Разница между тсж и управляющей компанией

ТСЖ и управляющая компания: что выбрать

1. Если домом управляет ТСЖ, то неуплата части коммунальных платежей порождает долг перед поставщиками услуг, которые расторгают договор и оставляют без воды или света весь дом.
2. УК может принять такие меры адресно — только в отношении неплательщиков.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

• Все текущие расходы являются плановыми. Текущий или капитальный, уборку территории, вывоз мусора ремонт осуществляют нанятые подрядные организации.
• Компания покрывает все существующие долги за счет накопленных резервных средств.
• По вопросам разрешения конфликтных ситуаций с поставщиком ресурсов УК более компетентны.

Товарищество Собственников Жилья (сокращенно ТСЖ) является некоммерческим объединением жильцов многоквартирного дома. ТСЖ имеет статус юридического лица поскольку распоряжается средствами жильцов. Кроме того именно ТСЖ должна проходить обязательную регистрацию в налоговой службе.
Согласно Жилищному Кодексу РФ в ТСЖ могут объединяться собственники многоквартирных домов и земельных участков, соседствующих со строениями. Цель создания ТСЖ — управление и ведение хозяйственной деятельности на территории, которая является общей. В уставе организации указывается, что объектом управления является общее имущество.

Жилой комплекс — Волжские Огни

В ПЕРВОМ ВАРИАНТЕ МЫ ИМЕЕМ НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ И ПОЛНОЕ ОТСУТСТВИЕ ПРОЗРАЧНОСТИ
В ТРЕТЬЕМ НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ ОТ ТСЖ И УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ — И СРЕДНЮЮ ПРОЗРАЧНОСТЬ.
ВО ВТОРОМ — НАИМЕНЬШИЕ ЗАТРАТЫ И ПОЛНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ДЕНЬГАМИ.

