Решение суда об оценке восстановительного ремонта помещения № 02-5199
Согласно отчету 103-0314 от 07.03.2022г. об оценке восстановительного ремонта помещения, выполненного ООО Независимая экспертная компания», стоимость восстановительного ремонта помещений в квартире №*** составляет 169 782 рубля.
и предъявления к ним исковых требований, принадлежит истцу. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Претензия арендатора к арендодателю при заливе помещения
Уважаемый ООО Супермаркет, 26 июня 2022 года, в связи с засорением ливневой системы (ремонтом) кровли в арендуемом нами(мною) помещении произошел залив принадлежащего мне имущества и отделки. Как следует из заключения эксперта, стоимость восстановительного ремонта и затраты на приобретение поврежденного имущества составляют 0000000 рублей. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо (организация), право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также недополученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В данном случае считаю, что вред причинен Вами по неосторожности(халатности, недосмотру) в результате ненадлежащего содержания кровли в принадлежащем вам помещении. В соответствии с указанным, прошу Вас добровольно возместить вред, причиненный Вами моему имуществу, во избежание обращения в суд, что повлечет для Вас обязанность возмещение мне судебных расходов. О принятом Вами решении, для согласования позиций, прошу сообщить по указанному адресу: Челябинск, ул.………_____________…. письменно или по телефону 8-00000000
У заявителя обязательно должен остаться «след» о направлении претензии: квитанция об отсылке заказного (или с уведомлением о вручении) почтового отправления или отметка (со входящим номером и датой, печатью (штампом), подписью должностного лица) организации — адресата о получении материалов претензии (на другом экземпляре претензии).
Апелляционное определение Московского городского суда от 24 октября 2022 N 11-31753
При отказе в удовлетворении заявленных требований суд исходил из того, что собственником квартиры по адресу: *** является Горелов Е.А., который в этой квартире не зарегистрирован; пользователем квартиры являлся умерший в результате пожара 01.12.2022 г. его дедушка ***. Также суд отметил, что нежилое помещение, расположенное под указанной квартирой принадлежит третьему лицу по делу ООО «ВЕКТОР», которое по договору аренды недвижимого имущества передало его во временное владение и пользование (аренду) истцу ЗАО «БВА Банк».
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ЗАО «БВА Банк» по доверенности Арифулину З.К., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, учитывая надлежащее извещение ответчика Горелова Е.А. по известным адресам, его повторную неявку в заседание судебной коллегии, несообщение об уважительных причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу и дополнения к ней в данном судебном заседании, находит решение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением требований действующего законодательства, поскольку суд допустил неправильное толкование норм материального права.
Гражданское дело о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения
С учетом приведенного суд приходит к выводу о том, что поскольку залив нежилого помещения истца произошел из помещения № вследствие повреждения трубы отопления в нем, вследствие действий работников ответчика ООО «АПТЕКА-А.в.е.-1», то убытки, причиненные истцу, подлежат взысканию с ответчика ООО «АПТЕКА-А.в.е.-1» в пользу истца.
Таким образом, при разрешении спора суд считает необходимым руководствоваться выводами отчета об оценке ООО «Центр Экспертизы и Страхования «ИМПЕРИЯ», однако из необходимых расходов по восстановлению помещения в состояние, как до залива, по мнению суда, необходимо исключить расходы по приобретению монитора, ноутбука, принтеров, колонок акустических, сабвуфера, видеопроектора, камеры видеонаблюдения на общую сумму ), поскольку доказательств принадлежности указанного имущества истцу, а также допустимых доказательств (технического исследования) невозможности дальнейшего использования приведенной техники материалы дела не содержат.
Залив помещения и взыскание ущерба
- четкое и однозначное подтверждение факта затопления с уточнением, что описанные повреждения нанесло именно затопление, а не какие-либо другие обстоятельства;
- описание поврежденных частей квартиры;
- описание испорченной в результате затопления техники и электроники (полные наименования моделей приборов);
- причина происшествия;
- присутствие или отсутствие предполагаемых виновников;
- личные подписи членов комиссии.
