Некапитальные строения – что учесть владельцам
Некапитальное строение на собственном участке не подлежит госрегистрации, если оно не отвечают признакам объекта недвижимости. Минфин относит к таким сооружениям теплицы, дровники, заборы, навесы, иные некапитальные строения (письмо Минфина от 23.03.2022 № 03-05-06-01/18440). Ведомство не считает их объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц.
При сдаче некапитального строения в аренду необходимо учитывать требования закона. Владелец вправе сдавать такой объект в аренду. Поскольку речь идет о временном сооружении, важно четко определить предмет договора. Если стороны не достигнут соглашения о передаваемом имуществе, возникнут споры.
Учет некапитального строения
Цитата («Бухгалтерский учет», 2022, N 3, Учет временных зданий и сооружений): Без ограждения стройплощадки к работам по строительству объекта приступить никто не позволит. Кроме того, для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства необходимы места хранения стройматериалов, подъездные пути, производственные, бытовые помещения и др. Они возводятся на время строительства, а после его завершения сносятся либо перевозятся на новую стройплощадку. Как учитывать такие объекты?
Все временные здания и сооружения можно разделить на титульные и нетитульные. Под титульными понимаются временные здания и сооружения, затраты на возведение и последующую ликвидацию которых учтены в стоимости строящегося объекта.
На практике чаще всего стоимость объекта капитального строительства рассчитывается в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2022, утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2022 N 15/1. Затраты на возведение и ликвидацию титульных временных зданий и сооружений включаются в гл. 8 сводного сметного расчета. Рекомендуемый Перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, которые учтены сметными нормами, приведен в Приложении N 7 к Методике.
Строительство титульных «времянок» и передача их заказчику у подрядчика признается выполнением и реализацией строительно-монтажных работ (СМР). По большому счету подрядчику безразлично, возводит ли он основной объект либо титульное временное здание (сооружение), которое затем будет использоваться при возведении основного объекта. В любом случае передача результата работ у него будет признаваться реализацией СМР со всеми последствиями — начислением налога на прибыль и НДС.
Под нетитульными понимаются те здания и сооружения, затраты на возведение, содержание и последующую разборку которых не предусмотрены в сводном сметном расчете и не возмещаются подрядчику. То есть эти затраты подлежат отнесению на себестоимость СМР, выполняемых подрядчиком.
Примерный перечень затрат на создание, ремонт, содержание и разборку временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств приведен в Приложении N 6 к Методическим указаниям по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2022), утвержденным Постановлением Госстроя России от 12.01.2022 N 6. Данному Постановлению Минюстом России отказано в регистрации, однако Росстрой в своем Письме от 17.05.2022 N АП-2725/06 считает, что вышеупомянутые Методические указания являются неотъемлемой частью Методики определения стоимости строительной продукции.
Разница между титульными и нетитульными «времянками», таким образом, зависит лишь от того, включены затраты на их возведение, содержание и последующую ликвидацию в гл. 8 сводного сметного расчета либо они учтены в сумме накладных расходов подрядчика на выполнение СМР.
Следовательно, один и тот же объект (временное ограждение, хранилище материалов и пр.), в зависимости от составления ССР может быть признан как титульным временным сооружением, так и нетитульным.
Нетитульные «времянки» подрядчик возводит для себя, не передавая их как результат выполненных работ заказчику. Он использует их в процессе производства СМР, т.е. для получения дохода в течение довольно длительного периода времени.
Затраты на возведение нетитульных сооружений генеральный подрядчик (равно как и субподрядчик) должен отражать на счете 23 «Вспомогательное производство» записями:
Д-т сч. 23 «Вспомогательное производство»
К-т сч. 10 «Материалы» (25 «Общепроизводственные расходы», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению» и др.).
Основанием для этих записей будут служить акты на списание материалов, табели (наряды) по начислению заработной платы и др.
Ввод объекта в эксплуатацию оформляется актом о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения (на наш взгляд, оптимальна ф. N КС-8, утв. Постановлением Госкомстата России от 11.11.2022 N 100). Акт составляется в трех экземплярах комиссией, назначенной руководителем организации. Первый экземпляр остается у руководителя подразделения, построившего «времянку», и служит основанием для списания потраченных на это материалов с его отчета и начисления заработной платы. Второй забирает себе руководитель подразделения, которому передается это сооружение для последующей эксплуатации. Третий передается в бухгалтерию.
Кроме фактической стоимости объекта, которая указывается на основании данных учета, в акте должна быть указана предполагаемая (ожидаемая) стоимость материалов, подлежащих возврату, предполагаемая сумма затрат на демонтаж «времянки», т.е. ожидаемые расходы по разборке и перечислены все подлежащие возврату материалы.
На основании оформленного акта бухгалтерия принимает к учету возведенную «времянку», желательно с присвоением ей инвентарного номера, и ставит ее в подотчет соответствующему материально-ответственному лицу.
После завершения строительства временного сооружения оно в зависимости от стоимости и срока полезного использования подлежит зачислению в состав основных средств либо принимается к учету как хозинвентарь.
Если величина затрат на возведение «времянки» меньше 40 000 руб., она независимо от установленного срока использования признается хозяйственным инвентарем как в регистрах бухгалтерского учета (п. 5 ПБУ 6/01), так и для целей налогообложения прибыли (п. 1 ст. 256 НК РФ). Стоимость ее подлежит списанию на себестоимость выполняемых работ на дату ввода в эксплуатацию.
Принятие ее к учету надлежит отразить записями:
Д-т сч. 10 «Материалы», субсч. «Хозинвентарь»,
К-т сч. 23 «Вспомогательное производство»;
Д-т сч. 20 «Основное производство» (25 «Общепроизводственные расходы», 26 «Общехозяйственные расходы»)
К-т сч. 10 «Материалы».
Подчеркнем, что списывается не само временное сооружение, а только его стоимость. Сама «времянка» должна остаться под отчетом материально ответственного лица, ее принявшего, затраты на ее эксплуатацию также подлежат включению в себестоимость СМР. После ликвидации оставшиеся материалы должны быть оприходованы по цене их возможного использования.
Если затраты на возведение временного здания, сооружения больше 40 000 руб., то необходимо принять во внимание планируемый срок использования.
Чтобы признать эксплуатируемый в производственных целях актив основным средством, срок полезного использования его должен превышать 12 месяцев либо быть больше длительности операционного цикла, превышающего 12 месяцев (пп. «б» п. 4 ПБУ 6/01).
Что в данном случае можно признать операционным циклом? На наш взгляд, это срок возведения тех объектов капитального строительства — отдельно стоящих объектов недвижимости, под которые и сооружалась данная «времянка». Если временное сооружение ликвидируется после окончания либо во время строительства конкретного объекта (временная линия электропередачи, ограждение, подмости и т.п.), то срок его полезного использования в регистрах бухгалтерского учета нельзя признать более длительным, чем продолжительность операционного цикла.
Если же «времянка» используется при возведении нескольких объектов (приобъектная контора, складское помещение и пр.), то срок полезного использования превышает операционный цикл. Следовательно, в наличии все условия для ее признания объектом основных средств.
Для целей налогообложения прибыли все несколько иначе: амортизируемым признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев (п. 1 ст. 256 НК РФ), а про операционный цикл налоговое законодательство ничего не упоминает. Следовательно, при возведении временного сооружения на срок более 12 месяцев независимо от срока строительства самого объекта для целей налогообложения прибыли «времянку» следует признать амортизируемым имуществом.
Отметим, что, по мнению Минфина России, срок полезного использования возводимых временных зданий и сооружений для целей налогообложения прибыли (независимо от продолжительности строительства) следует определять согласно Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы (Письмо от 13.01.2022 N 03-03-06/1/12).
