Как продать долю в квартире
Вместе с этим закон, как уже было указано ранее, имеет новшество в виде альтернативного способа информирования совладельцев. Законодатель учел случаи, когда собственников одного объекта недвижимости достаточно много (более пяти), что вызывало некоторые трудности при реализации одним из них права распоряжения своей долей.
Ипотечный кредит зачастую оформляется не только на заявителя, но и на других членов семьи как созаемщиков. Каждый из созаемщиков получает равную долю жилья и, при желании отчуждения своей доли одним из них, необходимо определить, возможна ли такая сделка вообще, и при каких условиях?
Продажа доли в квартире третьему лицу
Ответ юриста на вопрос : продажа доли в квартире третьему лицу
Категорически не согласна с ответом коллеги. Если права собственника были нарушены, и сроки для обращения в суд не пропущены, то шансы почти абсолютны. Если же Вы просто не получили уведомление (в силу Вашего проживания за границей, например), то в этом случае шансы будут крайне низкими.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : продажа доли в квартире третьему лицу
К сожалению она может быть продана.. Сколько метров в квартире общей площади, какие метражи у комнат и какие доли у самой бабушки и внуков?
———————————————————————
Различные варианты продажи доли в квартире
Несовершеннолетние граждане в большинстве случаев получают право собственности на квартиру по завещанию или же в результате дарения. Такое же право у них появляется при покупке либо приватизации квартиры родителями.
Если в течение данного срока никакого ответа не поступит, нотариус выдаст представителю соответствующее Свидетельство. Его нужно будет взять с собой при посещении органов Госреестра для регистрации перехода права собственности.
Запрет на продажу доли в квартире третьим лицам
При этом, через суд можно определить порядок пользования квартирой. Причин, по которым возникают микродоли, несколько: наследство, раздел имущества, когда на фоне плохих отношений люди не могут договориться. Кроме этого, доли можно дарить. Сами собственники часто продают свои доли в квартирах, потому что не могут договориться с родственниками.
Нотариальные расходы на долевую собственность В последний месяц о долевой собственности говорили немало. И в первую очередь разговоры касались вступившего в силу с июня закона об обязательном нотариальном заверении сделок. Затронули изменения исключительно рынок долевой собственности, то есть купля-продажа, дарение или договор мены с долями недвижимости теперь заключаются только через нотариуса.
И не важно, есть ли споры между дольщиками или нет. В правительстве посчитали, что такой порядок обезопасит граждан от действий мошенников. Но, как подсчитали владельцы долевой собственности, это участие обойдется в солидную сумму. Только одно оформление сделки с долями станет дороже на 10–20 тыс.
рублей. Кроме того, сделки заверяются с учетом процентной стоимости от отчуждаемой доли. Правда, цена не может превысить 20 тыс. рублей.
Новые правила продажи доли в квартире
Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.
Если нотариус признает правомерность сделки, то все документы заверяются и следует подписание договора. Затем документация перенаправляется для госрегистрации в Росреестре. По закону она осуществляется в течение 3-х дней, вместо ранее указанных 18-и дней.
Как продать долю в квартире
На практике, нередко бывает, что участники долевой собственности специально уклоняются от получения уведомления, в котором заявлено о продаже доли в общей квартире. В результате, владелец доли, желающий ее продать третьему лицу, не может зарегистрировать сделку, так как у него нет ни письменного отказа других владельцев квартиры, ни подтверждения того факта, что они получили уведомление о намерении продать долю.
Если продавец при продаже своей доли нарушил преимущественное право покупки остальных владельцев жилья, то любой из дольщиков может обратиться в суд, чтобы восстановить свое право. Законом установлен трехмесячный срок исковой давности, в течение которого владелец долевой собственности может оспорить продажу доли в общей квартире.
Как правильно продать долю в квартире третьему лицу в 2022
Договор требует нотариального заверения и последующей регистрации. Единственной особенностью такой сделки является то, что цена в договоре не может быть ниже той, что указана в уведомлениях для других владельцев. То есть, вы не имеете права продавать квартиру дешевле, чем предлагали дольщикам. Именно поэтому стоит сначала определить минимальную стоимость, по которой у вас готовы выкупить долю, а уже потом отправлять уведомления.
- Соберите необходимые документы, подтверждающие ваши права. Сюда входит свидетельство о браке, ДКП, подтверждающий, что жилье было куплено в период замужества, иные бумаги на квартиру;
- Обратитесь в суд с иском о выделении доли – делать это необходимо по месту нахождения жилого объекта, ответчиком в данном случае выступают другие собственники;
- Дождитесь решения дела по существу – обычно суд полностью удовлетворяет требования. Реже, когда доля незначительна и не может быть выделена на практике – например, 1/8 в 1-комнатной квартире, истцу выплачивается денежная компенсация соразмерная рыночной стоимости доли;
- Зарегистрируйте право собственности на долю, получите документы в Росреестре.
Как продать долю в квартире другому собственнику и насколько это реально
Порядок оформления продажи доли в квартире другому лицу, отличается от процесса продажи квартиры. Согласно российскому законодательству, первоочерёдное право на покупку доли имеют совладельцы жилья. Поэтому даже если у собственника есть покупатель на часть жилплощади, он не может её продать, пока другие владельцы объекта недвижимости не откажутся выкупить вашу долю самостоятельно. Для этого нужно получить заверенные нотариально письменные отказы, подтверждающие этот факт.
- Копии оповещений собственников о продаже доли, заверенные нотариально;
- Копии почтовых уведомлений о получении оповещений, также нотариально заверенные;
- Письменные отказы всех собственников от приобретения продаваемой части.
Продажа долей в квартире третьему лицу
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Здравствуйте! В начале Вы должны уведомить о продаже доли других сособственников -владельцев долей. Они имеют право на преимущественную покупку вашей доли.Если они откажутся- можете продать третьему лицу. По оформлению продажи доли -нужно обратиться к нотариусу
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
Вне зависимости от того, кто будет выступать приобретателем доли, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению до обращения за государственной регистрацией перехода права собственности. Для этого стороны договора (продавец, первоначальный покупатель или другие собственники) обращаются в нотариальную контору.
Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.
Продажа 1
В общем, Вы давно уже имеете полное право продать свою долю кому угодно. Единственное ограничение: если Вы захотите продать ее по другой цене, чем было написано в извещении, например, дороже, то Вы опять должны будете предложить ее вначале сособственнику, уже по новой цене. После чего выждать месяц, и опять-таки продать ее любому лицу.
Требование закона Вы исполнили — известили его о продаже своей доли. После этого у него есть ОДИН МЕСЯЦ для принятия решения. Причем, не просто для принятия решения, а для конкретных шагов, указывающих серьезность его намерений. Вот что об этом говорит Гражданский кодекс (ст. 250):
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
В таком документе указывается стоимость и технические характеристики жилища. Принять решение о купле вашей доли совладельцы могут в течение месяца после ознакомления с письмом. То есть за этот срок они должны либо принять ваше предложение, либо отказаться от покупки.
Чтобы продать свою долю, необходимо выполнить целый ряд процедур. Без согласия остальных совладельцев прописать новых постояльцев или даже сделать ремонт не получится. А продать или сдать в аренду часть жилища тоже будет довольно сложно.
Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2022 году
Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей.
- Дарственная. Можно подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке. Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде.
- Завышение цены. В этом случае в договоре купли-продажи обязательно должна стоять «официальная» стоимость. Расчёты с покупателями производятся по обговоренной ранее стоимости.
- Залог. Продавец берёт заём, закладывая свою часть квартиры. Далее подписывается отступное, и заёмщик получает жильё во владение. Залог имущества при этом должен быть зарегистрирован.
Продажа доли квартиры
А ещё бывает занятной ситуация, когда другой собственники доли – ребёнок. Тогда уведомление направляется родителям, а ещё может потребоваться согласие органа опеки и попечительства. Ведь не может орган опеки решить вопрос о выкупе продаваемой доли квартиры, вот и начинает трансформировать право преимущественной покупки ребёнка в своё разрешение на продажу, давая ответ, что на продажу не согласен, поскольку появления нового собственника доли может нарушить права ребёнка или ухудшить его жилищные условия.
б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего содержания: «Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.»;
Порядок продажи доли в квартире третьему лицу или второму собственнику самостоятельно: инструкция
Для этого продавец, вместе с покупателем, идет к нотариусу, где специалист проверяет условия сделки и чтобы все условия соответствовали закону об уведомлении остальных собственников. После этого нотариус новую информацию внесет в нотариальный реестр. После прохождения этой процедуры стороны сделки могут идти в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Чтобы в дальнейшем вы могли продать свою долю квартиры на тех условиях, которые будут указаны в договоре, нужно соблюсти порядок уведомления остальных владельцев долей квартиры и подвести ей итог. Если этот этап будет пропущен, то в дальнейшем такую сделку могут признать недействительной, если в суд обратится заинтересованное лицо.
Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция
Что делать в таких случаях? Требовать компенсировать стоимость доли в судебном порядке. Если этот вариант не подходит — обратиться к нотариусу с просьбой известить стороны о сделке. Последний, даже при отсутствии согласия, по истечении 2 месяцев выдаст документ, что действия по оповещению сторон были предприняты. Впоследствии можно заключить договор о продаже с третьим лицом.
В первую очередь проводится оценка стоимости недвижимости. Без нее не обойтись, ведь дольщик обязан в уведомлении о продаже указать цену. Если в процессе продажи сумма изменится в сторону уменьшения, придется снова организовывать рассылку оповещений.