ТСЖ в борьбе с должниками
Согласно пункту ____ этого договора ТСЖ (далее – Истец) оказывает услуги_________ (наименование жилищной услуги), а собственник помещения (далее – Ответчик) оплачивает предоставленную услугу не позднее ____ числа каждого месяца. В соответствии с пунктом ____ договора, п. __ Распоряжения № __ от «__» ________ ______ г. администрации г. ____________, стоимость услуги за месяц составляет ______ (_______________) рублей ___ копеек.
2. Взыскать с ______________, Ответчика в пользу Истца пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Борьба с должниками — неплатильщиками коммунальных услуг, претензии от УК, ТСЖ
Это возможно при уведомлении хозяина квартира заранее, в срок за 3 дня. Т.е. человеку дается право погасить задолженность в полном объеме. Если сумма не поступила или он не явился в ТСЖ с подтверждающим оплату документом (кассовым чеком, квитанцией), электроэнергию имеют право отключить.
- Вывешивание списков должников у подъезда на всеобщее обозрение. Такой метод не только неэффективен (времена совести закончились еще в СССР), но и дает право тех, кто указан в списках обратиться в суд с иском на ТСЖ за оглашение личной конфиденциальной информации.
- Разноцветные квитанции. Давно доказано, что цвета по-разному влияют на психологическое восприятие. Обычные квитанции печатаются на белой бумаге, задолженность до 3 месяцев – на голубой бумаге, свыше 3 месяцев – на зеленой бумаге.
- Оповещение по телефону. Автоматический автоответчик каждый час или 2 набирает номер владельца квартиры и напоминает ему об образовавшейся задолженности и рассказывает о последствиях неуплаты.
Общий порядок взыскания задолженности за ЖКХ
- полностью гасят долг (единицы)
- игнорируют претензию (большинство должников)
- начинают гасить долги небольшими суммами, но не обращаются в ТСЖ для реструктуризации долга
- обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности
- обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности и просят простить пени
- начинают спорить по суммам задолженности
Рассматривая предложение о реструктуризации, нужно учитывать период просрочки, сумму задолженности, имущественное положение должника, решения органов управления ТСЖ по возможности предоставления рассрочки.
ОШИБКИ ТСЖ В БОРЬБЕ С НЕПЛАТЕЛЬЩИКАМИ
Когда-то, будучи студенткой на судебной практике, я услышала мнение судьи со стажем: «мы, судьи, прислушиваемся к хорошим опытным адвокатам, далеко не все они словоблудием занимаются, в аргументации на статьи законов ссылаются, на судебную практику».
— квитанция (платежное поручение) на оплату госпошлины;
— хорошо отписанное, подробное исковое заявление;
— письменные доказательства по делу;
— ходатайства о направлении судебных запросов в целях истребования дополнительных доказательств (в поликлинику, в школу, в собес и т.п.);
— ходатайства о принятии мер обеспечения иска;
— все документы должны быть качественными, хорошо оформленными, представленные копии заверены надлежащим образом.
Уведомление о задолженности по коммунальным платежам (образец)
Квартиросъемщику, который получил подобную бумагу, целесообразно самостоятельно проверить размер недоимки и погасить эту сумму в кратчайшие сроки, если к коммунальщикам нет претензий. Однако при спорных ситуациях уместно обратиться в жилищную контору с претензией, а на игнорирование вопроса – дожидаться суда.
Отметим, что во втором случае люди, которые зарегистрированы в жилье по договору социального найма, рискуют потерять эту квартиру. Что касается собственников, уже приватизировавших жилплощадь, здесь закон предполагает принудительное взыскание задолженности, которым займется уж ФССП. Здесь предусмотрен арест имущества, банковских счетов и регулярные списания определенного процента заработков.
Какие досудебные меры воздействия на должников есть у ТСЖ и у рядовых жильцов
2) Писать претензии от ТСЖ должникам можно и нужно. Это абсолютно законно и судами приветствуется. Досудебная переписка продемонстрирует, что ТСЖ старалось выйти на контакт с неплательщиками самостоятельно.
1) Да, приставы имеют право взыскивать часть пенсии по решениям суда (и предъявленным к исполнению исполнительным листам), но, как вы понимаете, миллион рублей с пенсии будет взыскиваться очень и очень долго.
Исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги
Вариант обоснования требований заявителя, в случае если Ответчик — наниматель жилого помещения. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ст. 682 ГК Р Ф предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Учитывая, однако, что жилое помещение — квартира № … в доме № … по ул. … в г. Омске принадлежит ответчикам на праве общей совместной, а не долевой собственности, ответчики имеют равные права на принадлежащее им имущество, у них возникает солидарная обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Как бороться с задолженностью неплательщиков? Имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников
Должниками являются лица, вступившие в договор с ТСЖ, но не исполняющие свои обязанности по оплате коммунальных услуг.
Если долг превысил двухмесячную норму потребления, то это повод перейти к радикальным мерам. Для начала правление отсылает на адрес жильца уведомление, в этот раз ультимативного характера: либо он оплачивает ЖКУ с начисленной за этот период неустойкой, либо через 20 дней поставка некоторых коммунальных услуг будет приостановлена.
Образец претензии по коммунальным платежам
В этих документах очень подробно расписаны обязанности УК, порядок заключения договора и оказания услуг. Также описано, как подтвердить факт предоставление коммунальных услуг с нарушением требований закона.
Чтобы составить претензию, выясните реквизиты УК: полное название организации, ее адрес и данные руководителя. Закон требует, чтобы такие сведения были в открытом доступе. Поэтому используйте возможности интернета для поиска нужных данных.
Форма искового заявления на должника по ЖКХ
_____________________________, проживающ__ по адресу ___________________, является собственником/нанимателем жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Последний платеж произведен Ответчиком «___»____________ ___ г. Долг за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ___ г. составляет ___________ рублей.
Вариант обоснования требований заявителя, в случае если Ответчик — собственник жилого помещения. В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вариант обоснования требований заявителя, в случае если Ответчик — наниматель жилого помещения. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.
Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, «__»________ __ г. , «__»_________ ___ г. , «___»_________ ___ г. в адрес Ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до «__»________ ___ г. , «__»_________ ___ г. , «__»_________ ___ г. соответственно. К указанным письмам прилагались справки из бухгалтерии __________, в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги.
До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.
На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ (если Ответчик — собственник жилого помещения) , ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ (если Ответчик — наниматель жилого помещения) , ст. 309 ГК РФ, статьями 98, 100, 131, 132 ГПК РФ
1. Взыскать с Ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с «__»________ __ г. по «__»________ __ г. в сумме ____ рублей.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные расходы (госпошлину) в размере _________ рублей.
Новая судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные платежи
Для этого напишите свой вопрос в форму в данной статье. В течении нескольких минут на него ответят наши опытные юристы. Вооружившись необходимыми знаниями, легче будет отстоять права в споре с управляющей компанией.
Если суд на предварительном заседании сочтет причину уважительной, то сторонам будет предложено заключить мировое соглашение. Оно может быть подписано до вынесения решения суда. Как, правило, в соглашении устанавливается рассрочка для внесения платежей и назначаются сроки окончательной ликвидации долга.
Консалтинг ЖКХ
Однако, на самом деле, это лишь декларации, не обеспеченные реальными действиями, отражающими одно из основных направлений внутренней политики демократического государства, желающего обеспечить соблюдение конституционных норм права граждан на жильё, на владение, распоряжение и пользование собственным недвижимым имуществом. Вопреки здравому смыслу, вопреки государственной политики в этом наиболее социально остром вопросе, в Москве делается всё возможное, чтобы предотвратить развитие жилищного самоуправления, пресечь деятельность жилищных объединений и во что бы то ни стало сохранить контроль за средствами граждан со стороны государственных, но показавших себя как полностью недееспособных, управляющих компаний — Дирекций единого заказчика.
Для такой цели хорошими являются любые средства.
Мы так много слышим из Ваших выступлений о том, как важно обеспечить граждан страны комфортным, безопасным жильем, о том, как важно воспитывать в гражданах чувство ответственного собственника и о том, что сохранение жилья — основная задача не только собственников, но и государства. Прекрасные слова! Мы их всецело разделяем.
Письмо От Тсж Должникам
Председатели обращаются в суд по неплательщикам в ТСЖ-физическим, юридическим лицам- уже тогда, когда не видят иного способа решения этой проблемы. Для подачи искового заявления в суд необходимо подготовить следующий пакет документов.
Конечно, главное — изложить суть претензии, основания, из которых она возникла (1 ), а также требования (2 ). К примеру, если покупатель вовремя не перечислил деньги, нужно сослаться на условия договора об оплате, указать на факт их нарушения и установить новый срок, в течение которого вы готовы подождать.
Правомерность обнародования списка должников — ЖКУ
Некоторые управляющие организации хитро обходят закон, размещая информацию о должниках ЖКУ с обезличенными данными. Например, только номер квартиры и сумму долга. Они читают, что обобщённая информация без разглашения других персональных данных не даёт возможности установить личность человека. Поэтому информацию можно считать обезличенной и соблюдение конфиденциальности в данном случае не требуется.
В своём ответе Роскомнадзор сослался на ст.3 ФЗ №152, согласно которой под персональными данными подразумеваются любые сведения, прямо либо косвенно относящиеся к определяемому физическому лицу. По мнению ведомства, эта информация должна быть персонализирована, чтобы позволить идентифицировать субъекта персональных данных.
Имеет ли право тсж вывешивать списки должников
При наличии задолженности у физических лиц, либо организаций управляющие организации могут обратиться в суд за принудительным взысканием долга, либо отключить ту коммунальную услугу, за которую не производится оплата (кроме отопления и холодного водоснабжения). п.119 Постановления Правительства РФ
Исчерпав все более-менее гуманные способы воздействия на казанцев, имеющих большую задолженность за жилищно-коммунальные услуги, управляющие компании перешли к радикальным мерам — начали ставить в квартирах неплательщиков заглушки на канализационные трубы.
Искового заявления в арбитражный суд от тсж на должников по коммунальным платежам образец
Ниже приведено составленное нами исковое заявление в Арбитражный суд Новосибирской области о взыскании задолженности по договору об оказании услуг по содержанию жилого дома. Заявление рассмотрено и удовлетворено судом в полном объеме. Обращаясь в арбитражный суд с заявлением о взыскании задолженности по договору об оказании услуг, равно, как и о взыскании задолженности по любому другому договору.
Как правильно написать исковое заявление в арбитражный суд о. За жилищно-коммунальные услуги в приказном судебном порядке. Должник (1. Подскажите, тсж обратилось в суд о взыскании задолженности за коммунальные).