Что делать, если один собственник не оплачивает коммунальные платежи
- в отношении определенных видов коммунальных услуг (о которых говорилось ранее), если они не потреблялись, то обязанности по их уплате не возникает;
- остальные платежи должны осуществляться согласно размеру своей доли помещения в многоквартирных домах.
- наниматель жилого объекта в соответствии с условиями договора социального найма;
- арендатор помещения в государственном и муниципальном фонде;
- наниматель такого же жилья;
- член жилищного кооператива;
- владелец объекта, если есть документ, подтверждающий право собственности;
- лицо, что получило недвижимость от застройщиков, если дано разрешение на использование объекта.
Если один из собственников не платит коммунальные платежи в России
После подачи искового заявления и необходимого пакета документов может пройти некоторое время, после которого вас оповестят о принятии дела к рассмотрению или об отказе (неправильное составление иска, нехватка каких-либо документов, отсутствие законных обоснований для открытия судебного делопроизводства).
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
За какие коммунальные услуги можно не платить, если не проживаешь
Необходимость подобного перерасчета может возникнуть лишь тогда, когда в квартире отсутствуют персональные счетчики. При иных обстоятельствах во время отсутствия хозяев дома, расход ресурсов происходить не будет в принципе.
Когда в помещении имеются приборы учета на газ, электроэнергию и воду, то вам не следует забывать о передаче по данным счетчикам нулевых показаний, в целях избежать начисления лишних единиц якобы потребленных ресурсов, поскольку с данными обстоятельствами потом трудно будет разбираться.
Что делать, если один из собственников не платит ЖКХ
Согласно нормативным актам собственнику запрещается пользоваться помещением. Вердикт выносит судья, на основании которого освобождается жилье. Если гражданин не выселится в установленные законодательством сроки, решение суда по долгам будет контролироваться уполномоченными органами. В статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации находится порядок выселения. Если человек больше не состоит в членстве кооператива, ему потребуется в течение 60 дней после вынесения вердикта освободить помещение. Если же кооператив ликвидируется, то с начала процедуры ликвидации.
Статья 210 ГК РФ обязывает собственника оплачивать коммунальные квартиры, накладывая ответственность за неуплату. Она состоит на учете долевой собственности? Каждый участник в таком случае обязуется оплачивать ЖКУ согласно его доле и имеет право на продажу.
Один из собственников не платит коммунальные платежи: что делать в 2022 году
- супруги, состоящие в браке или разведенные;
- близкие родственники, владеющие долями в жилье;
- граждане, получившие наследство;
- жильцы, владеющие разными комнатами в квартире;
- жильцы коммунальных квартир, приватизировавшие свое жилье.
Если собственники не могут найти общий язык в плане оплаты за жилое помещение, то есть смысл разделить общий лицевой счет. Законодательство предлагает для дольщиков несколько вариантов исполнения своих обязательств:
Как платить за коммунальные услуги если два собственника
Когда собственник жилой площади сдает ее в аренду на продолжительное время, возникает большое количество вопросов по поводу оплаты услуг ЖКХ. В таких ситуациях, если выявился недобросовестный арендодатель, снимающий жилье человек, может попасть на уловки и оплачивать всю коммуналку. Чтобы ни хозяин жилого помещения, ни проживающий в квартире гражданин не делили оплату коммунальных услуг самостоятельно, достаточно разделить обязанности, согласно закону на две категории:
Пени (вид штрафной санкции) начинают начисляться спустя 30 дней неуплаты долгов по квартплате. И равны они 1/300. Если собственник не платит три месяца, штраф уже будет равен 1/130 от ставки рефинансирования.
ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ДОЛЬЩИКАМИ В НОВОСТРОЙКЕ
Может, установить в ДДУ, что бремя содержания квартиры переходит с момента приемки квартиры, и дольщик обязан заключить договор с управляющей компанией, внеся ей предоплату за коммунальные услуги на 6 месяцев вперед.
Ведь без управляющей компании и дом не примут в эксплуатацию.