Опираясь на нормы ГК (ст. 1064) и ЖК РФ, можно сделать единственный вывод — несмотря на отсутствие проживающих лиц в данном помещения на момент залив, виновником причиненного вреда будет являться собственник.
Взыскать Восстановительный Ремонт В Результате Залива Арендуемого Помещения
Неисполнение требований Истца, изложенных в письме от 27.01.2022 г. стало поводом для обращения в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании суммы задолженности по арендной плате с 01.08.2022 г. по 04.10.2022 г. в размере 500 000 руб., и стоимости восстановительного ремонта помещения в размере 2 500 000 руб., Общая сумма иска составила 3 000 000 руб.
Правомерность Применения судами положений Постановления Госстроя СССР от 29.12.1973 г. № 279 подтверждается следующими судебными актами: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30.04.2022 по делу № А63-11768/2022 «. По условиям пункта 3.2.2 договора субарендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт используемого имущества… В силу пункта 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При этом под текущим ремонтом понимаются работы, которые предупреждают преждевременный износ объекта аренды и инженерного оборудования. Он состоит в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей и включает в себя побелку, окраску, ремонт пола, стен, дверей, радиаторов отопления, коммуникаций и систем инженерного оборудования (постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»). … При новом рассмотрении дела суду следует выяснить стоимость текущих ремонтных работ, не выполненных ответчиком, предложив истцу выделить их из предоставленных в дело сметных расчетов, ответчику — предоставить доказательства выполнения ремонтных работ, указанных в приложении № 4 к договору субаренды от 10.01.2022 № ЦБ-М-П10. ».
Исковые требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта арендованного нежилого помещения удовлетворены, поскольку ответчик в результате эксплуатации нежилого помещения причинил вред в виде повреждений, которые не были им устранены при возврате арендованного имущества арендодателю
О признании утратившим силу Постановления Администрации Волгоградской области от 31 января 1997 г. N 62 «О выполнении Постановления Правительства Российской Федерации от 6 января 1997 года N 11 «Об усилении контроля за обязательным применением контрольно-кассовых машин при осуществлении денежных расчетов с населением на рынках, ярмарках, в выставочных комплексах и других территориях, отведенных для осуществления торговли
О внесении изменений в приказ комитета тарифного регулирования Волгоградской области от 30 сентября 2022 г. N 40/3 «Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям ООО «Волгоградская ГРЭС
Залив помещения и взыскание ущерба
При заливе помещения необходимо принять меры к установлению виновника в затоплен ии. При этом в первую очередь следует принять меры для фиксации причиненных повреждений и обратиться в организацию, эксплуатирующую дом, или аварийно-диспетчерскую службу. Как видно из Определения Московского городского суда от 12 марта 2022 г. по делу N 33-743, истцу в иске отказано правомерно, поскольку истец, выявив факт залива принадлежащей ему квартиры, не принял надлежащих мер по фиксации причиненных его имуществу повреждений, не обратился в установленном порядке в аварийно-диспетчерскую службу либо организацию, которая эксплуатирует данный дом, с заявлением о затоплении его квартиры и составлении акта осмотра помещения, не зафиксировал время, место и степень повреждения имущества, без чего эксперт не смог сделать однозначный вывод о причине затопления квартиры истца и виновнике ущерба, причиненного имуществу.
Необходимо учитывать, что акт о заливе необходимо составлять с непосредственным участием виновной стороны. В случае отсутствия виновной стороны последняя должна быть вызвана на составление акта о заливе и на проведение оценки ущерба, причиненного заливом. При несоблюдении указанного, как видно из Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2022 г. по делу N А40-10254411-61-719, не будут доказаны наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) виновной стороны и причинение убытков действиями (бездействием) последней, в связи с чем основания для удовлетворения требований будут отсутствовать.
