Правоустанавливающие документы на гараж в гск

Содержание

Перечень документов для регистрации права на гараж в ГСК

Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов:

— документов, подтверждающих права кооператива на земельный участок, на котором расположены гаражи, зарегистрированные в установленном законом порядке, например: постановление главы администрации города/района, свидетельство или государственный акт о правах на землю либо договор аренды.

Правоустанавливающие документы на гараж в гск

В вопросе ничего не сказано, чей, кем, на каком осовании, и т. д. может купля продажи, дарения, установления факта, наследства, добросовестного преобретателя. Уважаемые друзья, если хотите получить грамотный ответ задайте грамотно вопрос со всеми исходными данными.

Необходимо отметить актуальность вопроса оформления указанных прав, поскольку практика Управления свидетельствует о большом количестве обращений владельцев гаражей за консультациями. Так, граждане обращаются с документами, подтверждающими индивидуальное гаражное строительство, то есть подпадающими под так называемую «дачную амнистию», которая продлена до 1 марта 2022 года. Наряду с ними обращаются владельцы гаражей в составе гаражно-строительных кооперативов. Пакет документов представляемых на государственную регистрацию в этих случаях совершенно разный. Учитывая вышеизложенное, при подаче документов на государственную регистрацию необходимо отличать индивидуальное гаражное строительство от строительства гаражных боксов в гаражно-строительном кооперативе.

Как оформить право на гараж в ГСК

Самое распространенное заблуждение заключается в том, что председатели ГСК предполагают, что гаражи в гаражно-строительных кооперативах попадают под закон о «дачной амнистии». Это предположение ошибочно. В упрощенном порядке можно зарегистрировать право только на индивидуальный гараж. Так как закон строго определяет, что для государственной регистрации права на гараж у собственника должен быть правоустанавливающий документ на землю, однако у каждого из членов гаражно-строительного кооператива нет таких документов — правоустанавливающий документ на землю выдается на земельный участок под всем ГСК, а не под отдельными боксами в ГСК.
Еще одной из ошибок является самостоятельное формирование списка членов ГСК. Складывается неверная практика: при продаже одним из членов ГСК своего бокса, из списка исключается его фамилия и вносится фамилия нового владельца данного бокса. Однако с принятием закона о собственности с 1990 года проведение подобных сделок возможно лишь по следующему правилу: оформление права собственности на бокс в ГСК первоначальным собственником (продавцом), затем заключение сделки купли-продажи (дарения), и лишь потом регистрация права собственности за новым владельцем.
При проведении государственной регистрации права собственности на гараж в ГСК Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области проводит правовую экспертизу документов, в ходе которой в частности устанавливает, не является ли гараж самовольным строением. В случае, если гараж находится за границей участка, который предоставлялся первоначально ГСК для строительства гаражей, в этом случае имеет место самовольный захват земли. Государственная регистрация права на гараж может быть осуществлена только в том случае, если гараж находится в границах того земельного участка, который предоставлялся данному ГСК. Узаконить самовольный гараж в этом случае может только суд. Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области такими полномочиями не наделено.
В Нижнем Новгороде создан прецедент, когда право собственности на гаражи одного из ГСК регистрируется на основании решения суда. У членов ГСК возникает вопрос, можно ли зарегистрировать право собственности за всеми членами ГСК на основании положительного решения суда в отношении одного из членов, не обращаясь в суд за признанием права собственности. Это невозможно, именно потому что суд выносит решение о признании права за одним членом ГСК. Для проведения государственной регистрации права каждый член ГСК должен представить такое решение суда, вынесенное в отношении него.

В пресс-центре газеты «АиФ в Нижнем Новгороде» состоялся «круглый стол» по вопросам оформления прав на гаражи в гаражно-строительных кооперативах.
На встрече присутствовали председатели 15 гаражно-строительных кооперативов Нижнего Новгорода.
На вопросы председателей ГСК отвечали:
Ирина Бердникова — руководитель УФРС по Нижегородской области;
Наталья Корионова — начальник отдела правового обеспечения УФРС по Нижегородской области;
Александра Тетюшина – консультант-юрист департамента архитектуры и
градостроительства администрации Нижнего Новгорода.

Какой порядок оформления гаража в собственность в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах. При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались.

Как оформить в собственность гараж в гск правильно

С помощью городской комиссии по пресечению самовольных строений. До активации процесса необходимо обратиться с заявлением о намерении законно оформить постройку.
Через суд: там вам придется доказывать ваше право на законность самовольного возведения

Внимание: Оформив право на землю, каждый из участников получит подтверждение на владение конкретной частью этой земли. Чтобы начать оформление документов, необходимо, чтобы каждый член ГСК оформил право собственности на гараж. Только в этом случае возможно оформить соответствующие права и на участок.

Правоустанавливающие документы на гараж в кооперативе

Однако владение гаражом, расположенным в гаражном кооперативе, и право собственности на него – это не одно и то же. Даже внесение полного пая не дает права собственности на гараж, а всего лишь служит основанием для проведения регистрации.

Получить у председателя кооператива справку о членстве в кооперативе и уплаченном пае, которая должна содержать печать и подпись председателя и главбуха.
В территориальный Росреестр предоставить полученные в кооперативе справки, а также паспорт и заявление.
Если вы являетесь первым членом кооператива, который обратился за регистрацией права собственности, дополнительно необходимо предоставить:

документы на землю;
разрешение и техническую документацию на гаражи;
учредительные документы кооператива;
списки членов ГСК;
приказы о назначении председателя и главбуха.

Правовые вопросы по оформлению гаражей в ГСК

Во-вторых, в случае владения гаражом как своим собственным для приобретения права собственности на гараж может быть применена правовая норма статьи 234 ГК РФ, предусматривающая приобретения права собственности в силу приобретательской давности.

Итого, за оформление 1 гаража в судебном порядке член ГСК должен заплатить денежную сумму от 9500 рублей до 15 000 рублей, в зависимости от стоимости кадастрового учета, стоимости заключений для суда, размера госпошлины для суда, размера юридического вознаграждения.

Право собственности на гараж

Если ранее на государственную регистрацию прав ни на один гараж в конкретном гаражном кооперативе документы не предоставлялись, потребуется собрать следующие документы:
Документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
учредительные документы кооператива (устав кооператива);
свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
документы подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера (выписка из протокола об избрании председателя гаражного кооператива, приказ о назначении главного бухгалтера либо казначея);
Документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок (договор аренды либо постановление (распоряжение) администрации о предоставлении земельного участка кооперативу под строительство гаражей).

При обращении за государственной регистрацией права собственности на гараж, находящийся в ГСК, строительство которых осуществлялось после 01 января 1995 года, помимо указанного выше перечня документов, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.

Получение права собственности на гараж

Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр. лицо.
Обращение к инженеру с целью составления технического плана объекта недвижимости.
Постановка сооружения на учет в кадастровую палату. Для этого необходимо обратиться в упомянутый государственный орган, сдать технический план и документы, полученные от председателя кооператива. Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием. Тогда постановка на учет будет осуществляться только после того, как здание будет на него поставлено. Завершением этапа является выдача кадастрового паспорта.
Далее документы подаются в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. При обращении важно составить заявление о регистрации (бланк выдается работником), а также сдать документы, перечисленные выше.

земля получена до 2022 года;
территория предназначается для индивидуального строительства, возведения гаражей или ЛПХ;
на руках есть бумаги, подтверждающие владение землей на праве собственности или бессрочного владения.

Какие должны быть документы на гараж

оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
персональные сведения владельца недвижимости;
разновидности права и кадастровый номер;
наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.

Как оформить документы при покупке гаража в кооперативе

У нотариуса. В этом случае он заверит сделку, что послужит дополнительной защитой от юридических неприятностей в будущем.
В офисе ГСК. Одновременно председатель правления познакомится с новым членом кооператива. Кроме того, у сторон не возникнет проблем с поиском свидетелей заключения сделки.
В юридической конторе или агентстве недвижимости.

С увеличением числа автомобилей растет и спрос на гаражи. А поскольку большинство из них находится в собственности кооперативов, то правильное оформление документов на покупку гаража в ГСК чрезвычайно важно для того, чтобы обезопасить свое приобретение от притязаний других лиц в будущем. Давайте выясним, как правильно это сделать.

Кадровый аутсорcинг

Если есть документы на право пользования земельным участком можно зарегистрировать по упрощенной методике (аренда). Если есть документы о регистрации права собственности, то тоже можно. Такие вопросы задавайте очно и предоставьте все документы юристу.

Акт приема передачи составляется всегда к какому либо договору, вот и этот договор и есть правоустанавливающий документ, а свидетельство это тот документ который говорит только о регистрации данного права, и не является правоустанавливающим документом. Почитай те закон о госудаственной регистрации прав

Как правильно оформить гараж в собственность, если нет документов

В правоприменительной практике часто встречается ситуация, когда в наследство человеку достается гараж без документов. Наследодатель фактически владел постройкой, однако при жизни не успел легализовать объект. Единственное решение в таком случае – это обращение в суд за признанием права собственности.

Судебный порядок. Надо обратиться в суд с заявлением о признании права на самовольную постройку.
Внесудебный порядок, согласно которому городская комиссия по пресечению самовольных строений на основании заявления лица о сохранении гаража легализует право на гараж.

О регистрации прав собственности на гаражи рассказали тюменцам

Срок регистрации прав собственности в упрощенном порядке установлен только на индивидуальные жилые дома. Для таких объектов недвижимости упрощенный порядок регистрации прав продлен до 1 марта 2022 года. На остальные объекты недвижимого имущества срок государственной регистрации прав законодательством не ограничен.

Согласно законодательству, все ранее возникшие права на объекты недвижимого имущества считаются действительными. Государственная регистрация права собственности на такие объекты недвижимого имущества возможна в данном случае по желанию правообладателя и требуется в случае продажи, дарения либо совершения иной сделки с объектом недвижимого имущества, в том числе гаража.

Как оформить право собственности на гараж в гск

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

ГСК Чкаловский ->

Сначала дам краткое определение предмету наших дальнейших рассуждений (а я надеюсь, что читатель не откажется порассуждать вместе со мной). Итак, в этой статье Вы, к сожалению, не найдёте никакой информации о правовом регулировании вопросов, связанных с индивидуально устанавливаемыми гаражами (как «дикими», так и размещёнными по договору аренды с собственником земельного участка). Также я намерен оставить за границами своих рассуждений те гаражи, которые приобретаются вместе с домом/частью дома/квартирой в доме и составляют единое целое с этими объектами как конструктивно, так и юридически.

Во-вторых, приобретая гаражный бокс, или если он у Вас уже есть, убедитесь, что постройки гаражного кооператива сданы в эксплуатацию и на них имеется техническая документация. Имеет смысл заказать в БТИ технический паспорт и на сам гаражный бокс. Сделав это, Вы, возможно, оградите себя от целого ряда очень неприятных неожиданностей. Мало что-то, подобно Чебурашке, построить. Это «что-то» ещё следует должным образом документально закрепить.