Отмена согласия супруга на продажу недвижимости
совместно нажитым и имуществом. В данный момент обстоятельства изменились и я хочу отменить (аннулировать) данное согласие. Нотариус, который выдал данное согласие отказывается направлять в регистрационный орган заявление об отмене мной данного согласия и ссылается на то что донный механизм не установлен законодательно.
X Данный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий.
Отмена согласия супруга на продажу недвижимости
Недвижимость- особый, жизнеопределяющий вид имущества и, даже если квартира оформлена только на одного супруга, согласие второго жизненно необходимо- это элемент может избежать множества человеческих трагедий. Только один пример из судебной практики- этот случай произошёл в Балашихе. Замужняя женщина познакомилась через социальные сети с молодым человеком, влюбилась в него и тот после нескольких встреч уговорил её продать квартиру, уехать с ним и начать новую жизнь.
Новое в процедуре государственной регистрации прав на недвижимость комментирует начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Волгоградской области Максим Дмитриевич Арутюнов.
Отмена согласия супруга на продажу недвижимости
Граждане имеют равные права на собственность, даже если один из них не имел собственного дохода при наличии уважительных причин, согласно 3 части 34 статьи СК РФ. Судебная инстанция может признать какое-либо имущество, находящееся во владении мужа или жены, общим, если для этого имеются существенные основания, указанные в 37 статье СК РФ (если стоимость данной недвижимости возросла с помощью вложения денег и усилий со стороны второго супруга, к примеру, благодаря капитальному ремонту в доме). Согласие супруга при продаже или покупке недвижимости не нужно в трёх случаях: имущество приобреталось до вступления в брак; муж и жена имеют письменную договорённость о распределении долей имущества между ними; объект получен по дарственной или по наследству (независимо от времени получения – до регистрации брачных отношений или после).
Вполне логично, что распоряжаются супруги совместной собственностью по обоюдному согласию, которое предполагается. Это и правильно, ведь если бы для покупки пылесоса или холодильника необходимо было письменное согласие супруга — это бы только усложнило гражданский оборот излишними процедурами. Однако, для распоряжения наиболее ценными вещами, которые зачастую представляют основной семейный актив – недвижимостью – необходимо получить согласие супруга в квалифицированной письменной форме, заверенное независимым свидетелем – нотариусом.
Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости
Перед удостоверением согласия на продажу квартиры от супруга нотариус должен убедиться в дееспособности данного гражданина, а также в подлинности всех документов, подтверждающих его право на предоставление такого документа.
Но тут покупатель и сам продавец должны учитывать некоторые нюансы, при которых право собственности на часть квартиры, полученной по наследству или квартиры, купленной до брака одним супругом, может перейти ко второму.
Механизм отмены нотариального согласия на продажу имущества
При этом сделка может быть признана недействительной, если в суде будет доказано, что контрагент супруга, заключившего сделку, знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.
Отменить его Вы можете только до совершения сделки, то есть до регистрации договора в Росреестре, поскольку именно с даты его гос. регистрации он считается заключенным (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
Отмена согласия супруга на продажу недвижимости
Господа, позвольте не согласиться с вами — отозвать согласие не получится. Выдача оного — свершившийся факт, повлек он юридические последствия или нет, но факт. Можно сделать новое заявление, с ним уже в росреестр.
Да, возможно. Для этого нужно обратиться к нотариусу, у которого делали согласие и отозвать его. После чего с документами от нотариуса, подтверждающими отзыв согласия — обратиться в Росреестр с заявлением о приостановке регистрации.
Как отменить согласие супруга на сделку с недвижимостью
Если вы предоставляли в Росреестр нотариальное согласие на совершение сделки, то сделка действительна, переход права собственности оформлен в соответствии с нормами законодательства. Обязанность совершить действия, свидетельствующие об изменении волеизъявления супруги продавца лежит на самой супруге. Если она изменила своё решение, то должна была предпринять меры для извещения об этом сторон сделки и регистрирующего органа. Если таких мер предпринято не было, то согласие презюмируется, даже если был оформлен нотариальный отказ от согласия.
Действующим законодательством отмена согласия супруга не предусмотрена. Супруг, который давал согласие вправе только приостановить регистрацию по заявлению. Также он может после регистрации признать сделку недействительной, что и происходит, к сожалению, в Вашем случае. Согласие супруга это, действительно, односторонняя сделка.
Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- личность обратившегося – по его паспорту;
- дееспособен ли супруг, который дал свое согласие;
- в каких семейных отношениях находится заявитель и продавец;
- каковы основания для оформления согласия;
- информацию о недвижимости;
- соответствует ли содержание документа требованиям законодательства.
Зачем нужно и сколько стоит согласие супруга на покупку недвижимости
Если супруг не получил согласия другого супруга, чтобы совершить указанную сделку, сторона может требовать признать ее недействительной в суде в течение года с того дня, когда он узнал о совершении такой сделки.
