Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Разница считается тем объемом коммунальных ресурсов, который необходим для содержания общего имущества МКД. Сравнение результатов всех проверенных домов позволяет определить средний показатель и утвердить его в качестве единого норматива.
Плата за общедомовые нужды по электроэнергии
Вы устали экономить электроэнергию? Бегаете по всему дому и выключаете лампочки, а счета за свет огромные? Только ОН поможет Вам сэкономить до 50% на счетах за электричество! Последнее слово техники решит Ваши проблемы с большими счетами за свет. Для экономии больше не требуется экономить, достаточно использовать этот прибор!
Действительно, где-то раньше, где-то позже, в квитанциях за оплату электроэнергии. Направляемые жильцам, стали появляться дополнительные. Образцы расчёта электроэнергии. Потреблённой на общедомовые нужды для. Что такое оплата за электроэнергию на общедомовые нужды. Общедомовые нужды. ОДН) включают две составляющие: во-первых, это коммунальные нужды жилого фонда. Электроэнергия. Расходуемая на работу. 4 февр. 2022 г. Вопрос о порядке начисления платы за электроэнергию на общедомовые нужды. Далее. ОДН) является одной из основных причин обращения. Следует отметить, что объем электроэнергии на общедомовые нужды и. В расчетах и правильно распределить плату за электроэнергию в доме. Потребление электроэнергии на общедомовые нужды. Почему выросла оплата за общедомовые нужды. Во-первых, изменился принцип. Почему общедомовые нужды иногда в счетах отражены со знаком. Почему взимают плату за освещение ОДН с квадратного метра, ведь не. 23 данных Правил, расчет платы за электроэнергию. Потребленную на общедомовые нужды. Производился пропорционально индивидуальному. Оплата электрической энергии, израсходованной на общедомовые нужды. Что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не.
Плата за общедомовые нужды по электроэнергии
Размер начисления за ОДН зависит от наличия или отсутствия в МКД общедомового (коллективного) прибора учета электрической энергии (ОДПУ). В случае, если ОДПУ в доме не установлен, расчет электроэнергии, потребленной на ОДН, производится, исходя из размера общей площади жилого помещения, занимаемого собственником/пользователем, и с учетом утвержденных нормативов. То есть каждый оплачивает свою долю, рассчитанную пропорционально размеру площади его квартиры или помещения к общей площади дома. Доля (исчисляется в квадратных мерах) умножается на норматив (в кВтч/кв. метр) и на тариф (в руб.). Сумма ОДН к начислению в таком доме будет постоянная из месяца в месяц, если в таком доме по каким-то причинам не произойдет изменение соотношения жилой площади к нежилой.
Обязанность оплачивать электроснабжение мест общего пользования возложена на жителей многоквартирных жилых домов (МКД) законодательными и нормативными документами — Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», Правилами оказания коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2022 года. Так, согласно правилам, прописанным в Постановлении № 354, коммунальная услуга «энергоснабжение» для жителей многоквартирных жилых домов (МКД) с 01 сентября 2022 состоит из внутриквартирного потребления и потребление на общедомовые нужды (ОДН). То есть жильцы МКД, независимо от способа управления домом, обязаны оплачивать весь объем электрической энергии, использованной на коммунальную услугу «энергоснабжение» — не только потребленный в квартирах, но и израсходованный на ОДН, т.е. в местах общего пользования дома.
Общедомовые нужды на электроэнергию: каким образом формируется счет? Есть ли исключения для оплаты ОДН по электроэнергии
Кроме того, обращаем Ваше внимание на то, что к электрооборудованию в местах общего пользования относятся не только приборы освещения, а также автоматические запирающие устройства ( домофоны), усилители телеантенн коллективного пользования, системы противопожарной автоматики и дымоудаления, насосное оборудование, лифтовое оборудование, технологические потери, которые зависят от существующей проводки и объема передаваемой электроэнергии.
В целях более корректного определения расхода электроэнергии на общедомовые нужды РСТ Ивановской области рекомендует единовременно снимать показания общедомового и индивидуальных приборов учета, а также произвести осмотр и проанализировать состояние индивидуальных приборов учета и внутридомовой сети электроснабжения с целью выявления и исключения случаев неучтенного электропотребления. Организацией работ по обследованию внутридомовых инженерных ( в т.ч. электрических) сетей, а также индивидуальной ( поквартирной) системы учета электрической энергии, обязана заниматься организация, обслуживающая многоквартирный дом.
Ответ: Региональная служба по тарифам Ивановской области рассмотрела Ваше обращение в рамках своих полномочий и сообщает, что в компетенцию Региональной службы по тарифам Ивановской области не входит рассмотрение данного вопроса. Дополнительно сообщаем, что в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2022 года № 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ( далее Правила), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю ( находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного Региональная служба по тарифам Ивановской области считает, что Вы должны оплачивать коммунальные услуги, потребленные на ОДН. Так же сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 Правил, разъяснения по их применению дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
Оплата электроэнергии на ОДН
Нормативно-правовая база Российской Федерации однозначно говорит о том, что оплачивать электрическую энергию МОП (долю, пропорциональную занимаемой площади) обязаны все собственники жилья в многоквартирном доме.
Нововведение привело к неутихающим конфликтам собственников квартир с коммунальщиками по поводу обоснованности и необходимости платы за электроэнергию по такой схеме: потребление ресурса по показаниям индивидуальных приборов учета и часть того, что израсходовано на общедомовые нужды.
Какой будет плата за электроэнергию на общедомовые нужды – зависит от собственников…
При наличии в доме коллективного счетчика распределяемый между собственниками объем общедомового потребления не может превышать норматив, за исключением случаев, когда общим собранием собственников принято решение о полном распределении объема коммунальной услуги. Если такого решения не принималось, сверхнормативный расход оплачивают исполнители коммунальных услуг – управляющие компании, ТСЖ, ЖСК о чем также говорится в 354-х Правилах, п.44. Однако средства на оплату домовых нужд не заложены в тарифе управляющих организаций, поэтому появление сверхнормативного потребления может привести к банкротству домоуправителей.
Напомним, что собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества, об этом говорится в 354-х Правилах предоставления коммунальных услуг, п.40.ОДН оплачиваются по показаниям общедомового счетчика. Если его нет – по соответствующим нормативам потребления. При этом в обоих случаях объем коммунальной услуги рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому собственнику жилого или нежилого помещения.
Как рассчитывается плата за электроэнергию на общедомовые нужды
2. После того, как показания общедомового счетчика сняты, они сравниваются с показаниями индивидуальных приборов учета. Для этого суммируются все показания, которые были сданы жильцами дома. Обычно период сбора показаний за электроэнергию — с 23-го по 25-е число каждого месяца. Ограничение в датах сдачи показаний нужно для того, чтобы показания снимались максимально единовременно, что снижает расхождения при сведении баланса по дому.
Приведенная формула расчета ОДН по электроэнергии будет актуальна, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если общедомового счетчика не установлено, ОДН оплачивается по нормативам с применением повышающих коэффициентов.
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
- Установить общедомовой счетчик. Практика показывает, что установка общедомового счетчика окупается в срок от полугода до года.
- Заменить электропроводку в общедомовых сетях, что значительно снизит потери электроэнергии.
- Проконтролировать, что к общедомовым сетям не произведены несанкционированные подключения учреждениями и организациями, расположенными на первых этажах, в цоколях и подвалах жилого здания. Контролировать такую ситуацию должна УК, в которую можно обратиться с просьбой о проверке.
- Вовремя подавать данные электросчетчиков жилых помещений. В случае поздней подачи данных, расходы ОДН рассчитываются по нормативам.
к содержанию ↑
Как начисляется плата за электроэнергию на общедомовые нужды? Кто платит, а кто «халявит»
— Елена Владимировна, чаще всего жители многоквартирных домов задают такие вопросы: в каком законе написано, как считаются общедомовые нужды, и почему в квитанции за электроэнергию в некоторых домах суммы получаются невероятно большие? Давайте разберем их более подробно.
— Добросовестные потребители ни в коем случае не платят за должников. Задолженность — и за внутриквартирное потребление, и за общедомовые нужды — копится на индивидуальном лицевом счете неплательщика, а не перекладывается на остальных жильцов.
Как расчитывается плата за эл энергия на общедомовые нужды
В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; – определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению; – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; – общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Запросить эту информацию можно в энергосбыте, они обязаны предоставить ее любому собственнику помещения. Б) Если в доме №1 по улице Чубайсовской не установлено общедомового прибора учета (счетчика, который считает электроэнергию сожженную всем домом. Как правило, такие счетчики устанавливают в подвале на вводном электрощите), то всем жильцам ОДН начисляют по нормативу.
Электроэнергия на общедомовые нужды
Теперь управляющие компании обязаны обосновать каждую сумму. Например, если есть строка «Общедомовые нужды», то ниже отражается каждый вид услуги (электроэнергия, содержание подъезда, содержание двора и так далее).
Электроэнергия ОДН – это сокращенное назначение вида коммунальных услуг в отношении уплаты потребления ресурса на общедомовые нужды. Каждый житель подъезда обязан вносить определенную сумму ежемесячно. Она определяется путем снятия показаний с приоров индивидуального учета, установленных в подъездах.
Плата за общедомовые нужды по электроэнергии
Таким образом, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, в отсутствие договора энергоснабжения между управляющей и ресурсоснабжающей организациями в настоящее время распределяется между потребителями. Начисления за электроэнергию на общедомовые нужды зачастую превышают начисления за индивидуальное квартирное потребление электроэнергии. При этом при наличии указанного договора превышение объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, обязана оплачивать управляющая компания.
При этом, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Плата за электроэнергию на общедомовые нужды
Должен ли собственник нежилого помещения, расположенного на 1 этаже с отдельным входом, платить за электроэнергию на общедомовые нужды если у собственника заключен отдельный договор на поставку электроэнергии?
Ситуация такая: ОАОВоронежская энергосбытовая компания начисляет по показаниям счетчика и берет плату за электроэнергию на общедомовые нужды и ООО Развитиетакже пишет начисления за электроэнергию за общедомовые нужды в этом же расчетном периоде. Когда я пыталась разобраться почему ОООРазвитие делает начисления за электроэнергию на общедомовые нужды, их сотрудник сказала, что это то, что они не начислили в 2022 году. Правомерно ли делать начисления и брать не контролируемую плату за 2022 г (т.е. сколько напишут в общей квитанции об оплате) в расчетный период-например-июль. Вопрос №2:за какой период могут начислять для оплаты задолжность 2022 г без согласия потребителя и по каким показаниям.
Плата за общедомовые нужды (ОДН, электричество) при отсутствии индивидуального потребления
Николай пишет:
Прошу Вас, дать разъяснение на каком основании в квитанции об оплате жкх берутся деньги за индивидуальную потребленую энергию если электроэнергия не потреблялась.Так в феврале в платежке стоит потребление в количестве264квт.ч вмарте152квт.ч.Прошу вас дать ответ.
1. Проверить, есть ли у Вас общедомовой прибор учёта данной коммунальной услуги, и, если его нет, то утверждены ли нормативы потребления данной коммунальной услуги на ОДН в Вашем регионе (по таблице). Возможен вариант, при котором начисление платы за ОДН неправомерно.
Расчет платы за электроэнергию на общедомовые нужды
Некоторые жильцы вообще не передают показания приборов учета, рассчитываясь по нормативу. При этом они могут потреблять больше, чем фактически им необходимо оплатить по нормативу, а вся разница при этом ложится на плечи остальных жителей дома. На размер ОДН влияет также техническое состояние внутридомовой системы электроснабжения, своевременное наведение и поддержание порядка во внутридомовых электрических сетях. В некоторых случаях высокая плата за ОДН может быть связана с безучетным электропотреблением и даже хищением электроэнергии.
Как рассчитывается плата за ОДН? По действующему законодательству для определения общего количества электроэнергии на ОДН необходимо из общего объема электроэнергии, поступившей в дом по общедомовому счетчику, вычесть суммарное потребление жилых и нежилых помещений по всем индивидуальным электросчетчикам или по среднемесячному объему потребления за период до 6 месяцев (для тех, кто не передал показания) и по нормативу потребления (для тех, кто не передавал показания свыше 6 месяцев или не имеет прибора учета). Разница между показаниями общедомового счётчика и суммарным объёмом электроэнергии, потреблённой в квартирах, оборудованных и не оборудованных приборами учёта, а также юридическими лицами, расположенными в доме, – это и есть электроэнергия, израсходованная на общедомовые нужды. Она распределяется между собственниками жилых и нежилых помещений, находящимися в многоквартирном доме, пропорционально занимаемой ими площади.
Нужно ли платить за электроэнергию, идущую на общедомовые нужды
Мы обе живем в Уфе, только в разных районах: я – в Орджоникидзевском, она – в Советском. Взглянув на мои платежки, подруга заметила: «А у вас по 34 рубля с каждого берут». Я попробовала возразить: ну, подумаешь – 12 рублей, 34 рубля… Но моя неумолимая приятельница не поленилась и села с карандашом в руке вычислять наши убытки.
— Вот, смотри, что получается: берем целиком 2022 год и пару месяцев следующего года и умножаем на ту сумму, которую платят жильцы из нашего дома, а потом на количество многоквартирных домов. На наш миллионный город за этот период получается больше ста миллионов рублей!