он же посоветовал подождать с покупкой квартиры до лета. Прогноз главы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко: ажиотаж с покупкой квартир продлится пару месяцев, но затем последуют снижение спроса и цен на жилье.

В перспективе спрос на жилье по уже устоявшимся ценам будет падать. Но сначала будет рост цен. Причины – падение рубля, недоступность импортных комплектующих, подорожание проектного финансирования, более высокая цена на стройматериалы из-за проблем с логистикой. Подорожание касается и загородной недвижимости.

В 2022-м в России был зафиксирован серьезный рост цен на недвижимость на 39% за полтора года, по информации главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной. Ожидалось, что рост будет и в 2022-м, но многое зависело от ипотечных программ, ведь именно из-за льготной ипотеки цены и выросли.

Верить, что в 2022 году Россию ждёт экономический подъём, сегодня могут только неисправимые оптимисты. Остальные находятся в неприятном ожидании последствий от западных санкций. Как будет развиваться ситуация и что будет с рынком недвижимости (да и с экономикой в целом), никто толком не знает.