4.КОГДА И ЗАЧЕМ НУЖНО ОРГАНИЗОВЫВАТЬ ТСЖ?
ЕСЛИ МЫ ОРГАНИЗУЕМ ТСЖ СЕЙЧАС, ЧТО НАС ЖДЕТ?
1. ПОЯВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНОСТЬ СОБИРАТЬ ДЕНЬГИ ЗА КВАРТИРЫ. ЭТО,
С ОДНОЙ СТОРОНЫ, ПРИВЕДЕТ К ТОМУ, ЧТО ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ ЗА КВАРТИРЫ. НАМ КАК ЧАСТНЫМ ЛИЦАМ,ВРОДЕ, ЭТО НЕ ВЫГОДНО. ВСЕГДА ЛУЧШЕ НЕ ПЛАТИТЬ, ЧЕМ ПЛАТИТЬ. НО БЕЗ ЭТОГО МЫ ТАК И НЕ СМОЖЕМ НАЧАТЬ В НИХ ЖИТЬ.
С ДРУГОЙ СТОРОНЫ У ТСЖ ПОЯВЯТСЯ ДЕНЬГИ, КОТОРЫЕ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ НА НЕКОТОРЫЕ НЕДОДЕЛКИ.
2. ЛЕГКО РЕШАЕТСЯ ВОПРОС, КОТОРЫЙ ТАК ВСЕХ ВОЛНУЕТ- КАК ПОПАСТЬ В КВАРТИРЫ? ОТ ИМЕНИ ТСЖ — ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ПОДАЕТСЯ ИСК В СУД. И СУДЕБНЫЕ ИСПОЛНИТЕЛИ УБИРАЮТ ОХРАНУ ПОДРЯДЧИКА — СТРОЙСПЕЦСЕРВИСА.
3. КАК ТОЛЬКО СТРОЙСПЕЦСЕРВИС УБЕРЕТ ОХРАНУ НАМ ПРИДЕТСЯ ОХРАНЯТЬ САМИМ. ОТ ИМЕНИ ТСЖ МОЖНО НАНЯТЬ ОХРАНУ. ПО СУТИ СТРОЙСПЕЦСЕРВИС ЗА НАС ОХРАНЯЕТ НАШУ СОБСТВЕННОСТЬ И ТОЛЬКО ПОТОМУ, ЧТО НАДЕЕТСЯ С НАШЕЙ ПОМОЩЬЮ ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ ИЗ ПИКА. ЕСЛИ ОН СЕЙЧАС УБЕРЕТ ОХРАНУ, А У НАС НЕТ ТСЖ И СООТВЕТСТВЕННО НЕТ ДЕНЕГ НАНЯТЬ ОХРАНУ, ТО У НАС БУДУТ НЕ ТОЛЬКО НЕДОДЕЛКИ, НО И НЕ БУДЕТ ДВЕРЕЙ ОКОН — БОМЖИ И ПРОЧИЕ ЛИЦА ПОСТАРАЮТСЯ
4. ПРОЦЕСС ОРГАНИЗАЦИИ ТСЖ НЕ ОЗНАЧАЕТ СНЯТИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ С ПИКА ЗА НЕДОДЕЛКИ. НАОБОРОТ, ТСЖ МОЖЕТ БОЛЕЕ ОРГАНИЗОВАННО ТРЕБОВАТЬ ЧЕРЕЗ СУД ОПЛАТУ НЕДОДЕЛОК С ПИКА.
5. НА ДАННОМ ЭТАПЕ КАЖДЫЙ ЖИЛЕЦ ПЛАТЯ В ТСЖ СУММУ ЗА КВАРТИРУ- В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ ПО СУЩЕСТВУЮЩИМ НОРМАТИВАМ ОТ 2 ДО 4 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ- НАПОЛНЯЕТ ЕЖЕМЕСЯЧНО БЮДЖЕТ ТСЖ, ИЗ КОТОРОГО МОЖНО ПРОИЗВОДИТЬ УСТРАНЕНИЕ НЕДОДЕЛОК МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.
6.В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ ДОГОВОРА НА ПОСТАВКУ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ, ВОДЫ И ТЕПЛА ЗАКЛЮЧЕНЫ ПИКОМ. НО ТАК КАК ПИК НЕ ПЛАТИТ ( НАПРИМЕР, ЗА ОТОПЛЕНИЕ ) ТО ЕГО ОТКЛЮЧИЛИ. ПОЭТОМУ ЧАСТЬ СОБРАННЫХ ДЕНЕГ ПРИДЕТСЯ ПОТРАТИТЬ НА КОММУНАЛЬНЫЕ НУЖДЫ. И ПРИ ЭТОМ ТСЖ САМО ЗАКЛЮЧИТ ДОГОВОРА НА ЭТИ УСЛУГИ.
7. ТСЖ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПРАВОПРИЕМНИКОМ ПИКА — ПОЭТОМУ ДОЛГИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ НЕ МОГУТ ПЕРЕЙТИ НА ТСЖ И НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ПРЕПЯТСТВИЕМ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ С КОММУНАЛЬНЫМИ СЛУЖБАМИ.
8. ПОЧЕМУ НЕ ХОЧЕТ ПРИНИМАТЬ ДОМ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПИК- КОМФОРТ»?
ВО- ПЕРВЫХ, ЕЕ ЕЩЕ ДОЛЖНЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ДЛЯ НАС КАК КОМПАНИЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ. КТО ЭТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ?
ЛИБО АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА, ЕСЛИ МЫ НЕ СОЗДАЕМ ТСЖ,
ЛИБО НАШЕ ТСЖ,
ВТОРОЕ, КАК ЛЮБАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ В НОВЫХ ДОМАХ ХОЧЕТ ПОЛУЧАТЬ СВЕРХПРИБЫЛЬ ЗА СЧЕТ ОТСУТСТВИЯ ЗАТРАТ НА РЕМОНТ.
И ЕЙ СОВЕШЕННО НЕ ИНТЕРЕСНО ДОСТРАИВАТЬ ДОМ. И ОНА МОЖЕТ ВЕЧНО ЖДАТЬ — МОЖЕТ ДОСТРОИТ ПИК. А У НАС ДРУГИЕ ИНТЕРЕСЫ.
9 И ПО ПОВОДУ ВОЗМОЖНОГО БАНКРОТСТВА ПИКА И ЗАВИСИТ ЛИ ОТ ЭТОГО ВОЗМОЖНОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ ТСЖ.
ЕСЛИ ПИК ОБАНКРОТИТЬСЯ, ТО МЫ МОЖЕМ ВЫСТАВЛЯТЬ ТРЕБОВАНИЯ К ПИКУ СОГЛАСНО ПРОЦЕДУРЕ БАКРОТСТВА КАК ОТ ТСЖ, ТАК И
ОТ ЧАСТНЫХ ЛИЦ. И ПОЛУЧИТЬ УДОВЛЕТВОРЕНИЕ СОГЛАСНО ЭТОЙ ПРОЦЕДУРЕ И ЭТО НЕ ЗАВИСИТ ЕСТЬ У НАС ТСЖ ИЛИ НЕТ.
ЕСЛИ ПИК НЕ ОБАНКРОТИТСЯ, ТО НАШИ ТРЕБОВАНИЯ МЫ МОЖЕМ ВЫСТАВЛЯТЬ КАК ОТ ИМЕНИ ТСЖ, ТАК И ОТ ЧАСТНЫХ ЛИЦ ЧЕРЕЗ СУД.
10. ПО ПОВОДУ ПОЖАРНИКОВ И ИХ ТРЕБОВАНИЙ.
ЕСЛИ МЫ ОРГАНИЗУЕМ ТСЖ, КОТОРОЕ БУДЕТ УПРАВЛЯТЬ СВОИМ ДОМОМ САМОСТОЯТЕЛЬНО, ТО МЫ БУДЕМ ДОЛЖНЫ ПРИНЯТЬ ОТ ПИКА ЭТОТ ДОМ, ТАК ЖЕ КАК ЭТО БЫ СДЕЛАЛ ПИК — КОМФОРТ. И В ЭТОМ СЛУЧАЕ ПЕРЕД ПОЖАРНИКАМИ БУДЕТ НЕСТИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ТСЖ. НО НАШЕ ТСЖ НЕ БУДЕТ ПРИНИМАТЬ ДОМ ОТ ПИКА ДО УСТРАНЕНИЯ ИМ НЕДОДЕЛОК. ПРОЦЕСС ПРИЕМА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОТ ПИКА МОЖЕТ БЫТЬ РАСТЯНУТ ВО ВРЕМЕНИ. ОРГАНИЗАЦИЯ ТСЖ НЕ ПОДРАЗУМЕВАЕТ АВТОМАТИЧЕСКУЮ ПЕРЕДАЧУ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОТ ПИКА К НАМ.

Разница между тсж и управляющей компанией

Наша управляющая компания была создана в 2022 году и приступила к работе с 01 февраля 2022 года. Основным видом деятельности компании является управление многоквартирными домами, организация работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, капитальный ремонт, оказание платных услуг населению и юридическим лицам.

ООО «СЗ по ЖКХ» для обслуживания жилого фонда заключены договора со специализированными организациями: ООО «ЖКХ-Сервис», ООО «ЖКХ-Регион», ООО «ЖКХ-РемСтрой», МУП «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольска-на-Амуре», Комсомольским филиалом ОАО «Хабаровскрайгаз», филиалом ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» «Хабаровскэнергосбыт», МУП «САХ СУГ», ООО «Амурлифт», ООО «Компания Резонанс».

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.

Далее идет правовое и информационное просвещение людей инициативной группой. На этой стадии нужно суметь доступно ответить на вопрос о том, ТСЖ или управляющая компания — что лучше. А также убедить всех в выгоде первого варианта.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

1. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
2. В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
3. В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
4. ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
5. ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.

• ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).
• Возникающие вопросы можно решить за день-два, собрав жильцов для голосования, а не доказывая УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
• Вся финансовая деятельность абсолютно прозрачна и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
• ТСЖ – более экономичный вариант: вы платите только за реально необходимые услуги, например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
• Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее, и возможно, придется делать это через суд.

Ростовчанам демонстрируют разницу между ЖЭУ, ТСЖ и управляющими компаниями

Раньше слесарь-сантехник Анатолий Рожнов работал просто в ЖЭУ-5, теперь в управляющей компании ЖЭУ-5. В чем разница, не может разобраться до сих пор. Реформа ЖКХ на сантехниках особо не сказывается: все те же 6 тысяч в месяц и нелегкая работа.

Для жильцов домов, над которыми несет шефство Рожнов, разница между ЖЭУ и управляющей компанией более заметна. Теперь компания ЖЭУ-5 заключают договоры на обслуживания именно их дома, а в конце года обещает ответить за каждую собранную с жильцов копейку.

Какая разница между Управляющей компанией и ТСЖ

Ситуация: нужно ли управляющей организации отразить в доходах при расчете единого налога при упрощенке сумму экономии средств на ремонт, полученных от собственников помещений многоквартирного дома. Сумма экономии остается у управляющей компании

Налогообложение ТСЖ и управляющей компании будет зависеть от того, какие договоры заключены с собственниками жилья. Порядок учета доходов и расходов при предоставлении коммунальных услуг и проведении ремонта ТСЖ и управляющей компанией приведен в рекомендациях в полном ответе.

Разница между тсж и управляющей компанией

Власть уже не знает, что еще сделать, чтобы поприжать хвосты у управляющих компаний и ТСЖ. Вот решили попробовать по лицензировать их деятельность и заставят их специалистов сдавать какое-то подобие экзамена. Но капиталиста лицензией не напугаешь. Как всегда они вывернутся, оплатят лицензирование за наш счет, увеличив накрутку за свои услуги. Только национализация сферы ЖКХ с конфискацией уворованного и спрятанного в офшорах может исправить ситуацию сложившуюся в ней.

В Госдуме рассматривается законопроект о лицензирование УК и ТСЖ. Все компании желающие работать в жилищно-коммунальном секторе будут обязаны купить лицензию на право заниматься этой деятельностью. Законодатели считают, что это поможет убрать мошеннические УК и ТСЖ из этого бизнеса.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК

Нередко возникают разногласия между самими жильцами дома, что делает эффективное управление практически невозможным. Кроме того, если часть жильцов не платит за оказываемые услуги, то лишиться тепла или света может весь дом. Само же ТСЖ не отвечает по обязательствам его членов.

Первый способ может быть выбран жильцами небольших домов (до тридцати квартир). Все вопросы по их эксплуатации и содержанию они решают самостоятельно без посредников, заключая прямые договоры с поставщиками нужных им услуг. Такие договоры может оформлять каждый собственник отдельно или через избранное уполномоченное лицо.

Разница между тсж и управляющей компанией

Взносы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ по смете доходов и расходов товарищества на год. Размер взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД независимо от членства в товариществе.

Как видим, у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Как показывает практика, примерно 75% жилых домов сотрудничают с УК, и только 25% предпочли организовать ТСЖ. Если в доме много занятых людей, которые готовы просто платить и не вникать во все моменты обслуживания – стоит задуматься об УК.

Какая разница между тсж и управляющей компанией

Как показывает практика, примерно 75% жилых домов сотрудничают с УК, и только 25% предпочли организовать ТСЖ. Если в доме много занятых людей, которые готовы просто платить и не вникать во все моменты обслуживания – стоит задуматься об УК.

Они работают на основе заключенного с собственниками квартир дома или ТСЖ договорами. Объем их работ определяется договорами, а сама деятельность лицензируется. Управляющие организации могут оказывать услуги по содержанию домов самостоятельно или нанимать сторонние организации. Их деятельность может заключаться в управлении и (или) обслуживании имущества. Договоры с УК являются срочными и могут заключаться на срок от трех месяцев до пяти лет. Они должны представлять отчеты о выполненных работах собственникам жилых помещений дома (общему собранию или представителям ТСЖ).

Рассмотрим достоинства и недостатки УК и ТСЖ по отдельности, а также разницу между ними

Обязанность содержания многоквартирных домов и управления общедомовым имуществом возложена на собственников жилья. В соответствии с действующим законодательством они самостоятельно выбирают организацию, которая будет заниматься вопросами, связанными с техническим обслуживанием.

• Собственники жилья не могут в полом объеме контролировать деятельность организации, поскольку расчеты с поставщиками происходят через расчетный счет юридического лица;
• Управляющие компании обычно действуют в собственных интересах для получения большей прибыли, мнение жильцов при этом практически не учитывается.

Выбираем способ управления МКД – ТСЖ или управляющая компания, что лучше

• невозможность полостью проконтролировать расходы средств, есть вероятность хищений и злоупотреблений со стороны УК;
• непрозрачная схема начисления квартплаты;
• изменения в политике управления дома чаще всего происходят без ведома жильцов;
• содержание дома на порядок хуже, так как один сотрудник (или бригада сотрудников) обычно обслуживает несколько объектов;
• все дополнительные доходы уходят в собственность УК (за аренду, размещение рекламы и т.д.)

ЖСК — это жилищно-строительный кооператив. Обычно он образуется на стадии строительства домов, а впоследствии трансформируется в ТСЖ. Однако эта форма управления может сохраняться неопределенное время и после завершения строительства. Минимальное количество членов ЖСК — 5, максимальное — по количеству квартир в доме.

Что лучше ТСЖ или УК

Важно! Выбор что же лучше – ТСЖ или УК, обоснован людьми, которые проживают на территории действия организации. Если это люди, кому проще не вникая в нюансы оплатить услуги, то тогда лучше остановить свой выбор на УК. А если это активные и компетентные в ЖКХ жильцы, готовые регулярно выделять время на решение текущих проблем содержания дома – то предпочтение лучше отдать ТСЖ.

После передачи жилищной собственности в личное пользование, всегда встаёт задача организации содержания жилья. В ходе обслуживания МКД (многоквартирных домов) необходимо решать множество задач. Это и вопрос качества предоставляемых услуг в ходе эксплуатации жилья, своевременность, решение вопросов действующей тарификации, проведение необходимых работ на общедомовой территории и другие, не менее актуальные проблемы. Государство предоставило собственникам квартир право самостоятельно выбирать форму управления. Регулируется этот процесс нормами жилищного законодательства.

Каждый из вариантов формы управления имеет свои достоинства и недостатки. Наиболее распространёнными считают УК и ТСЖ. На практике 75% останавливают свой выбор на первом варианте и всего 25% находят в себе силы на создание второго: