Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома что входит

Содержание

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома что входит

Приобретая квартиру в новостройке, новый владелец также получает информацию о том, что территория, относящаяся к дому, оборудована всеми необходимыми составляющими для комфортного использования — прогулок с детьми, парковки автомобилей, выгула собак. Говоря другими словами — покупая квартиру, собственник оплачивает не только квадратные метры на определенном этаже, но и часть земли во дворе дома, которую может использовать для своих потребностей. Также вместе с новоприобретенной собственностью владелец квартиры получает обязанности по ее содержанию, выражающиеся в регулярных начислениях платы за капитальный ремонт.

Кроме того, если ограждение нарушает права и интересы жильцов соседних домов, последние вправе обратиться в горадминистрацию с заявлением о наложении на огороженный земельный участок сервитута – принудительного обеспечения возможности беспрепятственно передвигаться по соседней придомовой территории. Результат практически аналогичный – забор придется сносить либо видоизменять таким образом, чтобы устроить проем для сквозного прохода по двору.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома таковы: будет ли приватизацией заниматься целый коллектив жильцов или уполномочат одного из соседей, права на землю будут распределяться в зависимости от площади принадлежащего людям жилья. При этом жильцы не могут продавать свои доли земли, отчуждая их от общей территории.

Придомовую территорию разрешается ограждать, однако это препятствие не должно полностью перекрывать доступ к дому и двору. Иначе, управляющая компания расценит это как попытку недопущения специалистов к осмотру и ремонту инженерных линий, и забор будет снесен.

Что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

Зелёные насаждения являются важным элементом не только санитарного состояния (например, в качестве шумопоглощения или уменьшения уровня загрязнённости воздуха), но и положительно влияют на эстетическое восприятие территории.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

устроенных рядом с домом площадках – детских и спортивных;
мусорных контейнерах, для которых отводится специальная зона;
зонах отдыха, озеленения, где жильцы дома смогут приятно провести время;
возможных фонтанах.

Озеленение на придомовой территории многоквартирного дома выполняется, как и многие другие процессы, в соответствии с нормами законодательства. В них прописываются требования к этому процессу. Ниже представлено несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила

На территориях некоторых регионов и муниципальных образований действуют программы благоустройства дворов, позволяющие субсидировать ряд нужд по благоустройству многоквартирных домов и их территории.

В тексте данных правил пункт 3.8 посвящен вопросам озеленения. Из них собственники могут почерпнуть важную информацию о том, какие работы должны производиться в рамках оформления придомовой территории многоквартирного дома и если со стороны работников были допущены ошибки – устранить их по горячим следам.

Что входит в благоустройство придомовой территории

Проживающие граждане обязаны следить за порядком в многоквартирном доме и принадлежащему ему участку земли, не мусорить, не портить строения и так далее. Ведь после того, как жильцы стали владельцами недвижимого имущества, они обязуются содержать его в порядке на основании соответствующего правительственного постановления.

В большинстве случаев жильцы заключают соглашения с УК, на которые возлагается обязанность по уходу и содержанию дворовой территории многоквартирного дома. Но в старых домах часто за это отвечает муниципалитет, если земля вокруг них не приватизирована, так как она все еще принадлежит государству. И оно же и будет в данном случае отвечать за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Что входит в благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов

Появляется возможность запретить строительство на придомовой территории объектов коммерческого или производственного назначения;
К владельцам переходит право контроля качества прокладки коммуникаций, возведения необходимых инженерных сооружений;
Возможность запрета строительства автодорог или нежелательных сооружений;
Полный контроль за качеством уборки или обслуживания территории;
Возможность ограниченного коммерческого использования участка. Например, установка рекламного стенда и получение арендной платы, идущей на содержание и обслуживание территории.

Клумбы, деревья, другие элементы озеленения;
Пешеходные и транспортные дороги;
Спортивные площадки;
Участки для отдыха жителей дома, в том числе детские площадки;
Сооружения хозяйственного назначения;
Участки выгула собак.

Что входит в благоустройство придомовой территории

Власти столицы предполагают продолжать начатые работы вплоть до 2022 года, делая главный город страны еще наряднее, удобнее не только для жителей города, но ее гостей. Благодаря старанию властей, в парках появились благоустроенные велодорожки, тротуары, разбиты оранжереи и цветники и все это не может радовать москвичей.

Во многих крупных и небольших городах разработана специальная программа, направленная на улучшение состояние придворовых территорий, расширение пешеходных зон, организация дорожек для вело-транспорта и другие мероприятия, направленные на преобразование состояния улиц и городских территорий.

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома

Планировка ландшафтного дизайна вокруг дома должна проводиться, используя правила пожарной безопасности. Для обеспечения чистоты и порядка на дворовом земельном участке жилого дома, в соответствии с санитарными нормами необходима установка и своевременная утилизация контейнеров для пищевых и бытовых отходов.

В соответствии с санитарно-гигиеническими нормами, утилизация бытовых и отходов должна быть систематичной и своевременной. В свою очередь, жильцы дома должны обеспечить возможность беспрепятственно вывозить мусор служебной машине. Даже неправильно припаркованная машина может стать преградой для выполнения данной услуги. Проследить за качеством выполнения услуги может любой из жильцов, а при не надлежащем исполнении обратиться в управляющую компанию с требованием повторного оказание услуги. В случае если нормы вывоза мусора нарушаются систематически, собственники вправе требовать снижение цены, ссылаясь на низкое качество.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома что входит

Такая практика привела к тому, что в большинстве случаев у новых домов нет ни парковочных мест, ни даже детских площадок или сушилок для белья. Некоторые новостройки не оснащены даже пожарным проездом, что является вопиющим нарушением правил пожарной безопасности. Тем не менее, застройщики продолжают строить дома с непозволительно малой придомовой территорией.

Проект благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

В российском законодательстве оговаривается, что придомовая территория многоквартирного дома — это такое же общее имущество, как и чердаки, подвалы, подъезды, лестницы. Поэтому есть определенные права пользования ею, равно как и обязанности по содержанию. Что об этом сказано в Жилищном кодексе и профильных Федеральных законах?

Независимо от того, будет ли решение приватизировать придомовую территорию коллективным или его примет владелец одной из квартир, право собственности на землю будет распределено между всеми собственниками пропорционально площади принадлежащих им жилых помещений.

Благоустройство придомовой территории: за что платят собственники

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Помимо видимых преимуществ, получаемых жильцами при приватизации общедомовой территории, существуют и определенные ограничения, к которым также следует быть готовыми. В частности это касается ежегодной уплаты налога. Поэтому, собираясь оформлять землю под многоквартирным домом, следует тщательно взвесить все аспекты и последствия этого решения.

Программа благоустройства дворовых территорий

Окончательный перечень работ может определяться индивидуально по каждому многоквартирному дому. Жильцы на общем собрании собственников вправе самостоятельно определить конкретный список обязанностей Управляющей компании, обслуживающей дом (в пределах своих финансовых возможностей). В перечень работ обычно включаются такие виды:

Уборка всей территории, предназначенной для общего пользования, в том числе выделенных зон для парковок.
Установка мусорных баков и урн.
Устройство проезда из асфальта, тротуаров.
Монтаж бордюров и поребриков.
Содержание фонарей уличного освещения, периодический осмотр и ремонтные работы, устранение последствий аварийных ситуаций.
Установка систем освещения дополнительного назначения (например, подсветка на спортивной, детской площадке и т.п.).
Создание, содержание, расширение, модернизация детской площадки на территории двора (и других зон активного отдыха при наличии – например, турники, тренажеры и т.п.).
Проведение работ по озеленению, содержание кустарников, деревьев, цветочных клумб.
Окрашивание всех стационарных конструкций, установленных на участке, в том числе ограждений, лавочек, урн, опор и т.п.
Сезонные работы, связанные с обеспечением безопасности жильцов и арендаторов – обработка пешеходных дорожек противообледенительной смесью, уничтожение сосулек, наледей, снежного наста и т.п.
Монтаж, обслуживание и ремонтные работы по ограждениям участка, его отдельных зон (например, цветника, детской площадки).
Монтаж во дворе пандусов, перил, прочих устройств для создания комфортной среды для людей с ограниченными возможностями.
Покрытие территории – натуральный или искусственный газон, асфальт.
Монтаж архитектурных сооружений, скульптур, небольших фонтанов т.п.
Создание зон для выгула животных, ограждение, содержание этих территорий.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании 2/3 голосов от их общего количества. На этом же собрании выбирают ответственное лицо для регистрации организации. Основной функцией их партнёрства является совместное владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

На общем собрании собственники квартир могут решить количеством в 2/3 голосов от общего числа произвести ограждение придомовой территории многоквартирного дома, но оно не должно преграждать свободный доступ организациям, которые обслуживают инженерно – коммунальные сети здания, находящегося на ней, а также сотрудникам специальных служб. Проникновение вышеперечисленных лиц, а также спецтехники должно быть свободным и круглосуточным, в противном случае компетентные органы заставят жильцов разобрать её.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

уборка мест общего пользования и подземных паркингов (при наличии таковых);
установка контейнеров для пищевых и бытовых отходов;
вывоз мусора и снега, отвод талых вод;
озеленение территории, в том числе устройство газонов, посадка цветов и уход за ними, уборка скошенной травы, листвы и т. д.;
изготовление, возведение и ремонт детских площадок, мест для отдыха;
облицовка, покраска, очистка ограждений, скамеек и т. д.;
обеспечение безопасности жильцов (например, удаление сосулек, посыпание песком пешеходных дорожек в зимний период и пр.).

После уточнения границ придомовой территории и постановки ее на кадастровый учет право собственности на нее автоматически закрепляется на владельцами квартир. Однако это не означает возникновение возможности продажи доли земельного участка – отчуждать его отдельно от жилья закон не разрешает.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.