Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Какое жилье лучше купить, вторичку или новостройку если квартира нужно уже сегодня? Ведь в этом случае время поджимает, финансовые возможностью ограничены, а люди и вещи остро нуждаются в новой крыше над головой. Если покупка станет единственным жильем, от новостройки придется отказаться. Очень редкий объект может похвастаться полным совпадением указанных сроков сдачи и заселения с реальными, а планируемый переезд и новоселье даже при удачных обстоятельствах может отложиться на год.
Мнения риелторов относительно выбора квартиры под сдачу в аренду не едины. Большинство специалистов считает, что лучше вкладываться в старый фонд в районах со сложившейся инфраструктурой – ведь такое жилье максимально быстро находит своего арендатора. Здесь не слишком важен метраж и высота потолков. Но некоторые уверены, что времена низкого качества отходят в прошлое, и современный съемщик предпочтет удаленность и отсутствие сложившейся инфраструктуры качественному и современному строительству. Здесь важно не перегибать палку, выбирая золотую середину – в противном случае можно вложиться в настоящее гетто, где под аренду будут выставлены целые подъезды и корпуса.
Инвестиции в жильё
Предпочтения кредитных организаций очевидны и могут легко склонить чашу весов в сторону новостроек. Прежде всего, выгодно отличается процентная ставка – в данном случае разница составит от 0,5 до 1%. Учитывая долгосрочность выплат по ипотеке, разница всего в 1 процент в итоге выливается в крупную сумму.
Если рассматривать панельный дом (срок эксплуатации 50 лет), нормальное состояние которого ограничено по времени и зависит от своевременного капремонта. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии всего дома никак не сказывается.
- срок службы проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой и 20 — для открытой
- нормами строительства предусмотрен срок службы системы отопления — 30 лет(металлические конвекторы) и 40 лет (чугунные радиаторы)
- водопровод и канализация — 25 лет службы
- деревянные полы, двери и рамы — около 20-25 лет.
Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку: вторичный рынок
Совет: все, что вам необходимо сделать в этом случае — это расставить приоритеты в выборе купить квартиру во вторичном жилье или новостройке. А ими могут быть: наличие квартиры в новостройке или то, что эту квартиру окружает?
Среди минусов квартир в новостройках, особенно если речь идет об эконом-классе, прежде всего менее развитая инфраструктура района, часто — удаленность от центра города (особенно в крупных городах с высокой плотностью застройки, таких как Москва). Возможно, придется несколько лет ждать открытия линии метро или подведения новых автобусных маршрутов. Хотя в последнее время в последнее время застройщики стали уделять больше внимания инфраструктуре, стоит ознакомиться с планом застройки, чтобы убедиться, что вокруг будут необходимые поликлиники и детские сады.
А в чем минусы?
При таком вложении денег многое зависит от вводных данных. Приобретенная на вторичном рынке квартира с плохим ремонтом, но в хорошем районе недалеко от центра и с приятным видом из окна, скорее всего, станет ликвидной, если сделать в ней ремонт (хотя это и означает дополнительные затраты).
Что выгоднее покупать с целью инвестиций: первичку или вторичку?
При покупке жилья на вторичном рынке вы получаете в собственность квартиру в уже заселенном и обжитом доме, как правило, в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Сразу после покупки можно въехать в квартиру и получить постоянную регистрацию по месту жительства.
Правда, теперь есть возможность договора с застройщиком об отделке жилья за дополнительные деньги. Но эта сумма довольно приличная, она сравнима с затратами на хороший ремонт. К тому же он будет сделан не очень качественно. Рекомендуется выполнять отделку самим или с привлечением профессионалов, если вы хотите получить новое первоклассное жилье.
Достоинства и недостатки квартиры в новостройке
Вывод: у покупки квартиры в новостройке, в отличие от «вторички», есть различные плюсы и минусы, которые трудно сравнивать. Некоторые люди согласны помучиться какое-то время, чтобы после этого счастливо жить в новой квартире. А кого-то изначально пугает такая перспектива, они не готовы купить квартиру без удобств.
Плюсы и минусы покупки вторичного жилья
Что может помочь определиться с выбором, когда вы собираетесь купить жилье? На бумажном листке напишите все критерии, которые для вас важны: стоимость жилья, ставка по ипотеке, возможные риски, расположение дома, само здание, подъезд в нем, ремонт в квартире, соседи, двор, транспортная доступность и т. п. Важные для вас пункты выделите красным цветом. Отведите по одной колонке для оценок первичного жилья и «вторички». Рядом с каждым критерием ставьте плюс или минус (наличие или отсутствие признака) в соответствующей колонке. Риски оцениваются по количеству минусов. Чем их меньше, тем предпочтительнее выбор.
Покупатель вторички видит то, что он приобретает, но это не освобождает его от риска быть обманутым. Никто не гарантирует, что через год-два не объявится дальний родственник прежнего владельца и не предъявит свои права на квартиру. Чтобы избежать потери денег, обратитесь в компанию, которая гарантирует безопасность сделки. В случае, если квартиру всё-таки отсудят, вам вернут деньги.
Риски
С новостройками по-другому: все зависит от отделки, которую предлагает застройщик. Кто-то продает квартиры с обоями, полом и сантехникой — в такую можно заселиться сразу после получения ключей. Кто-то передает квартиры в чистовой или улучшенной черновой отделке — здесь ремонт обойдется дороже, чем в квартире от собственника, но дешевле, чем если бы вам передали бетонную коробку. Есть застройщики, которые вообще не парятся с отделкой — на ремонт квартиры, в которой нет ничего кроме стен, уйдет минимум полгода.
