В случае заключения муниципального контракта на приобретение (договора купли-продажи) жилого помещения на «вторичном» рынке уровень износа такого жилого помещения не должен превышать 40%. Уровень определяется по результатам обследования приобретаемого жилого помещения и на основании заключения, выданного органами по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства в срок не позднее 6 месяцев до даты приобретения жилого помещения. В случае заключения муниципального контракта на приобретение (договора купли-продажи) жилого помещения, бывшего в эксплуатации менее 5 лет, определение уровня износа приобретаемого жилого помещения не требуется.
Проблема аварийного жилищного фонда — источник целого ряда отрицательных социальных тенденций. Указанный жилищный фонд негативно влияет и на здоровье граждан, и на демографическую ситуацию. Проживание в указанных жилых помещениях практически всегда сопряжено с низким уровнем благоустройства, что создает неравенство доступа граждан к ресурсам городского хозяйства и сужает возможности их использования.
По состоянию на 1 января 2022 года реестр многоквартирных домов жилищного фонда города Иркутска, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденный постановлением администрации города Иркутска от 17 мая 2022 года N 031-06-472/7, содержит 519 объектов, общей площадью 195,4 тыс. кв. м, в которых проживает 12,6 тыс. чел.
Программа разработана с учетом основных положений Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон N 185-ФЗ) и региональной адресной программы Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2022 года, в 2022 — 2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 1 апреля 2022 года N 270-пп.
При подготовке документации на проведение закупок в целях реализации Программы, за исключением контрактов на выкуп помещений у собственников и контрактов на покупку жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками в домах, введенных в эксплуатацию, уполномоченные органы администрации города Иркутска руководствуются рекомендуемыми требованиями к жилью, строящемуся или приобретаемому в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, представленными в приложении 2 к методическим рекомендациям по разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2022 года, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 января 2022 года N 65/пр.
В Иркутске начали строить два дома для переселения семей из ветхого и аварийного жилья
Две блок-секции для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья начали строить в жилищном комплексе «Эволюция» в микрорайоне Ново-Ленино Иркутска. Сейчас ведутся работы по подготовке котлованов. Строительную площадку посетили губернатор Иркутской области Игорь Кобзев и мэр города Руслан Болотов.
«129 тысяч квадратных метров жилья в Иркутске признаны ветхими и аварийными. За счет федеральной программы каждый год мы увеличиваем количество вводимых площадей. В декабре в рамках реализации второго этапа программы мы заселили 135 квартир «под ключ», всего за 2022 год новоселье справили 286 иркутских семей.
Контракты на строительство квартир общей площадью 8,4 тыс. кв. м заключены в декабре 2022 года с генеральным подрядчиком — АО «Управление капитального строительства города Иркутска». Дома планируют сдать в конце 2023 года. Квартиры будут расположены в двух 17-этажных блок-секциях.
«Необходимо подходить к развитию территорий комплексно. Людям важно, чтобы рядом с их новым домом была развитая инфраструктура: детские сады, школы, магазины, комфортные общественные пространства. Мы должны приложить максимум усилий для создания таких условий. А также рассмотрим возможности для сокращения сроков реализации программ расселения аварийного жилищного фонда», — подчеркнул Игорь Кобзев.
Признание дома аварийным и подлежащим сносу – порядок действий куда обращаться в Иркутске в 2022 году
Порядок признания дома в Иркутске аварийным регламентируется Жилищным кодексом РФ. В последней редакции, принятой в конце 2022 года был пересмотрен порядок расселения жильцов из многоквартирных домов, признанных аварийными. В частности, ст. 32 ЖК РФ теперь делит граждан, рассчитывающих на отселение, на две категории:
Жилой объект квалифицируется как аварийный на основе решения специальной комиссии, после чего эти данные заносятся в соответствующий реестр. На основании реестра формируется очередь на отселение, утверждается график, с которым каждый желающий может ознакомиться, обратившись в органы местного самоуправления в Иркутске, как правило, это департамент архитектуры. Для удобства собственников, о дате выселения они уведомляются за 3- 6 месяцев.
В 2022-2023 годах, согласно поданной заявке, Иркутская область получит 4,64 миллиарда рублей, а из областного бюджета в порядке софинансирования а эти цели направят 1,01 миллиарда рублей. На эти деньги можно будет расселить 57,72 тысячи квадратных метров аварийного жилищного фонда и переселить 3682 человека. Расселять будут аварийные дома в посёлках Кутулик, Тайтурка, Мама, Карлук, Залари, а также в городах Усть-Илимск и Вихоревка.
Деньги поступают на реализацию федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», входящего в национальный проект «Жильё и городская среда». Расселению в рамках данного проекта подлежат дома, признанные аварийными до 1 января 2022 года.
На переселение жителей Иркутской области из ветхого и аварийного жилья регион получит 6,17 миллиарда рублей из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Заявка на предоставление финансовой поддержки была одобрена 11 марта, сообщила пресс-служба правительства Прибайкалья.
В 2023-2024 годах на реализацию данной программы Иркутской области планируется выделить 1,53 миллиарда рублей из средств Фонда ЖКХ и 43,41 миллиона будет добавлено из областного бюджета. Расселить планируется 1090 человек из 417 квартир общей площадью более 19 тысяч квадратных метров. Расселять будут квартиры и дома в Черемхово, Байкальске и Усолье.
В Иркутске планируют обследовать хрущевки, чтобы решить вопрос с их ремонтом
Стоимость проведения научно-технических и опытно-конструкторских работ составит 24,6 млн рублей, сообщил на комиссии руководитель комитета администрации Иркутска по градостроительной политике Евгений Харитонов. Работы проведут в течение полугода. Подрядчика выберут по конкурсу.
Результатом обследования станет определение критериев, по которым можно будет принять решения об реконструкции, капремонте или сносе домов 335-й серии. Дома разделят на три группы — нормативное, работоспособное и аварийное.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в своем докладе на совещании у президента заявил, что законодательная база для новой программы расселения аварийного жилья будет принята в короткие сроки. Он подчеркнул, что к 1 января план будет окончательно утвержден. «По мере того, как регионы будут подходить к реализации плана, будем утверждать каждый регион», — сказал он.
К 1 января Иркутская область должна подготовить заявки на включение в программу по расселению людей из ветхого и аварийного жилья. Поправки в законодательство будут приняты до 1 января 2022 года. Об этом сообщает ИА IrkutskMedia со ссылкой на пресс-службу ЕР.
«По всей стране — 12 млн кв. метров аварийного и ветхого жилья. Новая программа позволит определить единые для всех регионов подходы к расселению людей. Для Иркутской области эта тема крайне важна. Нам необходимо расселить 1134 ветхих и аварийных дома, в которых проживают 22,8 тысячи человек. На это нужно более 18 млрд рублей. Наибольший объем непригодного для проживания жилья находится в Иркутске, Зиме и Черемхово. Много таких домов на севере области, жители очень ждали этого решения. Губернатор дал поручение сформировать заявки от муниципалитетов», — отметил Кузьма Алдаров.
В данный момент программа по расселению захватывает период до 2022 года. Переселяют из непригодного для проживания жилого фонда, признанного таковым до этой даты. В прошлом году на эти цели государство добавило 50 млрд рублей. В итоге девять регионов готовы до конца года завершить программу. Для старта новой программы в проект федерального бюджета правительством заложены средства в объеме 45 млрд рублей на 2022-2024 годы.
Напомним, с 2022 года переселение россиян из аварийного жилья осуществляется в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда».
Порядок признания дома в Иркутске аварийным регламентируется Жилищным кодексом РФ. В последней редакции, принятой в конце 2022 года был пересмотрен порядок расселения жильцов из многоквартирных домов, признанных аварийными. В частности, ст. 32 ЖК РФ теперь делит граждан, рассчитывающих на отселение, на две категории:
Жилой объект квалифицируется как аварийный на основе решения специальной комиссии, после чего эти данные заносятся в соответствующий реестр. На основании реестра формируется очередь на отселение, утверждается график, с которым каждый желающий может ознакомиться, обратившись в органы местного самоуправления в Иркутске, как правило, это департамент архитектуры. Для удобства собственников, о дате выселения они уведомляются за 3- 6 месяцев.
Семь аварийных хрущевок серии 1-335 в Иркутской области планируется расселить в 2022 году, возможно, в 2022 году. Об этом на итоговой пресс-конференции 21 декабря 2022 года заявил губернатор Иркутской области Игорь Кобзев, отвечая на вопрос газеты «Областная».
– Наша задача – при помощи Центрального научно-исследовательский институт строительных конструкций им. Кучеренко, корпорации «РосКапСтрой» провести обследование данных домов. После обследования будем смотреть на результаты. Там, где это возможно, будет проведен капремонт, люди будут жить дальше. Там, где есть угроза жизни и здоровью, будем планировать расселение. Но массового расселения домов этой серии в Иркутской области точно не будет, – подчеркнул глава региона.
Реновация в Иркутске
В начале осеннего периода в Госдуме внесли проект закона о реновации в регионах Российской Федерации. После того, как о реновации объявили в столице нашего государства, заинтересованность в ней начали выражать и иные области и регионы, у которых нет желание копить жильё, находящееся в аварийном состоянии. Реновация в Иркутске и Иркутской области может затронуть более 1300 старых домов.
К примеру, если мы говорим об Иркутской области, то тут под действие такого проекта закона может оказаться более 1 300 домов панельного типа, относящихся к первой волне застройки. Это, в большинстве случаев, пятиэтажные строения, строительство которых происходило в 1950-х и 1960-х годах. В настоящий момент они считаются устарелыми – не соответствуют стандартам сейсмической безопасности.
Согласно сведениям, озвученным заместителем главы Законодательных сборов иркутского региона Ольгой Носенко, к таким жилым зданиям весьма кстати было бы применять схемы реноваций, предусматривающую в соответствии с проектом закона демонтаж и возведение жилья по реновации, а также реконструкцию старого недвижимого имущества.
Пока что нет точных сведений о том, когда же должен быть принят государственный проект закона, но области должны подготовиться к этому и подготовить целый ряд нормативно-правовых актов. Ещё одной немаловажной тонкостью называют тот факт, что участниками проекта реновации могут быть только те области, которые справляются с проектом переселения людей из жилищного фонда, пребывающего в ветхом и аварийном состоянии.
В соответствии с заявлением заместителя председателя Законодательных Сборов – это весьма масштабная процедура, и парламент региона будет лично следить за этим вопросом. Так, уже в текущем месяце народный избранник собирается стать участником парламентских слушаний Государственной думы, посвящённых этому вопросу.
Аварийное жилье Иркутск список на снос в течении 2022 года
На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.
В настоящее время специалистами Фонда выполняется работа по составлению дефектных ведомостей по данным видам ремонтных работ. После чего сектор подготовки проектно-сметной документации службы технического заказчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области определит стоимость выполнения вышеуказанных работ.
Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.
Это было ещё в 2022-ом году. В комитете по градостроительной политике администрации Иркутска жильцам выдали распоряжение, где черным по белому написано — помещение не пригодно для проживания и подлежит сносу в течении полутора лет. По не сложным подсчетам — это апрель 2022 года. Впереди еще два месяца, а жители начали бить тревогу, как выяснилось не зря.Светлана Волкова, жительница г.
Иркутск , 21.02.18 (ИА «Телеинформ»), — В Иркутске только одна пятая часть домов пониженной комфортности официально признаны аварийными. Их полностью расселят не ранее чем через 10 лет. У остальных домов временные перспективы даже не просматриваются. Об этом стало известно 21 февраля на думских слушаниях.
В Иркутске до 2025 года планируют расселить 8250 горожан
В департаменте жилищной политики администрации Иркутска пояснили, что расселение аварийного фонда может производиться в том числе за счет возмещения стоимости жилого помещения по рыночной цене. По заказу администрации города оценку квартир собственников проводят специализированные компании.
До 2025 года в Иркутске планируют расселить 8250 горожан из 314 многоквартирных домов общей площадью 127,1 тысячи квадратных метров. Мероприятия осуществляются в рамках региональной и муниципальной адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а также с привлечением механизма развития застроенных территорий за счет средств инвесторов-застройщиков.
В рамках выполнения мероприятий по расселению в 2022 году администрация города провела оценку 171 дома на улицах Пискунова, Норильская, Розы Люксембург и переулка Восточный. Собственникам направлены предложения о заключении соглашений о выкупе жилых помещений. В настоящее время с 80 собственниками уже заключены соглашения о выкупе, 55 выплачены средства согласно данным отчетов об оценке.
«Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество. Также включаются все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду», – уточнили в департаменте.
Дополнительную информацию по механизму выкупа жилья у собственников можно получить в администрации города Иркутска по адресу: улица Марата, 14. Или по телефонам (3952) 52-00-41, 52-04-27. С реестром многоквартирных домов Иркутска, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, можно ознакомиться на сайте мэрии.
Рост стоимости квадратного метра жилья при расселении аварийных домов в Иркутске обсудили на депутатских слушаниях
Депутатские слушания в Думе Иркутска прошли в понедельник, 21 февраля, под председательством спикера представительного органа Евгения Стекачева. Первый заместитель министра строительства Иркутской области Вячеслав Жильцов рассказал депутатам, что в первом квартале цена квадратного метра жилья при расселении аварийных и ветхих домов в регионе существенно возросла – с 48500 до 80910 рублей. Это позволит строить больше нового жилья для тех, кто живет в аварийных домах, сообщает пресс-служба Думы Иркутска.
Ранее из-за низкой стоимости квадратного метра в областном центре строилось и приобреталось недостаточное количество жилья для расселения аварийных домов. Кроме того, из городского бюджета города приходилось выделять средства на то, чтобы компенсировать разницу между заявленной и реальной коммерческой стоимостью жилья.
На данный момент в аварийном жилом фонде проживает 8244 иркутянина на 127 тысячах квадратных метров. Благодаря увеличению средней стоимости квадратного метра, муниципалитет сможет переселить в новые квартиры больше людей и ему не придется направлять дополнительные средства на эти цели.
«Для нас это знаковая точка. Это послужит импульсом для более быстрого решения вопроса переселения граждан. Хочется отметить, что министерство строительства Иркутской области весьма оперативно с этой задачей справилось и думаю, что в четвертом квартале этого года цена еще изменится», – заключил Евгений Стекачев.
По данным БАБРа, в Правительстве уже обдумывают создание отдельной региональной программы реновации, куда в обязательном порядке включат дома 335 серии. В первую очередь внимание чиновников коснется домов, расположенных в центрах крупнейших городов области.
В этой ситуации Сююз ожидаемо переходит в наступление через грамотный лоббизм глобальной реновации. Вероятно, происходить реновация будет по лекалам Москвы: деньги на расселение даст бюджет, а застройщики получают свою норму прибыли на дополнительной этажности. Расселять будут 4 и 5 этажные дома, а строить – от десяти этажей и выше.
Ряд домов был построен с нарушением технологии изготовления панелей: в них утопили арматурную сетку и смонтировали «наоборот», то есть наружной стороной внутрь здания. А нарушения условий эксплуатации привели к тому, что данные здания сейчас становятся просто опасными для жителей.
В принципе, еще в советское время обнаружились серьезные проблемы с качеством панелей, из которых изготавливались дома 335-й серии. В частности, фасадные панели начали расслаиваться. Даже был создан специальный план капитального ремонта стен с утеплением фасадов. Привести этот план в действие не успели.
В Иркутске на сегодняшний день есть два популярных мнения: ремонтировать или сносить, заведя в область специально для этого особую программу реновации. В этом споре есть одна закавыка: те, кто хотят строить – строители, фирмы, желающие привлечь капиталы под застройку, – активно высказываются за реновацию. Те, кто занимается ремонтом панелей – за реконструкцию. Правда, все сходятся в одном – нужно глобальное обследование этих зданий.
Что требуется от граждан, проживающих в домах, построенных в 30-40-е годы прошлого века? Требуется активность, которая должна быть направлена на сбор документов и на приглашение межведомственных комиссий для признания домов аварийными. Активность граждан нужна и для настойчивого сотрудничества с управляющей компанией по этому вопросу.
Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания позволяет получить новое жилье взамен имеющегося, которое находится в угрожающем состоянии. Изначально подготавливается заявление для проведения проверки. Собирается комиссия, которая проводит экспертизу и решает, можно ли признать дом аварийным. Таковыми могут быть признаны только те здания, которые опасны для нахождения в них. Как правило, более половины конструкций у них изношены. Такой статус присваивает межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете. Кто может заявить об аварийности
Если вы собственник жилплощади, у вас есть возможность как получить аналогичную квартиру, так и рассчитывать на компенсацию. У государства появляется обязанность выплатить компенсацию, если так пожелает собственник. Предлагается выкупная стоимость, с которой можно или согласиться, или установить более высокую цену. Если нет согласия, спор решается в судебном порядке. Допускается выдача квартиры большей площади, но с доплатой.
Иркутск – замечательный город, и славен он, в числе прочего, своей историей, которой уже более трех столетий. И для иркутянина, привычного к старине, вполне естественно жить среди красивых зданий, доставшихся в наследство еще с дореволюционных времен.
В Иркутской области принято постановление правительства от 1 апреля 2022 № 270-пп об утверждении региональной адресной программы Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2022 года, в 2022-2025 годах» (с изменениями на 17 июня 2022 года). Данное постановление определило срок реализации программы с 2022 г. по 1 сентября 2025 года с общим объемом финансирования 14 114 994 628,93 руб. с участием финансирования из федерального, областного и местных бюджетов, а также Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Иркутск , 21.02.18 (ИА «Телеинформ»), — В Иркутске только одна пятая часть домов пониженной комфортности официально признаны аварийными. Их полностью расселят не ранее чем через 10 лет. У остальных домов временные перспективы даже не просматриваются. Об этом стало известно 21 февраля на думских слушаниях.
Всего в Иркутске, напомним, 2,5 тысячи старых домов . Из них только 561 попал в реестр аварийных и ветхих, рассказала руководитель аппарата администрации Иркутска Маргарита Ли . Из этого числа около 340 домов будут расселяться по различным программам, на это требуется 7,1 млрд рублей.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» Правительством Иркутской области принимаются меры по ликвидации в срок до 1 сентября 2022 года всего аварийного жилищного фонда, признанного таковым по состоянию на 1 января 2012 года.
Все сообщения и темы форумов, а также комментарии на WEB-портале, не соответствующие требованиям п. 2.2. настоящего Порядка, подлежат удалению модераторами WEB-портала. 2.4. Зарегистрированные пользователи, систематически нарушающие требования п. 2.2. настоящего Порядка, могут быть заблокированы на любой срок, определяемый модераторами WEB-портала. 2.5.
В прошлом году по этой программе администрация города начала благоустройство бульвара Постышева, в следующем оно продолжится. Перед нами стоит задача: перейти на бульвар и двигаться к набережной. Необходимо обеспечить к ней доступ жителям ближайших домов. Проект благоустройства Верхней Набережной глобальный, требующий больших затрат. Но уже решен вопрос о финансировании территории от плотины до ТРК «Комсомолл»: средства на выполнение проектных работ в городском бюджете заложены.