Как Продать Квартиру С Неузаконенной Перепланировкой 2022

Может потребоваться оформить новый технический паспорт. В этом случае от работников БТИ, которые придут с проверкой, не удастся скрыть расхождения предусмотренных проектом здания и фактических параметров.
Трудно найти человека, который согласится взять на себя определенные риски, связанные с наличием перепланировки.
Многие оформляют купленную недвижимость в ипотеку, а банки очень неохотно берут в залог квартиры с самовольными изменениями.
Покупатели попросят снизить цену.
Покупатель самостоятельно примет решение прекратить переговоры с продавцом и отказаться от сделки.

Часто оказывается, что внесённые изменения невозможно согласовать, а цена их ликвидации в несколько раз превышает сделанную скидку. Ситуация усугубляется из-за того, что согласование чаще всего оценивается путём звонка в профильную компанию, а не экспертизы.

объединение лоджий и балконов с комнатами;
вынос отопительных приборов на лоджии;
объединение комнаты с кухней, на которой стоит газовая плита;
демонтаж и срезание вентиляционных и сантехнических коробов;
разрушение несущих стен и др.

В последние годы стало популярно переделывать жильё по своему вкусу. Но, делая перепланировку, собственники зачастую не задумываются о том, что запланированные изменения должны быть легализованы. Это упущение неизбежно всплывает при необходимости срочно продать недвижимость. В результате могут пострадать как продавец, так и покупатель. В статье разбирается, можно ли выставить жилье на продажу и реализовать его, если не были узаконены подобные изменения, как осуществить такую сделку.

Ситуацию может исправить снижение цены на 10-20%. Считается, что скидка компенсирует неудобства, которые испытает новый собственник. При этом не нужно пытаться полностью или частично скрыть наличие переделок. Для точной оценки суммы компенсации стоит пригласить независимого эксперта. Специалист осмотрит помещение, сравнит с планом БТИ и вынесет свой вердикт.

Содержание

Незаконная перепланировка квартиры в 2022

поступила жалоба на незаконную перепланировку от соседей из-за шума ремонтных работ, плохой звукоизоляции, личной неприязни и так далее;
при обходе квартиры или надзоре управляющей компанией, если она подаст заявление о незаконной перепланировке в соответствующие органы;
при выходе техника БТИ;
для нежилых помещений при внеплановой проверке Жилищной инспекцией в Москве;

Произведенный незаконный ремонт, если он «засвечен» отмечается на планах БТИ квартиры или помещения в виде красных линий, если объект расположен в Москве. Помимо красных линий рядом с планами также ставится отметка о присутствии в квартире несогласованной перепланировки. В некоторых городах и областях произошедшие изменения рисуют в черных линиях, оставляя лишь соответствующую отметку. Несогласованная перепланировка может быть и не отмеченной в плане БТИ, если не проводилась её инвентаризация (не осуществлялся выход техника на объект), но ниже для наглядности мы привели планы БТИ именно с красными линиями как примеры несогласованных перепланировок. Ниже мы отошли от разделения терминов незаконной и самовольной перепланировки в заголовках примеров, так что ниже приведены те переустройства, которые узаконить невозможно.

Если несогласованная перепланировка была выполнена без нарушений действующих пунктов законодательства, то ситуация обстоит несколько лучше. Ответственность за несогласованную перепланировку, то есть за перепланировку, выполненную без соответствующего разрешения, но не нарушившую правовые и строительные нормы, в Москве предусматривает наложение штрафов в тех же размерах, что были описаны выше, а также выдачу предписания о необходимости её согласования. То есть по существующим нормам такое переустройство можно узаконить согласно пункту 18 Приложения 1 508-ого Постановления Правительства Москвы. Ссылку на статью, рассказывающей об этом процессе, мы уже приводили вверху. На вопрос о том, какая перепланировка вообще требует осуществления согласования, мы отвечали тут. В Московской области, правда, органами местного самоуправления не предусмотрено узаконивание такой перепланировки- они могут отказать в её согласовании. Они требуют легализацию проводить через суд согласно п.4 ст.29 ЖК Российской Федерации. Как показывает судебная практика, если не было нарушений, то суд обычно встает на сторону собственника или собственников. На основании решения суда можно оставить перепланировку имущества в выполненном самовольно виде и получить на неё новые планы БТИ.

Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения — это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы, противоречат СНиПам, СаНПиНам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована и на неё нельзя получить разрешение.

В данном случае был произведен демонтаж под нишу части наружной несущей стены. Как мы уже говорили, такое переустройство и его последствия представляют наиболее тяжелый случай. Пришлось заказывать дорогостоящий проект усиления у автора проекта жилого дома и проводить серьезный ремонт.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой: можно ли оформить сделку без разрешения в 2022 году

демонтирована встроенная мебель;
перенесено техническое оборудование, но оно осталось в том же помещении;
остеклен балкон, лоджия без нарушений размеров;
в санузле снесена перегородка, которая не являлась несущей конструкцией.

Если суд принял положительное для заявителя решение – признал законность перепланировки – требуется получить новый техпаспорт, пройти регистрацию. Но постановление суда не всегда в пользу истца: он может признать изменения в планировке квартиры незаконными, такими, что угрожают безопасности жильцов дома. В этом случае владельца обяжут вернуть квартире первоначальное состояние – до тех пор продать ее невозможно.

заявление;
план квартиры;
нотариально заверенные копии документов на жилье;
согласие остальных совершеннолетних жильцов;
техпаспорт из БТИ;
разрешение от комиссии по надзору за историческими и архитектурными памятниками.

Сторона, предоставляющая кредит, страхует себя. В договоре предусматривается, как быть с оформлением перепланировки. Указывается, что новый собственник ее узаконит, обычно на это отводится 6 месяцев. Все последующие риски ложатся на покупателя, а они могут быть очень большими. Возможно, окажется, что изменения невозможно узаконить. Также Росреестр вправе отказать в регистрации, предъявляя как основание неузаконенное переустройство.

Неузаконенная перепланировка относится к противоправным действиям и влечет юридические последствия для владельца. Накладывается запрет на операции с недвижимостью, квартиру невозможно продать, никакую другую сделку не удастся оформить. Это убеждает и заставляет понять, нужно ли узаконивать перепланировку собственной квартиры при продаже.

