Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как направить средства материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома без привлечения строительной организации. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. При этом размер средств (части средств) материнского капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, в том числе с рассрочкой платежа, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору;
- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на уплату цены договора участия в долевом строительстве;
- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на оплату строительства объекта ИЖС, выполняемого с привлечением строительной организации;
- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта ИЖС без привлечения строительной организации (средства в таком случае перечисляются двумя частями: первоначально — в сумме, не превышающей 50% размера средств материнского капитала, на дату подачи заявления и по истечении шести месяцев), в том числе для получения первой и второй части средств.
Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:
- сертификат на материнский капитал;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность владельца сертификата и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
- если в строительстве участвует и супруг владелицы сертификата — документ, удостоверяющий его личность, свидетельство о регистрации брака;
- свидетельство о праве собственности на соответствующий участок владелицы сертификата или ее супруга;
- разрешение на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу;
- письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению;
- документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.
— Семья из четырех человек, живем в съемной квартире в ХМАО-Югра. Как самому построить дом на своем участке на материнский капитал и субсидии на двух детей? Как правильно оформить и отчитаться в контролирующих органах? Сами все купим и сами все сделаем. Как лучше сделать?
Необходимо учитывать, что деньги из материнского капитала на постройку дома будут зачисляться частями. Сначала, после удовлетворения заявления, на счет перечисляется 50 процентов от общей суммы МК, а вторая половина – через полгода, после выполнения основных работ по возведению дома (выполнены фундамент, стены, крыша).
Чтобы использовать материнский капитал под строительство дома, необходимо правильно оформить все требуемые документы, относящиеся к возведению здания (либо его реконструкции), поскольку их придется отправить в Пенсионный фонд РФ.
5 критериев дома, который можно построить на материнский капитал
Материнский капитал на строительство дома по договору подряда вы получите спустя 3 года после рождения второго (и последующего) малыша. ПФРФ на протяжении 30 дней будет проверять поданную вами документацию. Затем в течение 10 дней денежные средства поступят на счет подрядчика.
Документы для получения материнского капитала на строительство дома
Как поступить в этом случае? Существует исключение, касающееся кредита и обязательств, связанных с ним. Например, если вы получаете ипотеку на строительство жилой недвижимости, то можете использовать семейный капитал, чтобы выплатить часть займа. Маткапитал выступает в качестве первоначального взноса. В этих случаях не придется ждать, пока малыш достигнет трехгодовалого возраста.
- оплата детского образования, включая платные детсады и дополнительное образование;
- покупка товаров и услуг для помощи детям-инвалидам;
- ежемесячные выплаты за счет капитала до достижения ребенком 1,5 лет;
- внесение средств в счет накопительной пенсии для матери;
- приобретение жилплощади.
Когда предоставляют материнский капитал
- разрешение органа местного самоуправления на возведение жилого дома;
- документы на участок земли (договор купли-продажи, аренды);
- свидетельство о бракосочетании;
- нотариальное обязательство об оформлении объекта строительства в собственность всех членов семьи, включая детей;
- личные документы владельца маткапитала и его супруга;
- оригинал или дубликат сертификата.
В какие сроки предоставляют
- информация о праве собственности на дом (выписка из ЕГРН, свидетельство);
- документ о правах на земельный участок;
- данные о банковском счете владельца сертификата;
- нотариальное обязательство;
- личные документы супругов;
- документ о браке.
Дом, строительство или реконструкция которого были компенсированы материнским капиталом, должен быть оформлен в общую долевую собственность детей и родителей. Если это не было сделано до обращения в Пенсионный фонд, то владелец сертификата должен подать в ПФР обязательство о выделении долей.
Чтобы получить компенсацию за реконструкцию дома, необходимо приложить к заявлению и документам акт освидетельствования, в котором указано, что в ходе нее площадь дома увеличилась и она была проведена не раньше 1 января 2022 года.
Какие нужны документы?
- паспорт владельца сертификата или другой документ, удостоверяющий личность и регистрацию по месту жительства (пребывания);
- копию документа, подтверждающего право:
- собственности на участок;
- аренды, бессрочного или безвозмездного пользования землей;
- пожизненного наследуемого владения участком;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на жилье, зарегистрированных не раньше 1 января 2022 года.
По окончании строительства и выплате всей суммы кредита требуется снять все обременения с земли или дома. После этого в течение полугода должно быть оформлено право на собственность нового жилья. Как прописано в обязательстве, заверенном у нотариуса, дом должен быть поделен на равные части, которые и получает каждый член семьи, в том числе все дети.
- дом должен быть возведен исключительно на территории РФ;
- земля, на которой будет производиться постройка, должна быть оформлена на собственников дома. Совсем не обязательно становиться ее владельцем. Достаточно оформить на участок длительную аренду;
- требуется обязательное получение разрешения у местного органа власти;
- земля должна относиться к ИЖС или ЛПХ. С 2022 года появилась возможность строить жилые дома на землях садоводческих товариществ. Главным условием является то, что дом не может быть летней постройкой или сараем. Он должен быть пригоден для проживания в течения всего года.
Порядок оформления
- наличие российского гражданства у детей и хотя бы у одного из родителей;
- 2-й или последующий малыш должен появиться на свет в интервале между 2022 и 2022 годом;
- в семье на воспитании находится минимум 2 несовершеннолетних ребенка.
Необходимо заранее обратиться к сотрудникам отдела фонда по месту проживания и получить первую половину маткапитала. На нее можно приобрести стройматериалы на начальный этап постройки.
Если родители имеют строительные навыки и много свободного времени, то можно строить самим. Часто некоторые семьи могут уделять постройке выходные или отпускные дни. Тогда стройка по срокам затянется, но зато будет неплохая экономия для семьи.
Дом своими руками
- Заявление. В нем описываются пожелания и цели на воздвижение или реконструкцию дома.
- Сертификат. Мама или отец (или официальный опекун) его получают во время получения «капитала».
- Паспорт мамы, родившего ребенка или папы (если сертификат выписывается не него). Нужен оригинал, не копия.
- Паспорт отца, если сертификат оформляется на мать.
- Свидетельство о браке. (Не всегда, нужен, только если брак официально заключен). Обычно этот документ нужен, если строительством или переделкой дома будет заниматься муж.
- Полученное в органах БТИ разрешение на реконструкцию (если средства пойдут на эти цели).
- Сметно-проектная документация (если будет строиться дом полностью).
- Документ, подтверждающий право на собственность (готового дома, если деньги нужны для реконструкции).
- Документ, подтверждающий на собственность земельного участка или длительной аренды (для строительства дома).
- Для получения первых 50% маткапитала нужны те же документы, что и для строительства дома, плюс ваши реквизиты. Деньги придут именно вам на счет.
- Вторую половину пенсионный фонд отдаст только через полгода. Для этого нужно дополнительно представить акт освидетельствования. Это документ, который подтвердит, что на участке на самом деле есть дом. Акт выдает орган, который занимается архитектурными и градостроительными вопросами.
Слышали, что маткапитал можно направить на строительство дома. Нам бы подошел этот вариант: есть участок за городом и небольшие накопления. Если добавить 450 тысяч, можно построить домик. Расскажите, как это сделать, какие документы нужны и можно ли строить своими силами и просто взять деньги на материалы. Повлияет ли на решение пенсионного фонда тот факт, что у нас уже есть квартира?
Если дом строят подрядчики
- Подтверждение права собственности, аренды или бессрочного пользования земельным участком. Документ должен быть оформлен на маму детей или ее супруга. Назначение участка — жилищное строительство.
- Договор строительного подряда.
- Разрешение на строительство на маму детей, которой выдали сертификат, или ее супруга. Сейчас разрешения уже не выдают, вместо них теперь уведомления.
- Обязательство оформить дом на всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания строительства.
Для получения другой части маткапитала, в уполномоченный орган предоставляется отчет о проведении основных работ, выданном в управлении (отделе) архитектуры и градостроительства муниципального образования.
Пенсионный фонд перечисляет денежные средства, которые находятся на счете сертификата, на счет подрядчика. Если владелец расходовал часть суммы маткапитала на другие нужды, перечислению подлежит остаток средств в полном объеме.
Обязательные условия
- жилое строение возводится на территории страны;
- владелец сертификата или его законный супруг являются собственниками (арендаторами на срок не менее 50 лет, пользователями) участка земли под индивидуальное жилищное строительство;
- владелец маткапитала получил разрешение на строительство из органов местного самоуправления.
- В семье родился второй ребенок. На первого такая выплата тоже есть, но не из маткапитала, поэтому таким способом его обналичить не получится. А на третьего и четвертого она вообще не положена.
- Ребенок родился после 1 января 2022 года. На детей, рожденных в 2022 году или раньше, такую выплату не начисляют. Такие вот правила.
- Ребенку еще не исполнилось три года. Заявление на выплату можно подать в любое время, но только до полутора лет. Причем если подать его в течение полугода после рождения, деньги заплатят за все время с рождения.
- Доход на каждого члена семьи — не больше двух прожиточных минимумов для трудоспособного населения.
Есть ли единовременная выплата 25 000 рублей?
Как и где можно обналичить материнский капитал? Есть ли какие-то законные способы? Я слышала, что бывает какая-то единовременная выплата 25 тысяч рублей. А еще полно объявлений с предложениями обналичить маткапитал.
Как обналичить материнский капитал: законные способы
Законные способы обналичить материнский капитал все-таки есть. Это прямо написано в правилах господдержки, но может подойти не всем семьям. Пока материнский капитал дают только на второго или последующих детей, а его размер в 2022 году составляет 466 617 рублей.
Чтобы дом возводила строительная компания, необходимо заключить договор подряда. При выборе исполнителя особое внимание следует уделить репутации фирмы, времени ее существования на рынке и количеству выполненных проектов. Также нужно учесть отзывы клиентов, пользовавшихся услугами данной организации.
Сбор документов для обращения в ПФР
Если ПФР одобрил ваше заявление о направлении МСК на постройку дома, то наступает последний этап – зачисление средств на счет. Порядок процедуры зависит от получателя средств:
- если финансы поступают непосредственно владельцу сертификата, это происходит в два этапа. Часть суммы переводится через два месяца после одобрения заявки. Спустя еще шесть месяцев оставшаяся сумма поступит на счет;
- если перевод осуществляется на счет организации-подрядчика, то зачисляется вся сумма одним платежом.
Строительство дома
В течение 30 дней с момента подачи ваше заявление рассмотрят в ПФР и примут решение. Если вам одобрят строительство, то, при самостоятельном проведении работ, вы получите на счет первую половину маткапитала. Вторая часть суммы будет доступна только через полгода, при условии, что вы документально подтвердите начало стройки.
Если владелец при строительстве дома не планирует обращаться к подрядчикам, а способен осуществить соответствующие работы своими силами, то порядок предоставления государственной поддержки в данном случае имеет некоторые особенности, заключающиеся в том, что денежные средства переводятся гражданину в несколько этапов:
Строительство своими силами
Законодателем было четко определено, что семья может воспользоваться средствами господдержки только после того, как ребенку исполнится 3 года. Данное правило служит для предотвращения возможных мошеннических схем. При этом данное правило не является универсальным.
Этап 2
- Разработать проект будущего строительства.
- Направить в местное управление архитектуры уведомление о планируемом строительстве.
- Предоставить в государственный пенсионный фонд следующие документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (при необходимости), сертификат на маткапитал, правоустанавливающие документы на земельный участок, согласование строительства с управлением архитектуры, реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.
- Получение денежных средств в размере 50% от суммы материнского капитала.
- Осуществление строительных работ.
- Предоставление подтверждения строительства через 6 месяцев после получения денег. Подтверждающим документом в данном случае может служить акт освидетельствования, выданный архитектурным управлением.
- Получение оставшейся части денег.
- документы, подтверждающие проведение строительных работ;
- отчет о проведенном объеме строительных работ;
- отчет по финансовым операциям за полгода строительных работ своими руками (все чеки, оплатки, счета-фактуры). Первая часть суммы МК должна быть израсходована исключительно на строительство и непосредственно связанные с ним процессы;
- реквизиты вашего счета;
- копии паспортов родителей;
- свидетельство о браке, разводе (если есть).
- на образование ребенка (любого из семьи);
- на накопительную часть пенсии матери (при желании, такое распоряжение деньгами может быть отозвано);
- на покупку квартиры, дома;
- на строительство дома, дачи (пригодной для круглогодичного проживания);
- на выплату первого взноса ипотечного кредита;
- на социальную реабилитацию детей-инвалидов.
Что представляет собой материнский капитал
Построить дом, используя материнский сертификат можно двумя способами. Привлечь подрядчиков – все работы проведут без вашего участия или построить дом самим. Второй способ обойдется вам намного дешевле – не придется платить за работу третьим лицам. Но займет ваше собственное время и силы.
Проводить реконструкцию как в варианте со строительством дома можно по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Или сразу за счет собственных денежных средств, но тогда после трех лет нужно прийти в Пенсионный фонд и показать документы по затратам на проведенную в доме работу.
Итак, как воспользоваться материнским капиталом на строительство дома досрочно? Подобное возможно, если у родителей имеются непогашенные кредиты. При наличии подобного займа, взятого на возведение жилья (включая ипотечный кредит), допускается использование денег по МСК (полностью или частично) на следующие цели:
Можно ли получить средства по сертификату, не дожидаясь 3-х лет
Таким образом, государство разрешит потратить материнский капитал на строительство жилого дома лишь только в том случае, если здание будет соответствовать указанным критериям. Так как средства выдаются частями, вторую невозможно будет получить, если не будут соблюдены указанные условия. Подобным образом государство сводит риск мошенничества к минимуму.
Право на получение сертификата возникает с момента рождения второго ребенка, но подать заявление на возмещение средств можно лишь через 3 года после родов. Исключением являются случаи, когда компенсируются кредитные обязательства, связанные со строительством дома. В таком случае подавать заявление можно сразу после родов.
Получатель сертификата вправе вернуть часть средств или всю сумму МКП. На 2022 год она составляет 466 617 руб. С этого же года планируются изменения в законодательстве, изменяющие правила начисления маткапитала. Первоначальная сумма будет выплачиваться за рождение первого ребенка. После рождения второго соискатель получит дополнительные 150 000 руб. Тем семьям, которые ранее не пользовались сертификатом, с 2022 года за рождение второго ребенка в семье будет выплачиваться обща сумма в размере 616 617 руб.
Размер выплат и порядок использования
Семьи, имеющие право на использование сертификата МКП, вправе компенсировать затраты на строительство или реконструкцию частного дома. Для этого объект должен соответствовать условиям предоставления сертификата и введен в эксплуатацию после того, как ПФР одобрит использование МКП.