Можно ли по военной ипотеке купить дом

Можно ли по военной ипотеке купить дом

Программа кредитования для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения в России отличается жесткими требованиями к обеспечению. В любом случае менеджер отделения четко объяснит, какой размер, месторасположение и тип постройки им подходит.

Важно знать, что в этом населенном пункте обязательно должна быть возможность получения постоянной регистрации в доме. И еще границы земли должны быть четко обозначены, соответствовать кадастровому плану, подведены все коммуникации (иногда достаточно и одной воды).

Можно ли по военной ипотеке купить дом

Можно ли по военной ипотеке купить дом? Да, конечно, военнослужащие, согласно федеральному законодательству и в соответствии с программой «Военная ипотека» имеют право купить понравившийся дом в любом из субъектов Российской Федерации. В этих целях он должен вступить в накопительно-ипотечную систему (НИС). Спустя трехлетний срок после вступления в программу военнослужащий сможет взять ипотечный кредит и приобрести дом или квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости, перед этим собрав необходимые документы. Взносы по кредиту будут оплачиваться путем государственного субсидирования.

Купить дом по военной ипотеке военнослужащий, участвующий в НИС, сможет благодаря финансовым отчислениям, которые будут ежемесячно приходить на его именной накопительный счет. Общая сумма начислений ежегодно определяется и индексируется правительством. Заемщик также вправе выбрать жилье, которое стоит дороже установленного по программе лимита (2,4 млн. руб.). Для этого ему надо добавить к кредиту свои личные сбережения.

Особенности кредитования: можно ли купить частный дом по военной ипотеке или осуществить строительство самостоятельно

1. Во время строительства объект не подлежит регистрации, а значит, не оформляется в качестве залога.
2. Государство не может контролировать, на что именно тратятся деньги.
3. Риск остановки строительства никак не страхуется.
4. Так как жилой дом подлежит регистрации вместе с земельным участком, строительство на земле родственников невозможно.

• у дома не должно быть обременений;
• он должен находиться поблизости от других домов;
• иметь подъездную дорогу;
• подходить для проживания;
• иметь все нужные коммуникации;
• земля должна иметь определенное целевое назначение;
• дом не должен находиться в аварийном состоянии;
• на участке не должно быть объектов самовольного строительства.

Можно ли купить дом по военной ипотеке

По условиям программы купить квартиру или дом по военной ипотеке могут военнослужащие, которые по закону имеют право на участие в НИС и состоят в реестре на накопление средств государственной помощи сроком не менее трех лет. Срок участия в системе накопления средств ограничивается возрастом в 45 лет, поэтому для молодых офицеров имеется возможность получить больше средств на приобретение жилья за срок своей службы. Хотя размер государственной субсидии не может превышать 2 миллионов рублей.

Программа льготного ипотечного кредитования военнослужащих является молодой программой, которая инициирована на федеральном уровне, и предполагает предоставление военнослужащим возможности приобрести собственное жилье. Закон о создании накопительно-ипотечной системы был принят в 2022 году, но на протяжении действия программы происходят дополнения и изменения некоторых условий кредитования. В частности, изменения, принятые в 2022 году, позволили военнослужащим приобретать не только жилье на вторичном рынке недвижимости, но жилье в новостройке и даже дом по военной ипотеке.

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке

Квартира может быть куплена, как на вторичном, так и на первичном рынке: в многоквартирном доме на стадии строительства, в уже сданном доме, в новостройке.
В квартире должны присутствовать кухня, туалет и ванная комната.
Само собой, квартира должна быть подключена к отоплению, водоснабжению и электросети.
В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
Ветхость жилья, аварийное состояние (в том числе, самого дома) и высокая степень износа квартиры – причины для отказа в ипотеке для данного объекта.
Что касается года постройки, для военной ипотеки данный срок – не ранее 1970 г.
Справкой из регистрационной палаты придется подтвердить, что жилье является свободным от требований третьих лиц.
Условие для квартиры на последнем этаже – исправное состояние крыши.
Функциональность окон и дверей – обязательное условие.
Ликвидность (насколько быстро сможет банк продать квартиру, если заемщик не сможет погасить долг).
Право на собственность на жилье должно принадлежать только продавцу.
Квартира в ипотеку не должна быть обременена арестом, арендой, залогом и пр.
Дом, в котором покупается квартира, не должен стоять в очередь на снос.
Особенности сделки и оформления жилья через военную ипотеку:

На подбор квартиры, которая, по сути, станет залогом по займу, у будущего заемщика есть 3-6 месяцев. То есть, срок ограничен. Если в течение этого времени объект военной ипотеки найден не будет, скорее всего, потребуется заново предоставлять полный пакет документов для заявки на этот вид займа. Причина проста: у каждого документа и справки – свой срок действия. Конечно, времени и нервов уйдет немало, но заявка в 99% случаев будет одобрена.
Требования к жилью по военной ипотеке касаются и сотрудников ФСБ, потому как данные требования относятся не к заемщикам, а к объекту залога.
Осуществление сделки между родственниками может иметь определенные ограничения, выдвигаемые кредиторами. В частности, все перечисления — только в форме безналичного расчета во избежание риска мошенничества (пример: часть 1-го взноса по факту не передается, хотя расписка о том имеется в кредитном досье). В целом, банков, которые одобрят покупку жилья военнослужащим у родственников 1-го круга – единицы. В большинстве банков этого сделать вообще нельзя.
Риск утери заемщиком права собственности или самого жилья, которое является залогом, банком снижается до минимума. То есть, страхование – обязательное условие.
Не обойтись и без оценки состояния и стоимости жилья от независимого оценщика.
Стоит отметить, что военнослужащий имеет право не только на приобретение квартиры по военной ипотеке, но и на покупку комнаты.

Покупка дома по военной ипотеке

Возможно как приобретение отдельного строения, так и дома с земельным участком в собственности. Однако такой вариант на практике крайне редко встречается, объясняется это проблемами с оценкой стоимости недвижимости, что выливается в многочисленные споры.

Приобретение земельного участка под строительство или в таком виде для использования запрещено на основании программы жилищного кредитования для военных. Единственный способ приобретения права на денежные средства по программе без контроля их целевого использования на покупку жилья – это нахождение на службе сроком более 20 лет.

Можно ли купить дом по военной ипотеке

Российские военнослужащие все чаще задаются вопросом о том, можно ли купить дом по военной ипотеке, и что для этого нужно сделать. Государственная программа, нацеленная на предоставление ипотеки гражданам, служащим в военных структурах, называется НИС или накопительная — ипотечная система.

Плюсы программы «Военная ипотека» заключаются в том, у военнослужащих появилась возможность выбрать не квартиру, а дом, и получить материальную помощь. Купить дом можно в любом регионе России. Не нужно стоять в очереди для получения своего жилья, а все денежные средства находятся под защитой.

Условия покупки или постройки дома по военной ипотеке

На счету накапливается примерно 800 тыс. руб. Это позволяет взять в военную ипотеку дом, цена на который достигает 2, 4 млн. руб. Важно! Первоначальный взнос допускается также производить с привлечением собственных денег.

Чтобы обзавестись жильем посредством военной ипотеки, необходимо постоянно служить в армии, поскольку при увольнении придется погашать ипотеку самостоятельно. В последнем случае потребуется также вернуть государству накопленную на счету сумму. Поэтому военнослужащему, который берет ипотеку, не следует переходить к другому роду деятельности до момента ее погашения.

Военная ипотека на покупку или на строительство дома

1. Подаёте рапорт об участии в НИС, и на срок службы бюджет выделяет вам целевые средства на жильё.
2. Через три года подаете рапорт командиру части о получении свидетельства участника НИС. Этот документ подтвердит, что государство погасит ваш ипотечный кредит.
3. Затем обращаетесь в банк, участвующий в НИС (с каждым годом этих банков становится всё больше). Вам понадобятся следующие документы:

• копия каждой страницы паспорта;
• свидетельство участника;
• заявление.

• Возможные неудобства в связи с удалённостью от города (неудобный подъезд автомобиля, отсутствие общественного транспорта, удалённость необходимой для жизни инфраструктуры).
• Опасность нарваться на недобросовестногопродавца или на нечистую сделку. Следует также обратить внимание на законность постройки таунхауса на конкретном земельном участке, а в случае возникновения любых сомнений обратиться к помощи юриста.

