Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как зарегистрировать права на недвижимость. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.
2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?
Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
4. Как подать документы на регистрацию права?
Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.
Собираясь поставить квартиру на кадастровый учёт, сегодня самым правильным шагом будет провести параллельную регистрацию права собственности. Весь процесс оформления, благодаря новым правилам, займёт всего 10 дней, после чего вы сможете забрать свои документы и быть уверенным, что собственность зарегистрирована по закону.
Если вы приняли квартиру от застройщика, но выписки из кадастрового реестра вы в документах не обнаружили, то, скорее всего, придётся проводить регистрацию собственности и внесение в реестр самостоятельно. Сегодня регистрацию, возможно, провести быстро и без лишних хлопот, подав пакет документов в МФЦ. Здесь сотрудники проконсультируют вас по имеющимся в реестре данным. Если многоквартирный дом внесён в реестр, то вам предложат запросить выписку, если же нет, то придётся вызывать инспектора БТИ, который произведёт замеры, составит техническое описание жилого помещения и представит вам. После этого вы сможете зарегистрировать квартиру в кадастровом реестре.
Законные основания
Сегодня многие граждане, приобретая квартиру в новостройке, идут на ряд рисков и соглашаются с рядом стесняющих факторов, связанных с такой недвижимостью. Здесь и необходимый в данном случае ремонт, и ожидание подключения дома к центральным коммуникациям, и многое-многое другое. Многие покупают квартиры с целью дальнейшей перепродажи, но и тут могут возникнуть осложнения. Существует риск того, что застройщик окажется неблагонадёжным и не подготовит документы к сроку окончания строительства, которые позволят поставить дом на учёт в кадастровый реестр.
Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления. Оформление необходимых документов может также занять некоторое время. Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).
Необходимые документы
Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.
Необходимость процедуры
Сделать это можно в любом офисе Росреестра либо МФЦ, предоставляющем госуслуги. Для регистрации требуется заплатить госпошлину и предоставить следующие документы:
Анастасия, если в порядке административного судопроизводства истцам откажут в восстановлении пропущенного трёхмесячного срока подачи административного искового заявления, то, на мой взгляд, из создавшегося у Ваших клиентов положения можно попробовать выйти способом предъявления к региональному Управлению Росреестра иска «О государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права собственности», для чего предлагаю Вам посмотреть пункт 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2022 года).
«7. Пропущенный по указанной в части 6 настоящей статьи или иной уважительной причине срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен судом, за исключением случаев, если его восстановление не предусмотрено настоящим Кодексом.».
Гражданское право: актуальные вопросы и основные проблемы
Господа коллеги HELP! Истец обратилась в суд со следующими исковыми требованиями:
«1. Признать право собственности в порядке приватизации на квартиру.
2. Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения в виде квартиры и последующей гос.регистрации права.»
Иск удовлетворили, администрация не оспаривала, но Росреестр теперь отказывает в постановке на кадастровый учет и в регистрации, соответственно. Мотивировка — не может быть осуществлена постановка на учет квартиры в объекте ИЖС. Напоминаю, двухквартирный жилой дом, по выписке назначение — жилой дом. Как теперь поставить квартиру на учет? Заранее благодарю за помощь!
При регистрации частной постройки представляется правоустанавливающий документ на земельный участок, так как на само строение получить подобную документацию не получится. А при регистрации жилья в новом многоквартирном доме таким документом служит договор купли-продажи или членское удостоверение вместе со справкой о полной оплате пая, если здание возведено жилищным кооперативом.
Пакет документов для постановки квартиры на учёт
Так, согласно данному правилу, кадастровый учёт всего здания и регистрацию жилых помещений в нём можно осуществлять в отдельности. Для этого владельцу достаточно получить у строительной компании замеры, координаты квартиры, которые послужат своеобразной технической планировкой для осуществления регистрации жилья.
Обойдемся без суда
Вновь образованная недвижимость желательно должна быть поставлена на учёт в уполномоченном государственном органе. Данное положение законодательства не имеет обязательной силы, однако отсутствие в государственном реестре сведений о том или ином недвижимом имуществе ограничивает права его собственников. Процедура довольно простая. Но какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет и как это сделать?
- Отсутствие компенсации при нанесении порчи имуществу государственными органами (снос для нужд муниципалитета) или частными лицами.
- Конфликты с соседями по поводу границ участка.
- Отсутствие возможности распоряжаться недвижимостью на правах собственника (продажа, дарение и т.д.).
