Оформление процедуры развода супругов с детьми при ипотеке: самые эффективные варианты раздела имущества и долга
Если же в брачном договоре есть пункт, предусматривающий, что квартира будет принадлежать тому лицу, которое оформлено в ипотечном договоре, а другая сторона не претендует на нее, то это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена за личные средства заемщика.
Такое соглашение, в отличие от брачного контракта, можно составить и после развода. Супруги могут составить его самостоятельно или при помощи юриста. Документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса.
Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.
Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно
Особая проблема возникает, когда происходит долевая продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, посторонним людям. Это значит, что возникает ситуация, в которой подросток, должен проживать с чужими людьми в одной квартире. Органы опеки пишут иск в суд, и в судовом порядке принимается решение по законности такой продажи.
- Покупатель перед подписанием договора должен проверить, есть ли разрешение. Если нет – сделка не может подлежать регистрации.
- Проверить, нет ли в документе согласия, каких-либо оговорок и не выполненных условий.
Это видео недоступно
2. Прописать в договоре особые случаи
Отдельным пунктом указать, что в случае возвращения имущества, покупатель имеет право вернуть все деньги, которые заплатил за квартиру. Таким образом вы гарантировано сможете доказать, как издержки понесли и на какую сумму.
3. Прописать штрафные санкции в случае возвращения имущества
Роман Тытыкало – Управляющий адвокатского бюро «Тытыкало и партнеры». Адвокатское бюро Романа работает уже более десяти лет. Одним из основных направлений деятельности Адвокатского бюро «Тытыкало и партнеры» является предоставление юридических услуг в области строительства и операций с недвижимостью. Именно поэтому, для своей рубрики «Советы юриста» редакция 3m2 выбрала Романа – как специалиста в той области, которая наиболее интересна подписчикам нашего канала.
В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры
Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ или в МФЦ. Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (ваших продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете ее в опеку.
Еще она называется справка о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — как получить выписку. Выписка нужна обычная, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.
Продажа доли в квартире несовершеннолетнего ребенка
Отец хочет продать квартиру с одновременным приобретением другой квартиры детям, по 1/2 доли каждому. Продаваемая квартира с долей несовершеннолетних детей находится в относительном центре города. Новая квартира находится на пригороде (де юре это город, но де факто это пригород) так как доля детей мала и за эти деньги другой квартиры не найти. Новая квартира устраивает опеку: и расположение, и метраж, цена, состояние.
2) Продажа приобретенного с использованием средств материнского капитала жилья, возможно при соблюдении определенных юридических формальностей:
— жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
— орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.
В противном случае, сделка может быть признана недействительной. Да и регистрирующие органы вряд ли зарегистрируют такую сделку.
Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей 2022
Дело в том, что с точки зрения законодательства дети имеют ограниченную дееспособность (ст.21 ГК п.1). Обычно либо родители, либо опекуны выражают желания своих детей, а иногда и действуют от их имени, но опека так или иначе будет принимать участие в сделке. Поэтому при участии в договоре детей недостаточно просто желания продавца реализовать свою собственность, а покупателя — приобрести ее.
Представители опеки внимательно изучат предоставленную документацию, сравнят старые и новые условия жизни несовершеннолетних детей и выдадут разрешение либо отказ в проведение сделки. Данная проверка необходима для того, чтобы убедиться, что сделка осуществляется на законных основаниях при соблюдении интересов несовершеннолетних детей.
Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
Мы уже знаем, что на продажу жилья собственников-детей нужно получать разрешение органов опеки. Но что же делать в ситуациях, когда ребенок не является владельцем продаваемой квартиры, а только прописан в ней? В этом случае такого разрешения не требуется, но существует другая проблема: прописанного в квартире ребенка выписать «в никуда» невозможно. Покупатель же, безусловно, не согласится, приобретать жилье с «нагрузкой» в виде несовершеннолетнего.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства детей младше 14-ти лет считается место жительство их родителей (опекунов, представителей). Таким образом, до заключения договора на продажу квартиры необходимо сначала прописаться в новом жилье хотя бы одному из родителей, и только потом в нем может быть зарегистрирован ребенок. При этом жилье должно быть пригодно для жизни и отвечать всем санитарно-техническим нормам. В противном случае в выписке будет отказано.
Несовершеннолетний ребенок в ире Я собиаюсь купить в ире комнату, но у одной из соседок(собственник)есть маленький ребенка согласна отказаться от продаваемой комнаты
Да, мать может продать имущество несовершеннолетнего. С разрешения органов опеки и попечительства. Для получения такого разрешения нужно ПЕРЕД продажей купить на имя ребенка не худшую квартиру. Без этого разрешения не дадут (не должны давать!)