При ликвидации «времянки» сумма недоначисленной в регистрах налогового учета амортизации должна быть признана внереализационными расходами подрядчика. Однако, на наш взгляд, этот вывод можно оспорить.
Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств или объект нематериальных активов служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика (п. 1 ст. 258 НК РФ). Классификация определяет срок полезного использования (распределяет по десяти амортизационным группам) объектов основных средств, которые и после истечения в них надобности могут быть переданы другому лицу для использования в том же качестве — эксплуатации в течение длительного срока времени, т.е. и дальше будут использоваться как объекты основных средств.
Временное здание (сооружение) изначально возводится на определенный проектом строительства срок и после завершения стройки подлежит ликвидации. Генеральный подрядчик не имеет даже теоретической возможности продать его как пригодный к эксплуатации объект. Прав на земельный участок (строительную площадку) генподрядчик не имеет (они у застройщика), следовательно, и распоряжаться построенными на этом участке объектами прав у него тоже нет. Продать (внести в уставный капитал, подарить) подрядчик имеет возможность только оставшиеся после демонтажа времянки материалы, поскольку они остаются в его распоряжении.
С нашей точки зрения, на нетитульные временные здания и сооружения требования Классификации распространяться не должны, поскольку проектом организации строительства им установлен срок службы, равный продолжительности строительства. После истечения этого срока такие здания и сооружения в безусловном порядке прекращают свое существование.
Если «времянка» признается основным средством, то принятие ее к учету отражается следующими записями:
Д-т сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы»
К-т сч. 23 «Вспомогательное производство»;
Д-т сч. 01 «Основные средства»
К-т сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы».
Отметим, что движимые основные средства, принятые к учету после 01.01.2022, не включаются в базу по налогу на имущество (пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ).
Временные здания и сооружения по большей части переместить на другое место, не нанеся им несоразмерного ущерба, невозможно. С этой стороны их следует признать недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Однако возникновение права собственности на объекты недвижимости, передача этого права, равно как и ликвидация недвижимости в обязательном порядке, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 131 ГК РФ). На временные здания и сооружения обязательность регистрации возникновения и прекращения прав не распространяется.
«Времянки» вводятся в эксплуатацию решением подрядчика (п. 6.6.4 Свода правил СНиП 12-01-2022 «Организация строительства», утвержденного Приказом Минрегиона России от 27.12.2022 N 781). Ввод в эксплуатацию оформляется актом или записью в журнале работ.
Ликвидация временных зданий и сооружений после истечения их надобности оформляется актом подрядчика (например, по ф. N КС-9).
Следовательно, с этой стороны временные здания и сооружения объектами недвижимости можно и не признавать, что в некоторой мере подтверждается и контролирующими органами (Письма Минфина России от 27.03.2022 N 03-05-05-01/9648, от 22.05.2022 N 03-05-05-01/18212).
Таким образом, временные здания и сооружения, принятые у подрядчика к учету в качестве объектов основных средств после 01.01.2022, на наш взгляд, не подлежат включению в базу при исчислении налога на имущество.
Итак, возможны следующие варианты:
— при сроке полезного использования «времянки» меньше 12 месяцев она принимается к учету как хозяйственный инвентарь и в регистрах бухгалтерского учета, и для целей налогообложения прибыли;
— если временное сооружение построено под конкретный объект, строящийся более года, то в регистрах бухгалтерского учета оно отражается как инвентарь, для целей налогообложения прибыли — как амортизируемое имущество;
— при сооружении «времянки» под несколько объектов на срок более 12 месяцев ее следует признать основным средством как в регистрах бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения прибыли.
После истечения срока полезного использования «времянки» (точнее, после того, как она выполнила свои функции и прошла необходимость в ее дальнейшей эксплуатации) она демонтируется, а пригодные к дальнейшему использованию материалы приходуются на склад.
Демонтаж временного сооружения признается затратами подрядчика, связанными с выполнением и реализацией СМР, т.е. списывается на расходы как в регистрах бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения прибыли.
Учет затрат на разборку временного нетитульного сооружения следует оформить первичным учетным документом. За образец, с нашей точки зрения, можно взять акт о разборке временных (нетитульных) сооружений (ф. N КС-9).
Акт оформляет назначенная приказом руководителя организации комиссия в двух или при необходимости в большем количестве экземпляров. Один экземпляр остается у материально ответственного лица, эксплуатировавшего ранее данное сооружение, и служит основанием для списания его с подотчета. Если демонтажом «времянки» занимались работники этого же подразделения, то акт будет служить основанием для начисления им заработной платы. Второй экземпляр сдается в бухгалтерию и служит основанием для оприходования пригодных к использованию материалов.
В акте по ф. N КС-9 должно быть отмечено количество и процент годности фактически полученных от разборки времянки материалов (графы 7 и 8), а также указан предполагаемый возврат материалов при ее возведении (графы 5 и 6), который указывается на основании данных граф 5 и 6 акта КС-8. В случае расхождений в количестве полученных от разборки материалов с количеством предполагаемого возврата лицо, ответственное за возврат, объясняет причину расхождения.
Фактически полученные от разборки материалы передаются материально ответственному лицу, в акте проставляется его подпись.
Их стоимость как в регистрах бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения прибыли, признается равной цене их возможного использования. Производится учетная запись:
Д-т сч. 10 «Материалы»
К-т сч. 91 «Прочие доходы и расходы», субсч. «Прочие доходы».
С.А.Верещагин
Эксперт по методологии
бухгалтерского учета и налогообложения
Капитальные и некапитальные (временные) постройки — их различия и особенности с позиции закона и на примерах
Нередко каркасные дома планируются для постоянного проживания. Нередко и то, что их просто необходимо зарегистрировать, чтобы оформить право собственности на дом. Вывод для таких случаев очевиден — быстровозводимые каркасные дома могут считаться объектом недвижимости и быть поставленными на государственный кадастровый учёт.
Чтобы понять чем конкретно отличаются друг от друга эти типы объектов, нужно для начала обратиться к Градостроительному кодексу РФ, в котором в пунктах 10, 10.1 и 10.2 статьи 1указываются типы объектов и уточнятся их признаки:
Особенности регистрации строений на дачном участке по дачной амнистии
- Проведение независимой экспертизы, устанавливающей возможность проживания в здании. Для этого фундамент и стены должны быть без повреждений, проведенные коммуникации соответствовать установленным стандартам, стены утеплены и установлена защита от воды;
- Земельный участок должен быть выделен под садоводство;
- Расположение здания на землях населенного пункта и существование минимума необходимой инфраструктуры;
- Дом должен быть зарегистрирован в Росреестре;
Потом вы должны сдать документы на регистрацию земли в уполномоченный орган. Он самостоятельно решает, провести оформление или отказать вам. Отказ может быть получен потому, что земли предполагает застраивать государство или они подходят в категорию земель общего пользования.
Некапитальное строение
Покупаю некапитальное строение (автомойка) , земельный участок в аренде у города. У продавца из документов есть договор аренды и проект. Нужны ли еще какие документы для признания права собственности на данное строение. И как правильно оформить сделку, чтобы обезопасить себя от проблем в будущем?
Здравствуйте, строение — не капитальное. Поэтому право собственности в Росреестре не нужно регистрировать. Регистрируется лишь право на капитальное строение. То есть которое является недвижимым. Если автомойку можно перенести без ущерба имуществу — то это имущество недвижимым не является. Разрешение на его возведение не нужно — ст. 51 ГрСК РФ смотрите
Может ли пристав описать и продать ли некапитальное строение недвижимым имуществом
Только в этом случае построенный гараж можно зарегистрировать, получив сертификат собственности. СОВЕТ! Критически осмотрите свой жилой район и заметьте те места, которые, по вашему мнению, будут оптимально подходить для расположения вашего гаража.
