На земельный участок мать оформила мне дарственную при проведении межевания выяснилось что площадь участка меньше площади отраженной в документах

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

отсутствуют сведения о местоположении:
- в государственном кадастре недвижимости
- в правоустанавливащем документе
ЗУ используется 15 и более лет
нет претензий со стороны соседствующих землевладельцев

Согласно акту органа местного самоуправления, гражданину в Санкт-Петербурге предоставлялось в собственность для строительства индивидуального дома 12 соток. В новом кадастровом плане указана площадь 9 соток.

Содержание

Пределы расхождения площадей земельного участка в правоустанавливающем документе и в кадастровом плане

площадь ЗУ:
- больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН на величину более чем Smin
- больше 10% процентов площади, сведения о которой есть в ГКН в случае, когда S_min не установлена
при уточнении местоположения границ ЗУ нарушен порядок их согласования
границы ЗУ не согласованы в порядке разрешения земельного спора

Пригласите специалиста, способного зафиксировать точное положение текущих границ участка;
Затем получите результат в письменном виде после проведения межевых работ, заберите техническую документацию, проверьте указанную в этих документах информацию о реальных размерах участка земельного массива;
Получив план межевания территории, составьте снова документ с согласием в письменном виде каждого собственника участка, который имеет с оформляемым участком общие границы;
Все документы, которые есть на руках в отношении участка земли, подайте в администрацию с обращением, в котором точно и подробно изложите версию появления бесхозной земли около собственного участка;
Знайте, в случае если на руках имеется свидетельство о регистрации прав собственности в отношении прежнего участка земли до присоединения, переоформите его;
Для переоформления необходимо иметь на руках договор приобретения земельного участка, документ, подтверждающий право наследования участка, или договор дарения;
Если указанных документов нет, изучите данные ФЗ № 93 и оформите участок в собственность, для этого предоставьте выписку из садового или дачного товарищества о выделении участка земли на общих основаниях как члену товарищества;
Если есть бумаги, на основании которых можно сделать вывод о получении земли от местного самоуправления на правах аренды, то представьте эти документы;
Собрав все нужные бумаги, передайте их в ФУГРЦ, чтобы получить документ о праве собственности на участок с реальными границами и площадью.

Проверяя кадастровую документацию, можно столкнуться с ситуацией, когда реальная площадь участка отличается от зафиксированного в документе размера территории. Чтобы оформить дополнительные квадратные метры земли в собственность, необходимо правильно оформить все документы, избегая ошибочных действий.

Причины расхождения площади земельного участка по факту и по документам

С этим документом отправляйтесь в кадастровую палату, чтобы внести новые данные в специальный реестр, учитывающий все изменения в отношении участков земли. Однако, при подаче межевого плана для регистрации новых границ после их уточнения могут возникнуть осложнения.

минимальный размер земельного участка в регионе его расположения не установлен;
увеличение размера участка не превышает 10% от площади землевладения, указанного в документах о праве собственности;
площадь увеличенного участка не превышает установленный в регионе максимальный размер земельного надела.

Что делать, если участок оказался больше?

В этих случаях при подготовке межевого плана кадастровый инженер укажет актуальные границы и соответствующую площадь. При регистрации в кадастр будут внесены обновленные данные, которые отразятся в кадастровом паспорте. С новым кадастровым паспортом следует обратиться в Росреестр для получения соответствующего свидетельства о праве собственности.

После процедуры площадь увеличилась: допустимое превышение

несоответствие данных, хранящихся в службе кадастра требованиям к описанию границ землевладений;
несоответствие площади участка по данным кадастра сведениям в документах, подтверждающих право собственности.

Если же участок должен прирасти на площадь большую, чем разрешённая законом, то следует опять-таки обратиться в администрацию для проработки вариантов – чаще всего дополнительная земля выкупается, после чего оформление новых пределов участка становится возможным.

Документальное оформление

Подытоживая: несмотря на все возможные сложности, из-за которых оформление может затянуться, всё же заниматься межеванием и занесением его результатов в реестр стоит – это позволит чётко установить границы, и избежать возможных споров в будущем. Дальнейшие сделки будут проходить без каких-либо проволочек, которые неизбежны, если вопросы относительно границ участка не урегулированы.

Как увеличить площадь земельного участка по закону: при уточнении или межевании на 10% и более

Пригласите специалиста, способного зафиксировать точное положение текущих границ участка;
Затем получите результат в письменном виде после проведения межевых работ, заберите техническую документацию, проверьте указанную в этих документах информацию о реальных размерах участка земельного массива;
Получив план межевания территории, составьте снова документ с согласием в письменном виде каждого собственника участка, который имеет с оформляемым участком общие границы;
Все документы, которые есть на руках в отношении участка земли, подайте в администрацию с обращением, в котором точно и подробно изложите версию появления бесхозной земли около собственного участка;
Знайте, в случае если на руках имеется свидетельство о регистрации прав собственности в отношении прежнего участка земли до присоединения, переоформите его;
Для переоформления необходимо иметь на руках договор приобретения земельного участка, документ, подтверждающий право наследования участка, или договор дарения;
Если указанных документов нет, изучите данные ФЗ № 93 и оформите участок в собственность, для этого предоставьте выписку из садового или дачного товарищества о выделении участка земли на общих основаниях как члену товарищества;
Если есть бумаги, на основании которых можно сделать вывод о получении земли от местного самоуправления на правах аренды, то представьте эти документы;
Собрав все нужные бумаги, передайте их в ФУГРЦ, чтобы получить документ о праве собственности на участок с реальными границами и площадью.

Недавно отец увидел, что в газете на ближайшее воскресенье назначено собрание по поводу его участка (кто-то из знакомых подсказал, сам он эту макулатуру не выписывает) — мол он мешает производству в земельном (вроде как его не смогли три раза найти специалисты из земельного при проведении работ на участке, хотя он пенсионер и всегда дома, а у всех соседей есть его телефон) и они соберут на месте комиссию, которая должна решить спорный вопрос между соседями. Он всё воскресенье ходил под забором и заглядывал, но так никого и не заметил.

Может оказаться, что ваш забор вообще в границах стоит, просто подсчёты инспектора оказались не предельно точными. Эти лейки, которыми проведены измерения, вообще не предназначены для измерения площадей участка. А найденные инспектором 13 метров это очень мало на самом деле. К тому же с этими лейками непонятно, как инспектор определит, а какой именно части границы ваш забор стоит неправильно. Может с фасада, а может вы у соседей отщипнули кусочек. У нас такие акты и предписания давно в судах разваливаются на счёт раз.

Не давайте людям в долг

Теперь к сути: у моей бабушки есть земельный участок(садо-огородовый), владеет она им около 50 лет уже. Все бы ничего, но тут соседний с краю участок покупает одна особа которая владеет +/- 10ю участками. Покупает за копейки заброшенные или которые не пользуются и как я понимаю перепродает дороже. Очень важный момент об особе этой, она проработала ДО покупки этого участка в нашей сельской администрации военным работником (не знаю как правильно, 14летних парней собирает в военкомат), проработала буквально 2 месяца. После чего покупает участок, и тут начинается самое интересное — она предъявляет что бабушка произвела захват ее участка на 1.5 сотки. Тут конечно возникает вопрос, откуда она знает сколько закреплено за бабушкой?, — Правильно! Работа в администрации, она прошманала документы земельных участков, и на этом основании начала докапываться. Бабушка уже старая, она очень переживает и не собирается отдавать то, чем владеет уже «пол века». Мирно никак не договорились, бабушка сделала межвание. Как положено получилось то, чем она и владела — 5 соток.
Далее было обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, где было подтверждено что все нормально. (фото документа прикреплю ниже)

Возможно, проще будет купить землю у муниципалитета, чем оформлять ее на основании утерянных документов, а потом кому-то дарить. Тогда вместо дарения стоит сразу дать одаряемому денег, чтобы он выкупил участок у администрации.

Особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок

Если в районе нет МФЦ, там организуют выездные обслуживания. Выглядит это так: раз в две недели из районного центра приезжают две девушки с кипой документов, занимают кабинет в здании сельской администрации. Люди стоят в двух очередях: одни сдают документы, другие получают. Электронных табло и талончиков там нет, но все организовано хорошо. По телефону заранее напоминают и уточняют, получится ли приехать. Я уже три раза пользовалась таким вариантом. Каждый раз прождала в очереди не больше получаса.

Сколько рабочих дней нужно ждать документы с регистрации

На сайте можно оформить документы гораздо быстрее, чем в Росреестре или МФЦ, но нужно подавать предварительное заявление о согласии на удаленную регистрацию, получать ключ электронной подписи и разбираться с тем, как его использовать. Если в договоре будут неточности, это выяснится только в Росреестре. Если вы придете в Росреестр лично, там вам сразу смогут посоветовать что-то исправить.

Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Управление обеспечения кадастровых и землеустроительных работ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в рамках установленной компетенции обращение, поступившее в Росреестр из Минэкономразвития России, сообщает.

Обзор документа

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее — картографические материалы). Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания — генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

Очень часто можно стать свидетелем ситуации, когда в дачном товариществе или массиве участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, «красуются» и зарастают бурьяном пустующие земли. Некоторые дачники, желая дешево получить загородную недвижимость, приобретают заброшенные бесхозяйные наделы. Однако при оформлении в собственность этих участков незадачливые граждане терпят фиаско. Действительно, законодатель оставил мизерные шансы того, чтобы полноценно оформить право собственности на эти наделы.

Определение указываемых минимумов земельных участков при выделении отнесено к компетенции региональных законодателей и органов местного самоуправления. Непосредственное указание на эту норму содержится в статье 33 ЗК РФ. Однако не во всех регионах устанавливаются минимумы выделяемых земель. В таких случаях Закон «О государственном кадастре недвижимости» указывает, что допустимый максимум добавляемой бесплатно земли будет равняться 10% площади земли, указанной в кадастровом паспорте.

Какие сложности могут возникнуть?

Нередки случаи, когда к дачным участкам прилегают земли из лесного фонда. Пользуясь ситуацией, граждане прихватывают к себе земли лесного фонда. Несмотря на это, Лесной кодекс запрещает оформлять в собственность такие земли. При этом не имеет никакого значения длительность нахождения земель в пользовании дачника. Следует иметь ввиду, что статья 71 Лесного кодекса РФ разрешает предоставлять в безвозмездное пользование на определённый срок и в аренду земли из лесного фонда.

Использование незарегистрированных дополнительных соток – это самозахват земель, а за него предусмотрена ответственность. На человека, захватившего чужой ЗУ, налагается штраф. Размер зависит от двух факторов – стоит ли захваченная земля на кадастровом учете и юридического статуса нарушителя (физлицо, компания, должностное лицо). Для зарегистрированных участков штраф рассчитывают по кадастровой стоимости. Для незарегистрированных – фиксированная сумма. Например, на физическое лицо, захватившее бесхозные земли, которые не стоят на кадастровом учете, будет наложен штраф от 5 до 10 тыс. рублей.

В практике чаще всего встречаются случаи, когда в оформлении лишних соток отказывают, так как они относятся к лесному фонду. Зарегистрировать их в собственность нельзя. Но в этом случае есть возможность оформить аренду. Чтобы заранее знать, какими возможностями вы можете воспользоваться, приходите на консультацию к нашему эксперту.

Как оформить лишние сотки: Этапы узаконивания

Если вы решите продать участок, с лишними сотками могут возникнуть проблемы. Так как юридически вы не имеете на них никаких прав. Вы можете совершать сделки только с той землей, которая находится в установленных границах.

сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 февраля 2022 г. № 19-00221/16 О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка

Согласно статье 22 Федерального закона от 24.07.2022 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2022 № 412 (далее — приказ № 412).

Обзор документа

граждане Российской Федерации и их наследники, если земля была оформлена в пользование при СССР;
граждане, которые приобрели землю в собственность до 30 октября 2022 года, то есть до того времени, пока не существовало Земельного кодекса РФ, а также не были законодательно урегулированы правила оформления земли.

Если произошло наложение границ или по какой-либо другой причине площадь участка земли изменилась при проведении межевания, необходимо обратиться в систему государственного кадастра недвижимости. Именно сотрудники ГКН должны разбираться с данными проблемами, хотя возможен и отказ, если специалисты сочтут проблему незначительной.

Уменьшение площади земельного участка при уточнении границ

Основной причиной, по которой существуют расхождения данных, указанных в документах, и реальных размеров участка является отсутствие межевания земельного участка. Ведь именно путем проведения процедуры межевания собственник земельного участка может удостовериться, что получены точные данные о размере участка земли, находящегося в собственности.

Предельные минимальный и максимальный размеры участков в вашем населенном пункте поселения вы можете узнать из Правил землепользования и застройки вашего сельского поселения. Как правило, минимальный размер участка составляет от 3 до 5 соток. Подробнее уточните в сельсовете.

Приведём пример: изначальный размер участка составляет 40 соток, а значит, согласно Земельному кодексу, он может быть увеличен максимум на 4 сотки – до 44. Однако, на местном уровне установлено, что минимальный размер участка – 3 сотки. Соответственно, участок может быть увеличен не на 4, а только на 3 сотки.

Законодательная база

Увеличение площади или так называемая прирезка возможна за счет государственных или муниципальных территорий, не используемых в других целях. Данной процедуре не может подвергаться частная земля, принадлежащая соседям. Как правило, это небольшие участки, которые находятся в тупике или окружены другими участками без возможности подъезда.

минимальный размер земельного участка в регионе его расположения не установлен;
увеличение размера участка не превышает 10% от площади землевладения, указанного в документах о праве собственности;
площадь увеличенного участка не превышает установленный в регионе максимальный размер земельного надела.

Что нужно знать о бесхозных участках

Однако ошибка в данных не исправлена. Представитель ответчика согласен с тем, что присутствует наложение границ земельных наделов Зайцевой и МДОУ «Светлячок», и они готовы исправить указанную ошибку в кадастре.

Как увеличить площадь надела земли после межевания

Провести межевание земли. Заказать межевание можете в нашей компании. Наши специалисты установят точные границы и площадь, согласуют их с соседями. Это обезопасит вас от риска оказаться втянутым в длительные межевые споры.
Подать заявление о внесении в Реестр уточненных сведений о границах. Сейчас межевание границ стало обязательным, и его обязательно проводят перед постановкой на кадастровый учет участка. В отношении старых участков в Реестре есть пометка «границы не установлены». Владелец такого участка имеет право обратиться в Росреестр с заявление о внесении дополнительных данных.
Получить на руки выписку из ЕГРН с обновленными данными. Если все требования закона соблюдены. Проблем с уточнением данных о границах не возникает. Но Росреестр может отказать, если выявит какие-то нарушения. Мы поможем избежать вам проблем при узаконивании лишних земель. Обо всех нюансах процедуры в вашем случае наш специалист расскажет на консультации.