Оформление при покупке квартиры в новостройке в

Оформление договора долевого участия при покупке квартиры в новостройке: Все подводные камни

Специально для этих случаев указывается оговорка в договоре ДДУ сложный юридический текст, который означает, что в случае уменьшения территории по сравнению с планом, застройщик ничего не возмещает жителю. Если же площадь будет увеличена хотя бы 1 кв. м, дольщик обязан выплатить зафиксированную в договоре цену за лишние метры, выявленные при замерах БТИ.

По закону 214-ФЗ о долевом строительстве, подписывать бумаги о долевом участии имеет право только генеральный директор. В реальности так ситуация развивается редко, так как у ГД просто нет времени на разбор таких дел. Этим занимается один из заместителей.

Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов

• пакет документов, которые подтверждают право собственности на приобретенную покупателем квартиру;
• договор на покупку квартиры либо документы, подтверждающие право владения квартирой в здании, находящегося в процессе строительства;
• акт передачи жилой недвижимости покупателю;
• пакет документов, которые подтверждают факт оплаты расходов, которые были включены в налоговый вычет;
• кредитный договор, заключенный с банком.

Особое внимание заемщику нужно уделить внимание справке о доходах: от этого документа прямым образом зависит размер выдаваемой банком кредита, а также условий кредитования. При этом лучше всего указывать все имеющиеся источники заработка.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Понятно, что вносить какие-либо средства, в зависимости от оговоренных условий договора, можно только уже после того, как окончательный контракт ДДУ составлен и подписан, а главное, произведена его регистрация, что чрезвычайно важно. Причем стоимость подобной услуги будет начинать с отметки в тридцать пять тысяч рублей, и более, плюс еще оплата труда юриста, составляющая около 0.3-0.6 процентов от общей стоимости ваших квадратных метров. Однако стоит также сперва ознакомиться с перечнем необходимых бумаг, которые неизбежно придется собирать, хотите вы этого, или же нет.

Причем еще раз повторимся, что не стоит думать, что после подписания всех договоров, а также получения бумаг на руки, вовсе не факт, что вы вскоре въедете в новенькое жилье, вовсе нет. Оно может только строится, и вам вовсе не помешает предварительно, еще до всего, что описано выше, просто съездить и увидеть стройку собственными глазами. Ведь вам могут рассказать и о завершающем этапе, а в реальности там будет лишь котлован со сваями. Причем даже после того, как вам отдали ключи, стоит пристально отнестись также и к подписанию акта приемки. Если вы видите какие-либо неполадки, не спешите его подписывать, потому что после этого вам могут установить отсутствующую мойку, а могут и отказаться, заявив, будто так и было.

Покупка квартиры в новостройке

Количество и перечень документов, которые потребуется собрать и проверить зависит от способа приобретения и оплаты жилья. Купить квартиру можно в рассрочку, по ипотеке, через кооператив, с помощью долевого участия, за наличные.

При долевом участии пакет документов аналогичен, только квитанция при заключении договора будет не на полную сумму при наличном расчете, ведь полная оплата поступает при передаче недвижимости покупателю.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Обратите внимание! Вероятно, в ближайшие годы форма долевого участия будет заменена на проектное финансирование. Согласно этой идее, купить квартиру можно будет только в готовом доме, что снизит количество рисков до минимума, но увеличит стоимость жилья.

Как правило, рассрочка, предлагаемая застройщиком, бывает кратковременная (до 1 года) и долгосрочная. Первый вариант предполагает отсутствие процентов. При длительной рассрочке покупатель уже должен выплачивать проценты. Их размер устанавливается самим застройщиком и колеблется в районе 12%.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инстркуция, документы, как проверить застройщика

1. Главный риск – заморозка строительства дома;
2. Случается так, что юридическое лицо может второй раз продать недвижимый объект, права на который уже получили другие лица;
3. Строительство объекта в срок, который в несколько раз превысил период времени, закрепленный соглашением;
4. Недвижимый объект построен из материалов низкого качества;
5. Составленный и подписанный договор не содержит обязательств юридического лица, осуществляющего постройку;
6. Построенный объект имеет другую площадь и планировку.

В первую очередь, как ранее было отмечено, необходимо тщательно изучить компанию, которая осуществляет строительство. Если и компания и объект, который в последствие будет возведен, отвечает всем требованиям заинтересованного лица то необходимо изучить компанию, которая после строительство будет производить коммунальное обслуживание многоквартирного дома.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку — проверка документов у застройщика и оформление сделки

Так как речь идёт зачастую о возводимых объектах с разной степенью готовности, право собственности на них ещё не зарегистрировано в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). При наличии владельца в момент покупки квартиры объект относится ко вторичному рынку. Это бывает и в ситуации, когда продавец является зарегистрированным собственником помещений, в которых ещё никто не проживал. Стоимость покупки снижается, если человек стал дольщиком в начале строительства.

Также с начала 2022 года действует № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» с обновлениями. Согласно поправкам строительные организации должны предоставлять новые данные о деятельности. Минимальный размер уставного капитала у них — 2,5 млн. рублей. В его рамках компания может планировать застройку. Поправка также требует, чтобы деньги дольщиков хранились на специальных счетах. Застройщику они будут переданы лишь после передачи жилья владельцу. В противном случае обязательно страхование.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2022 году: пошаговая инструкция

Человек, не располагающий полной суммой для покупки недвижимости, может воспользоваться ипотечным кредитом. Ипотечный кредит выдается лицам, официально трудоустроенным, прописанным на территории данного региона, не достигшим 65 – 85 лет.

Еще один вариант рассчитан на людей не суеверных – приобретение недвижимости на 13-м этаже. Возможно, это покажется смешным, но по статистике, жилплощадь этого этажа продается намного хуже, продавец может сделать скидку.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки.

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

Необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере одной тысячи рублей. Сделать это можно не только в любом отделении банка, но и в кассе для приема платежей, которая расположена в здании регистрирующего органа.

Документы при покупке квартиры в новостройке

• Договор Долевого Участия (ДДУ) или же документ, подтверждающий уступку права. Последний документ предоставляется в том случае, если квартира была приобретена у дольщика, который изначально заключил договор с застройщиком;
• Акт приема-передачи квартиры;
• Квитанция об уплате пошлины (которая взымается Росреестром при оформлении права собственности);
• Кадастровый паспорт квартиры;
• Кредитный договор с банком (этот документ необходим, если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита), а также дополнительные соглашения, закладная, т.п.

Но владелец квартиры будет не в состоянии распоряжаться своим имуществом в полной мере – он не сможет продать или подарить жилье, зарегистрироваться на имеющейся жилплощади, получить налоговый вычет (вернуть часть денег, уплаченных за жилье). Отсутствие регистрации, в свою очередь, создает проблемы с использованием объектов социальной инфраструктуры, будет весьма непросто устроить ребенка в ближайший детский сад или школу, прийти на прием к врачу в поликлинику.

Процесс приобретения жилья в новом доме через ипотечное кредитование

В случае государственной регистрации затраты будут ниже, но часть услуг все-таки придется оплатить – нотариальные копии, разрешения супругов, составление договора и так далее. В среднем расходы составят от 7-8 тысяч рублей.

• выплату комиссии за оформление кредита. В большинстве банков эта сумма составляет от одного процента общей стоимости жилья. Как правило, это недорого для такой сделки. Если вы покупаете жилье за шесть миллионов рублей, то кредитору придется отдать всего 60 тысяч рублей;
• затраты на страховку. Оформить недвижимость в ипотеку не получится без личного страхования и страховки самой недвижимости. Среди условий банков можно выделить обязательное страхование трудоспособности, жизни, ответственности и так далее. Большинство страховщиков предлагают так называемые комплексные страховки, в которых уже включены все описываемые выше составляющие. Сказать, что это недорого сложно – затраты весьма существенные. При этом от страховки можно отказаться, но тогда процент по ипотечному кредитованию вырастает на 2-3%, что еще больше бьет по карману. При оформлении сделки затраты будут ниже – от 1% стоимости жилья;
• после подписания договора купли-продажи последний обязательно заверяется государственным регистратором или нотариусом. При этом первый берет плату за свои услуги в размере от 1% рыночной цены выбранного жилья. Но здесь можно сэкономить – банкам все равно, где оформляется жилье (их вполне устроит простая форма договора).

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция и советы

После заключения договора наступает самый долгий этап – ожидание сдачи дома в эксплуатацию. Не забывайте, что сроки сдачи четко прописаны в ДДУ, а, следовательно, за их нарушение застройщик несет материальную ответственность.

Ознакомьтесь с отзывами о застройщике и его уже сданными в эксплуатацию объектами, оцените качество строительства и узнайте, не было ли задержек со сроками сдачи, финансовых проблем у застройщика во время работы над проектами.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Однако в этой сфере есть множество нюансов. И многие все же опасаются покупать жилье на этапе строительства. Тем более что число обманутых не так уж и маленькое. Попытаемся внести ясность в самые распространенные пунктики приобретения нового жилья в новостройке, дать качественные ответы на волнующие вопросы, и помочь избежать неприятностей в дальнейшем в хлопотном и серьёзном деле.

В этой статье мы расскажем всё, что нужно знать о покупке квартиры в новостройке, про особенности выбора жилья, в том числе на вторичном рынке. Получите ответ на вопрос: покупать готовую квартиру, но неновую, или вложить деньги в новостройку, но еще не законченную. Ситуация непростая и требует изучения рынка до покупки и грамотного оформления документов.

Жилищный Консультант

Также квартира должна пройти процедуру обмера. Акт о проведении обмера позволит вычислить итоговую стоимость жилья и сделает договор более значимым, поскольку указанная в нем цена будет мотивированной. Квартиры в домах, которые не прошли государственную экспертизу, не могут являться предметом товарно-денежных отношений, более того, они не являются объектами недвижимого имущества.

• Паспорта сторон, свидетельство о государственной регистрации юридического лица (реже – индивидуального предпринимателя).
• Лицензия на возведение многоквартирных домов. Допуски и строительные разрешения, а также постановление муниципалитета о возведении здания (при необходимости).
• Документы на право пользования землей од застройку.
• Договор купли-продажи. Для сверки пунктов и соответствия документа нормам, следует скачать образец договора купли-продажи 2022 года. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры в новостройке].
• Договор участия в доле.
• Дополнительное соглашение о задатке (если оговорено).
• Передаточный акт.
• Акт о государственной приемке на официальном бланке.
• Технический паспорт.
• Акт о передаче денежных средств.
• Оплаченная квитанция на регистрацию прав собственности (2022 рублей).