Ремонт
С первичными квартирами попроще: как правило, в объявлениях указывают настоящую стоимость. Правда, застройщик рекламирует самые дорогие варианты, а те, что подешевле, прячет в недрах своего сайта. Просмотрите все предложения и скачайте прайс-лист, прежде чем принимать решение о покупке.
Сравнение вариантов — покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке (по ценовому параметру) осложняется тем, что приходится сопоставлять несколько разные объекты недвижимости. Новые и старые дома отличаются не только по площади квартир и планировке, но и по технологии строительства, используемым материалам, возможностям для дальнейшего обустройства. Иными словами – отличия заключаются в уровне комфорта проживания или потенциале его улучшения. Кроме того, имеют значение местоположение и транспортная доступность, которая в обоих случаях может существенно отличаться.
Оценка параметров недвижимости: сравниваем различное?
Долгое время считалось, что если важна отлаженная инфраструктура наличие в «шаговой доступности» магазинов, аптек, банков, школ и прочих ее элементов, лучше сразу останавливать выбор на вторичной недвижимости. Дома прежних лет застройки располагаются в обжитых районах, где уже давно есть все необходимое для удовлетворения насущных потребностей.
Услуги посредников: нужны ли риелторы и юристы
Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке – это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости. Далее уже намного проще — можно определяться с районом, требованиями, способами поиска подходящего варианта. Универсальные рекомендации для всех потенциальных покупателей жилья будут весьма условными, но главная из них, пожалуй, подойдет всем: если вопрос именно в цене, то расчеты надо вести с учетом всех присутствующих факторов.
Если это ебени в новом микрорайоне, то покупают вполне себе приличные молодые люди и семьи, т.к. они хотя бы имеют деньги что либо пить в отличие от старожилов старых районов, которые там родились и там же умрут по причине отсутствия возможности переезда. Старый дом всегда расположен в старом районе со всеми окружающими соседями — старожилами. Вот где жесть, потому что раньше селили людей по социальному положению — учителей ск учителям, рабочих к рабочим, ученых к ученым, многодетных к многодетным и т.п.
Ну автор, видимо, видит состояние под’езда и может оценить, кто соседи;))
История про дом на набережной, самый «илитный» из советских и Стаханова (погуглите)- тоже весьма известная личность. В какой-то период времени данный жилец потрепал немало нервов своим соседям, будучи навеселе.
Как приготовить безалкогольный глинтвейн Статья
А еще в старых домах живут старожилы или их наследники часто алкаши и наркоманы т е.те у кого нет денег чтобы переехать в место получше. Подьзды в старых домах обшарпаные и вонючие и возле дома не предусмотрены места для стоянки личных авто- это т.н. моральный износ.
Что может помочь определиться с выбором, когда вы собираетесь купить жилье? На бумажном листке напишите все критерии, которые для вас важны: стоимость жилья, ставка по ипотеке, возможные риски, расположение дома, само здание, подъезд в нем, ремонт в квартире, соседи, двор, транспортная доступность и т. п. Важные для вас пункты выделите красным цветом. Отведите по одной колонке для оценок первичного жилья и «вторички». Рядом с каждым критерием ставьте плюс или минус (наличие или отсутствие признака) в соответствующей колонке. Риски оцениваются по количеству минусов. Чем их меньше, тем предпочтительнее выбор.
Покупатель «вторички» становится владельцем квартиры в момент сделки, он может поступить с этой собственностью, как ему будет угодно, – продать, поменять, подарить или сдать в аренду. Заселяться в новую квартиру можно будет сразу же, нет необходимости ждать сдачи дома и окончания ремонта, своего или соседского, как это обычно происходит в новостройке.
Плюсы и минусы покупки вторичного жилья
Риелторы неоднозначно относятся к выбору жилья для сдачи в аренду. Большая часть специалистов полагает, что стоит купить «вторичку» в тех районах, где давно сложилась инфраструктура. Такую квартиру впоследствии вы легко сможете сдавать в аренду. А также имеет значение площадь жилья и высота его потолков.
Стоимость жилплощади на вторичном рынке отличается от новостроек. Однако цена зависит от конкретного района и города. Любое жилье будет дороже, находясь ближе к центру города, но цена за готовую квартиру в престижных районах порой сравнима с элитными домами.
При покупке жилья на первичном рынке в строящемся доме, застройщик и покупатель заключают договор долевого строительства. Когда недвижимость будет введена в эксплуатацию, заемщик может подавать документы на ипотечный кредит. Собирать пакет документов придется дважды: в первый раз для застройщика для заключения договора долевого участия с залогом прав требования. Второй раз – для банка, регистрации жилищного кредита и права собственности на недвижимость.
Минусы:
Ипотека в России – популярный способ приобретения собственной жилплощади. Не все граждане имеют возможность накопить на покупку квартиры, либо получить квартиру в наследство. Поэтому россияне все чаще обращаются к ипотечному кредитованию.
В новостройках обычно имеется огромный выбор планировок, как классических, так и евро, с большой кухней. В каждой квартире есть балкон. Кроме того, квартиры в новостройках обычно на 10-15% процентов больше аналогичной по количеству комнат вторички.
Новостройки
Квартиру в новостройке придется дожидаться не один месяц. Если все это время вы будете снимать жилье и платить ипотеку, такой финансовый груз может оказаться слишком тяжелым. Для подобных случаев у многих банков есть акция «ипотечные каникулы». На время достройки дома покупатель получает скидку 50% или полную отсрочку ежемесячных платежей.
Минусы новостроек
У застройщиков есть банки-партнеры, которые без проблем выдают ипотеку на их проекты. Часто на первичку ниже процентная ставка по ипотеке, действуют скидки и акции. Жилищный кредит на новостройку получить гораздо проще, чем на вторичку.