Облагается ли налогом дарение квартиры в 2022 году
- безвозмездностью;
- увеличением имущества в собственности одаряемых;
- уменьшением имущества в собственности дарителей;
- добровольностью – даритель должен по своей воле передавать в дар объект, а одаряемый вправе принимать или отказываться от дара;
- безвозвратностью – после передачи в дар объект не может быть забран обратно, если об этом не говорится в законодательстве.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Договор дарения квартиры через МФЦ в 2022 году
Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится. Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию. Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.
Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.
Налог с дарения квартиры близкому родственнику
Получить в подарок квартиру – безусловно, очень радостное событие в жизни. Ведь цены на недвижимость сегодня очень высоки, а ипотечные кредиты невыгодны. Но после получения столь замечательного дара, кроме радости, возникают и вопросы. Самый первый: нужно ли платить налог на дарение? Если квартира подарена родственником, то какой должна быть степень родства? Постараемся подробно ответить на эти и другие, возникающие при оформлении договора дарения, вопросы.
Последнее принято в рамках Венской конвенции о дипломатических отношениях. А все остальные граждане, которым посчастливилось получить в дар недвижимое имущество, обязаны уплатить налог в государственный бюджет.
Какой налог платится с продажи подаренной квартиры в 2022 году
Если подавать документы несвоевременно, взыскание налога возможно в принудительном порядке, на основании вынесенного судебного решения. Помимо необходимости выплатить сумму налога теперь на плечи гражданина ложится обязанность погасить добавленный штраф. Если государство подозревает гражданина в неуплате налогов, к просроченной сумме прибавляются штрафы и пеня и за просрочку. Поэтому лучше не дотягивать до исполнительного судебного производства, а платить налог с продажи квартиры сразу.
Итого продать квартиру без налога, можно лишь если она получена на основании договора дарственной от любого человека из законно утверждённого списка близких родственников. И только если с этого момента прошло свыше 5 лет.
Инструкция по продаже подаренной квартиры в 2022 году: налог и образцы документов
- если продается доля как самостоятельный объект недвижимости, продавец имеет право на вычет 1 миллион рублей;
- если продается целая квартира, разделенная на доли, а продавцов по ней несколько, вычет 1 млн рублей делится на всех сообразно их долям.
- Стороны готовятся к сделке: продавец собирает документы и выписывается, а покупатель решает вопрос с поиском средств на оплату.
- После проверки документов заполняется и подписывается договор. Удостоверять его у нотариуса не нужно, если речь не идет о долях или несовершеннолетнем продавце.
- По факту передачи жилья стороны оформляют и подписывают передаточный акт. Заверять его также не нужно.
- Документы передаются через МФЦ для регистрации нового собственника в ЕГРН. На приеме сотрудник заполнит специальное заявление. Стоимость регистрации – 2 000 рублей.
- По итогу регистрации продавцу выдадут экземпляр договора с отметкой, а покупателю – дополнительно выписку из ЕГРН о его праве на жилье.
Размеры налога на дарение недвижимости родственнику
Третий параметр, определяющий обязательность налогообложения – степень родства. В 2022 году только близкие члены семьи, которые могут документально подтвердить наличие близкой родственной связи, освобождаются от налога на дарение квартиры родственнику.
После регистрации прав на собственность в государственном регистрирующем органе, гражданин, ставший собственником жилья в результате дарения, обязан задекларировать квартиру в качестве дохода и заплатить налог, называемый также НДФЛ. Данное обязательство распространяется только на одариваемого, получившего жилье. Даритель ничего платить не должен.
Как платить налог с продажи подаренной квартиры
Данная налоговая привилегия является достаточно близкой по существу к предыдущей, правда, с юридической точки зрения не имеющая с ней точек соприкосновения. Она предполагает использование налогового вычета, фактическая величина которого составляет 13% от расходов на покупку жилья, для уменьшения налога, который гражданину может понадобиться уплатит после продажи соответствующего объекта недвижимости. В данном случае правомерно говорить о возможности взаимного зачета вычета и налога (в том числе частичного взаимозачета).
В случае, если кадастровая цена жилья не определена по состоянию на 1 января года, в котором объект недвижимости был зарегистрирован в Росреестре — рассматриваемое правило, одинаковое как для купленных квартир, так и для подаренных, не применяется.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году в МФЦ
Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2022 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны. Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.
- Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
- Подготовить список документов.
- Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
- В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
- Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
Нюансы обложения налогом на дарение недвижимости родственнику в 2022 году
Обратите Ваше внимание, что родственные связи должны документально подтверждаться. Также к нюансам дарения можно отнести, что при получении недвижимости в дар и последующем принятии решения её продать в рамках 3-х лет после регистрации, нужно будет уплатить доход на прибыль в объеме 13%.
Таким образом, дарственную можно составить с учетом условий и пожеланий дарителя и одаряемого лица. Безусловно, знать все тонкости рядовому гражданину невозможно. Поэтому, если вы планируете стать участником такой сделки лучше проконсультироваться с юридическим специалистом. На портале такая помощь осуществляется на безвозмездной основе.
Продажа квартиры после дарения в 2022 году
• не подлежит налогообложению подаренное имущество, которое находилось в собственности получателя дара более 5-ти лет;
• не облагается налогом недвижимость, полученная в дар от кровных родственников и членов семьи, при условии, что она была в собственности после дарения более трех лет.
• (сумма продажи квартиры – налоговый вычет – расходы на приобретение нового жилья) х 13% (для недвижимости, полученной в дар);
• (сумма продажи квартиры – имущественный вычет – расходы на приобретение нового жилья) х 0,7 х 13% (для недвижимости, которую дарят).
Как продать подаренную квартиру
Через сколько можно продавать подаренную квартиру? Современное законодательство России не предусматривает каких-либо временных ограничений в данной ситуации. Таким образом, сразу после получения на руки документов на квартиру новоиспеченный собственник вправе ее выставить на продажу.
- Один — единственный хозяин квартиры подарил ее без осведомления об этом факте других ее жителей.
- Хозяин квартиры подарил не весь объект недвижимости, а только лишь ее часть.
- Даритель пребывает в пожилом возрасте, поэтому из-за незнания всех тонкостей закона он не осознает всех последствий своих действий. Нередко случается, что пожилой даритель дарит свою квартиру, рассчитывая на то, что он может продолжать жить в нем все дни своей жизни.
- В случае, если в квартире кто-либо прописан, мало кто согласиться приобретать такую квартиру.
Налог на дарение квартиры родственнику в 2022-2022 году
Министерство финансов и ФНС РФ поднимали вопрос о том, чтобы обязать граждан выплачивать налог не с кадастровой, а с рыночной стоимости недвижимости, которая может быть существенно выше. Однако эта инициатива была отвергнута ВАС РФ. Для разъяснения законодательства в сфере налогообложения Президиум ВАС РФ утвердил Обзор практики рассмотрения судами РФ дел, связанных с главой 23 НК РФ от 21.10.2022 года.
В целях освобождения от выплаты налога на дарение невозможно причислить к составу членов семьи других родственников. Не принимается во внимание даже факт совместного проживания или нахождение дарителя на иждивении одаряемого и наоборот.
Как уменьшить налог с продажи подаренной квартиры в 2022 году
Для определения суммы налога на прибыль в виде квартиры важно знать, являются ли близкими родственниками стороны договора (не подлежат уплате НДФЛ подарки матери или отца детям и наоборот, бабушки или дедушки внукам, кровным братьям и сестрам, и имеющих только одного общего родителя). В таком случае продажа квартиры, подаренной близким родственником, не облагается налогом.
Существует законный способ прибегнуть к уменьшению сбора на доходы путем оформления НВ. Если одариваемый не является членом семьи и при получении прав собственности на жилье уже уплачивал НДФЛ, он может обратиться за возвратом этих средств в налоговую или к работодателю. Имущественный вычет, начисленный в размере 13%, возместят либо единой суммой (при обращении в ИФНС самостоятельно), либо путем уменьшения налоговых обязательств у работодателя, то есть не облагая новым процентом зарплату.
Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2022 году
Для того, чтобы выяснить, необходимо ли платить НДФЛ с подаренного жилья, необходимо установить, являются ли даритель и одаряемый членами семьи (ст. 3 СК РФ):
Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.
Как подарить долю в квартире родственнику в 2022 году
Имущество между близкими родственниками на основании договора дарения передаётся очень быстро. При условии внимательного подхода к сбору документации на все уходит не больше месяца. Непосредственно на регистрацию отводится 20 дней, но часто все решается в разы быстрее. Намного быстрее составить договор можно, если воспользоваться помощью юриста.
- Паспорта дарителя и одариваемого;
- Домовую книгу и выписку из неё;
- На объект договора (долю квартиры) должны быть правоустанавливающие документы;
- Выписку из ЖЭК, показывающую, что за квартирой не числятся неоплаченные долги по коммунальным услугам;
- Если собственник в браке – нужно иметь свидетельство о браке;
- Для сделок, в которых принимают участие доверенные лица, нужна доверенность.
Нюансы дарения доли квартиры близкому родственнику в 2022 году
Важно! Договор вступает в силу непосредственно после факта регистрации в ФРС – Федеральной Регистрационной Службе. Этот государственный орган является конечной инстанцией, которая фиксирует проведение сделок с объектами недвижимости
- Квартира изначально оформлена на правах долевого участия. Это предполагает, что существует несколько собственников жилья, и их долевое участие устанавливается документально. Тогда требуется обязательное участие нотариуса при заключении договора вне зависимости от условий вступления в права собственности нынешними жильцами.
- Квартира не целиком, а только ее часть является совместной долей супругов. Приобретение доли супругами, на момент совершения сделки находящимися в официальном браке, требует установления договорных отношений с условием нотариального заверения. Это продиктовано статусом «совместная собственность» этой части жилой недвижимости.
- Доля дарится супругом второй «половине». При решении одного из супругов отдать свою долю второму члену семьи, то подобная процедура совершается при участии нотариуса. Здесь речь идет больше не о дарении, сколько о разделе имущества, что бывает необходимым при заключении брачного контракта. Итогом становится переход всей квартиры в собственность одного супруга.