Взыскать Восстановительный Ремонт В Результате Залива Арендуемого Помещения
Доводы истца о том, что залития квартиры произошли вследствие ненадлежащего осуществления ответчиком управления многоквартирным домом, невыполнением заявок по устранению протечек трубопровода заслуживают внимание. Залития квартиры истца вследствие протечек и разрывов трубопровода горячего водоснабжения не единичны, продолжаются длительное время. А потому суд соглашается с доводами истца о том, что ответчиком нарушены права истца как потребителя оказываемых ответчиком за плату услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца. При таких обстоятельствах суд полагает применить к правоотношениям сторон положений закона РФ «О защите прав потребителей» и определяет взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, размер которой суд с учетом требований разумности, справедливости определяет в 20.000 руб.. Доводы истца о получении по вине ответчика следствие вздутия пола квартиры травмы в виде (справка ГБУЗ г. Москвы Городская поликлиника № 19 от ДД.ММ.ГГГГ., а также получение травмы фактически проживающим в квартире Р.В.А. в виде . (выписка из истории болезни ГКБ № 29) подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли. А потому оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в большем размере (300.000 руб.) судом не усмотрено. Поскольку ответчиком ремонт трубопровода выполнен не был, суд определяет взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 10.000 руб..
Поскольку вред имуществу истца причинен в результате разрывов трубопровода горячего водоснабжения, содержание и ремонт которого отнесено к ведению ответчика, с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства, которые необходимо затратить для восстановления помещений квартиры и поврежденных предметов интерьера в первоначальное, до залития состояние, то есть 106.800 руб. 20 коп..
Взыскать Восстановительный Ремонт В Результате Залива Арендуемого Помещения
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, произведенные лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для возмещения убытков истец должен доказать факт причинения и размер вреда, противоправность поведения ответчика, причинную связь между действиями ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями.
Как взыскать деньги на ремонт по причине залива
«___»__________ _____ г. по вине Ответчика, являющегося собственником квартиры по адресу __________________, которая расположена этажом выше, горячей (или холодной) водой (или канализационными водами) было залито мое жилое помещение, в том числе кухня, туалет, ванная, коридор, комната площадью _______ кв. м., комната площадью ____________ кв.м., комната площадью _________ кв. м. Пострадали потолок, стены, пол, мебель, ковер, книги, бытовая техника, _________________ всего на сумму _______ (__________) рублей. Заключение независимого оценщика (заключение страхового агента и т.п.) прилагается (Приложение N 2).
Вам необходимо провести экспертизу, которая определит стоимость ремонта. А в связи с чем затопили соседи? Если лопнула труба стояка, то тогда возмещать вам обязана Управляющая компания, а не соседи. если же все таки вина соседей вам необходимо их оповестить что такого то числа во столько то будет проводится экспертиза квартиры в связи с тем, что такого то числа вы её «затопили». После того как вам выдадут экспертное заключение вы обратитесь к ним с письмом о том, что просите в добровольном порядке оплатить стоимость ремонта. Если они отказываются то тогда подавайте в суд. Пример искового ниже ( если квартира в собственности)
Взыскать Восстановительный Ремонт В Результате Залива Арендуемого Помещения
Проблема взыскания ущерба в связи с заливом помещения появилась на территории Российской Федерации с 80-х годов прошлого века, поскольку именно тогда началось широкомасштабное строительство многоэтажных жилых домов. В наши дни, в связи с развитием экономики и потребностью населения не только в жилье, но и в нежилых помещениях, строительство многоэтажных зданий носит еще более массовый характер из-за чего проблема взыскания ущерба по заливу помещения актуальна как никогда.
2) Очень важно при фиксации причиненных повреждений и составления соответствующих документов указать в них объем и размер причиненных убытков, в том числе перечислить предметы, которым причинен ущерб с указанием, какой именно ущерб им причинен. Следует учитывать, что данный документ должен быть подписан всеми участниками проведения обследования с привлечением свидетелей и виновной стороны;
Взыскать Восстановительный Ремонт В Результате Залива Арендуемого Помещения
Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры и взыскании упущенной выгоды. Заявляются требования о взыскании суммы, составляющей материальный ущерб истца – собственника квартиры, а также упущенной выгоды, составляющей неполученные истцом денежные средства от передачи квартиры в наем третьему лицу
Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения – офиса. Истец – собственник нежилого помещения просит взыскать ущерб, причиненный повреждением нежилого помещения в результате затопления (залива), произошедшего по вине собственника квартиры, расположенной этажом выше.