Статья 6
1. Общая площадь предоставляемого жилого помещения по договору социального найма с учетом действий и гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению площади занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, уменьшается на разницу между площадью жилого помещения (части жилого помещения), занимаемой гражданином и членами его семьи на праве собственности либо по договору социального найма до совершения вышеуказанных действий и гражданско-правовых сделок, и площадью жилого помещения (части жилого помещения), занимаемой гражданином и членами его семьи на праве собственности либо по договору социального найма на дату принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
9) согласие гражданина-нанимателя жилого помещения по договору социального найма на вселение третьих лиц по договору поднайма либо в качестве членов семьи в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение;
Порядок определения общей площади жилого помещения
Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
- жилая площадь (сумма площадей жилых комнат)
- общая площадь жилого помещения (сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, кроме лоджий, балконов, веранд и террасс)
- общая площадь квартиры (сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе и площадь лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с соответствующими коэффициентами)
О порядке признания граждан малоимущими в целях предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и порядке определения общей площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма (с изменениями на 29 октября 2022 года)
1. Настоящий Закон устанавливает порядок признания граждан малоимущими в целях предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма (далее — признание граждан малоимущими) и порядок определения общей площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма в случаях, предусмотренных статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Признание граждан малоимущими осуществляется местными администрациями городских поселений, муниципальных районов (в отношении территорий сельских поселений, если иное не предусмотрено законом Ульяновской области, а также территорий городских поселений, являющихся административными центрами муниципальных районов, местные администрации которых в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2022 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» исполняют полномочия местных администраций таких поселений) и городских округов Ульяновской области (далее — местные администрации).
1. В соответствии с частью 8 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, учитываются при предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма за пятилетний период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма.
2. Гражданам, совершившим действия и гражданско-правовые сделки, предусмотренные частью 8 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения по договору социального найма предоставляются в размере нормы предоставления площади жилого помещения, уменьшенной на размер (количество квадратных метров) общей площади жилого помещения, на которую произошло уменьшение или отчуждение.
3. Общая площадь предоставляемого жилого помещения не может быть менее учетной нормы площади жилого помещения.
Что входитв общую площадь жилых и нежилых помещений
При этом значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.
Согласно Письму значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома.
Площадь помещения, площадь жилого помещения и общая площадь жилого помещения в приказе Минэкономразвития России
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
Порядок определения и норма общей площади предоставляемого жилого помещения
м жилой площади. В некоторых регионах жилье предоставлялось по общей площади, в качестве «социальной нормы площади жилья». Действующее законодательство предусматривает следующие виды жилищных норм: 1) норма предоставления (норма предоставления жилой площади по договору социального найма), 2) учетная норма (норма для принятия на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий), 3) социальная норма (стандарт социальной нормы для расчета компенсаций по оплате жилья коммунальных услуг).
Федеральными законами и законами субъектов Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма, указанным в части 3 статьи 49 ЖК РФ категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления. Размер общей площади квартиры определяется как сумма площадей всех помещений квартиры, включая площадь жилых комнат и мест общего пользования в квартире.
Скорректирован порядок определения общей площади жилого помещения при его предоставлении прокурорам, признанным нуждающимися в жилье
Постановление Правительства РФ от 06.12.2022 N 1484
«О внесении изменения в пункт 2 Правил оплаты общей площади жилого помещения, превышающей размер общей площади жилого помещения, определенный на основании пунктов 7 — 9 статьи 44.1 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации»
Уточнены Правила, устанавливающие порядок оплаты общей площади жилого помещения, превышающей размер общей площади жилого помещения, при предоставлении прокурорам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, такого жилого помещения в собственность с их согласия.
Правила подсчёта площади помещений многоквартирного дома
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.»
Важным является то, что и в расчете нормативов потребления, и при определении платы за коммунальную услугу должны использоваться одни и те же значения площадей мест общего пользования. В ином случае это может привести либо к необоснованным убыткам, либо к необоснованным прибылям исполнителя коммунальной услуги. Для этого представляется целесообразным в решении уполномоченного органа об установлении нормативов потребления указывать перечень помещений общего пользования, площадь которых учитывалась в расчете.
Об утверждении Порядка определения общей площади предоставляемых жилых помещений по договорам социального найма с учетом действий и гражданско-правовых сделок
Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и устанавливает порядок определения общей площади жилого помещения, предоставляемого по договорам социального найма с учетом совершения действий и гражданско-правовых сделок, приведших к уменьшению занимаемых гражданами жилых помещений или к их отчуждению.
1. При принятии решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются совершенные им действия и гражданско-правовые сделки, предусмотренные за пятилетний период, предшествующий предоставлению жилого помещения по договору социального найма.
Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (образец)
На данной странице вы можете скачать шаблон искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.
В отношении частной собственности, напротив. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 57
В частности, в Санкт-Петербурге при предоставлении жилых помещений общая площадь предоставляемого по договору социального найма жилья не должна превышать 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, 33 квадратных метров для одиноко проживающих граждан. С учетом конструктивных особенностей жилого помещения в Санкт-Петербурге допускается предоставление жилых помещений, размер которых превышает указанную норму на всю семью не более чем на половину нормы предоставления жилья, полагающейся на одного человека (ст.8 закона СПб «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» // Вестник Законодательного собрания Санкт-Петербурга. 22.10.2022. N 10).
2. Коммент. ст. содержит важное правило, согласно которому жилое помещение по договору социального найма очереднику предоставляется, как правило, в виде отдельной квартиры. Комнату (или комнаты) в коммунальной квартире допускается предоставлять только в случае, предусмотренном п.4 ст.59 коммент. закона, в освободившееся жилое помещение.
Определение порядка пользования жилым помещением 2022
Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.
К примеру, если в квартире всего одна комната, а собственников двое, то в удовлетворении иска об определении порядка пользования такой квартирой будет отказано, поскольку совместное пользование одним жилым помещением двумя собственниками, являющимися чужими друг для друга людьми, невозможно.
Порядок определения общей площади жилого помещения
Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.
Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы. 1.
Когда произошли изменения в определении общей площади жилого помещения
В договорах долевого участия в строительстве есть еще одна категория — проектная площадь жилого помещения, которая может существенно отличаться от общей. При заключении договоров необходимо учитывать нормы отклонения от общей площади жилого помещения и порядок увеличения или уменьшения цены за построенное жилье. Понятие общей площади квартиры В соответствии со ст.
Регистрация прав и сделок с недвижимостью проводится только на основании заявления правообладателя или сторон договора. При отсутствии заявления регистрационные действия не совершаются.Учитывая изложенное, за внесение изменений в записи ЕГРП на основании заявления заинтересованного лица независимо от того, произошли данные изменения в силу изменения законодательства (в данном случае изменения порядка определения общей площади жилого помещения в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации) либо по другим причинам, государственная пошлина уплачивается в соответствии с пп. 21 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.
Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда
- статья 35 Конституции РФ дает каждому гражданину право владеть недвижимостью и пользоваться ею одному либо совместно с кем-то;
- статья 247 ГК РФ говорит о том, что при отсутствии согласия между собственниками порядок пользования жильем следует определять через суд;
- статья 304 ГК РФ позволяет вам обратиться в суд, даже если нарушается только право пользования, но не право владения;
- статья 30 ЖК РФ подтверждает право пользоваться и распоряжаться принадлежащей вам долей.
статья 3 ЖК РФ гласит, что ваше жилое помещение неприкосновенно, без вашего разрешения никто в него проникать не имеет права.
Желательно в иске сослаться на статьи закона, на которых основаны ваши требования. Для этого вам следует предварительно ознакомиться со статьями №№247, 304 Гражданского кодекса, статьями №№30, 3 Жилищного кодекса и статьей 35 Конституции, на которых строится судебная практика по делам об определении порядка пользования жилыми помещениями