Мы на практике выходили следующими способами:
1. Изначально в цену квадратного метра по договору долевого участия включали расходы, которые застройщик понесет в промежуток между сдачей дома в эксплуатацию до оформления прав собственности дольщиками. Расходы нес застройщик, но эти деньги он уже получал с дольщиков еще на этапе строительства.
2. В договор долевого участия включается положение, возлагающее на дольщика обязанность нести расходы по содержанию дома и по оплате коммуналки с момента получения кваритры по акту приема-передачи.
3. При подписании акта приема-передачи одновременно с дольщиком подписывается допсоглашение с возложением на него тех же обязанностей.
4. еще несколько разных вариантов
Можно отключить коммунальную услугу если один из дольщиков не платит
Кроме того, в подобных ситуациях могут возникнуть проблемы после подключения коммуникаций, не рассчитанных на дополнительную нагрузку. Как правило, в домах новоселов и их соседей по улице начинаются перебои с подачей электричества и воды, падает давление газа в трубах. А отсутствие централизованной канализации может привести к нарушению санитарных норм.
Какие-либо разрешительные документы на возведение дома отсутствуют. «Ни одна служба не фиксирует ход строительства, качество материалов, подведение сетей. В итоге такие дома становятся небезопасными для проживания», — отметила Людмила Кипурова. Стены строения вплотную примыкают к соседнему участку, исключая возможность свободного сквозного проезда пожарных машин и автомобилей скорой помощи.
Можно отключить коммунальную услугу если один из дольщиков не платит
Такую позицию можно понять – за несколько месяцев, пока ведется сдача объекта, за коммунальные услуги набегает довольно высокая сумма. Вот и решает застройщик свалить эту обязанность на дольщиков. Как поступать в таком случае?
Делаем вывод: требования уплаты с дольщиков до сдачи квартир незаконно, и обязанности по содержанию квартир лежит на застройщике до момента передачи квартир. Суды придерживаются такой же позиции – Санкт-Петербургским городским судом было заявлено, что пункт об оплате коммунальных услуг в договоре ничтожен. Обязанность по уплате коммунальных услуг возникает только после получения квартиры.
Как платить коммунальные услуги долевым собственникам в одной
Но основанием для неуплаты за предоставляемые услуги временное отсутствие в объекте собственности служить не может. Если собственник одной из долей желает получить перерасчет по коммунальным платежам, то ему следует подать по этому поводу письменное заявление.
К заявлению следует приложить копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые оплачивает потребитель по месту фактического проживания. Перерасчет может быть произведен по коммунальным услугам: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро и газоснабжение.
Можно отключить коммунальную услугу если один из дольщиков не платит
Например, ООО «Энергокомфорт» обратилось в суд с иском к Л., Б.,К., А. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, указав, что в период времени с 01.03.2022 по 23.06.2022 ответчики не исполняли обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме 48756 руб. 51 коп. В связи с тем, что данное жилое помещение в указанный период находилось в общей долевой собственности ответчиков (¼ доли у каждого), и сособственники не выделили в натуре свои доли из общего имущества, истец просил взыскать сумму задолженности с ответчиков в солидарном порядке.
При этом мировой судья не принял меры по выяснению вопроса о возможном существовании солидарной ответственности должников, установленной в договорном порядке, констатировав лишь наличие единого лицевого счета, открытого на имя одного из собственника квартиры – А. Вместе с тем существование одного лицевого счета, на который ответчики вносили платежи за жилье и коммунальные услуги, не является достаточным основанием для наступления у ответчиков солидарной ответственности за неисполнение обязанностей по договору (извлечение из Справки по результатам изучения судебной практики рассмотрения судами Амурской области споров по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги; Справка обсуждена на совещании судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда 5 февраля 2022 года).
Если один из собственников не платит за коммунальные услуги
Обладатели квартир вносят деньги за их работу, а также уплачивают КУ согласно подписанному соглашению.Если прописалась жена к мужу, то платить за коммуналку она по закону не должна. Супруг прописывает ее добровольно, но если он владелец, то погашает квитанции он. ВНИМАНИЕ! На то, должен ли собственник платить за коммунальные услуги, если не прописан, не влияет факт его проживания в квартире. С прописанных лиц плата не взимается. Делать это должен только собственник недвижимости. При несвоевременных оплатах он подвергает себя риску заработать множество проблем.
Оплату должен производить:
Если «бывшие» не договорились… Оплата коммунальных платежей по некоторым услугам (содержание и ремонт жилья, отопление) является обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая. Так, собственник 1/2 доли квартиры совсем не обязан оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если он в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания. Однако, может возникнуть спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры, и он не оплачивает коммунальные платежи.
По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира.
Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату
В зависимости от региона и политики самой управляющей организации задолженность по квартплате за один – два месяца обычно не порождает сколько-нибудь серьёзных мер. Однако чем больше долг, тем суровее могут быть меры.
Фактически ситуация бывает совсем иной. У каждого из нас даже в пределах одного подъезда найдётся какой-нибудь сосед-неплательщик. Долги временами исчисляются десятками тысяч рублей. Даже вроде бы дисциплинированные граждане нередко становятся должниками. То некогда размер задолженности узнать, то времени нет заплатить, то зарплату на работе задержат.
Два собственника квартиры как платить коммунальные услуги
- Письма на почту должнику с просьбой заплатить за коммуналку, объявления на общем стенде и т.д.
- Ограничение или отключение квартиры от услуг ЖКХ. В первом случае квартире будет выделяться определенное количество потребляемого коммунального ресурса в день, больше положенного он потратить не сможет. Во втором случае жилая площадь будет полностью отключена от коммунальных благ (вода, отопление, газ, электричество). Чем больше долг и время его неуплаты — тем больше вероятность, что квартиру полностью отключат о услуг ЖКХ, чем их ограничат.
- Выселение. Возможно лишь в том случае, если жилец проживает в муниципальной квартире, имеющие долг более полугода. На выселение из квартиры суд предоставит ограниченное время, не уложившись которое, он получит дополнительные санкции.
- Взыскание. Через суд управляющая организация в многоквартирном доме начнет взыскание долга с задолжника.
Когда собственник жилой площади сдает ее в аренду на продолжительное время, возникает большое количество вопросов по поводу оплаты услуг ЖКХ. В таких ситуациях, если попадется недобросовестный арендодатель, снимающий жилье человек может попасть на уловки и оплачивать всю коммуналку. Чтобы ни хозяин жилого помещения, ни проживающий в квартире гражданин не делили оплату коммунальных услуг самостоятельно, достаточно разделить обязанности, согласно закону на две категории:
Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности
Вернемся к ситуации, изложенной в письме читательницы. Оплату коммунальных платежей по некоторым услугам (капремонт, содержание и ремонт жилья, отопление) нужно считать обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая. Так, собственница 1/2 доли квартиры совсем не обязана оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если она в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания. Однако возникает спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры (бывший муж).
Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета. К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека). Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).
Как заставить оплачивать коммунальные услуги второго собственника
Долг не имеет значения и не влияет на решение о выселении. Он может составлять как несколько сотен рублей, так и десятки тысяч. На это решение влияет срок неуплаты. Как описано ранее, он должен составлять более трех месяцев. Влияет то, приватизирована ли жилая площадь (является ли личной собственностью). В этом случае выселить человека нельзя, только ограничить (или отключить вовсе) поступление коммунальных ресурсов. Если же человек не оплачивает квартплату в муниципальной квартире, его можно выселить. Но ему предоставляется другое жилье, так как по закону нельзя людей оставлять без жилой площади, отнимая другую.
Очень много вопросов возникает относительно того, кто обязан платить за жилье, например, тот, кто проживает или тот, кто собственник и не проживает в квартире? Что касается отопления, водоснабжения, потребленного электричества и других услуг то человек, не проживающий в квартире, не должен оплачивать то, чем не пользовался. Однако расходы на содержание дома, текущий и капитальный ремонт собственники обязаны оплачивать вместе, потому что эти платежи не зависят от проживания в этом жилом помещении. Даже если собственник ни одного дня не проживал в принадлежащем жилом помещении, он все равно, обязан оплачивать следующие услуги: