Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети
Если у разводящихся супругов имеются дети, раздел имущества может и затянуться, и осложниться. Согласно части 2 ст. 39 СК РФ суд при разделе имущества в таком случае может отойти от равенства долей. Хотя сам несовершеннолетний не имеет самостоятельных прав на квартиру (а только на личные вещи, доходы родителей и проч., согласно ст. 60 СК РФ), суд учитывает интересы ребенка.
- Погашать долг совместно даже после развода;
- Один из бывших супругов отказывается от своей доли, и соответственно, от оплаты кредита. Такой отказ следует заверить нотариально и представить в банк. После этого банк переводит долг на одного плательщика, и после его выплаты квартира поступает в его единоличное владение;
- Если основной заемщик не в состоянии платить по кредиту, с согласия банка квартира продается, после чего кредит перед банком погашается полностью. Оставшиеся средства делятся бывшими супругами поровну.
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.
Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.
Как делится ипотека при разводе супругов
- Погасить кредит досрочно и тогда уже делить квартиру, не оглядываясь на банк и его интересы. Но чаще всего на такое простое и взаимовыгодное решение не хватает средств.
- Продать квартиру, погасить долг перед банком, а остаток средств разделить между собой. Чаще всего так и происходит.
- По договоренности между супругами квартира, а, следовательно, и долг перед банком переходит к одному из них. Второй же получает за это денежную компенсацию. Банк остается с одним заемщиком, условия договора не меняются.
Развод с мужем если есть дети и ипотека представляется многим довольно сложной процедурой. На самом деле, если достигнуто соглашение, устраивающее обе стороны, то все происходит цивилизованно и без скандалов.
Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми
- Представитель суда оставляет равнозначные платежи для обоих участников, при этом тот родитель, с кем планирует жить ребенок, обладает большей частью квартиры.
- При таких обстоятельствах у того родителя, с кем остаются дети, группа инвалидности, вынашивание плода, декрет, временное отсутствие работы, ежемесячный платеж уменьшается. Но для второго супруга он, соответственно, увеличиться. Такой вариант актуален, если банк даст добро.
- Также допускается 100% или частичная оплата задолженности из средств, полученных от мат.капитала. Однако у ребенка должна в обязательном порядке быть доля в жилой площади, которой он распорядится по достижению 18 лет и после того, как имущества утеряет статус залогового.
Большинство семей, оформляя недвижимость по ипотечной программе, таким образом, решают вопрос жилья. Как правило, в этот момент у супругов не возникает вопрос о расторжении отношений. Тем не менее, от этого никто не застрахован и впоследствии возникает вопрос, что делать, если есть ипотека при разводе супругов с детьми. Этот юридическая область сопряжена с множеством нюансов, которым и посвящена эта статья.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.
Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.
Развод ипотека несовершеннолетние дети
И поэтому в настоящее время, действительно, гарантией и правом на предоставление государством жилого помещения обладают только дети-. Естественно, нет. А как бы хотелось отобрать у мужа еще кусок имущества, да? Родители должны заботиться о том, где будет жить ребенок-но он по закону может жить как с отцом, так и с матерью.
В зависимости от того, является ли второй супруг созаёмщиком или поручителем по кредитному договору, суд будет «делить» ипотеку между супругами. Чаще всего, перед тем как начать делить квартиру в суде, супруги нередко имеют просрочку по ежемесячным платежам. По ним уже «набегают» пени и штрафы, и супруги приходят в суд, имея уже огромную задолженность перед банком.
Развод ипотека несовершеннолетние дети
Также согласно Налоговому кодексу РФ данные средства не облагаются подоходным налогом, следовательно, средства ЦЖЗ не могут рассматриваться как совместно нажитое имущество (семейный бюджет). поэтому приобретенная за их счет часть имущества разделу подлежать не должна.
Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю.
Как оформить развод если есть несовершеннолетние дети и ипотека истец созаемщико
Содержание При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части. При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов.
Развод если есть ипотека и несовершеннолетний ребенок
Муж имеет право распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Если жена не является собственником и не участвовала в процессе приватизации, но на момент приватизации она проживала в квартире или была там прописана, то она может там проживать постоянно, то есть она не может распоряжаться этой квартирой, но имеет право пользования ею.
Заверенное у нотариуса мировое соглашение предоставляется судье и является поводом для прекращения дела о разводе. Развод при наличии общих детей-инвалидов, либо ребенка до 1 года, до 3 лет, нескольких детей В случае, если у супругов, решивших развестись имеются дети, не достигшие возраста 3 лет, либо дети-инвалиды, оформление развода может вызвать некоторые сложности, связанные с:
Как разделить ипотеку при разводе супругов с детьми
Первый – это наличие долга. То есть, по сути, делится не только квартира, но и кредитные выплаты. И если учесть тот факт, что совместное проживание на одной жилплощади не планируется, то один из супругов наверняка останется недовольным и откажется выполнять условия договора или же потребует его пересмотра. А переоформить такой документ будет непросто. Кроме того, за это придётся заплатить (около 1% от общей суммы оставшегося долга).
Многие семьи оформляют ипотеку, чтобы решить жилищный вопрос. Конечно, о разводе на данном этапе никто не задумывается. Но как будет осуществляться раздел имущества в случае официального расторжения брака? Есть несколько возможных вариантов решения такой проблемы. Необходимо учитывать и некоторые нюансы.
Развод при наличии детей и ипотеки
Добрый день! Хочу подать на развод. В браке приобретена квартира. При покупки первоначальный взнос был мой 1500000руб (я продала свою однокомнатную квартиру), а ипотека оформлена на мужа. Еще был внесен в счет ипотеки Материнский капитал. Есть 2 несовершеннолетних ребенка, которые останутся жить со мной. Может ли квартира остатся мне и детям, не продавая ее? Какие пути решения вопроса с разделом или не разделом квартиры существуют? Заранее благодарю.
Вы можете переоформить кредитный договор на одного человека. Тогда в таком случае второй супруг освобождается от обязанности по уплате платежей по кредиту, но при этом лишается права претендовать на квартиру, приобретенную в кредит. Указанный вариант решения проблемы возможен также только при согласии банка на внесение изменений в кредитный договор и реален, если банк сочтет приемлемой платежеспособность того из заемщиков, на которого переоформляется кредит, или если банку будет предоставлено другое поручительство по кредитному договору.
Как оформить развод если есть несовершеннолетние дети и ипотека истец созаемщико
Если предположить, что супруги после разрыва отношений жить вместе не будут, то одна из сторон явно будет недовольна и даст отказ выполнять взятые обязательства, либо может подать требование о пересмотре прав собственника.
То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже. Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит.
Как подать на развод если есть несовершеннолетние дети и ипотека
Есть еще один фактор, который следует учитывать при наличии несовершеннолетних детей. Малолетние должны иметь жилье. Следовательно, суд будет настаивать на выделении большей части квадратных метров тому партнеру, с которым они остались. К процессу зачастую привлекают орган опеки.
Лучший вариант — это досрочное погашение долга за недвижимость. После оплаты, квартиру или дом можно продать и разделить вырученную сумму. Если же данный вариант не является подходящим, то возможно банк разрешит выставить жилплощадь на продажу. После сделки, деньги должны быть также поделены пополам. Чаще всего, банки одобряют подобные предложения.
Развод если есть ипотека и несовершеннолетний ребенок
В соответствии с российским законодательством, материнский капитал, выданный не ребенку, а одному из родителей, может покрывать частично ипотечный кредит. Сумма, вложенная из материнского капитала, при разделе не будет делиться между бывшими супругами. Однако, при разводе и разделе имущества будут учитывать доли/части от жилья, полагающиеся детям.
Кроме того, если родители нарушат права детей, то их могут привлечь к ответственности. Органы опеки вправе поставить на рассмотрение вопрос о лишении родительских прав, определении места жительства, или вообще — назначении опекунства.
На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми
Реже учитываются другие моменты оформления ипотечного договора: какой был кредит (например, есть на вторичное жилье, либо для военнослужащих), наличие брачного контракта. Данный документ заранее составляется с учетом нюансов.
Возможно такое решение, когда муж остается партнером по кредитному договору и обязуется вносить платежи, если бывшая жена по каким-то причинам неплатежеспособная. Учитываются обстоятельства, связанные с такими моментами:
Оформление процедуры развода супругов с детьми при ипотеке: самые эффективные варианты раздела имущества и долга
Если же в брачном договоре есть пункт, предусматривающий, что квартира будет принадлежать тому лицу, которое оформлено в ипотечном договоре, а другая сторона не претендует на нее, то это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена за личные средства заемщика.
При наличии несовершеннолетних детей большая доля выделяется тому супругу, который с ними проживает. Если один из супругов при разделе договора не может быть основным заемщиком, банк может предложить привлечь созаемщика. Это могут быть родители или иные лица, соответствующие требованиям банка.