Покупка дома по военной ипотеке

1. При заключении контракта написать рапорт об участии в НИС. В течение всех последующих лет службы из Федерального бюджета на ваш счет будет ежегодно поступать определенная сумма, которая послужит для покупки жилья. Для иных целей расходовать ее нельзя.
2. По истечении трех лет подать рапорт командиру части о получении Свидетельства участника НИС. Этот документ является действительным в течение полугода, он подтверждает, что государство оплатит ваш ипотечный кредит.
3. Найти подходящий вариант с помощью риэлторского агентства или частных объявлений. Дома по военной ипотеке можно выбирать любые, ориентируясь лишь на их стоимость и площадь.
4. Обратиться в банк, участвующий в этой системе. Их круг постоянно расширяется и охватывает уже практически каждый крупный город. Подготовьте пакет документов: копии каждой страницы паспорта, свидетельство участника, заявление, иногда может дополнительно потребоваться свидетельство о браке.
5. Банк рассмотрит заявку, проверит представленные вами сведения и пригласит вас для подписания договора. Уже имеющиеся на счету средства послужат первоначальным взносом, а в дальнейшем все платежи по кредиту берет на себя государство. Обычно кредит рассчитывается на 20 лет, а сумма его может доходить до 2 млн. руб.

С 2022 года государство перешло на новую систему предоставления жилья военным, проходящим службу по контракту. Если раньше Министерство обороны брало на себя строительство квартир, то теперь вопрос решается с помощью накопительно-ипотечной системы (НИС), которую также называют программой «военная ипотека».

Можно ли купить дом без отделки по военной ипотеке

• Недвижимость должна иметь бетонный фундамент, и несущие стены необходимо, чтобы были выполнены из кирпича или бетонных блоков. При этом жилье может быть из дерева или пенобетонного типа. Но преимущество отдают бетонным или кирпичным постройкам.
• Необходимо, чтобы до недвижимости можно было легко добраться.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что военная ипотека – удобный и достаточно безопасный способ получить средства на строительство частного дома с земельным участком за городом. Даже те, кто уже имеет в своей собственности жилую недвижимость, могут рассчитывать на такую помощь государства.

Можно ли по военной ипотеке купить дом

Раньше военным практически не разрешали приобретать с государственной поддержкой частные дома, такие случаи были единичными. Сейчас такая услуга предоставляется большинством банков, которые работают с финансированием жилищных программы для военнослужащих.

1. Во время строительства объект не подлежит регистрации, а значит, не оформляется в качестве залога.
2. Государство не может контролировать, на что именно тратятся деньги.
3. Риск остановки строительства никак не страхуется.
4. Так как жилой дом подлежит регистрации вместе с земельным участком, строительство на земле родственников невозможно.

Как получить две квартиры по военной ипотеке? Тонкости и нюансы

Помощь в реализации военной ипотеки и ответы на интересующие вопросы по оформлению можно получить на официальном интернет-портале ФГКУ «Росвоенипотека». Там представлена подробная информация о возможностях расширения жилья по военной ипотеке, о повторном участии и снятии обременения перед продажей квартиры, об улучшении жилищных условий в рамках программы НИС для военных, а также другая полезная информация.

Воспользоваться правительственной программой можно и для приобретения ещё одной квартиры, помимо уже имеющейся. Для этого также прежде необходимо погасить ЦЖЗ. Однако условия ипотеки в данном случае будут несколько иными:

Можно ли военной ипотекой погасить гражданскую ипотеку

Мой муж купил квартиру по гражданской ипотеке. Он военнослужащий. Сейчас ему выдали свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения на получение целевого жилищного займа. Сумма в этом свидетельстве совпадает с суммой по гражданской ипотеке. Может ли он погасить военной ипотекой гражданскую ипотеку? Как это сделать, если это можно?

Статья 14. Право участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа
1. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:
2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);

Можно ли по военной ипотеке купить дом

Государственная программа ипотечного кредитования для военнослужащих позволяет купить загородную недвижимость на выгодных условиях, а благодаря тщательной банковской проверке, свести махинации со стороны недобросовестных продавцов к минимуму.

(1) Первый вариант — приобретение участка земли под индивидуальное строительство (ИЖС). Это безусловно, выгодное решение для тех, кто планирует сам заниматься строительством дома. Однако, здесь следует иметь ввиду, что такие кредиты (на земельные участки) выдаются не всем и не всегда, и, как правило, по более высокой процентной ставке.

Открытие банк и военная ипотека можно ли купить дом

• Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).