Если Украина: 1. КУпить квартиру и обязательно оформить долю на ребёнка; 2. Опекунский совет принимает решение 3.Найти того кто согласиться предоставить, якобы адрес для регистрации, и вы получите Ф-15 (разрешение на прописку) во всех трех вариантах результат один вы сможете выписать несовершеннолетнего ребёнка, а потом и продать квартиру с целью приобретения новой.
Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети
Из этого правила есть только одно исключение – если ребенок является инвалидом или недееспособным и находится на иждивении родителей. Таким детям по закону выделяется необходимая доля в имуществе, и передается в пользование тому из родителей, с кем проживает ребенок.
Соответственно, в первом случае можно составить соглашение у нотариуса, устанавливающее доли в общем имуществе (квартире), во втором – определять доли через суд, в порядке искового производства. При этом дети в разделе не участвуют, так как прав на совместно нажитое имущество супругов не имеют.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.
Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:
Порядок совместного проживания бывших супругов в одной квартире
Этот документ способен избавить разводящуюся пару от обоюдных споров и ненужной дележки – ведь все правила раздела общего имущества прописаны в документе. Они смогут установить порядок разделения даже того имущества, которое только будет приобретено ими в будущем при совместном проживании.
Пример: если у мужа и жены имеется одна квартира, то суд разделит ее между супругами в равных долях, то есть каждому достанется по 1\2 ее части. А уж как в ней будут дальше проживать вместе люди, не желающие сохранить свой брак, — другой вопрос, который разрешению в суде не подлежит.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
Если второй представитель ребёнка отсутствует из-за того что пребывает в другом городе или стране, то вполне достаточно будет его нотариально заверенного письменного разрешения, или заверенного российским консульством в стране, в которой он находится. Если один из представителей умер, нужно будет предоставить свидетельство о смерти.
Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Но почему продажа квартиры, совладельцем которой является несовершеннолетний ребёнок, настолько затруднительна? Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий. Обычное решение — это продажа старой квартиры, площади которой не хватает на всех, и покупка новой, побольше.
Как делить квартиру при разводе взятую в ипотеку с детьми
Детям также может принадлежать часть имущества, если родители сами изъявили желание вписать их в договор. Однако распорядиться своей долей можно только после наступления 14-летия. Если ребенок обладает долей ипотечного имущества, и остается жить с одним из родителей после развода, то их доли суммируются.
Не менее редко встречается ситуация, когда один из супругов после развода не может или не видит смысла дальше платить кредит, тем самым, якобы снимая с себя данную обязанность. Хотя согласно Семейному Кодексу он должен это делать и самостоятельно принимать решение не имеет права. В противном случае, если весь груз долга ложится на плечи одного супруга, то и имущественные права могут автоматически перейти к исправному плательщику. Если при этом отказник не имеет ничего против, то лучше сразу написать отказ и переоформить кредитный договор на одного супруга. Такое действие происходит только при согласии банка.
Если квартира куплена до брака по ДДУ
Тот же принцип действует и в обратном порядке. Так, если квартира была куплена и оплачена в период брака, а право собственности оформлено на одного из супругов после развода, то недвижимость все равно признается общей совместной собственностью.
Отсюда и возникает сомнение: будет ли собственность общей совместной для обоих супругов? Или все-таки это будет целиком собственность того, на кого оформлен договор? Что по этому поводу говорит закон?
Продажа Своей Отдельной Квартиры При Наличии Несовершеннолетних Детей От Первого Брака
завтра собралась идти, вот заранее и прощупываю почву.
У меня в голове 2 варианта
ПЕРВЫЙ
1. выписать сестру из договора соц найма родительской кв. (44,2 кв)
2. вписать сестру в договор студии (26,4 кв)
3. выписать сына из студии, где у него на тот момент было бы 8,8кв, т.к появилась сестра
4. вписать сына в род. кв, где у него будет 11,5кв.
5. приватизировать квартиру на себя и сестру
В итоге получается как бы обмен, ребенок не обижен, все пристроены, студию можно продавать и строиться без ограничений по времени.
ТРЕТИЙ
тот, который предложили Вы
По нему прошу пояснить: вот приватизировала я на себя и сына, продала, моя доля при мне, его доля на депозите, покупаю ему долю в родит. квартире, и тогда его доля, которая на депозите, становится моей и могу ей распоряжаться (или она остается его. ), строю дом, обязана выделить ему доля в доме или нет, ведь по сути на его долю уже куплен угол в родит-ой кв.
И что на счет того что несовершеннолетний не может быть где либо прописан без своего представителя- мамы или папы.