Здравствуйте. пишет Дима. Скажите, если в квартире была небольшая перепланировка . но несущие стены не ломались и не переносились , а была перенесена ВАННА из большой ванной комнаты , в кладовую, которая находилась рядом с унитазом и получилось что убрали стену, разделяющую кладовую и унитаз , но она НЕ БЫЛА несущей . …А также была перенесена ГАЗ-ПЛИТА, из 9 метровой кухни в ванную комнату. То есть из большой ванной комнаты сделали маленькую кухню , ванну поставили в кладовую комнату, а из 9-метровой кухни сделали комнату( я бы хотел использовать её как гардеробную ,если бы приобрёл эту квартиру!). Но ,получается, площадь кухни уменьшилась в 2 раза. Квартиру я хотел приобрести для себя и меня всё устраивает. НО . …Так как владелица не скрывает , что была произведена неузаконенная перепланировка, я ОЗАДАЧИЛСЯ . …( Я так понял , хозяйка данной квартиры сделала такую перепланировку только с ОДНОЙ ЦЕЛЬЮ, она сдавала всю квартиру по КОМНАТАМ !…И арендаторы жили там , как в коммунальной квартире, так как на всех комнатах, туалете с ванной и на кухне новой ИМЕЮТСЯ ДВЕРИ , а на дверях петли под замки…Либо стоят внутренние замки. НО ! Меня тогда интересует вопрос , КАК ДАВНО ВЛАДЕЛИЦА СДЕЛАЛА ЭТУ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ . …И сколько по времени она таким образом она сдавала такое своё жильё . …Ведь если эту перепланировку она сделала давно ,и долгое время сдавала , ТО ПОЧЕМУ ДО СИХ ПОР ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕ УЗАКОНЕНА , ХОТЯ БЫ ЗАДНИМ ЧИСЛОМ . …Почему К НЕЙ за долгий промежуток не наведалась Жил инспекция и не оштрафовала её и НЕ ЗАСТАВИЛА вернуть всё на место . …НО . Если перепланировка была сделана недавно , а квартиру , по каким то причинам так и не сдавали по комнатам , А РЕШИЛИ ВЫСТАВИТЬ БЫСТЕНЬКО НА ПРОДАЖУ , то тут МНЕ НАДО ОЗАДАЧИТСЯ , а не ХОЧЕТ ЛИ ВЛАДЕЛИЦА ИЗБАВИТСЯ ОТ СВОЕЙ ЭТОЙ КВАРТИРЫ , чтобы не иметь с ней проблем в дальнейшем . …)… Так как впоследствии ВСЁ , что будет связано с этой перепланировкой , я должен буду решать сам . …При чём-ЗА НЕМАЛЫЕ , как я понял ДЕНЬГИ . …ПОЭТОМУ , у меня к Вам вопрос, квартира мне нравится…Всё меня устраивает . НО ! Придётся ли мне потом бегать по судам , либо давать ВЗЯТКИ тем же газовщикам , так как мне кажется газовщики никогда не подпишутся под переносом газ плиты более чем на 1,5 метра , то есть на длину гибкого шланга. И ещё. Мне НЕПОНЯТНО одно , если перепланировка сделана была давно , то кто ВЫЗОВЕТ ко МНЕ , как к новому владельцу Жил Инспекцию с ПРОВЕРКОЙ . …СОСЕДИ . …НО . Я ведь не буду там ничего ломать и переносить? Не буду шуметь . Почему КО МНЕ должны будут прийти с проверкой . …ТО есть , меня ТОЧНО будут ЖДАТЬ НЕПРИЯТНОСТИ ? Если я приобрету данную квартиру ? ( Ещё раз напомню , ВАННА была перенесена в кладовку, а газ плита в ванную , так как ванная с окном и там сделана кухня с раковиной-но она там и была, и газ плитой. перенесённой из кухни . И была снесена стенка между унитазом и кладовой. Но стена не несущая .Из кухни получилась комната 9 метров квадратных , естественно так же с окном, кухня , после перепланировки уменьшилась в два раза.). И ещё. У соседа , что живёт ниже, якобы такая же перепланировка. Но это по слухам, от соседки , что живёт над квартирой , что я хочу приобрести. То есть , я хотел сказать , что ни ванна , не газ плита НЕ СТАЛИ СТОЯТЬ НАД ЖИЛЫМИ КОМНАТАМИ СОСЕДА , что ЖИВЁТ ЭТАЖОМ НИЖЕ . И ванна и газ плита при перепланировке находятся так же над ванной комнатой и над кладовой соседа , что живёт этажом ниже.( Или мне лучше сходить к нему и спросить — заливает ли его водой или есть ли другие проблемы , исходящие из квартиры , находящейся этажом выше, то есть той, которую хочу приобрести . ) Я много написал , Хотел , чтобы Вы поняли суть вопросов. Откуда мне ждать подвоха ? А может его и не будет ?…Спасибо .с уважением , Дима.( Телефон для связи , если потребуется, 8 977 881 81 37, в любое время ).

Вызвать инженера БТИ. Он осмотрит жилье, все изменения зафиксирует в новом техпаспорте, где будет штамп о незаконной перепланировке. Также выдается техническое заключение о целостности несущих стен, если они не затрагивались.
Подать документы на согласование в комиссию управления архитектуры или жилищной инспекции. В каждом регионе это разные организации.
Получить разрешение о согласовании. Оно принимается не позднее 45 дней с момента обращения заявителя (ст. 26 ЖК РФ). Если нареканий нет, на жилплощадь выдается новый техпаспорт.

Добрый вечер, Виктор.
Нет, вас вводят в заблуждение. Перепланировку вам придется уже узаканивать самостоятельно, так как прежние собственники не будут являться таковыми. Я бы вам не рекомендовала заключать договор купли-продажи под условием исполнения чего-либо в будущем. Не факт, что перепланировку разрешат, можно заработать штраф и требование привести ванную комнату в прежнее состояние уже за ваш счет.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Да, оснований для отказа в нотариальном удостоверении ДКП нет. Важно, чтобы в ДКП факт незаконных изменений был указан, в противном случае может и отказать. Информация о предмете сделки относится к существенным условиям, и должна соответствовать техпаспорту.

Здравствуйте. Хотим купить квартиру, где совмещены ванная и туалет, но по техпаспорту они раздельны. Риэлтор предлагает заключить договор купли-продажи с отметкой в нём, что прежние собственники обязуются узаконить перепланировку. Так вообще можно, потом же собственниками уже будем мы

Если нарушения при перепланировке были, суд обяжет собственника привести помещение в прежнее состояние. Если бывший владелец этого не сделает, жилье придется продать с публичных торгов. В этом случае он получит часть вырученных денег за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В целом, сделка с квартирой, где не была узаконена перепланировка особо не отличается от обычной купли-продажи без обременений. Проблемы могут возникнуть, если значительные вмешательства предварительно не согласовать: придется делать скидку, будет сложно найти покупателя или банк не даст ипотеку.

Продавец передает новому собственнику недвижимости в том числе и технический паспорт, где указана планировка. А она не узаконена, фактический вид квартиры отличается от документального. С вытекающими последствиями будет иметь дело новый собственник. Иногда покупатель идет на такие условия.

То есть узаконивать нужно и перепланировку, и переустройство. Но в первом случае сделать это сложнее, чаще бывают ситуации, когда нужно возвращать состояние до, обращаться в суд. Поэтому далее мы будем рассматривать перепланировку, но информация актуальна и для переустройства.

Наши специалисты осмотрели квартиру и поняли, что перепланировку можно узаконить. Всего за 2 недели мы оформили техническое заключение, собрали все документы и подали заявление в МФЦ. Перепланировку согласовали и узаконили, все расходы вошли в общую стоимость комиссии по продаже. Покупателя нашли, продали квартиру по реальной рыночной цене — за 2,2 млн рублей.

Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьим лицам, довольно значительный, сопряженный с умышленными действиями собственника переделанной квартиры. В данном случае можно стать участником судебного разбирательства о компенсации причиненного вреда, материального и морального.

высокая вероятность признания сделки недействительной, так как может быть выявлено несоответствие документов действительности
несение дополнительных денежных трат на узаконивание переустройства
возможные судебные расходы, если перепланировка будет оспариваться

Купля-продажа недвижимости предполагает передачу новому собственнику документов на нее, в том числе и технического (кадастрового) паспорта, где на планах указана планировка жилища. Если изменения не были внесены в документы, то переустройство считается незаконным. Так можно ли продать такую квартиру, где имеются разночтения между фактическим ее видом и документальным? Такие возможности существуют. Необходимо разобраться подробнее.

об узаконивании перепланировки в принудительном порядке
о приведении жилого помещения в первоначальное состояние до переустройства по техпаспорту
Бесплатная консультация юриста по продаже квартиры>>
Подробная информация о переустройстве содержится в таких нормативно-правовых актах:
Жилищный кодекс РФ
СанПиН и СНиП
Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»

заказать проект перепланировки в БТИ или иной компании
написать заявление на согласование переустройства
приложить паспорт владельца жилого помещения
добавить в перечень документации копию договора купли-продажи квартиры
как приложение должен присутствовать техпаспорт на недвижимость
необходимо взять письменные согласия других собственников квартиры, если таковые имеются

Как я купила две квартиры, которые в жизни были объединены в одну

Так как фактически это были две квартиры, а не одна, некоторые помещения дублировались: в квартире были две кухни, две прихожие, два балкона, два санузла — совмещенный и раздельный. Входных дверей тоже было две. Предыдущие хозяева часть одной из прихожих переделали в кладовку и утеплили один из балконов, объединив его с комнатой, — тоже без всяких согласований.

Появляются новые места для отдыха, очень много детских площадок, причем не однотипных, а довольно разнообразных — для маленьких детей это очень важно. Нам обещали, что за два года построят новую поликлинику, отдел полиции и ТЦ. Этого всего здесь действительно не хватает.

Покупку второй квартиры мы оформляли через нотариуса — так предложил сделать кто-то из риелторов, объяснив, что сделки, оформленные через нотариуса, Росреестр регистрирует быстрее. Мы согласились. Услуги нотариуса оплачивали мы по негласному правилу «за все платит покупатель»: мы заплатили 10 000 Р госпошлины и 11 000 Р за «услуги правового и технического характера». Сколько дней в итоге заняла регистрация сделки, я уже не помню.

В шапке и тексте объявления не совпадала площадь, было очень мало фотографий, а кухня оставалась непонятной. Это была трехкомнатная квартира с хорошим ремонтом и большой площади — 104 м². Расположена в городе Мурино, недалеко от метро «Девяткино». Цена — 6 500 000 Р . Однако даже по такой обрывочной информации я поняла, что стоит ее посмотреть.

Никогда не понимал логики снижения цены при продаже двух квартир, объединенных дверным проемом. Проем за 1-2 дня закладывается кирпичом и штукатурится. 20-30 тыс. рублей, вместе наймом рабочих и расходниками. После этого на продажу выставляются две отдельные квартиры: однушка и двушка. Совокупная цена которых почти в два раза выше одной проблемной «трешки».

