Продажа Паев В 2022 Будет

Содержание

ПИФы многое потеряли, но многое выиграют

Основная причина нелюбви инвесторов к этой категории ПИФов на протяжении почти года кроется в падении курсовой стоимости облигаций. Повышение ключевой ставки Банка России приводит к падению котировок ОФЗ, вслед за которыми идут вниз и коррелирующие с ними облигации корпоративных и муниципальных эмитентов.

Никакой угрозы стабильности рынка коллективных инвестиций, несмотря на самый большой за последние годы отток средств пайщиков, нет. На начало февраля совокупная стоимость чистых активов открытых ПИФов оценивалась в 1,5 трлн руб. Для сравнения, в начале декабря 2022 г этот показатель равнялся 511 млрд руб.

Но при этом складывается отличная возможность для «захода в рынок», то есть покупки облигаций как на брокерские счета, так и приобретение паев облигационных ПИФов. Банки предлагают сейчас депозиты под 20% годовых, но это ставка в основном по 3-месячным вкладам. С большой вероятностью, в дальнейшем проценты будут снижаться. Покупка облигаций позволит получать такую доходность на протяжении 3-5 лет, причем этот показатель можно будет увеличить, реинвестируя полученные купоны.

В феврале чистый отток средств из паевых инвестиционных фондов составил 6,15 млрд рублей — в 1,5 раза больше, чем в марте 2022 г, когда по финансовым рынкам ударила первая волна коронавируса. Более сильные потери ПИФы последний раз понесли в декабре 2022 года, лишившись 9,4 млрд рублей на предыдущем «украинском кризисе». В то же время, с возобновлением торгов на фондовом рынке «правила игры» для российских инвесторов практически не изменятся, а многие категории ПИФов обещают порадовать высокой доходностью.

С очень большой вероятностью можно предполагать, что ориентированные на валютные инструменты ПИФы будут показывать опережающие результаты и в ближайшие месяцы. В связи с ростом геополитической напряженности, продолжается безудержный рост стоимости нефти и промышленных металлов. Некоторые аналитики уже не исключают, что к концу года цены на нефть приблизятся к уровню $200 за баррель. Золото ушло в район $2000 за тройскую унцию золото, подорожав с начала месяца на 5%.

Об ограничении проведения операций с инвестиционными паями от 01 марта 2022 года

Решение принято в интересах клиентов: в текущих рыночных условиях правильный расчет справедливой стоимости пая сильно искажен или невозможен. Отсутствие ликвидности при вынужденных продажах для обеспечения выводов приводит к необходимости продавать активы на неликвидном рынке по заниженной стоимости.

АО ВТБ Капитал Управление активами (ВТБК УА), (лицензия ФКЦБ России от 06.03.2002 № 21-000-1-00059 на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, без ограничения срока действия; Лицензия ФСФР России от 20.03.2007 № 045-10038-001000 на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами, без ограничения срока действия). Содержание сайта www.vtbcapital-am.ru и любых страниц сайта («Сайт») предназначено исключительно для информационных целей. Сайт не рассматривается и не должен рассматриваться как предложение ВТБК УА о покупке или продаже каких- либо финансовых инструментов или оказание услуг какому-либо лицу. Информация на Сайте не может рассматриваться в качестве рекомендации к инвестированию средств, а также гарантий или обещаний в будущем доходности вложений. Никакие положения информации или материалов, представленных на Сайте, не являются и не должны рассматриваться как индивидуальные инвестиционные рекомендации и/или намерение ВТБК УА предоставить услуги инвестиционного советника. ВТБК УА не может гарантировать, что финансовые инструменты, продукты и услуги, описанные на Сайте, подходят лицам, которые ознакомились с такими материалами в соответствии с их инвестиционным профилем. Финансовые инструменты, упоминаемые в информационных материалах Сайта, также могут быть предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов. ВТБК УА не несёт ответственности за финансовые или иные последствия, которые могут возникнуть в результате принятия Вами решений в отношении финансовых инструментов, продуктов и услуг, представленных в информационных материалах. Никакие финансовые инструменты, продукты или услуги, упомянутые на Сайте, не предлагаются к продаже и не продаются в какой-либо юрисдикции, где такая деятельность противоречила бы законодательству о ценных бумагах или другим местным законам и нормативно-правовым актам или обязывала бы ВТБК УА выполнить требование регистрации в такой юрисдикции. Прежде чем воспользоваться какой-либо услугой или приобретением финансового инструмента или инвестиционного продукта, Вы должны самостоятельно оценить экономические риски и выгоды от услуги и/или продукта, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки при пользовании конкретной услугой, или перед приобретением конкретного финансового инструмента или инвестиционного продукта, свою готовность и возможность принять такие риски. При принятии инвестиционных решений, Вы не должны полагаться исключительно на мнения, изложенные на Сайте, но должны провести собственный анализ финансового положения эмитента и всех рисков, связанных с инвестированием в финансовые инструменты. Ни прошлый опыт, ни финансовый успех других лиц не гарантирует и не определяет получение таких же результатов в будущем. Стоимость или доход от любых инвестиций, упомянутых на Сайте, могут изменяться и/или испытывать воздействие изменений рыночной конъюнктуры, в том числе процентных ставок. Все цифровые и расчетные данные на Сайте приведены без каких-либо обязательств и исключительно в качестве примера финансовых параметров. ВТБК УА не несет ответственности за какие-либо убытки (прямые или косвенные), включая реальный ущерб и упущенную выгоду, возникшие в связи с использованием информации на Сайте. Настоящий Сайт не предоставляет и не предназначен для оказания консультационных услуг по правовым, бухгалтерским, инвестиционным или налоговым вопросам, в связи с чем не следует полагаться на содержимое Сайта в этом отношении. ВТБК УА прилагает разумные усилия для получения информации из надежных, по его мнению, источников. Вместе с тем, ВТБК УА не делает каких-либо заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся в информационном материале, размещенном на Сайте, являются достоверными, точными или полными. Любая информация, представленная в материалах Сайта, может быть изменена в любое время без предварительного уведомления. Любая приведенная на Сайте информация и оценки не являются условиями какой-либо сделки, в том числе потенциальной. ВТБК УА не гарантирует доходность инвестиций, инвестиционной деятельности или финансовых инструментов. До осуществления инвестиций необходимо внимательно ознакомиться с условиями и/или документами, которые регулируют порядок их осуществления. До приобретения финансовых инструментов необходимо внимательно ознакомиться с условиями их обращения. ВТБК УА настоящим информирует Вас о возможном наличии конфликта интересов при предложении рассматриваемых на Сайте финансовых инструментов. При урегулировании возникающих конфликтов интересов ВТБК УА руководствуется интересами своих клиентов. Более подробную информацию о мерах, предпринимаемых ВТБК УА в отношении конфликтов интересов, можно найти в Политике ВТБК УА по управлению конфликтом интересов, размещённой на Сайте. Открытые паевые инвестиционные фонды под управлением АО ВТБ Капитал Управление активами: ОПИФ РФИ «ВТБ — Фонд Акций» (Правила Фонда зарегистрированы ФСФР России 13.09.2007, № 0968-94131582); ОПИФ РФИ «ВТБ — Фонд Сбалансированный» (Правила Фонда зарегистрированы ФСФР России 13.09.2007, № 0962-94131346); ОПИФ РФИ «ВТБ – Фонд Еврооблигаций развивающихся рынков» (Правила Фонда зарегистрированы ФСФР России 13.09.2007, № 0958-94130789); ОПИФ РФИ «ВТБ – Фонд Компаний малой и средней капитализации» (Правила Фонда зарегистрированы ФСФР России 13.09.2007, № 0959-94131180); ОПИФ РФИ «ВТБ – Фонд Умеренно консервативный. Рубли» (Правила Фонда зарегистрированы ФСФР России 13.09.2007, № 0966-94131263); ОПИФ РФИ «ВТБ — Фонд Электроэнергетики» (Правила Фонда зарегистрированы ФСФР России 13.09.2007, № 0965-94131501); ОПИФ РФИ «ВТБ — Фонд Технологий будущего» (Правила Фонда зарегистрированы ФСФР России 13.09.2007, № 0967-94131429); ОПИФ РФИ «ВТБ — Фонд Металлургии» (Правила Фонда зарегистрированы ФСФР России 13.09.2007, № 0961-94131104); ОПИФ РФИ «ВТБ — Фонд Еврооблигаций» (Правила Фонда зарегистрированы ФСФР России 13.09.2007, № 0963-94130861); ОПИФ РФИ «ВТБ — Фонд Нефтегазового сектора» (Правила Фонда зарегистрированы ФСФР России 13.09.2007, № 0960-94131027); ОПИФ РФИ «ВТБ — Фонд «Мировые премиальные бренды» (Правила Фонда зарегистрированы ФСФР России 13.09.2007, № 0964-94130944); ОПИФ РФИ «ВТБ – Фонд Акций развивающихся стран» (Правила Фонда зарегистрированы ФКЦБ России 11.08.1997 г. № 0012-46539678); ОПИФ РФИ «ВТБ — Фонд Глобальных дивидендов» (Правила Фонда зарегистрированы ФКЦБ России 26.02.2003, № 0090-59893176); ОПИФ РФИ «ВТБ — Фонд Казначейский» (Правила фонда зарегистрированы ФКЦБ России 26.02.2003 № 0089-59893097); ОПИФ РФИ «ВТБ — Индекс МосБиржи» (Правила фонда зарегистрированы ФКЦБ России 21.01.2004 № 0177-71671092), ОПИФ РФИ «ВТБ — Фонд Облигаций. Ответственные инвестиции» (Правила Фонда зарегистрированы ФСФР России 25.09.2007, № 0997-94132239); ОПИФ РФИ «ВТБ – Фонд Акций. Ответственные инвестиции»» (Правила Фонда зарегистрированы ФСФР России 25.09.2007, № 0998-94132311); ОПИФ РФИ «ВТБ – Фонд Смешанных инвестиций» (Правила Фонда зарегистрированы ФКЦБ России 05.03.2003, № 0092-59891904); ОПИФ РФИ «ВТБ — Фонд Золото» (Правила Фонда зарегистрированы ФСФР России 31.03.2009, № 1407-94156211); ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Почта Банк — Золото» (Правила Фонда зарегистрированы ЦБ России 09.04.2022, № 4009) ), ОПИФ рыночных финансовых инструментов «ВТБ – Фонд Денежного рынка. Рубли» (Правила Фонда зарегистрированы ЦБ России 20.08.2022, № 4138), ОПИФ рыночных финансовых инструментов «ВТБ – Фонд Денежного рынка. Доллары» (Правила Фонда зарегистрированы ЦБ России 24.08.2022, № 4127), Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ВТБ — Фонд Глобальной аллокации» (Правила Фонда зарегистрированы ЦБ России 07.06.2022, № 4452), Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ВТБ — Фонд Умеренно консервативный. Доллары» (Правила Фонда зарегистрированы ЦБ России 07.06.2022, № 4453), Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ВТБ – Фонд Облигаций. Российские эмитенты» (Правила Фонда зарегистрированы ЦБ России 28.10.2022, № 4665), Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ВТБ – Фонд Акций. Российские эмитенты» (Правила Фонда зарегистрированы ЦБ России 28.10.2022, № 4666). Биржевые паевые инвестиционные фонды под управлением АО ВТБ Капитал Управление активами: БПИФ РФИ «ВТБ – Российские корпоративные облигации смарт бета» (Правила фонда зарегистрированы ЦБ России 31.01.2022, № 3647), БПИФ РФИ «ВТБ — Фонд Акций американских компаний» (Правила фонда зарегистрированы ЦБ России 28.05.2022, № 3735), БПИФ РФИ «ВТБ – Фонд «Американский корпоративный долг» (Правила фонда зарегистрированы ЦБ России 27.06.2022, № 3754), БПИФ РФИ «ВТБ – Фонд Акции развивающихся стран» (Правила фонда зарегистрированы ЦБ России 27.06.2022, № 3755), БПИФ РФИ «ВТБ – Корпоративные российские еврооблигации смарт бета» (Правила Фонда зарегистрированы ЦБ России 19.11.2022, № 3906), БПИФ РФИ «ВТБ – Ликвидность» (Правила фонда зарегистрированы ЦБ России 28.11.2022, №3915), БПИФ РФИ «ВТБ – Индекс МосБиржи» (Правила фонда зарегистрированы ЦБ России 10.02.2022, №3965), БПИФ РФИ «ВТБ – Фонд Золото. Биржевой» (Правила Фонда зарегистрированы ЦБ России 14.05.2022, № 4038), БПИФ рыночных финансовых инструментов «ВТБ – Еврооблигации в евро смарт бета» (Правила фонда зарегистрированы ЦБ России 10.09.2022, №4158), БПИФ рыночных финансовых инструментов «ВТБ — Фонд «Американский корпоративный долг — инвестиционный рейтинг» (Правила фонда зарегистрированы ЦБ России 10.06.2022, №4460), БПИФ рыночных финансовых инструментов «ВТБ – Фонд Устойчивого развития российских эмитентов» (Правила фонда зарегистрированы ЦБ России 23.08.2022, №4568), БПИФ рыночных финансовых инструментов «ВТБ – Фонд Акций европейских компаний» (Правила фонда зарегистрированы ЦБ России 18.10.2022, №4660). «Индекс МосБиржи» и «Индекс Корпоративных облигаций Московской Биржи» – фондовые индексы, рассчитываемые ПАО Московская Биржа. Правообладателем Товарных знаков «Индекс МосБиржи» и «MOEX» является ПАО Московская Биржа. ПАО Московская Биржа не дает никаких гарантий и заверений третьим лицам в целесообразности инвестирования в финансовые продукты ВТБК УА, основанные на индексах, рассчитываемых ПАО Московская Биржа. Основанием возникновения отношений между ПАО Московская Биржа и ВТБК УА является предоставление неисключительной лицензии на использование Товарных знаков «Индекс МосБиржи» и «MOEX». Индекс МосБиржи и Индекс Корпоративных облигаций Московской Биржи, рассчитываемые ПАО Московская Биржа и который напрямую ассоциируется с Товарным знаком «Индекс МосБиржи», создан, рассчитывается, поддерживается без привязки к ВТБК УА и его хозяйственной деятельности. Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Правилами доверительного управления паевых инвестиционных фондов, находящихся под управлением ВТБК УА могут быть предусмотрены надбавки (скидки) к (с) расчетной стоимости инвестиционных паев при их выдаче (погашении). Взимание надбавок (скидок) уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи фондов. Прежде, чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления фондом. Существует вероятность полной потери изначально инвестированной суммы. Данные о доходности или иных результатах, отраженные на сайте, не учитывают комиссии, налоговые сборы и иные расходы. Получить информацию о Фондах и ознакомиться с Правилами доверительного управления Фондов, с иными документами, предусмотренными Федеральным законом «Об инвестиционных фондах» и нормативными актами в сфере финансовых рынков, можно по адресу: Россия, 123112, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, Пресненская набережная, дом 10, строение 1, этаж 38, помещение I, по телефону 8-800-700-44-04 (для бесплатной междугородной и мобильной связи), по адресам агентов или в сети Интернет по адресу www.vtbcapital-am.ru. ВТБК УА не гарантирует, что работа Сайта или любого контента будет бесперебойной и безошибочной, что дефекты будут исправлены или что серверы, с которых эта информация предоставляется, будут защищены от вирусов, троянских коней, червей, программных бомб или подобных предметов или процессов или других вредных компонентов. любые выражения мнений, оценок и прогнозов на сайте, являются мнениями авторов на дату написания. они не обязательно отражают точку зрения ВТБК УА и могут быть изменены в любое время без предварительного предупреждения. Ни при каких обстоятельствах ВТБК УА не будет нести ответственности за любые косвенные, случайные, специальные, штрафные или косвенные убытки (включая, без ограничения, убытки за потерю данных, бизнеса или прибыли), вытекающие из или в связи с этими условиями, за невозможность использования Сайта или любых продуктов, услуг или контента купленных, полученных или хранящихся на Сайте, будь то на основе контракта, деликта, объективной ответственности или иным образом, даже если ВТБК УА был предупрежден о возможности такого ущерба, и невзирая на то, что средство правовой защиты не достигает своей основной цели. Без ограничения вышеизложенного положения, равно как и эти ограничения распространяются также на любые претензии третьих лиц в отношении пользователей. Несмотря на любые другие заявления, ничто в настоящих условиях не призвано исключить или ограничить любые обязанности или обязательства, которые ВТБК УА имеет перед своими клиентами в соответствии с действующим законодательством, или которые не могут быть исключены или ограничены в порядке действующего законодательства.

В связи со складывающейся ситуацией на финансовых рынках, вызванной, нерыночными факторами, наличием риска приостановки организованных торгов ценными бумагами российским организатором торговли, проблем с корректным определением активного рынка, отсутствием необходимого объема торгов, а также введением ограничений иностранными государствами в отношении ряда финансовых институтов, существенно ухудшающих условия выполнения обязательств или делающих невозможным либо несвоевременным исполнение управляющей компанией своих обязательств, и в целях обеспечения защиты прав и законных интересов владельцев инвестиционных паев, АО ВТБ Капитал Управление активами с 01.03.2022 приняло решение, о временной приостановке операций выдачи, обмена и погашения инвестиционных паёв следующих фондов:

Ограничение операций обеспечивает защиту активов клиента: бумаги не будут продаваться на неликвидном рынке по заниженной стоимости и будут соблюдены равные интересы всех пайщиков. При этом все паи в безопасности, право собственности клиентов на них неприкосновенно.

Продолжая использовать наш сайт, Вы даете согласие АО ВТБ Капитал Управление активами на обработку файлов cookie и пользовательских данных с использованием интернет-сервисов Google Analytics, Яндекс.Метрика, Google AdWords и Яндекс.Директ: сведения о местоположении устройства пользователя; тип и версия ОС; тип и версия браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник, откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки на сайте нажимает пользователь; IP-адрес устройства, в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и ремаркетинга и проведения аналитических исследований. С файлами cookie и пользовательскими данными будут совершаться следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (доступ), блокирование, удаление, уничтожение. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.
Узнать больше

Хорошим инструментом защиты от инфляции могут быть и акции. Например, в конце 70-х прошлого года в США была высокая инфляция два года подряд на уровне 12-13% в год (в 1979-1980). За эти два года индекс американских акций DJIA вырос с учетом дивидендов на 35% (+10,5% в 1979 и +22,2% в 1980).

Решение о возобновлении операций с инвестиционными паями возможно будет принять после прекращения действия обстоятельств, не позволяющих компании рассчитывать стоимость активов фондов, в частности при возобновлении операций на российских торговых площадках.

В качестве причин своего решения агентства указали санкции, которые оказались жестче, чем ожидалось – в особенности санкции против резервов Центрального Банка. Агентства прогнозируют, что негативное влияние санкций усилило риски для макроэкономической стабильности, что потенциально негативно повлияет на возможность России выплатить государственный долг.

Решение принято в интересах клиентов: в текущих рыночных условиях расчет стоимости пая сильно искажен или невозможен. Отсутствие ликвидности при вынужденных продажах активов фонда для обеспечения выплаты денежной компенсации в связи с погашением инвестиционных паев приводит к необходимости продавать активы на неликвидном рынке по заниженной стоимости.

Выбирайте покупателя с умом, проверяя всю документацию. Помните, что вы не сможете продать землю лицам, не имеющим гражданство РФ, так как земля относится к категории государственного имущества.
Покупателя или арендатора стоит предупредить, что надел можно эксплуатировать в сельскохозяйственных целях. В случае, если перед продажей участок использовался в других целях, об этом тоже не стоит умалчивать. Муниципальные органы могут вернуть сельскохозяйственный надел в государство, если он в течение 3 лет не использовался по своему прямому назначению.
Совладельцев обязательно следует уведомить о том, что вы собрались продавать свою часть. Совладельцы пая обладают правом преимущественного выкупа. Если после 1 месяца они ответили на ваше предложение отказом, то вы можете продать пай любому гражданину или организации.
Необходимо также поставить в известность местную власть о продаже земельного пая. Если муниципалитет — совладелец, то срок ожидания ответа также 1 месяц. Местные власти должны дать согласие на продажу, — или выкупят пай.
Нужно обязательно подать объявление в СМИ, например, в местную газету, и сообщить о продаже пая, указав его размеры и местоположение.
Получите ответ с общего собрания дольщиков. После того, как вы всех уведомите письменным обращением, организуется собрание всех дольщиков. В результате вы можете получить протокол с подписями совладельцев, что они не имеют претензий и согласны с продажей.
Если земля не была выделена, то стоит пройти процедуру межевания, установить границы участка, получить акт о размежевании земли. Также обязательно иметь техническую документацию — кадастровый план хотя бы. Его можно получить в Кадастровой палате.

Итак, земельный пай представляет собой часть земли в совокупном массиве, которая принадлежит физическому лицу на правах собственности. Владелец вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом, как посчитает нужным. Собственник имеет право на аренду земельного пая. В законе нет точных рекомендаций о том, сколько гектаров заключено в одной единице. Таким образом, участок может иметь любые размеры, беря начало от нескольких соток.

При продаже можно ориентироваться на рыночную и кадастровую стоимость. Разница между ними может составлять до 30%. Чтоб установить кадастровую стоимость проводится кадастровая оценка. Она указывается в выписке из «Росреестра», содержащей сведения об объекте. Согласно земельному кодексу РФ рыночная стоимость устанавливается в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Предположим, у вас участок 100 гектар сельскохозяйственной земли. Вы нашли покупателя, который согласился купить ваш участок за 100 000 рублей. Перед тем, как подписывать договор и сдавать его в Росреестр, вы должны предложить уполномоченному органу государственной власти вашего субъекта РФ выкупить у вас землю за 100 000 рублей.

Что касается аренды участка, то такая сделка, удостоверяемая нотариусом, заключается на любой период. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, если предполагаемый срок пользования наделом будет превышать 1 год (то есть аренда на несколько лет всегда документируется).

Продажа земельного пая в 2022 году; как продать земельный пай

Получение документально зафиксированного отказа от приобретения этого земельного пая местной администрацией.
При наличии пайщиков числом менее 5 человек – получение от них нотариально заверенного отказа от приоритетной покупки продаваемого пая.
Получение от жены или мужа нотариально заверенного согласия на продажу пая.
Уведомление посредством почтовых сообщений или публикации в местных СМИ остальных пайщиков о намерении продать свой пай.
Сбор дольщиков, в процессе которого необходимо получить их документально оформленное в протоколе согласие на продажу рассматриваемого надела.
Оформление по типовому шаблону договора купли-продажи земельного участка.

Обратиться в комитет по межеванию в местной администрации, специалисты которого в процессе межевания надела осуществляют реальное выделение доли и составляют акт о размежевании участка.
Проверить в Земельном комитете результаты межевания.
Получить кадастровый план на участок и зарегистрировать его номер.
Взять в Регистрационной палате свидетельство о собственности.

Информирование муниципальной администрации или прочих органов местного самоуправления о предстоящей продаже.
В случае их отказа – осуществление поиска покупателей посредством оповещения заинтересованных физических и юридических лиц .
Оформление необходимого для продажи пакета документов при параллельном согласовании суммы сделки с найденным покупателем, основываясь на рыночной стоимости продаваемой земли.
Процедура заключения договора купли-продажи, в ходе которой необходимо оговорить цель использования продаваемого, уровень плодородия почвы, возможность изменения разрешённого использования и сумму налога.
Процесс регистрации сделки согласно действующим требованиям.

Специальных методик расчёта стоимости пая не разработано. Поэтому эта стоимость сильно варьируется в зависимости от многих обстоятельств. Обычно для установления оптимальной цены на паевую землю анализируют рыночную и реестровую стоимости, разница между которыми не должна быть выше 30%.

Хотя владелец земельного пая и обладает правом собственности на площадь земли, пребывающую в общем пользовании, но точных границ своего землевладения он не знает. Данное обстоятельство, а также необходимость для владельца пая согласовывать свои действия с остальными дольщиками создаёт непростые условия при решении задачи, как продать земельный пай.

Продажа Паев В 2022 Будет

Но жесткость санкций по отношению к ВТБ наталкивает на опасения о возможности заморозки на Западе портфелей БПИФов на зарубежные активы. Тогда даже привычное в обычных условиях закрытие фондов по стандартной процедуре обернется потерями для держателей паев.

2 марта 2022 года «ВТБ Капитал Управление Активами» объявил о приостановке операций с паями 14 открытых и трех биржевых ПИФов. Ранее были остановлены операции с паями 11 ОПИФ и 7 БПИФ. Из БПИФов продолжают «нормально» функционировать только VTBM (денежный рынок) и VTBG (золото).

Заявлено, что решения ВТБ принимал в интересах клиентов — сейчас правильный расчет справедливой стоимости паев невозможен. Управляющая компания утверждает, что все паи в безопасности, а право собственности на них неприкосновенно. Понятно, что после того как банк попал под жесткие санкции работать как минимум с зарубежными активами и на зарубежных площадках он не сможет.

VTBL (Акции европейских компаний);
VTBU (Корпоративные российские еврооблигации);
VTBA (Акции американских компаний);
VTBH (Американские корпоративные облигации);
VTBE (Акции развивающихся стран);
VTBI (Американские корпоративные облигации с инвестиционным рейтингом);
VTBY (Еврооблигации).

Напомним, VTBM это фонд на долговой денежный рублевый рынок на Мосбирже. VTBG вкладывается в физическое золото, которое покупает в России и хранит в хранилище головного банка. Инфраструктура этих инструментов пока не должна быть затронута санкциями

Изъятие земельных участков в 2022 году для муниципальных и государственных нужд: новый порядок

Для нормального развития земельного рынка, по мнению экспертов, безусловно, обозначенные проблемы нужно было решить. Более того, представляется, что соответствующие изменения произведут определенный позитивный эффект на земельном рынке. Однако насколько сильным он будет, зависит от правоприменительных органов, а также от самих пользователей соответствующих земельных участков.

Это земли дачников и огородников, дольщиков и организаций. Например, собственники долей осуществили государственную регистрацию своих прав только на 18 млн га земельных угодий из 115 имеющихся.
Основная проблема легитимности использования земли существует и у сельскохозяйственных организаций. В собственности этих организаций оформлено 3,5 млн га, остальные земельные доли используются на правах: аренды с госрегистрацией договоров аренды и без госрегистрации, а еще на правах представительства без оформления каких-либо документов на землю (фактически это самозахват невостребованных земельных долей).

1) Орган государственного земельного надзора проводит плановое или внеплановое административное обследование земельного участка. По его результатам составляется акт обследования. В случае наличия нарушений орган государственного земельного надзора проводит внеплановую проверку и выдает собственнику земельного участка обязательное для исполнения предписание об устранении нарушений. Также одновременно назначаются административное наказание в виде штрафа за неиспользование земельного участка.

Уже сегодня на многих муниципальных сайтах висят обращения местных властей к населению и организациям о вступлении нового закона в силу.
Местная власть согласно закону получила дополнительные полномочия и, по мнению экспертов, отныне является заинтересованной стороной.
По данным Комитета Госдумы по аграрным вопросам, в руки муниципалитетов только невостребованных земель может перейти около 22 млн га.
Если их затем продать за 15% кадастровой стоимости (закон устанавливает для продажи не более данного процента), то местные бюджеты пополнятся на 55 миллиардов рублей.

С 1 июля 2022 года вступил в силу новый закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» позволит местным властям в принудительном порядке проводить изъятие земельных участков у недобросовестных собственников, не используемые по назначению или с явными нарушениями земли сельскохозяйственного назначения.

Вопросы и ответы

Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ТКБ Инвестмент Партнерс – Премиум. Фонд акций»,
Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ТКБ Инвестмент Партнерс – Фонд валютных облигаций»,
Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ТКБ Инвестмент Партнерс – Фонд облигаций»,
Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ТКБ Инвестмент Партнерс – Фонд сбалансированный глобальный»,
Открытый паевой инвестиционный фонд рыночных финансовых инструментов «ТКБ Инвестмент Партнерс – Фонд сбалансированный»,

Причинами таких решений могут быть и приостановка торгов на фондовом рынке, и проблемы с определением активного рынка (одно из условий по требованиям Международных стандартов финансовой отчетности), и многие другие. Это правило действует, чтобы защитить права и законные интересы владельцев паев. Если стоимость пая будет неправильно определена, владелец, который приобретает или погашает его, может оказаться в убытке, оставив свою часть тем, кто остается в фонде. Либо, наоборот, выйти с бОльшим плюсом, оставив убыток тем, кто остается в фонде. Сейчас ситуация требует от УК оперативных мер, которые позволят максимально эффективно сохранить активы клиентов.

Нашим основным партнером и брокером является Райффайзен Банк, который не подпадает под антироссийские санкции. Он является надежным партнером по обслуживанию и хранению как российских, так и иностранных ценных бумаг. Всю актуальную информацию о работе Райффайзен Банка вы можете отслеживать по ссылке: https://www.raiffeisen.ru/about/faq/

Стоит ли игра свеч? Я прикинул, что у меня на брокерских счетах фонд VTBX куплен на 1,8 миллиона рублей. Выигрыш в 20-25% от этой суммы даст мне бонус примерно в 350-450 тысяч рублей. За выполнение не слишком сложных действий, за день можно заработать (или сэкономить) несколько сотен тысяч. Звучало заманчиво. И я решился.

Мои мысли были следующие: если дивы не отменят, то при текущих ценах мы получаем просто феноменальную дивидендную доходность: 20, 25 и даже 30% годовых. Такая неэффективность долго не сможет существовать. Обязательно найдется много желающих заиметь подобные бумаги с такой див. доходностью. И котировки поползут вверх. А если не поползут, будем надеяться на жирные дивиденды. Я сразу вспомнил кризис 2008 года. Многие бумаги оценивались в одну-две-три годовые прибыли и никто не хотел их тогда брать. Но через год-два большинство из них выросло в разы.

Естественно я сразу слил весь свой запас FXRL. Кстати, расхождение по сравнению со справедливыми ценами, в лице индекса Московской биржи, сохранялось весь день. И иногда доходило до 30%. Сочувствую бедолагам, кто 24 февраля покупал ETF FXRL втридорога. Хотя я тоже отчасти приложил к этому руку. Кто-то же мои паи фонда выкупил. Хотя если я бы не продал, купили бы у другого инвестора.

К примеру, у меня в портфеле есть фонды от Finex — FXRL с комиссией 0,9%, которые еще и платят налоги на дивы 10%. Есть фонды от Сбера — SBMX, налоги на дивы не платит, но комиссию имеет под один процент. Раньше продавать их мне было невыгодно. За время владения они подросли в цене и при продаже я сразу попадал бы на налог с прибыли.

Но за основу я взял не классический индекс Мосбиржи, а индекс голубых фишек. Он и короче в 3 раза. И проще для повторения. И самое главное — по доходности практически точно следует за своим старшим братом (IMOEX). Как в воду глядел, когда писал статью про индекс голубых фишек пару дней назад.

Информационные технологии. Инвестирование в американские технологические компании с доходом до 120%.
Корпоративные облигации. Покупка акций российских предприятий с уровнем дохода до 23%.
Облигации. Вложение в государственные и корпоративные облигации России с уровнем до 19%.
Золото. Инвестирование в драгоценный металл с доходом до 56%.
Фонд активного управления. Покупка акций крупнейших мировых предприятий из разных секторов промышленности с доходом до 49%.

За свою работу УК берет комиссию. Ее размер по разным фондам может отличаться, но она взимается всегда, независимо от прибыльности или убыточности деятельности фонда. Кроме того, комиссия положена и за покупку пая – в размере от 1,5 до 4% его стоимости. Погашение пая также влечет начисление от 2 до 3% стоимости продаваемой части, но чаще всего это происходит только при сроке владения менее 3 лет.

Размещение средств в паевом инвестиционном фонде (ПИФ) – один из видов вложения собственных средств. Он подходит для начинающих инвесторов, не имеющих достаточных знаний и опыта. Инвестор, вкладывая деньги, приобретает пай в общем капитале фонда и доверяет управлять им для получения прибыли.

Принцип работы ПИФа состоит во вложении капитала фонда в различные инвестиционные инструменты фондового рынка. Это может быть покупка акций предприятий, государственных и негосударственных облигаций, валюты, недвижимости. Управление паями осуществляется с целью получения высокой доходности. Вложенные средства начинают работать, принося прибыль. Полученная прибыль делится между пайщиками пропорционально количеству паев.

При желании разобраться и выгодно вложить свои средства нужно будет детально изучить всю информацию о каждом из фондов, просчитать выгоды и риски. Возможно, для этого понадобится консультация специалиста, но такой подход будет единственно верным при выборе ПИФа.

Сообщения для клиентов Банка

АО «ГПБ — УА» временно приостанавливает операции выдачи, погашения и обмена инвестиционных паев открытых, интервальных и биржевых паевых инвестиционных фондов под своим управлением. Ограничение носит временный характер и вводится для защиты средств наших клиентов, чтобы избежать убытков в результате распродажи активов по заниженной стоимости. Данная мера также распространяется на прием заявок на выдачу, погашение и обмен инвестиционных паев через агентов Управляющей компании, в офисе Управляющей компании и в онлайн-сервисе Личный кабинет клиента.

Решение принято в связи со сложившейся ситуацией на финансовых рынках, в том числе вызванной введением санкций иностранными государствами в отношении ряда финансовых институтов, существенно ухудшающих условия выполнения управляющей компанией принятых на себя обязательств, возникших в связи с доверительным управлением имуществом, составляющим паевые инвестиционные фонды, и как следствие, с затруднениями в определении справедливой стоимости активов, входящих в состав паевых инвестиционных фондов, а также с невозможностью их реализации, в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», а также с учетом Письма Банка России № 38-3-4/562 от 01.03.2022 «О приостановлении выдачи, погашения и обмена инвестиционных паев управляющими компаниями паевых инвестиционных фондов», и в целях обеспечения защиты прав и законных интересов владельцев инвестиционных паев.

Сделки купли-продажи земельного участка из земель сельхозназначения в 2022 году

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При использовании кредитных средств покупатель подписывает кредитный договор с банком, договор об ипотеке и выполняет иные формальности банка для получения кредитных средств. Деньги, как правило, перечисляются продавцу после регистрации перехода права собственности к покупателю и регистрации залога земельного участка в пользу банка.

Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора (в частности предварительного договора купли-продажи) задаток внесён не может быть, деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом.

Если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше 5, к сделке применяются установленные законом ограничения: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Илья Муромец. Отличается низкой доходностью и низким уровнем риска, рассчитан на тех, кто стремится сохранить сбережения и приумножить их по ставке, большей, чем у банковского депозита. Ориентировочный процент прибыли – 27% за три года.
Сбалансированный. Средний риск и доходность. Для тех, кто не боится рискнуть и грамотно распределить средства между акциями и облигациями. Примерная прибыль – 45% за три года.
Добрыня Никитич. Основой служат акции российских предприятий. Движение рынка ценных бумаг рассчитывается на основе фундаментального анализа и оценки текущей стоимости в долгосрочной перспективе. Высокий риск и доходность – до 60% за три года.

Ведущие аналитики в области инвестирования советуют вкладывать деньги в ПИФы с осторожностью, придерживаться правил, которые смогут обеспечить прибыльность и избежать потерь. Эти рекомендации учитывают экономические последствия коронавируса и мирового кризиса:

Параметры доходности и уровень риска должны быть увязаны между собой. Организации, предлагающие высокий процент на сегодня, скорее всего, являются пирамидами. Это высокий риск потерять вложения.
До выбора фонда следует провести анализ экономических показателей. Они постоянно меняются, сложно выявить закономерности, нужно обладать знаниями.
Изучить рейтинги фондов, которые можно найти в свободном доступе, а также условия входа и выхода из состава пайщиков.

«В связи со сложившейся кризисной ситуацией на финансовом рынке, вызванной в том числе нерыночными факторами, наличием риска приостановки организованных торгов ценными бумагами российскими организаторами торговли, проблем с корректным определением активного рынка, а также отсутствием необходимого объема торгов, возможны ситуации, когда определение справедливой стоимости ценных бумаг в паевых инвестиционных фондах, и как следствие, определение стоимости чистых активов таких фондов, будет являться затруднительным, что может нарушать права и законные интересы владельцев инвестиционных паев», — говорится в информационном письме ЦБ, которое опубликовала НАУФОР.

По мнению департамента инвестиционных финансовых посредников ЦБ, перечисленные обстоятельства могут являться причиной возникновения обязанности управляющей компании приостановить выдачу, погашение и обмен инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, сказано в письме.