Обращение взыскания на предмет ипотеки: иск, подсудность дел
Закон об ипотеке также не содержит специального запрета на передачу в третейский суд спора об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. При этом из содержания ст. 25 и п. 1 ст. 33 Закона об ипотеке следует, что третейский суд компетентен рассматривать споры, связанные с залогом недвижимого имущества.
Банк (кредитор) и общество (заемщик) заключили договор на открытие возобновляемой кредитной линии (револьверный кредит), во исполнение которого кредитор по кредитной заявке заемщика перечислил на расчетный счет последнего денежные средства в размере 2,8 млн руб. С целью обеспечения названного договора банк (залогодержатель), общество и предприниматель (залогодатель) подписали договор о залоге недвижимости. Невозвращение предоставленного кредита и процентов по договору повлекло обращение банка по подсудности, согласно п. 7.4 указанных договоров, в Третейский суд Нечерноземья и Поволжья «Право».
Обращение взыскания на заложенный автомобиль
Между тем нередки случаи, когда обеспеченные залогом обязательства относятся, например, к 5-й очереди, а к должнику предъявляются требования взыскателей, относящиеся к предшествующей очереди, например, по взысканию заработной платы, налоговым платежам и платежам в государственные внебюджетные фонды. В этом случае, если у должника нет другого имущества или его недостаточно для полного погашения требований предшествующей очереди, кроме как находящегося под залогом с целью обеспечения взыскания 5-й очереди, по смыслу ч.1 ст.49 Федерального закона «Об исполнительном производстве» возможно обращение взыскания и на заложенное имущество. В первом случае судебный пристав-исполнитель вправе самостоятельно совершать все процессуальные действия, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество, в случае же нахождения заложенного имущества у залогодержателя, не являющегося стороной исполнительного производства, либо третьих лиц обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в порядке, предусмотренном ст.48 Федерального закона «Об исполнительном производстве», т.е.
Судебная практика свидетельствует, что обратить взыскание на данный автомобиль нельзя, так как для этого необходим специальный судебный акт об обращении взыскания на предмет залога, как того требует ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2022 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве) (см. например, Постановление ФАС Уральского округа от 09.07.2022 N Ф09-134/10-С2 по делу N А07-21288/2022).
Особенности обращения взыскания на заложенное имущество
Не погашение в срок для добровольного исполнения ни должником, ни залогодателем задолженности по обязательству, обеспеченному залогом, влечет обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном Законом «Об исполнительном производстве».
Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю — физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком — физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика — физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика — физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой (п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке в редакции Федерального закона от 23.06.2022 N 169-ФЗ «О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 1 69-ФЗ).
Изъятие залогового автомобиля судебными приставами
Если кредит у вас не погашен то банк вправе обратиться в суд с заявлением об аресте автомобиля. решение суда в этом случае будет разослано в регистрирующие органы, и фактически вы уже не сможете совершить с ним никакой сделки, а будете обяны передать ее в банк, так как банк является владельцем данного авто. Судебные приставы обязаны будут исполнить решение суда, в случае, если вы в добровольном порядке не передадите авто или по каким-то причинам будете ее скрывать.
То есть если к примеру у должника есть машина которая находится в залоге у банка, а взыскатель не являющийся залогодержателем подал в суд на должника о взыскании с него долга, конечно же выиграл суд и получил исполнительный лист на основании которого имеет право на взыскание долга с должника, должен далее же подать этот лист в службу судебных приставов, которая выяснит, есть ли у должника другое имущество кроме авто в залоге и если нет, то пристав или сам взыскатель может подать в суд иск по обращению взыскания на залоговый автомобиль ан основании исполнительного документа.
И если суд примет решение в пользу взыскателя не являющегося залогодержателем, то такой взыскатель будет иметь право обратить взыскание на залоговый авто, который будет продан с аукциона и за счет средств вырученных от продажи будут удовлетворены требования взыскателя не являющегося залогодержателем.
Новая судебная практика по обращению взыскания на проданные залоговые авто
Некоторое время назад мы писали о том, что благодаря поправкам в Гражданский кодекс у добросовестных покупателей заложенных авто появился шанс сохранить за собой автомобиль. Изменения вступили в силу 1 июля 2022 года и касаются всех сделок по продаже заложенного имущества, совершенных после этой даты. Сегодня мы решили посмотреть, как эта норма работает на практике, и удается ли покупателям «нехороших» машин отбиться от претензий банка.
Например, определением №67-КГ-15-16 от 12.01.2022 судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ направила на новое рассмотрение дело по иску банка Открытие к Горбачевой об обращении взыскания на заложенное авто. Первоначальный собственник машины Губкин в 2022 году взял кредит под залог автомобиля в Русском Банке Развитие (банк Открытие является его правопреемником). Губкин не платил по кредиту, и 20.02.2022 по решению суда с него взыскали задолженность. Выяснилось, что 25.11.2022 Губкин продал авто Горбачевой без согласия банка, а 03.03.2022 она зарегистрировала его на свое имя.
Обращение взыскания на заложенное имущество: обзор судебной практики
Указание начальной продажной цены заложенного имущества обязательно. Так, в ч. 2 ст. 89 Закона об исполнительном производстве установлено, что начальная продажная цена при реализации заложенного имущества с торгов не может быть ниже цены, определенной в судебном акте.
В то же время судебная практика об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о том, что под судебным актом и исполнительным листом следует понимать не любое судебное решение (например, о взыскании долга), а специальное судебное решение об обращении взыскания на предмет залога.
Судебная практика по обращению взыскания на заложенное имущество
Случаются ситуации, когда предмет, используемый в качестве залога, пребывает в пользовании неких третьих лиц. Для кредиторов в таких случаях ничего не меняется, поскольку в большинстве случаев судовые инстанции становятся на их сторону и обязывают передать залог в их распоряжение. Как правило, интересы третьих лиц при этом во внимание не принимаются.
В большинстве случаев обращение взыскания на заложенное имущество в судебной практике непременно сопровождается требованием со стороны суда оценить залоговый предмет. Это необходимо для того, чтобы интересы должника также были защищены, поскольку цена имущества, предоставленного в качестве залога, может оказаться значительно больше, чем сам долг.
Порядок подачи искового заявления о взыскании задолженности по обязательству обеспеченному залогом
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Калинину А.В., в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество — в Красноярского края; определить сумму, подлежащую уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 713349 руб. 25 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу — 663612 руб. 45 коп.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом — 40695 руб. 78 коп., пени — 9041 руб. 02 коп.. Также просит определить на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 663612 руб. 45 коп., подлежащими выплате в его пользу с 29.04.2022 г. по день реализации квартиры проценты за пользование заемными средствами в размере 11 % годовых, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры по закладной в размере 1 732 000 руб.
Но так же суд может вынести и заочное решение, в случае неявки в судебное заседание ответчика извещенного о времени и месте, не сообщившего об уважительных причинах и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.
Решение суда об отказе в обращении взыскании на предмет залога автомобиль
Определением судебной коллегии вышеуказанное решение в части отказа в иске об обращении взыскания на автомобиль . Только в судебном порядке обращается взыскание на предмет залога движимого или недвижимого имущества , если
Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения. 9 апреля 2022
Решение суда об отказе в обращении взыскания на залоговое имущество автомобиль
Расписка не настоящая! И все дела. Полный отказ, и фиг чо вы докажете!
Банк дает в долг только когда уверен в том что вернут долг, для этого он проверяет инфу о клыенте, если надо берет залог или поручителей, по другому очень рисковано давать в долг!