Увеличения пространства вспомогательных помещений (кухня, ванная, туалет) за счёт комнаты более чем на 25% от жилой площади.
Обустройство арочного проёма между кухней и комнатой, в случае, если на кухне установлено газовое оборудование.
Демонтаж несущих стен.
Монтаж, демонтаж, перенос коммуникаций общедомового назначения.
Перенос туалетной и ванной комнат на места, под которыми расположены жилые помещения у соседей, за исключением двухуровневых квартир, когда перепланировка делается на втором этаже этой же квартиры.
Монтаж тёплого пола и/или радиаторов на балконе (лоджии, веранде), работающих за счёт общедомового отопления.
Увеличение размеров балкона (лоджии, веранды) за счёт жилой площади, кроме случаев обустройства арочных проёмов, шириной не более 1 м.

Еще одна сложность для покупателя кроется в вероятности получения ипотеки, если квартира приобретается с помощью банковских средств. Для большинства банков неузаконенная перепланировка является основанием для отказа в одобрении ипотеки или оборачивается существенным увеличением годовой ставки, под которую ссужаются деньги.

Если внесённые изменения соответствуют перечню разрешённых действий и не влияют на качество дома. В таком случае можно узаконить перепланировку постфактум, предварительно выплатив штраф.
Если перепланировка влечёт за собой серьёзные изменения. К примеру, влияют на несущие конструкции здания. Нарушителю придётся не только заплатить штраф, но и частично или полностью привести жилище в первоначальный вид в разумные сроки за счёт собственных средств. Если владелец не делает этого, ему придётся заплатить штраф повторно. При систематическом нарушении, жилищная комиссия может ходатайствовать о выселении собственника этой квартиры.

Одна из сложностей, с которой сталкиваются продавцы недвижимости – это незаконная перепланировка квартиры. Согласно действующему законодательству это нарушение не является причиной для отказа в регистрации договора купли-продажи недвижимости. Однако многие продавцы сталкиваются с тем, что в Росреестре просят устранить недочеты, чтобы зарегистрировать сделку.

При продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой потребуется обращаться к оценщикам, чтобы рассчитать примерные затраты на устранение последствий внесённых изменений. Кроме того, они помогут выяснить, не относятся ли проведённые ремонтные работы к разряду тех, которые невозможно узаконить. В список запрещённой перепланировки входят следующие работы:

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Подобные изменения не могут стать законными. Если их обнаружат, то владельца жилплощади обяжут все вернуть на прежнее место.

Но в целом продать недвижимость с несогласованной перепланировкой возможно. Главное, чтобы площадь общего и жилого назначения в техпаспорте совпадали с фактическими значениями. А также важно соблюдать все требования безопасности в плане строительных, санитарных и пожарных норм.

Обычно при наличии в квартире неузаконенных изменений владельцы стараются продать ее до получения нового техпаспорта. Обычно подобный документ меняется раз в пятилетку.

встроенную демонтированную мебель;
установка дополнительной двери в стене, не имеющей несущего значения;
остекление лоджии либо балкона без изменения размеров;
установка легких перегородок;
перенесение технического оборудования в пределах одного помещения;
монтаж пластиковых окон;
снос перегородки в санузле, которая не имела несущее значение.

паспорта покупателя и продавца;

техпаспорт на продаваемый жилой объект;

справка об отсутствии задолженности по коммуналке;

выписка из ЕГРН;

справка из домовой книги о наличии прописанных в квартире людей;

любые бумаги, подтверждающие и разрежающие перепланировку (при наличии);

акт приема-передачи жилого помещения.

Не относится к перепланировке демонтаж и монтаж встроенных шкафов. Убрать встроенный шкаф в квартире, не получая на это разрешения, можно, если в содержащейся в техническом плане квартиры экспликации помещения он указан в качестве встроенного шкафа. Если в документах он назван кладовой или подсобным помещением, тогда его демонтаж потребует согласования.

Другое дело, если покупатель берет ипотечный кредит. В таком случае, перед тем как выдать ипотеку заемщику, банк оценит предмет залога, проведет проверку квартиры. На объект выезжает оценщик, который обязательно сравнит существующую планировку квартиры с тем, что зафиксировано в техническом паспорте. Так банку становится известно о наличии в квартире перепланировки.

Покупатель может годами жить в квартире с неузаконенной перепланировкой без всяких для себя последствий. Но если о перепланировке станет известно администрации, отвечать за проведенные в квартире неузаконенные изменения придется уже ему, хотя они могли быть выполнены прежним владельцем.

Кроме того, перепланировка влияет на оценочную стоимость квартиры, которую определяют для банка оценщики. При проведении оценки из цены квартиры вычитается сумма, которую покупателю необходимо будет потратить на узаконивание перепланировки. Если квартира стоит 2,5 миллиона рублей, то в отчете оценщика будет стоять 2,48 миллиона. 20 тысяч составят затраты на оформление перепланировки.

Сами по себе сделанные в квартире изменения, как правило, воспринимаются покупателями положительно. Но если они не узаконены, это может сказаться на цене квартиры. Торг возможен, если в квартире была проведена глобальная перепланировка, произошло серьезное вмешательство в конструктив, что потребует существенных затрат на согласование. Цена такой квартиры снижается на 1,5–2 тысячи рублей с квадратного метра.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2022

Обсудить с покупателем детали сделки. Наверняка он попросит скидку. Ее размер может быть в сумме затрат, которые в дальнейшем понесет новый собственник на узаконивание. Нужно предусмотреть и вариант с возвратом недвижимости в изначальное состояние, если БТИ откажет в узаконивании.
Составить и подписать договор купли-продажи (далее – ДКП).
Подать документы на регистрацию в Росреестр напрямую или через МФЦ. В процессе рассмотрения заявки на техпаспорт особого внимания не обращают, поэтому в переоформлении права собственности на основании неузаконенной перепланировки не откажут.
Подписать акт приема-передачи после регистрации, внести оставшуюся часть денег за квартиру и отдать ключи.

Если администрация отказала в согласовании, стоит обратиться в суд с заявлением, решением об отказе, поэтажным планом, выпиской из ЕГРН старым и новым техпаспортом. По решению суда квартиру могут оставить в первоначальном состоянии и выдадут новый техпаспорт.

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной. Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой. Соответственно, сделку нельзя признать недействительной только из-за неузаконенной перепланировки.

Допустим, вы решили продать квартиру, но 5 лет назад пробили проем в стене для нового окна. Действия с БТИ и жилищной инспекцией не согласовали и столкнулись с тем, что все потенциальные покупатели требовали снизить цену из-за неузаконенной перепланировки.

Делается арка или дверной проем, объединяющий кухню с электроплитой и гостиную. Если стена несущая, проем должен быть узким и с усилением. Если нет, возможна прорубка широкого проема.
Расширяется санузел за счет коридора. Важно, чтобы уровень пола санузла был ниже уровня пола коридора на 3 см.
Устанавливаются новые труды водоснабжения с переносом водного бака стояка с сохранением угла слива.
Демонтируются встроенные шкафы и бытовая техника.
Устанавливается дополнительная дверь.

Увеличения пространства вспомогательных помещений (кухня, ванная, туалет) за счёт комнаты более чем на 25% от жилой площади.
Обустройство арочного проёма между кухней и комнатой, в случае, если на кухне установлено газовое оборудование.
Демонтаж несущих стен.
Монтаж, демонтаж, перенос коммуникаций общедомового назначения.
Перенос туалетной и ванной комнат на места, под которыми расположены жилые помещения у соседей, за исключением двухуровневых квартир, когда перепланировка делается на втором этаже этой же квартиры.
Монтаж тёплого пола и/или радиаторов на балконе (лоджии, веранде), работающих за счёт общедомового отопления.
Увеличение размеров балкона (лоджии, веранды) за счёт жилой площади, кроме случаев обустройства арочных проёмов, шириной не более 1 м.

Установка электрических плит, вместо приборов, работающих на газе.
Переустановка газовых и электрических нагревательных приборов.
Установка, монтаж, переоборудование ванных и туалетных комнат.
Монтаж новых и демонтаж старых элементов трубопроводных и электрических сетей, в том числе для установки душевых кабин, стиральных и посудомоечных машин и иных современных приборов бытового назначения.
Снос или перенос перегородок.
Увеличение жилплощади за счёт помещений вспомогательного назначения (тамбуры, кладовые).
Перенос или обустройство новых дверных проёмов.

К незаконной перепланировке относится изменение жилого пространства совершённые без разрешения органа, осуществляющего согласование. Это правило установлено статьёй № 26 Жилищного Кодекса России. Перечень разрешённых действий, относящихся к переоборудованию и перепланировке, сформулирован в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя № 170 от 27.09.03 г.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2022

Обсудить с покупателем детали сделки. Наверняка он попросит скидку. Ее размер может быть в сумме затрат, которые в дальнейшем понесет новый собственник на узаконивание. Нужно предусмотреть и вариант с возвратом недвижимости в изначальное состояние, если БТИ откажет в узаконивании.
Составить и подписать договор купли-продажи (далее – ДКП).
Подать документы на регистрацию в Росреестр напрямую или через МФЦ. В процессе рассмотрения заявки на техпаспорт особого внимания не обращают, поэтому в переоформлении права собственности на основании неузаконенной перепланировки не откажут.
Подписать акт приема-передачи после регистрации, внести оставшуюся часть денег за квартиру и отдать ключи.

Сначала нужно сообщить покупателю о незаконной перепланировке при продаже квартиры. Он должен сам решить, устроит ли его такое положение дел, или нет. Скрывать несогласованные изменения нет смысла: сразу после осмотра жилплощади он попросит техпаспорт, и, сверив его с реальной планировкой, сам все поймет. Утаивание информации может только оттолкнуть.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Нужно или нет заниматься согласованием перепланировки перед продажей квартиры? Все зависит от того, какой покупатель заинтересуется вашим объектом. Если сделанная перепланировка его полностью устраивает и для покупки он использует наличные, покупатель зачастую просто соглашается купить квартиру, как есть.

Замена инженерного оборудования на аналогичное тому, что было установлено первоначально. Но если вы собираетесь поменять газовую плиту на электрическую или установить вместо ванны душ, эти изменения уже являются переустройством, и их придется согласовать.

Наличие не оформленной официально перепланировки еще не означает, что такую квартиру невозможно купить в ипотеку. В последнее время банки существенно смягчили свои требования к квартирам с неузаконенными перепланировками. Только если изменения очень серьезны, нарушают строительные нормы и представляют угрозу для конструкций здания, относятся к перепланировкам, на которые наложен запрет, банк не согласует квартиру для покупки. На покупку с другими перепланировками дадут одобрение. Важно, чтобы уже сделанные изменения могли быть узаконены в дальнейшем.

На регистрацию прав в Росреестре неузаконенная перепланировка никак не повлияет. Если с документами на квартиру все порядке, если из них не видно наличие в квартире перепланировки, Росреестр зарегистрирует на покупателя переход права. Но, соглашаясь купить такую квартиру, покупатель принимает на себя определенные риски. В случае возникновения проблем отвечать за проведенные в квартире изменения придется уже ему.

Владельцы жилья не всегда понимают, является ли то, что они сделали во время ремонта, перепланировкой. В целом к перепланировке не относится все то, что не меняет конфигурацию квартиры, зафиксированную в техническом паспорте. Такие работы можно проводить, не получая на них специального разрешения администрации, и их не нужно потом узаконивать.

Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой

Перенос батарей отопления на остеклённый балкон.
Монтировка тёплых полов с использованием системы водоснабжения и отопления.
Строительство каминов в панельных домах.
Расположение кухни или санузла над или под жилыми помещениями.
Объединение кухни с газовым оборудованием с гостиной.
Оборудование ниш, проёмов, арок в несущих стенах.

Если у вас купят такую квартиру, то её новый владелец получит предписание вернуть ей первоначальный вид или оформить разрешение. Ответственность за такой исход дела лежит на продавце. Даже если квартира досталась вам по наследству, изменения сделаны давно, и вы не знали о них.

снизить цену процентов на 10%. Это привлечёт максимальное количество покупателей, в том числе согласных на самостоятельное решение проблем с согласованием изменений;
отказаться от покупателей, планирующих приобрести жильё в ипотеку, поскольку такой вариант будет не осуществим.

Это не касается незначительной перепланировки, о которой говорилось ранее. В настоящее время ряд банков относится к таким изменениям лояльно;
если есть такая возможность, попробуйте осуществить узаконивание изменений как не проведённых, а только планируемых.

Не считается перепланировкой и не требует особого разрешения и согласования встраивание или ликвидация встроенных шкафов, замена или незначительный сдвиг батарей, перенос полотенцесушителей, розеток, сдвиг газовой плиты без переноса газовых стояков, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах одного помещения, застекление лоджии или балкона без оборудования на них отопления.