Нотариусам следует рекомендовать своим клиентам обращаться в суд, чтобы отменить согласие сделки. Но нотариус, руководствуясь принципами самостоятельности и независимости, указанными в Законе о нотариате, имеет право принимать самостоятельное решение по данному вопросу. Можно составить заявление о приостановке регистрации, и с ним обращаться в Росреестр.
Отмена согласия супруга на продажу недвижимости
Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.
Можно побеседовать с регистратором и попытаться убедить ее возобновить регистрацию, ссылаясь на то, что отсутствие согласия (тем более от бывшего супруга), не является основанием для отказа. Если через месяц Вам откажут в регистрации, то можно обратиться в суд с иском
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости
- согласие супруга на продажу квартиры должно быть совершено документально;
- супруги могут использовать и распоряжаться объектом только по согласованию друг с другом;
- сделка, выполненная без согласования, может быть оспорена на основании иска супруга, мнение которого не спросили.
Совершение сделок с недвижимостью связано с определенным риском. Такие объекты стоят дорого. Кроме того, оформление правоотношения с юридической точки зрения достаточно сложное. Так, если помещение находится в совместной собственности супругов, перед реализацией помещения один должен получить разрешение у другого. В иной ситуации сделка может быть признана незаконной.
Отмена согласия супруга на продажу недвижимости
Несоблюдение (прямое нарушение) подобного способа защиты или его полное отсутствие в законе может повлечь за собой самые неблагоприятные последствия, такие как многочисленные судебные споры о признании сделок с недвижимостью недействительными, инициируемые супругом, чьи права нарушены. При этом необходимо учитывать, что восстановить совместное право собственности, пусть даже и зарегистрированное на имя одного из супругов, на основании судебного решения, несколько проще, чем добросовестному покупателю на основании этого же судебного решения получить уплаченные за недвижимость денежные средства, не говоря уже о его потерях при инфляции, возможной разнице курсов валют, комиссионных риэлторов и т.д.
Если же будет отменено обязательное получение нотариально заверенного согласия супруга, это делает его практически беззащитным перед действиями другого супруга, например, перед выводом квартиры из-под раздела. Предположим, что квартира зарегистрирована на имя жены. После развода, чтобы не передавать бывшему мужу право собственности на ½ доли общей квартиры, как это положено по Семейному кодексу РФ, она может заключить мнимую сделку. В качестве якобы добросовестного покупателя будет выступать кто-нибудь из дальних родственниц или подруг, в договоре будет проставлена цена ниже рыночной на 30-50%. При этом далеко не факт, что бывший муж получит половину хотя бы этих денег. Если официально жена не имеет других активов в собственности, если у нее «серая» зарплата, обязать ее к выплате денег будет практически невозможно. Тысячи подобных историй заканчиваются тем, что жена оставляет, таким образом, себе квартиру, а мужу выплачивает по 2-3 тысячи рублей в месяц».
Отмена согласия супруга на продажу или покупку недвижимости
В последнее время простые обыватели, профессиональные адвокаты, риелторы очень часто стали интересоваться таким нотариальным действием, как отмена согласия кого-либо из супругов на сделку по отчуждению или приобретению недвижимости.
Нотариусам целесообразно рекомендовать людям обращаться в суд, чтобы отменить согласие как сделку. Правоотношения в семье — это всецело дело конкретной семьи, но при этом они не должны касаться прав и законных интересов третьих лиц, в частности, продавцов или покупателей недвижимости.
Закон не обязывает супруга, которому выдается согласие на проведение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, между супругами также не имеется никакого специального соглашения. Выдавший согласие супруг, тем самым позволяет другому супругу заключить договор. Более того, супруг, который не давал нотариально подтвержденного согласия на совершение сделки, вправе требовать признать сделку недействительной через суд в течение года с той даты, когда он узнал либо должен был узнать о данной сделке.
Закон РАА
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
1. Согласие, удостоверенное Русиновой Е.Л., нотариусом Московского нотариального округа 10.10.2022 г. по реестру за № ________, на мену на любую другую квартиру в гор. Москве, или продажу квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Белозерная, дом № 11 кв. 6, моей супруге Елецкой Кристине Дмитриевне настоящим распоряжением я отменяю.
О нюансах предоставления согласия супруга на продажу квартиры
Если по документам на жилье фигурирует только муж, это не значит, что у жены отсутствуют права на собственность. Имущество, приобретенное в брачном союзе, становится общей собственностью, даже если муж работал день и ночь, а жена по уважительным причинам дома находилась. Например, ухаживала за детьми.
Когда требуется согласие, его можно получить, даже если второй супруг находится за границей. Для этого требуется обратиться в консульство РФ, находящееся за рубежом. Такое оформление является юридически правильным.
Нужно ли согласие супруга на продажу гаража, ведь было решение об отмене согласия
Если же гараж, например, металлический и не имеющий фундамента (в этом случае гараж считается движимым имуществом; см. например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 02.06.2022 N Ф08-2932/2022), то в силу п.2 ст.35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Согласие не нужно только в том случае если гараж приобретен по наследству, договору дарения. В остальных случаях нужно нотариальное согласие супруги на продажу. Статья 34. Совместная собственность супругов