Стоимость перевода квартир из жилого фонда в нежилой
Если бы вы собирались купить жилье, согласились бы вы на квартиру, расположенную на первом этаже? При возможности иных вариантов вряд ли. И вы не единственные, кто думает таким образом. Квартиры на первом этаже, стоит признать, особой популярностью у покупателей не пользуются. Зато в них очень заинтересованы предприниматели, которые в силу каких-либо причин решили разместить свой офис или торговую точку в многоквартирном доме. Это вполне оправдывается тем, что порой в районе просто нет свободной коммерческой недвижимости, к тому же покупка квартиры обойдется в разы дешевле, чем покупка какой-либо коммерческой площадки. Но прежде чем использовать квартиру «по назначению», необходимо, конечно, перевести ее из жилого фонда в нежилой.
Перевод помещения из жилого фонда в нежилой – непростой процесс, имеющий свои как временные, так и финансовые издержки. Стоимость такого перевода зависит, в первую очередь, от района, в котором находится помещение, переводимое в нежилой фонд, и варьируется в среднем по Москве от 900 000 до 1 500 000 рублей. Немаловажными факторами, влияющими на стоимость перевода, являются также сложность проекта и технического заключения, площадь квартиры (или квартир) и срок выполнения перевода.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.
Перевод в нежилой фонд
Сразу сказать, сколько будет стоить оформление данной процедуры, мы не можем. На цену перевода помещения в нежилой фонд влияет достаточное количество факторов. В первую очередь, цена будет зависеть от функционального назначения будущего помещения (офис, аптека, парикмахерская, магазин и т.д.). Так же немаловажную роль играет общая площадь жилого помещения, расположение коммуникаций, их наличие в том месте, где будет располагаться отдельный вход. Соответственно, общая стоимость будет уточняться в процессе осуществления работ. Сложность работы будет известна после обследования помещения, Вам будет выдано техническое заключение, в котором будет определена сложность проекта. Иногда требуется разработка дополнительных инженерных элементов проекта, таких как канализация, технологические составляющие, вентиляция и т.п. Немаловажным фактом, определяющим стоимость перевода, является стоимость согласования уже готового проекта в различных инстанциях. Тут все будет зависеть от объема самого проекта. Чем он больше, тем согласование дороже, так как в каждой инстанции проект досконально изучается, соответственно, чем больше объем для изучения, тем больше времени займет это у проверяющего, а значит и сумма будет выше.
- Заявление, подписанное собственником помещения, в котором указывается причина перевода;
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимый объект;
- Документы из БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажный план);
- Справка из ДЕЗ и выписка из домовой книги;
- Паспорта для физических лиц, учредительные документы для юридических лиц;
- Санитарное и пожарное заключение о возможности перевода;
- Заключение от организации, ответственной за содержание дома.
Согласование перевода помещения из жилого в нежилой фонд
- для перевода помещения необходимо согласие владельца смежной квартиры;
- имеет значение форма управления жилым домом — если в нем действует ТСЖ (товарищество собственников жилья), то для оформления перевода и обустройства отдельного входа потребуется согласие общего собрания ТСЖ;
- при оборудовании отдельного входа необходимо учитывать, какие инженерные коммуникации проложены в месте предполагаемого входа;
- для газифицированных квартир необходимо отключить газоснабжение и получить подтверждающую справку Мосгаза.
- квартира может быть расположена либо на первом этаже, либо под ней должно располагаться нежилое помещение;
- дом не может подлежать сносу, быть признан аварийным, включенным в план капитального ремонта (реконструкции);
- в квартире никто не зарегистрирован, и она не используется собственником либо третьим лицом для постоянного проживания;
- отсутствуют обременения права собственности на квартиру правами третьих лиц;
- помещение не является частью жилого помещения;
- имеется техническая возможность организации отдельного от жилой части здания входа.
Перевод жилого помещения в нежилое
Для квартир в жилых многоквартирных домах установлено следующее требование. Для перевода одной из них в нежилое помещение необходимо, чтобы она располагалась на первом этаже, либо выше первого этажа (при условии, что под ней находятся нежилые помещения).
- архитектурное проектирование,
- изготовление проектов перепланировки, изготовление буклетов (эскизных проектов),
- изготовление эскизных проектов входов, тамбуров, крылец,
- согласование перепланировки квартир по проекту либо по эскизу,
- согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах по проекту либо эскизу,
- согласование перепланировки в нежилых зданиях,
- согласование устройства отдельного входа и фасадных работ,
- согласование проведенной перепланировки,
- перевод помещения в жилой / нежилой фонд,
- оформление земельно-правовых отношений,
- прохождение Мосгосэкспертизы
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Довольно часто перевод в нежилое помещение какой-либо квартиры и организации отдельного входа связаны с использованием придомовой территории, находящейся в собственности проживающих граждан. В этом случае необходимо получить согласие жильцов дома на использование данной территории. Перевод в нежилое помещение какой-либо квартиры возможен лишь в том случае, если в ней никто не прописан, и помещение не находится под арестом.
Процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот достаточна сложна. Поэтому, обращение к специалистам, позволит вам сэкономить время и добиться положительных результатов без каких-либо последствий.
Перевод жилого помещения в — нежилое
При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.
Проект перепланировки предварительно согласуется с несколькими организациями, для чего требуется дополнительный пакет документов. В индивидуальных случаях может появиться необходимость оформить дополнительное разрешение, заключение или документ.
Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция
Стоимость перевода определяется комиссией отдела приватизации и управления жилым фондом, составляется протокол с указанием суммы. Разница в цене объекта (как жилого и как нежилого) оплачивается через кассу любого банка.
Столкнувшись с необходимостью вывести помещение из жилого фонда и оформить его в нежилом (например, с целью организовать собственный бизнес), многие из владельцев недвижимости впадают в «юридический ступор». Действительно, задача эта не из легких, однако «осилит дорогу идущий». Для тех, кто решил справиться с ней самостоятельно, мы подготовили пошаговую инструкцию перевода жилого помещения в нежилое – читайте прямо сейчас.
Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)
- Жилищным кодексом РФ;
- Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2022 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА» УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ»
Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.
Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Переоформление в 2022 году осуществляется без каких-либо изменений в соответствии с ЖК РФ. Вся процедура выполняется по строго определённому плану с предоставлением всех документов. Это регламентируется следующими нормативными актами:
Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.
Перевод жилого помещения в нежилое
Важным моментом является то, что на территории Российской Федерации запрещено использование жилого помещения в коммерческих целях. В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания в нем граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами.
Специалистами компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» реализовано огромное количество проектов по переводу квартир в нежилой фонд. У нас имеется многолетний опыт решения задач подобного характера, и мы делаем все возможное для защиты прав и интересов наших клиентов.
Перевод из нежилого фонда в жилой
Согласно законодательству РФ, им следует считать комнату или квартиру, имеющую изолированный статус. Кроме того, она должна отвечать всем санитарным и техническим нормам, необходимым для постоянного проживания в ней.
Все эти документы подаются в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Регистратор принимает их, а вам выдает расписку и назначает дату, когда вам следует прийти за решением комиссии. Срок рассмотрения заявлений — в течение 45 календарных дней.
Перевод жилого помещения в нежилое в Москве будет осуществляться по новым правилам с 01 декабря 2022 года
Анализируя регламент в целом, следует отметить, что власти города Москвы решили усилить контроль за переводом жилых помещений в нежилые, и получить их одобрение теперь будет сложнее, чем ранее.
- Запрос (заявление) по установленной форме.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае обращения представителя заявителя.
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (и их копии).
- Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. В регламенте обращено внимание, что требования к составу проектной документации утверждены Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2022 г. N 508-ПП.
Перевод жилого помещения в нежилое
Кроме того, согласно изменениям в ЖК РФ ФЗ № 383-ФЗ в п. 1 ст. 24, вступившим в силу с 01 января 2022 г., основанием для отказа в переводе жилого объекта в нежилой фонд может являться не предоставление заявителем в 15-тидневный срок с момента получения уведомления о необходимости предоставления каких-либо документов. Отказ в переводе квартиры в нежилой фонд должен быть мотивированным и содержать ссылки на нарушения, повлиявшие на принятие данного решения. Отказ оформляется в письменной форме и направляется заявителю в течение 3-х рабочих дней с момента принятия отрицательного решения. Заявитель, в свою очередь, вправе обжалось данное решение в судебном порядке.
- предоставление неполного пакета документов;
- проект переустройства и перепланировки не соответствует строительным, санитарно-экологическим и противопожарным нормам;
- отсутствие согласия других собственников жилого помещения, являющегося объектом перевода в нежилой фонд;
- отсутствие согласия собственников многоквартирного дома на коммерческое использование объекта;
- не соответствие объекта допустимым критериям, позволяющим присвоить помещению статус нежилого.
Как открыть в квартире офис или магазин
Гражданское и жилищное законодательство РФ говорит, что жилые помещения (квартиры) могут использоваться только для проживания. Но иногда возникает необходимость использовать собственное жилье в коммерческих целях. Чаще всего это нужно начинающим предпринимателям, которые не имеют возможности арендовать или купить полноценный офис. В законе отдельно оговаривается возможность задействовать жилье для работы. Для этого необходимо изменить юридический статус помещения: перевести его в нежилой фонд.
Со всеми документами вы можете отправляться в местный орган самоуправления. Вам выдадут расписку с перечнем принятых документов. Решение по переводу помещения должно быть принято в течение 45 дней. После этого вам выдадут документ, который будет подтверждать, что квартира переведена в нежилой фонд. Если вашему помещению не требуется перепланировка, то вам остается только зарегистрировать право собственности в Россреесте, после чего вы сможете официально использовать помещение в своих коммерческих целях.