Подобная формулировка записана в Градостроительном кодексе РФ. Определение объекта капитального строительства звучит как отдельно стоящее сооружение, оборудованное всеми коммуникациями и подсобными конструкциями (пандусами, эстакадами). Существует несколько видов объектов КС: В кадастровом Кодексе определены виды объектов КС.
Может ли судебный пристав наложить арест на имущество пенсионерам
В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его не ликвидности либо малой ликвидности.
Нередко приставы любыми способами пытаются взыскать средства, описывая собственность родственников или имущество, не подлежащее взысканию. Юридически неграмотные ответчики, как правило, даже не подозревают, о том, что некоторые виды собственности не подлежат конфискации. Поэтому многие из них позволяют забрать даже те вещи, которые по закону забирать запрещено. Это в корне неправильно.
Регистрация построек на земельном участке
Садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений, и сооружений).
Регистрация строений на садовом участке регулируется Градостроительным кодексом (далее – ГрК РФ), федеральными законами № 218 от 13.07.2022 «О государственной регистрации недвижимости» и № 93 от 30.06.2022 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон о дачной амнистии). Последний дает возможность зарегистрировать участок и строения на нем по упрощенной схеме.
ТЕМА: Капитальные и некапитальные строения
Наоборот, в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 22.01.2022 по делу N А29-4609/01-2э сделан вывод, что факт установки перечисленных объектов на бетонные фундаменты обеспечивает их связь с землей, однако доказательства невозможности отделения спорных объектов от фундаментов без причинения несоразмерного ущерба их назначению заявителем не представлены.
В Арбитражный суд Республики Коми обратилось государственное унитарное проектно — ремонтно — строительное предприятие автомобильных дорог «Комиавтодор» (далее — КГУПРСП «Комиавтодор») с иском к отделению федерального долгового центра при Правительстве Российской Федерации по Республике Коми, Межрайонному подразделению судебных приставов по ведению исполнительных производств по Республике Коми и исполнению решений арбитражных судов о признании недействительным договора купли — продажи от 20.10.2022 N 72.
Заявленное требование основано на статьях 398, 441, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 52, 54, 59 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и мотивировано тем, что недвижимое имущество истца продано не с торгов, а на комиссионных началах.
В порядке, определенном статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил предмет иска и просил признать недействительным договор купли — продажи от 20.10.2022 N 72, заключенный отделением федерального долгового центра при Правительстве Российской Федерации по Республике Коми и ООО «ДПМК «Эжва»; применить последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции — вернуть ООО «ДПМК «Эжва» денежные средства в сумме 383000 рублей.
Определениями от 04.06.01, 09.07.01 к участию в деле привлечены: в качестве ответчика ООО «ДПМК «Эжва»; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца — Министерство государственного имущества и реформирования предприятий Республики Коми, на стороне ответчиков — Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Сыктывкару (далее — ИМНС РФ по г. Сыктывкару).
Решением от 01.08.01 суд, руководствуясь статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 54 Федерального закона «Об исполнительном производстве», посчитал спорное имущество недвижимым, в связи с чем признал недействительным договор купли — продажи от 20.10.2022 N 72, в остальной части иска отказал.
Апелляционная инстанция постановлением от 14.11.01, сославшись на вышеуказанную статью Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признала спорные объекты движимым имуществом, решение от 01.08.01 отменила, в иске отказала.
Не согласившись с принятым по делу постановлением, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Волго — Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебный акт отменить в связи с неправильным применением норм материального права.
Основные доводы кассатора сводятся к тому, что асфальтосмесительная установка типа «Тальтомат», передвижная котельная установка ПКМ-2М и бытовые вагоны в количестве 8 штук являются недвижимыми объектами единого производственного комплекса асфальтобетонного завода. Данный вывод заявитель делает на основании анализа статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, экспертного заключения от 09.11.01 Госархстройнадзора Республики Коми и технического паспорта от 30.07.01, выданного республиканским бюро технической инвентаризации.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
Лица, участвующие в деле (кроме истца и ООО «ДПМК «Эжва»), надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
На основании пункта 3 статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялись перерывы до 18.01.02 и 22.01.02.
Правильность применения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Республики Коми при рассмотрении данного дела проверена Федеральным арбитражным судом Волго — Вятского округа в порядке, установленном статьями 174 — 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав полномочных представителей истца и ООО «ДПМК «Эжва», рассмотрев материалы кассационного производства, суд третьей инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как усматривается из представленных в дело материалов, на основании постановления от 02.08.2022 N 148 ИМНС РФ по г. Сыктывкару судебный пристав — исполнитель Межрайонного подразделения судебных приставов по ведению исполнительных производств по Республике Коми и исполнению решений арбитражных судов Пинягин Н.Н. постановлением от 30.10.2022 наложил арест на имущество КГУПРСП «Комиавтодор», в том числе на асфальтосмесительную установку типа «Тальтомат», передвижную котельную установку ПКМ-2М и бытовые вагоны в количестве 8 штук.
10.11.2022 имущество передано отделению федерального долгового центра при Правительстве Российской Федерации по Республике Коми для реализации на комиссионных началах.
20.11.2022 арестованное имущество по договору купли — продажи N 72 продано за 383000 рублей ООО «ДПМК «Эжва» и передано по акту приема — передачи от 02.04.01.
Истец просит признать указанный договор купли — продажи недействительным, поскольку считает, что реализация недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством осуществляется путем проведения торгов.
В судебном заседании от 01.08.01 представители сторон пояснили, что фактическая передача имущества покупателю не осуществлена, в настоящее время спорные объекты находятся во владении КГУПРСП «Комиавтодор».
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Согласно части 1 статьи 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В рассматриваемых обстоятельствах истец должен доказать, что асфальтосмесительная установка типа «Тальтомат», передвижная котельная установка ПКМ-2М и бытовые вагоны в количестве 8 штук являются недвижимым имуществом.
Истец подтвердил документами факт установки перечисленных объектов на бетонные фундаменты, что обеспечивает их связь с землей, однако доказательства невозможности отделения спорных объектов от фундаментов без причинения несоразмерного ущерба их назначению заявителем не представлены.
Определением арбитражного суда от 16.10.01 сторонам разъяснено право на заявление ходатайства о назначении экспертизы по делу. КГУПРСП «Комиавтодор» указанным правом не воспользовалось.
При таких обстоятельствах апелляционная инстанция, руководствуясь статьей 53 названного Кодекса, правомерно отказала в удовлетворении исковых требований.
Переоценка исследованных апелляционной инстанций доказательств и сделанных на их основе выводов в компетенцию суда третьей инстанции в силу статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит.
Поскольку обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
В соответствии со статьей 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины в кассационной инстанции относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 174, 175 (пункт 1), 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго — Вятского округа
Юридические вопросы и ответы
Продемонстрировав правоустанавливающие документы на имущество, собственник имеет право потребовать исключение данных вещей из акта описи. Из этого вытекает еще одно важное правило – родственники и третьи лица не отвечают по долгам заемщика, даже если тот прописан в их жилой площади.
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
Как отличить капитальное строение от некапитального
Соответственно, применительно к иным случаям допускается строительство без разрешения на строительство некапитальных объектов любых видов, не подпадающих под определение недвижимости и не нарушающих законодательно установленные запреты. Ни наличие фундамента (в том числе даже железобетонного монолитного), ни подключение к коммуникациям не исключают возможность отнесения объекта к некапитальным, для которых разрешение на строительство не требуется.
