Раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке
- за счет чьих средств был произведен первый взнос;
- был ли использован на оплату ипотеки материнский капитал;
- есть ли в семье несовершеннолетние дети;
- был ли составлен брачный договор. Некоторые банки требуют от своих клиентов заключение такого договора, например, Сбербанк, и уведомляют их, как делится ипотека при разводе.
Многие семьи волнует, как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети. Суд обязательно учтет этот фактор. По решению суда доля супруга, с которым остаются жить дети, всегда значительно больше. А вот размер обязательных платежей может быть и одинаковым. Все зависит от платежеспособности клиентов. Военная ипотека при разводе делится аналогично.
Особенности раздела приобретенной в браке квартиры и ипотеки
Как выплачивать ипотеку при разводе? Когда супруги расстаются, один остается в приобретенном жилье, второй уходит. При официальном расторжении брачного союза, разделе собственности пополам делить следует также приобретенную недвижимость и долги. Поэтому часть кредита придется гасить супругу, который фактически не живет в приобретенной недвижимости. Сразу фактическое деление квартиры при разводе не происходит: бывшие супруги становятся совладельцами.
Юристы настаивают, что военная ипотека при разводе не делится, квартира не считается совместной. Случаи, когда для приобретения использовались частично личные средства, материнский капитал, рассматриваются отдельно. Квартира и ипотека после расторжения брака будет разделяться пропорционально участию в приобретении каждого члена.
Раздел имущества при разводе, если есть дети
Однако супруги составили соглашение, согласно которому половина квартиры мужа переходила жене в счет алиментов. Таким образом, мать с детьми осталась обеспечена жильем, а отец – освобожден от выплаты алиментов.
Согласно статье 60 СК РФ, дети и родители не имеют права претендовать на имущество друг друга. Имущество детей, особенно совершеннолетних, супруги не имеют права включить в состав спорного имущества и разделить. И, напротив, совершеннолетние дети не принимают участие в процедуре раздела совместно нажитого имущества родителей.
Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок
Однако, наличие общих несовершеннолетних детей, может стать основанием для неравнозначного разделения квартиры. Так, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, родитель, с которым будут проживать дети, может требовать от суда выделения ему большей, чем другому супругу, доли в праве собственности на недвижимость.
Однако такое решение вопроса раздела, возможно лишь в судебном порядке, при наличии спора между сторонами. При его отсутствии, раздел общей недвижимости осуществляется путем заключения обоюдного соглашения, которым муж и жена могут урегулировать все интересующие их вопросы.
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.
- На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
- Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
- Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.
Кредиты, ипотека и другие долговые обязательства при разводе
Ипотечный кредит выдаётся военнослужащим на особых условиях. Они берут ипотеку на льготной основе, а приобретаемое жильё становится залоговым имуществом. Направлена данная программа исключительно на военнослужащих всех видов войск. Только военный может оформлять этот вид кредитования и только на себя. Возможность участия в ней второго супруга исключена, поэтому на него обязательства не распространяются. В случае развода и остаток долга, и само жильё остаются за военнослужащим.
Если отношения не были зарегистрированы как брачный союз, то всё, что нажито совместно, не делится поровну. И имущество, и долги достаются тому, на чьё имя оформлены. Если вы хотите разделить обязательства по кредиту, то это можно сделать через суд, но придётся сильно постараться и доказать факт совместного проживания и факт покупки в общих интересах. Например, кухонный гарнитур приобретён в кредит. Его нельзя разделить пополам в натуре, поэтому скорее всего суд предложит вам забрать гарнитур и обязательства по выплате. Можно попытаться изменить ситуацию, если вы докажете, что прожили вместе 10 лет, хотели семью и обустраивали совместное гнёздышко. Но это будет сделать сложно. Поэтому в зависимости от стоимости гарнитура, можно задуматься о привлечении юриста.
Что делать с ипотекой при разводе и как делится ипотечная квартира в этом случае
То есть, если ребенок остается с матерью, то именно она должна вносить средства по ипотеке. Даже если женщина не работает, она будет получать алименты от своего супруга, при помощи которых будет погашать сумму долга.
Если ипотека была взята до брака, то эта ситуация может обернуться неприятностью для одного из супругов. Получается, что займ, а также квартира в будущем будет оформлена только на одного гражданина. Другой же останется ни с чем, даже в случае, если исправно оплачивал взносы, находясь в браке.
Ипотека при разводе с детьми
Фактически прямого деления материнского капитала при разводе не предусмотрено, но существует общее правило гражданского законодательства при простом делении имущества, без учета бракоразводного и иных процессов.
Наличие факта совместного проживания с детьми после развода практически не влияет на равноценное распределение имущества. При отсутствии несовершеннолетних в процессе развода супруги могут оформить дробление долей в квартире без судебного решения.
Как делится ипотека при разводе
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Как делится имущество при разводе, если есть дети
До 18 лет гражданин не является дееспособным в полной мере (за исключением случаев эмансипации). Однако в ряде случаев, например, при наличии некоторых заболеваний, дееспособность гражданина может быть ограничена и полностью им утрачена, несмотря на то, что он уже совершеннолетний.
Заключение подобного соглашения – самый оптимальный вариант, исключающий участие третьих лиц в данном процессе. Ко всему прочему, раздел имущества в рамках судебных процессов — процедура длительная и дорогостоящая, а имеющийся компромисс между супругами позволит избежать ненужных бюрократических и процессуальных проволочек.
Как делить ипотеку при разводе с детьми
Так как государство стоит на стороне интересов ребенка, то это откладывает свой отпечаток на решение суда по разделу имущества и ипотечных платежей. На то, с кем именно останется ребенок также влияет много факторов, хотя чаще суд встает на сторону матери.
Тогда главный вопрос в том, составлялся ли брачное соглашение до взятия ипотеки. Суть в том, что по условиям этой программы, собственником может быть только человек, состоящий на военной службе. Поэтому при разводе другие члены семьи не имеют права претендовать на какую-либо долю.
Раздел имущества в ипотеке при разводе
- К ним относится военная ипотека. При разводе будет делиться только та часть, которая внесена из семейного бюджета. Средства НИС считаются целевыми и разделу не подлежат.
- Не будет делиться ипотечное жилье, приобретенное на личные средства. К личным относятся денежные средства, полученные по наследству, в дар, от продажи личного имущества. Доказательством принадлежности средств одному члену семьи служат дарственные, завещания, документы приватизации и т.д.
При распаде семьи раздел имущества в ипотеке — сложная и многовариантная процедура, которая невозможна без участия банка. В зависимости от позиции и платёжеспособности сторон договор может быть продлён, переоформлен, досрочно исполнен или прекращён. Иногда жильё продают с целью возврата долга.
Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке
Ставить вопрос о разделе квартиры, находящейся в военной ипотеке при разводе, не совсем корректно, поскольку основную сумму выплачивает не сам военный, а Росвоенипотека. К заключению кредитного договора второй член пары отношения не имеет. Ответственность за выплаты возлагается только на самого военного.
- Отказ от выплаты ипотеки. Скандаля, супруги часто поступают необдуманно, грозят прекратить оплачивать жилье. Однако ни к чему хорошему это не приводит. За нарушение выполнения обязательств, банк может изъять квартиру и выставить ее на торги, покрыв, тем самым, остаток долга по договору и неустойку. Супругам денежной компенсации при этом практически не достается. Это наиболее неудачный вариант решения проблемы;
- Продажа доли одного супруга второму. Заключается соглашение (только с согласия банка), по которому вся квартира переходит в собственность мужа или жены, которые обязуются самостоятельно полностью выплатить оставшуюся сумму;
- Выплаты в прежнем режиме. Бывшие супруги выплачивают свою долю ипотеки. При этом они могут в дальнейшем проживать на своей части квартиры (если в помещении более одной жилой комнаты) или продать ее. Продажа всей квартиры возможна при согласии обоих членов пары;
- Досрочная выплата. Пожалуй, самое простое с логической точки зрения, но мало осуществимое по финансовым причинам решение. Погашенный кредит означает выход квартиры из залога и полное право на нее обоих супругов. Далее действует принцип раздела совместного имущества;
- Продажа невыкупленной квартиры. Если банк позволит, квартиру в ипотеке можно продать. Но найти покупателя, готового приобрести жилплощадь с обременением достаточно непросто. Единственный способ – снизить цену, что, разумеется, невыгодно для супругов.
Процедура проведения раздела квартиры, полученной по военной ипотеке
Влияние на раздел имущества военной ипотеки при разводе в судебной практике чаще оборачивается выигранным делом в пользу военнослужащего. Можно разобрать несколько примеров, которые помогут разобраться в правах обоих супругов:
Делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе? Хоть и меры поддержки военнослужащих действуют уже больше десятилетия, остается много нюансов и вопросов.
Как разделить ипотеку при разводе супругов при наличии детей
Платежи по кредиту могут вноситься непропорционально, при этом, не изменяя участие в долевом имуществе. Судом или на добровольное основе такое решение принимается если мать остается с детьми и является нетрудоспособной по уважительным причинам (серьезно больна или воспитывает ребенка-инвалида).
Такой вариант приветствуется банками, особенно когда не удается разделить квартиру, например, она однокомнатная и на две части ее разделить нельзя, либо когда банк отказывается выставлять недвижимость на продажу. Нужно понимать, что внесение изменений в условия кредитного договора влечет за собой банковскую комиссию. Обычно она равняется 1% от суммы остатка задолженности.
Раздел Имущества При Разводе При Наличии Ребенка И Ипотеки На Имя Жены
Становится ясно, что при разводе на материнский капитал имеют право дети и тот родитель, который с ними проживает. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери.
Целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банковской организации.