- Признание дома самовольной постройкой и его снос.
- Начисление штрафов и пени за неуплату имущественного налога.
Какие документы нужны для внесения квартиры в Кадастр?
- Персональный номер квартиры (присваивается в момент постановки недвижимости на учет).
- Расположение жилья (адрес).
- Количество этажей в доме и квадратура квартиры.
- Год возведения здания.
- Цена имущества. Расчет выполняется с учетом площади квартиры и текущей рыночной цены.
- Число балконов и лоджий (если имеются).
- День последнего обследования.
Отказ в регистрации может быть обусловлен следующими причинами:
Ранее на квартиры, дома, участки и другие объекты выдавался кадастровый паспорт, состоящий из двух разделов и сделанный в формате А4. В первой части указывались сведения по объекту, а во второй графические данные. Начиная с 2022 года, паспорт заменен на выписку из ЕГРН, где приведены основные сведения об объекте недвижимости, а именно:
Этап 1. Владелец квартиры должен подготовить документы. Главным из них является правоустанавливающий документ, в качестве которого выступает акт о приватизации, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Ст. 18 ФЗ № 218 определяет точный перечень возможных документов.
Пошаговая инструкция
- В отделе Росреестра. Здесь документы подаются напрямую, так как именно в этом учреждении будут ставить на учет квартиру. Устанавливается минимальный срок оформления.
- МФЦ. Процедура ничем не отличается, но требуется 2 – 3 дня на пересылку документации в Росреестр.
- Отправить через почту России. Пересылка существенно увеличивает период постановки на учет. Отправлять придется не сами документы, а заверенные через нотариуса копии. Также нотариус должен заверить подпись заявителя.
- Через портал Росреестра или Госуслуги. Загружаются сканы документов, заполняется форма заявления. На завершающей стадии необходимо личное присутствие в Росреестре с предоставлением оригиналов документов.
- Выездное обслуживание предоставляется за оплату. Как правило, оно необходимо маломобильным гражданам.
Пакет документов
Согласно статьям 25.3 и 333.17 НК РФ, устанавливается госпошлина. В качестве плательщика может выступать не только частное, но и юридическое лицо. Квитанцию необходимо оплатить перед обращения к специалисту, ведь без нее заявление не примут. Госпошлина составляется 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.
Проанализировав документы, представители органов местного самоуправления обязаны выдать разрешение на ввод здания в эксплуатацию, после чего можно проводить его регистрацию в государственном кадастре недвижимого имущества.
Должен ли застройщик ставить дома на кадастровый учёт
Если дом не поставлен на кадастровый учёт, то действующее законодательство не предусматривает санкций для застройщиков. Помочь решить вопрос в этом случае сможет квалифицированный юрист по вопросам строительства. Он соберёт необходимые документы, составит претензию к застройщику и подготовит исковое заявление в суд. При необходимости он сможет представлять ваши интересы в судебных инстанциях. После вынесения решения суда в вашу пользу он проконтролирует его исполнение путём обращения с соответствующим заявлением в службу судебных приставов.
Как поставить новостройку на кадастровый учёт
В некоторых случаях по окончании строительства застройщик не ставит дом на учёт в Росреестре. Чаще всего это происходит в случае смены обанкротившегося застройщика. В результате может образоваться долгострой. Чтобы избежать скандала, местной администрацией к работе привлекается другая строительная компания. Это,с одной стороны, защищает интересы дольщиков, но у нового застройщика в распоряжении остаётся меньше средств от оставшихся нераспроданных квартир.
После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем. Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:
Что такое кадастровый учет квартиры в новостройке
- Гражданское кладбище. Ставится на ЗУ как земельный участок или как сооружение (комплекс из других объектов — дорог, будок, площадок, ЛЭП). Уточнять необходимо в Росреестре. В первом случае нужен межевой, во втором — технический план.
- Объект незавершенного строительства.
Можно поставить на КУ, если степень достроенности позволяет с уверенностью сказать, что это самостоятельный ОН, отделенный от других зданий или помещений (обзор судебной практики ВС от 30.11.2022 г.). - Разрушенные здания и сооружения необходимо поставить на учет на основании техплана, если планируются ремонтные работы и дальнейшая эксплуатация объекта.
- Памятники.
Если не ставить квартиру на кадастровый учет с 2022 года нельзя самостоятельно
В процессе исполнения судебного постановления кадастровая палата Росреестра в общем порядке внесет сведения на квартиру в федеральный реестр ЕГРН, после чего пройдет процедура государственной регистрации права. По итогам выполнения обязательных мероприятий органы Росреестра выдают собственникам выписку из ЕГРН, в которой в качестве основания для возникновения права собственности будет указано судебное решение.
Документы передаются в Росреестр и проверяются сотрудниками органа на предмет того, соответствует ли их форма и содержание требованиям закона. В них могут быть недочеты и ошибки. И кадастр в этой ситуации приостанавливается. Выявленные несоответствия устраняются. Но закон выделяет на это не более 3 месяцев.
- Заявление.
- Технический план.
- Основание, по которому было приобретено право собственности. Это могут быть различные договоры гражданско-правового характера, например дарения, купли-продажи и т.д.
- Квитанция об оплате пошлины.
Порядок постановки дома на учет
Срок постановки на кадастр – 10 дней, исключая выходные. В него включены действия сотрудников Росреестра по переходу права собственности. Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается до 12 рабочих дней.
Кадастровый паспорт на квартиру по своим техническим характеристикам отличается, например, от кадастрового паспорта на земельный участок. Однако, в кадастровом паспорте одним из самых главных элементов является кадастровый номер. Он присутствует в любом кадастровом паспорте, вне зависимости от того, на дом ли этот документ, на квартиру или земельный участок.
- при оформлении прав на вторичное жильё;
- при оформлении права собственности на имеющуюся площадь;
- для легализации перепланировки вашего жилья;
- поможет он в различных судебных тяжбах, где его обязательно запросят. Именно этот документ способен доказать, что именно вы владейте этой собственностью;
- при проверке законности вашего владения квартирой. Его может запросить либо банк, у которого вы можете брать кредит или потенциальный покупатель квартиры.
Какая информация может отражаться в кадастровом паспорте
После того как вами были предоставлены все необходимые документы, вы можете получить паспорт. Но здесь вы можете наткнуться на подводный камень – любое расхождение в техническом паспорте квартиры или данных насчет её состояния могут заставить вас снова оформлять кадастровый паспорт.
При банкротстве застройщика стройка замораживается, а дольщики оказываются в невыгодном положении – они рискуют потерять деньги и не получить квартиру. В зависимости от стадии строительства есть два варианта:
- заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
- ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
- передаточный акт на квартиру;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.
Особенности постановки на учет
Многоквартирный дом включает не только совокупность квартир, а еще места общего пользования (лестницы, чердаки), землю под домом и вспомогательные помещения (например, котельную). Как поставить на учет эти площади – определено в ФЗ о регистрации недвижимости.
Получить технический паспорт из БТИ несложно. Необходимо подать свой паспорт и правоустанавливающий на квартиру документ. Пошлина на оформление такого документа составляет всего 900 рублей. БТИ оформляет техпаспорт максимум в течение трёх недель.
В какой орган обращаться?
Хотя до полной сдачи многоквартирного здания в эксплуатацию квартиры в нём определить как объект недвижимости не получится, в случаях возникновения судебных споров допускается выдача кадастровой документации на основании вышеуказанных документов. Для этого требуется определение суда.
Документация для учёта жилья в новостройке
Так как же обойтись без суда? Ведь сдача в эксплуатацию может длиться годами, пока администрация не выдаст все разрешительные документы и пока застройщик не исправит все недостатки здания. В таких случаях с 2022 года в законодательстве действует правило, о котором знают не все.
С начала 2022-го в силу вступил ФЗ, согласного которого запрещено ставить квартиру на учет в ситуации, если упомянутые мероприятия не выполнены по отношению ко всему дому. Известно, что построенные до 2022 года здания находятся на учете в БТИ, а информация о них перенесена в реестр Кадастровой палаты. С момента появления закона застройщик, который возводит объект, ставит его на кадастровый учет вместе со всеми помещениями. Ситуации, когда одна или несколько квартир остались без учета, случаются редко.
Общие положения
- Заявление (при личном обращении заполняется работником МФЦ или Росреестра).
- Квитанция о выплате госпошлины.
- Бумаги, выступающие основанием получения права собственности. Это могут быть различные договоры (мены, дарения, продажи и прочие).
- Доверенность (в случае привлечения представителя).
Дом поставили на кадастровый учет — что дальше?
После вступления нового закона в силу многие проблемы разрешились. Если раньше после постановки дома на кадастровый учет люди спрашивали, что делать дальше, и куда идти для регистрации прав собственности, в 2022 году в этом нет необходимости — необходимые мероприятия проводятся совместно и только одним органом.