В Одном Иске Взскать Неустойку И Убытки За Съем Жилья

Содержание

ВС РФ: с застройщика, нарушившего срок передачи квартиры, могут быть взысканы расходы на оплату аренды жилья

19 июня 2022 года Р. и общество «А» заключили договор участия в долевом строительстве. По условиям этого договора застройщик обязался построить жилой дом и передать Р. однокомнатную квартиру во втором полугодии 2022 года. Свои обязательства по оплате квартиры Р. исполнила полностью. Однако 21 октября 2022 года общество направило в ее адрес сообщение о переносе сроков завершения строительства и передачи помещения, предложив подписать дополнительное соглашение с указанием нового срока окончания строительства – первое полугодие 2022 года.

За защитой своих прав Р. обратилась в Верховный Суд Российской Федерации. В своей кассационной жалобе она указала на незаконность принятых судебных актов и просила их отменить, и Суд нашел ее требования обоснованными (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19 декабря 2022 г. № 18-КГ17-239).

В Одном Иске Взскать Неустойку И Убытки За Съем Жилья

С одной стороны, снимать квартиру в период просрочки дольщикам действительно приходится по вине застройщика, и компенсация этих убытков – претензия к застройщику аналогичная претензии по неустойке – в обоих случаях дольщик требует от застройщика некую компенсацию связанную с пропуском сроков строительства и эти требования как будто бы рационально объединить в одном иске.

Наши клиенты часто обращаются к нам с вопросом о том, можно ли при обращении в суд за взысканием неустойки также требовать взыскания компенсации убытков в виде расходов по аренде съемной квартиры за время просрочки передачи строящейся квартиры?

Взыскание неустойки с застройщика

Экономия денег и времени. Если стороны не придут к решению на досудебном уровне, то придется подавать иск в суд, нанимать представителя или тратить рабочее время. Дополнительно могут потребоваться денежные средства на составление процессуальных документов.
Штрафные санкции в отношении застройщика, отказавшегося добровольно удовлетворить требование. Дольщик в судебном порядке вправе взыскать неустойку, моральный вред, убытки и штраф в размере 50% от суммы пени.

Согласно ЗоЗПП требования потребителя подлежат удовлетворению в десятидневный срок. Правило действует при взыскании убытков, уменьшении покупной цены, возмещении понесенных расходов на устранение недостатков. Как правило, при ответе на претензию следует ориентироваться на обычай делового оборота. В среднем срок составляет от 10 до 14 дней.

Могу я взыскать компендсацию убытков за аренду жилья, с застройщика не своевременно построившего квартиру

При применении положений закона к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом от 30 декабря 2022 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрены иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей, ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

Я вступил в долевое по строительству 1 ком. кв. Застройщик задержал сдачу дома на два года. В течение этого времени, я арендовал равноценное жилье. Могу ли я всзыскать с застройщика компендсации убытков, если у меня есть двух комнатная квартира, в которой зарегистрирован и проживает мой сын с семьей (4 чел).

Компенсация съема временного жилья при несвоевременной передачи квартиры по ДДУ

Застройщик может запрашивать любые документы, главное — Вы не обязаны их ему предоставлять. Другое дело, что если Вы пытаетесь разрешить спор путем переговоров, то можно предоставить запрашиваемые документы по собственному желанию. Форма 9 дает ответ на вопрос, сколько было зарегистрировано и имело право пользования жильем по данному адресу. Не удивлюсь, что именно на эту форму они сошлются при отказе и будут ссылаться далее в суде.

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как взыскать с застройщика убытки за аренду квартиры в дополнение к неустойке

А вот если квартира по ДДУ передается без отделки, это может быть учтено судом не в пользу дольщика. Предполагается, что в ней все равно нельзя было бы сразу проживать. Поэтому обосновать взыскание платы за аренду с застройщика за весь период просрочки сдачи дома становится сложнее (Апелляционное решение Пермского краевого суда от 30.03.2022 по делу № 33-3210/2022).

Несмотря на кажущуюся простоту норм закона о компенсации убытков дольщика, суды по-разному подходили к их толкованию. Основной вопрос заключался в том, что считать вынужденным наймом квартиры. Ведь если покупатель мог и обойтись без дополнительных расходов на аренду жилья, было бы несправедливо взыскивать их с застройщика.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Исполнительный лист выдается истцу после вступления решения в силу. С этим листом гражданин обращается в местный отдел службы судебных приставов для взыскания суммы. Можно также отправить документ напрямую в банк по месту нахождения расчетного счета компании-ответчика.

Совет. Претензионный пакет направляется ценным письмом с описью вложения и с обязательным уведомлением о вручении. Второй вариант: вручить документы в офисе компании секретарю с регистрацией в журнале входящей корреспонденции и отметкой сотрудника компании на втором экземпляре претензии.

Иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Включение расходов на съем жилья в неустойку

По ДДу срок окончания строительства—31 декабря 2022 года. За два месяца до этого было полученно письмо с предложением о переносе срока ввода в эксплуатацию до июля 2022 года. Подписывать его не стал. Жилой комплекс Ирландский квартал. Требуется ваша помощь в составлении претензии , ну и соответственно представления моих интересов в суде.

При этом:
— Вы уплачиваете государственную пошлину от суммы, превышающей 1 млн. рублей;
— Штраф, взыскиваемый с застройщика сверх неустойки в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивается в вашу пользу в полном объёме.

Неустойка по дду претензия

Обязательно ли предъявлять претензию по делам о взыскании неустойки по договорам долевого участия в соответствии с 214 ФЗ?Застройщик заставляет подписывать акт приема передачи квартиры без замечаний.Невозможность исполнения решения суда по взысканию неустойки с застройщика.

Судебная практика показывает, что истцы, воспользовавшиеся помощью адвокатов по спорам с застройщиками, добиваются положительных результатов намного чаще, а процессы проходят быстрее, чем без юридической помощи.Заключение Суд имеет право снизить размер неустойки, взыскиваемый с застройщика за нарушение сроков по ДДУ.Однако для этого, во-первых, необходимо серьезное обоснование и заявление от ответчика, а во-вторых, если тщательно подготовиться к процессу, можно свести вероятность подобного развития событий к минимуму.

Форум и новостной журнал: Немчиновка, Западное Кунцево и Ромашково

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора вы вносите 72 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. Плюс 13% НДФЛ переводите в казну и на руки получаете 393 250 руб. (79% от выигрыша). Или на 25 400 рублей больше, чем в предложении «Под ключ»

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора с юристом вы вносите 47 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. 10.9% от присужденной суммы (55 тыс. руб.) вы переводите по факту получения неустойки. Плюс 13% НДФЛ отдаете в бюджет, ведь неустойка — это доход. В итоге за вычетом расходов вы получаете 370 850 рублей (74% от выигрыша)

Взыскание неустойки

В случае если расходы на оплату съемного жилья нельзя подтвердить документально, в удовлетворении требований в части взыскания убытков в виде денежных средств, уплаченных в счет оплаты наемного жилья будет отказано!

Форум жителей ЖК — Молодежный — огорск

Другой же дольщик, который знает о возможностях, рассчитывает на прибыль. Он идет в суд. Взыскивает 20-60% от цены квартиры за годы владения застройщиком его деньгами. Но эти деньги отбивают инфляцию (10% в год) и ипотеку (10% в год). Т.е. вкладчик в небольшом плюсе.

ЖК «Долина Сетунь» (ЗАО «СК Донстрой»), ЖК «Люберцы 2022/2022» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Новоград Павлино» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Южное Видное» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Жемчужина Зеленограда» (Мортон), ЖК «Томилино» (ООО «Томстрой»), ЖК «Борисоглебское» (Апрелевка С2), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (ПИК ГК), ЖК «Пироговская Ривьера» (ООО «КомфортИнвест»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.

В Одном Иске Взскать Неустойку И Убытки За Съем Жилья

3. Из какой ставки рефинансирования рассчитывать неустойку?
По-моему мнению, расчёт неустойки нужно основывать на том размере ставки рефинансирования, которая существует на дату подачи иска (на ту дату, которая установлена в 214-ФЗ). Так, если иск подаётся после 01/01/2022 года, этот размер равен 11%.
Бытует мнение, что расчёт нужно производить комбинировано по ставке 8,25% — до 01/02/2022, а после 01/01/2022 по ставке 11%. Лично я считаю данный подход не основанным на законе. В любом случае, если суд признает расчёт неверным (маловероятно, но в суде может случиться что угодно), вам не откажут в иске, а просто произведут перерасчёт размера неустойки по комбинированному способу подсчёта. Вы ничего не теряете, попробовав заявить к взысканию максимальный размер неустойки.

2. Что должна содержать претензия?
Основные моменты, которые, по-моему мнению, должны быть обязательно отражены и указаны в претензии:
— Что именно нарушил ответчик (в случае неустойки это сроки сдачи объекта со ссылкой на пункт договора и нормы 214-ФЗ).
— Расчёт неустойки на дату направления претензии.
— Указание на то, что в случае неудовлетворения требований дополнительно могут быть взысканы возмещение морального ущерба, судебные расходы, убытки и расходы, понесённые вследствие нарушения сроков сдачи.
— Реквизиты для перечисления денежных средств.

В Одном Иске Взскать Неустойку И Убытки За Съем Жилья

Исковое прошение о взыскании неустойки за задержку заказчика застройщика по передачеО нас горячая линия Покупатель, являющийся участником долевого строительстваОбразцы исковых заявлений Железногорский муниципальный суд Пример иска В.

Пример 2. При рассмотрении дела по иску Д. к ОАО Саранский ДСК о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства квартиры .

Настоящая Долинская правда

точной датой — например, «в срок не позднее 31.12.2022». При таком варианте просрочка передачи квартиры считается со следующего дня — то есть с 01.01.2022;
обозначением квартала — например, «в 3 квартале 2022 года». 3 квартал 2022 года длится с 01.07.2022 по 30.09.2022 включительно. Поэтому просрочка пойдет со следующего дня за окончанием квартала, то есть с 01.10.2022;
в зависимости от срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию — например, «ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2022 года. Передача квартиры дольщику производится в течение — 30 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию». При таком варианте для начала определим срок получения разрешения на ввод (по 31.03.2022 включительно), прибавим 30 дней на передачу квартиры (по 30.04.2022 включительно). Итого просрочка наступит с 01.05.2022.

Написать застройщику письменное заявление с требованием внести изменения в текст акта приема-передачи, поскольку у вас имеются претензии по срокам сдачи дома. Также можно прописать это требование в претензии о выплате неустойки. Это заявление / претензию надо вручить застройщику под роспись на вашем экземпляре.
Подождать реакции застройщика. Помните о сроках подписания акта приема-передачи — это 7 рабочих дней с момента получения сообщения застройщика о готовности объекта к передаче (по ст.8 ФЗ об участии в долевом строительстве) или иной срок (по условиям вашего договора ДДУ).
Подписать акт приема-передачи квартиры с оговоркой, если застройщик не вносит изменения в акт приема-передачи, и у вас нет оснований для отказа от подписания (например, неустраненных дефектов).