Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков
- размежевание соседней земли привело к наложению границ. Данный факт может доставить множество проблем обоим землевладельцам, и разрешать проблему необходимо в судебном порядке, что предполагает несение существенных затрат;
- кадастровые службы относительно обоих землевладельцев не в состоянии прийти к общему решению. В силу сказанного, желательно проводить межевые работы при участии собственников участков и при сверке оформляемой документации для верного отображения размеров земель и их границ в кадастровом реестре;
- кадастровой службой одного из землевладельцев утрачена лицензия либо компания прекратила свою деятельность. Не важно по какой причине, но при направлении заинтересованным лицом искового заявления будет происходить судебное разбирательство, в рамках которого установленные границы будут пересматриваться;
- один либо оба землевладельца решили увеличить размеры своих участков, таким образом расширив их границы;
- самовольное перенесение границ соседом (такой границей является установленное ограждение) и эксплуатация чужой земли в личных интересах. Нередко такое приводит к подаче иска и рассмотрению дела судом;
- конфликт между наследниками, заявившими притязания на долю перешедшего землевладения согласно свидетельству о праве на наследство;
- возникновение ошибок и неточностей при проведении работ геодезистами.
Когда он наконец решил увидеть свое имущество, оказалось, что участок обнесен высокой оградой, а при себе этот гражданин имел только старое свидетельство, в котором указаны лишь данные об адресе и размерах землевладения.
Оспаривание границ земельного участка судебная практика
В адрес судебной коллегии поступил вопрос: подлежит или не подлежит отмене судом результат межевания земельного участка (межевание которого производилось позднее), когда при межевании смежных участков произошло наложение их границ. Например, участок №1 был ошибочно поставлен на кадастровый учет в другой квартал, поэтому при межевании его кадастровый инженер не учел и не согласовал границы с сособственниками первого участка, что повлекло наложение границ одного участка на другой?»
— Как таковые, участки, находящиеся в санитарно-защитной зоне предприятия, не относятся к участкам, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте (ч.4 и ч.5 ст. 27 Земельного Кодекса). В таких случаях имеет значение вид разрешенного использования земельного участка, так как в соответствие со ст. 56 Кодекса в санитарно-защитных зонах права на землю могут быть ограничены: могут устанавливаться особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности. Так, в соответствии с действующими нормами не допускается размещение жилых домов, садоводческих товариществ, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков и т.п.
Как решаются споры по границе земельного участка в 2022 году
Независимо от времени, когда владельцу земли станет известно об использовании части его участка, можно подать иск в суд с требованием установить границы. Основанием обращения становится любой документ, удостоверяющий право на землю.
Споры об определении границ рассматриваются районными судами. Цель рассмотрения иска в установлении или определении границ земельного участка для его окончательной индивидуализации и постановки на государственный учет.
Оспаривание межевания земельного участка через суд: причины признания результатов недействительными
Законом определены моменты и условия, при наличии которых собственник надела, другое лицо или организация, чьи права были затронуты в процессе проведенного межевания, могут рассчитывать на допустимость оспаривания результатов установления границ.
- Обращение к инженеру, который составлял имеющийся межевой план и определял координаты проходящих границ участка;
- Сбор документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном межевом плане;
- Составление заявления, в котором отражается требование устранения имеющейся ошибки межевого плана;
- Предоставление пакета документации, квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины и самого заявления в кадастровую палату;
- Получение ответа в течение 15 суток с момента подачи заявления. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает в удовлетворении требования лица, мотивируя это наличием существующего межевого плана;
- Направление обращения в судебную инстанцию. Это осуществляется для возможности принудительного внесения изменений в составленный план на основании решения суда;
- Составление иска, предоставление оформленного заявления с пакетом документации, включающим в себя подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины.
Земельные споры о границах участка
Обратите внимание на то, что суд первой инстанции не может принять решение по вопросам, связанным с межеванием земель. Мировые судьи не вправе выносить подобные постановления. Судебная практика демонстрирует случаи, когда решение городских и районных судьей было в пользу истца.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации дает возможность гражданину предъявлять требования по устранению нарушений прав человека в любом случае, даже если эти нарушения не затрагивают имущественных прав. Такая формулировка иногда вводит в ступор людей. Становится непонятно, на что может рассчитывать человек при явном нарушении его права.
Земельные споры о границах земельного участка
Об этом говорится в Статье 187 ГПК РФ. Но, как показала практика, большинство судей принимают во внимание только то, что было написано в заключении специалиста, не проверяя других доказательств. То же самое он переносит в свое заключение и выносит вердикт.
- были ли рассмотрены все материалы дела, принятые в суде;
- провел ли эксперт необходимый анализ;
- соответствует ли его заключение всем поставленным требованиям;
- обосновал ли специалист все свои выводы;
- насколько полезными являются заключения эксперта.Согласно статье 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» можно выявить требования, предъявляемые к содержанию заключения. С помощью этих требований также можно сделать вывод о том, насколько правильно было составлено заключение.