Вы не банк, у вас нет возможностей взыскать бабки, поэтому от выплаты долга мона просто отказаться и все! 🙂
Практика кардинально поменялась суд отказывает в обращении взыскания на заложенное авто в случае, если приобретатель не знал о залоге, а сделка с залоговым имуществом была совершена после 01 июня 2022г. Примеры решений суда можно посмотреть здесь.
Договор о залоге, особенности рассмотрения дел об обращении взыскания на заложенное имущество в судах
Возникновение и прекращение залога. Условия и форма договора о залоге, права и обязанности его сторон. Виды залогов: с оставлением заложенного имущества у залогодателя; с передачей заложенного имущества залогодержателю. Реализация прав залогодержателя.
Таким образом, целью моей курсовой является рассмотрение всех вопросов касающихся договора о залоге, а так же рассмотреть особенности рассмотрения дел об обращении взыскания на заложенное имущество в судах и как реализуется это имущество на торгах.
Некоторые аспекты судебной практики по обращению взыскания на заложенное имущество
Если в исполнительном документе одновременно указаны подлежащая взысканию денежная сумма в связи с неисполнением должником обеспеченного залогом обязательства и требование об обращении взыскания на заложенное имущество, то при неисполнении должником в установленный для добровольного исполнения срок требования о взыскании денежных средств судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительского сбора. Размер исполнительского сбора рассчитывается от подлежащей взысканию суммы.
Так, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в определении от 17.09.2022 по делу № 33-3098/2022 указала, что из системного толкования положений ст. 350 ГК РФ, ст. 58 Закона об ипотеке и Закона об исполнительном производстве следует: для реализации своего права оставить предмет залога за собой взыскатель должен знать об объявлении повторных торгов несостоявшимися; обязанность направить взыскателю предложение оставить имущество за собой в указанном случае законодатель возложил на судебного пристава-исполнителя.
Подать В Суд Иск По Обращению Взыскания На Залоговый Автомобиль Ан Основании Исполнительного Документа
Признать отсутствующей ипотеку, возникшую на основании договоров от 24.03.2022 № 36/06 и от 13.12.2022 № 235/06 в пользу открытого акционерного общества Коммерческий банк «Петрокоммерц» в отношении недвижимого имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Новинвестком», а именно: жилого дома (литера А), расположенного по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, с. Цемдолина, ул. Ленина, д. 1/а, и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, имеющего кадастровый номер 23:47:0111002:0151.
В рамках названного исполнительного производства наложен арест на спорное имущество, которое в дальнейшем передано судебным приставом-исполнителем на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае. Назначена специализированная торгующая организация — общество с ограниченной ответственностью Фирма «Норд» (далее — организатор торгов).
Решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество № 2-9086
Банк ВТБ-24 (ПАО) обратился в суд с иском к Червякову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, ссылаясь на то, что 15.09.2022г. ме.
В соответствии с действующим гражданским законодательством надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором: месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.
Подать В Суд Иск По Обращению Взыскания На Залоговый Автомобиль Ан Основании Исполнительного Документа
Принимая во внимание те обстоятельства, что на момент рассмотрения спора заемщиком добровольно погашены задолженности по текущим платежам, у банка не имеется убытков ввиду полного устранения имеющихся нарушений, связанных с просрочкой платежей, Н. в настоящее время добросовестно исполняет обязанность по внесению ежемесячных платежей, суд правомерно отказал истцу в удовлетворении заявленных требований о досрочном взыскании суммы основного долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. (Определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 17 февраля 2022 г. N 33-1093/2022; извлечение из Бюллетеня судебной практики Омского областного суда N 1(42), 2022 )
В обоснование указала, муниципальное предприятие не выполняет должным образом обязательства по кредитному договору. Надлежащее исполнение заемщиком условий кредитных договоров обеспечено поручительством П. и В., а также договором о залоге недвижимого имущества, заключенного между комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и банком, предметом залога является нежилое помещение.
Решение суда: обращение взыскания на предмет залога, проданный третьим лицам
2. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем — проценты, а в оставшейся части — основную сумму долга.