- наличие большого количества разрешительной и проектно-сметной документации;
- расположение на фундаменте и крепкая привязка к земле;
- длительный срок эксплуатации, который может составлять от 5 до 100 и более лет;
- невозможность демонтажа для переноса на другое место;
- возможность оформления прав собственности на объекты.
Может ли пристав описать и продать ли некапитальное строение недвижимым имуществом
Какую хорошую и интересную, а главное важную тему подняли!
А вот множество вопросов так и остались без ответов, а жаль. У меня тоже ещё ситуация в воздухе. Хочу признать некапитальный объект, объектом недвижимости, чтобы в последствии оформить под ним землю в собственность.
Однако, такое понимание Постановления Президиума ВАС РФ от 24.09.2022г. №1160/13 государственным регистратором основано на неправильном его толковании и оценивается в отрыве от контекста Постановления.
Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2022г. №1160/13 рассматривается спор, по которому Центральному банку РФ было отказано в государственной регистрации ограждения (забора) из профнастила по бетонному основанию. В этом же Постановлении указывается, что поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами Гражданского кодекса.
Истец считает, что ссылка ответчика на Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2022г. №1160/13 при разрешении вопроса о государственной регистрации Здания Трансформаторной подстанции некорректна.».
Объекты капитального строительства: определение
Строительство – развивающаяся отрасль, в процессе которой появляются готовые объекты по функционалу производственного/непроизводственного назначения и инфраструктуры. Что подпадает под категорию «объекты капитального строительства»? Определение (формулировка прописана в Градостроительном кодексе РФ) трактует это понятие так: жилые и нежилые строения и незавершенные объекты строительства (исключение составляют постройки по типу навесов и киосков).
Трактовка термина ОКС сводится к простому перечню объектов, без присвоения им каких-либо свойств и признаков. Но известно, что капитальное строение имеет связь с земельным участком и не может быть перемещено или разобрано без ущерба своему назначению.
Может ли пристав описать и продать ли некапитальное строение недвижимым имуществом
____________________________________________________, именуем__ в (наименование предприятия, организации)дальнейшем «Продавец», в лице _______________________________________, (должность, фамилия, и.о.)действующего на основании __________________________, с одной стороны, (Устава, положения)и _______________________________________________________, именуем__ в (наименование предприятия, организации)дальнейшем «Покупатель», в лице _____________________________________, (должность, фамилия, и.о.)действующего на основании ________________________, с другой стороны, (Устава, положения)заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.
Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.4.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.4.4.
Временное и капитальное строение
Имеются прецеденты, в которых сооружения из металлоконструкций (фасонного стального проката) при отсутствии данных признаков прямо признаются временными постройками. Связь между гражданско-правовой и градостроительной составляющими содержания статуса временных некапитальных объектов в том, что согласно закону прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости (объектам капитального строительства).
В этот же список включаются и незавершенные строительные объекты, если они изначально возводились как капитальные. Термин объекта капитального строительства появился в законодательстве РФ только в 2022 году, сменив применяемые до сих пор понятия объекта градостроительной деятельности и объекта недвижимости в градостроительстве.
Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста
Как зарегистрировать пристройку к дому? Собрав весь необходимый пакет документов, и передав его в орган местного самоуправления, придется дождаться специального согласия на реконструкцию. По сути, этот документ предоставляет право на строительство дополнительного объекта. Если постройка завершена, приглашается государственная комиссия для проверки возведенного сооружения. Специалисты оценивают постройку на соответствие первоначальному плану, санитарным нормам, а также архитектурным правилам. По итогу проверки будет выдано заключение о соответствии, которое нужно будет передать в бюро технической инвентаризации (БТИ). На этой стадии в техническую документацию строения будут внесены все необходимые изменения.
При возведении пристройки любого типа, капитального или некапитального, необходимо учитывать оригинальный проект первоначального строения. Так, пристройка обязательно должна совпадать с архитектурными особенностями основного жилого помещения. В противном случае БТИ попросту откажется регистрировать пристройку. Важно также обратить внимание на следующие моменты: