Судебная практика: Судебная практика признания сделок недействительными (часть 1)
Ввиду того что данное условие не было соблюдено, рассматриваемый договор поставки не соответствовал требованиям ст.103 Закона о банкротстве, поэтому был признан судом недействительным на основании ст.169 ГК (примечание).
Крупные сделки и сделки, в совершении которых имеется заинтересованность управляющего, заключаются им только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов после уведомления об этом хозяйственного суда, если иное не предусмотрено законодательными актами или планом санации.
Решение суда о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, Судебная практика
Определением Бабушкинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по ходатайству стороны истца была назначена и проведена амбулаторная судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено ФГУ «Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В.П.Сербского».
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах.
Обзор судебной практики по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров купли-продажи недвижимости
Компания «ДЕЗАЙРЕД ДЕСТИНИ ЛИМИТЕД» обратилась в суд с иском к компании «ГЛАБРА ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий ее недействительности.
Компания «ГЛАБРА ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД» заявила встречный иск о признании указанного договора купли-продажи квартиры с дополнительным соглашением незаключенным.
Решение суда:
Суд в удовлетворении первоначального иска отказал, а встречный иск удовлетворил. Договор купли-продажи квартиры с дополнительным соглашением признал незаключенным.
Позиция суда:
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В ст.558 ГК РФ установлены особенности продажи жилых помещений, помимо указания на обязательность государственной регистрации договора продажи жилого дома, квартиры или частей этих объектов (п.2 ст.558 ГК РФ), в п.1 ст.558 установлено специальное существенное условие, необходимое для данного договора. В п.1 ст.558 ГК РФ указано, что существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Такими лицами могут быть как бывшие собственники, так и члены семьи собственника.
Суды нижестоящих инстанций установили, что в предоставленном ответчиком подлиннике договора купли-продажи сооружений предмет договора индивидуально определен, стоимость объекта продажи обозначена, имущество фактически передано и находится во владении ответчика с 2022 года, в связи с чем, правомерно отклонен довод истца о том, что договор купли-продажи сооружений не может быть признан заключенным, поскольку не содержит всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости (ст.432, 554 и 555 ГК РФ).
Признание договора купли-продажи недействительным: судебная практика
Обзор судебной практики показывает, что основное следствие отнесения соглашения купли-продажи к незаключенным – возврат к прежнему положению вещей, т.е. всего полученного сторонами в результате купли-продажи в материальном выражении или его денежном эквиваленте. Если с возвратом в собственность квартиры, по крайней мере по документам, сложностей обычно не возникает, так как изменения в реестр о смене собственника вносятся автоматически после предоставления решения суда, то с возвратом денежных средств могут выйти затруднения. Если добровольного возврата не происходит, стороне соглашения придется начинать процедуру исполнительного производства, а это потребует времени.
Чтобы судебная практика по признанию соглашения купли-продажи незаключенным могла начаться, истцу следует направить свое заявление в суд. Под это условие в обязательном порядке подпадают оспоримые операции. Истцом могут быть как непосредственно участники договора, так и третьи лица, если их права были нарушены в результате реализации соглашения о купле-продаже.
Решение суда о признании договора купли-продажи недействительным
С.В.П. в день заключения договора купли-продажи квартиры находилась на обследовании и лечении в эндокринологическом отделении с жалобами на повышенное артериальное давление.
Согласно выводам судебно-почерковедческой экспертизы подпись от имени Б.С.П. на листе договора купли-продажи квартиры выполнены Б.С.П. под влиянием на процесс письма «сбивающих» факторов (необычная поза исполнителя, необычное состояние и т.п.), носящих постоянный характер.
В обоснование иска З.Е.А. указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры. Эту квартиру она приобрела по договору купли-продажи, заключенному между ней и Б.С.П., С.В.П. По условиям договора Б.С.П. и С.В.П. обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу, однако до настоящего времени они добровольно выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета отказываются, чем нарушают ее права как собственника жилого помещения. В квартире также зарегистрирована и проживает Р.Ю.В. — супруга Б.С.П., которая также отказывается выехать и сняться с регистрационного учета по данному адресу.
Признание сделки купли продажи недействительной судебная практика
Администрация муниципального образования Солнечного сельсовета Усть-Абаканского района прекратило право постоянного (бессрочного) пользования Института на земельный участок, администрация муниципального образования Усть-Абаканский район произвела изъятие земельного участка из постоянного (бессрочного) пользования государственного научного учреждения Научно-исследовательский институт аграрных проблем Хакасии Сибирского отделения Российской академии сельскохозяйственных наук
Прокурор Республики Хакасия обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ширинский район и к индивидуальному предпринимателю Гилиной В.Г. о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды земельного участка и о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания Гилиной В.Г. освободить полученный по договору земельный участок путём сноса возведённых объектов.
Признание договора купли продажи квартиры недействительным судебная практика
Указав в обоснование иска, что 14.06.2022 г. с ответчиками заключен договор купли-продажи указанной квартиры. При регистрации по месту жительства в спорной квартире им стало известно, что в квартире зарегистрированы Ю.М.
Мнимость сделки, то есть совершение ее без намерения исполнения условий договора. К таким сделкам может относиться купля-продажа недвижимости без фактической передачи имущества покупателю. Притворность сделки, то есть заключение договора купли-продажи для прикрытия другой сделки.
Признание сделки купли-продажи недействительной
Судебные иски о признании сделки купли продажи недействительной рассматриваются судами общей юрисдикции, при условии, что предметом покупки явилась недвижимость или товар, стоимость которого превышает пятьдесят тысяч рублей. По делам об оспаривании сделок с недвижимостью, спор подлежит рассмотрению по территориальной подсудности дел судам общей юрисдикции по месту нахождения спорного имущества. Когда спор возникает в отношении продажи иной вещи, тогда исковые требования предъявляются в суд по месту жительства ответчика.
- Найти основания для оспаривания договора купли-продажи.
- Проверить соблюдение правил заключения договора и наличие в нем существенных условий, предусмотренных гражданским законодательством.
- Подсчитать срок исковой давности и при необходимости найти основания для его восстановления.
- Определить исковые требования: истребовать вещь из незаконного владения; признать право собственности на товар; признать недействительным правоустанавливающие документы.
Признание договора купли продажи квартиры недействительным судебная практика
На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о признании договора купли-продажи квартиры недействительным составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики. Ниже приведен шаблон наиболее частого основания для признания сделки недействительной т.е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2113/13 по иску Алешкина В.В. к Примеровой Т.Ю. о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. по основанию, что в момент подписания оспариваемого договора Алешкин В.В.
Судебная практика
Проектная документация обязательную государственную экспертизу не прошла в связи с несоответствием СНиП 11-02-96 « Инженерные изыскания для строительства. Основные положения», СП 11-104-97 « Инженерно-геодезические изыскания для строительства», СП 11-103-97 « Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства», заданию на проектирование, техническим условиям, положению о составе проектной документации, требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности.
Производство по делу о признании недействительной сделки о передаче квартиры в собственность прекращено, так как до рассмотрения гражданского дела в суде апелляционной инстанции в судебную коллегию по гражданским делам поступило заявление истца об отказе от заявленных исковых требований и прекращении производства по делу, написанное истцом собственноручно, им подписанное.
Возможна ли ситуация признания договора купли-продажи недействительным
При направлении иска важно изначально определить его подсудность. По действующему законодательству иск направляется в отделение суда по месту регистрации потенциального ответчика. В некоторых случаях он моет подаваться по месту регистрации истца. В случае, когда в суд вызывается юридическая организация, иск направляется по её юридическому адресу.
В тех ситуациях, когда оспаривается право на владение автомобилем любого типа, истцу понадобится представить подробные доказательства необоснованности подобной сделки. В том числе свидетельства нарушения порядка продажи транспортного средства. Оспаривание сделки возможно в срок, не превышающий трех лет с того момента, когда она была заключена. Юристы обращают внимание на базовые причины признания несостоятельности такой сделки:
Признание сделки купли-продажи недействительной
Главное, что нужно здесь понять Продавцу и Покупателю – это тот факт, что расторгнуть Договор купли-продажи квартиры они могут только в том случае, если он еще не исполнен до конца одной из сторон, или обеими сторонами. Например – до тех пор, пока не зарегистрирован переход права по договору, или пока не выплачены все деньги по условиям договора, или пока Продавец не передал Покупателю квартиру по Откроется в новой вкладке.»>Передаточному Акту.
Расторжение договора по закону должно происходить в той же форме, в которой он заключался, т.е. отдельным письменным соглашением. Либо решением суда. Причем, после расторжения договора, стороны не вправе требовать назад того, что было уже исполнено по договору (Откроется в новой вкладке.»>п. 4, ст. 453 ГК РФ). Хотя различные виды компенсации ущерба могут быть предусмотрены как в добровольном соглашении о расторжении сделки, так и в решении суда о расторжении.
Признание договора купли продажи недействительным
Мы перечислили основные виды недействительных сделок без описания многочисленных юридических нюансов, возникающих в судебной практике. Однако даже приведенный перечень дает представление о том, где можно «попасться на удочку» мошенников или грабителей, и какие существуют риски расторжения сделок.
Но есть специальные сроки исковой давности для признания сделки недействительной — в отношении сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, вследствие злонамеренного соглашения. В таком случае срок исковой давности составляет один год со дня прекращения насилия или угрозы (ст. 162 п. 2 ГК РК).
Признание сделки купли продажи недействительной судебная практика
О. обратилась в суд со встречным иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Указала, что в силу своего возраста, состояния здоровья, подписала документы, думая, что подписывает договор залога своей квартиры в счет обеспечения займа, который брала ее дочь. Таким образом, ответчица была введена в заблуждение.
В соответствии с законом условиями реализации права на предъявление иска, т.е. права на возбуждение процесса, являются: 1) соблюдение истцом установленного законом для данной категории споров или предусмотренного договором сторон порядка досудебного разрешения спора либо представление истцом документов, подтверждающих соблюдение досудебного порядка разрешения спора с ответчиком, когда это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; 2) подсудность дела данному суду; 3) процессуальная дееспособность истца; 4)наличие полномочий на ведение дела; 5) соблюдение письменной формы искового заявления; 6)оплата государственной пошлины. См.:Треушников М.К. Гражданский процесс: учебник./ М.-Городец-издат, 2022. -С. 305.
Признание сделки купли продажи недействительной судебная практика
Необходимость признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан может возникнуть, например, если при приватизации были нарушены права несовершеннолетнего лица, проживающего в приватизированном жилом помещении. Например, не было получено письменное согласие на проведение приватизации со стороны всех проживающих в жилом помещении лиц, в том числе детей старше 14 лет. В рассматриваемой ситуации права несовершеннолетнего можно защитить через признание договора приватизации ничтожным по основанию, предусмотренному ст. 168 ГК РФ, как несоответствующим требованиям закона. В этом случае необходимо подать в суд исковое заявление о признании недействительным договора приватизации. Если дети на момент подачи иска достигли 18 лет, они предъявляют иск самостоятельно, от своего имени.
Оспаривают договоры купли-продажи, дарения, мены жилых помещений по различным основаниям, в частности в связи с несоответствием сделки требованиям закона, пороками воли лица (заключение сделок гражданином не способным понимать значение своих действий, руководить ими, а также под влиянием заблуждения, обмана, кабальные сделки и т.д.) и др.