Стояки отопления в многоквартирном доме
В судебном решении будет указан срок, в течение которого отопление должно быть возобновлено. Если на суде представительство дома велось председателем ТСЖ, нанимаются рабочие в управляющей компании или ЖЭКе, которые запустят стояк без возникновения аварийной ситуации.
При успешном исходе судебного процесса и невыполнении виновником всех требований судебного решения, сосед может быть привлечен к уголовной ответственности согласно статье 315 Уголовного кодекса Российской Федерации «О неисполнении приговора суда, решения суда или иного судебного акта».
ЖКХ в России
СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения»:
«…2.2. Горячая вода, поступающая к потребителю, должна отвечать требованиям технических регламентов, санитарных правил и нормативов, определяющих ее безопасность
3.1.20. ЗАПРЕЩАЕТСЯ соединение сетей горячего водоснабжения с трубопроводами иного назначения»
СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов»:
« … 3 Присоединение систем потребления теплоты к тепловым сетям
… 3.24 … ОТБОР ВОДЫ для горячего водоснабжения из трубопроводов и приборов систем ОТОПЛЕНИЯ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ».
«Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ от 6 мая 2022 г. N 354, редакция от 04.05.2022 г.
«…35. Потребитель не вправе:
е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы».
Когда имеют право отключить воду за неуплату
В любом случае перед отключением коммунальных услуг поставщики должны письменно предупредить должника об этом за 20 дней и взять у него подпись, что предупреждение получено. Если должник отказывается расписаться в уведомление, поставщики могут послать ему заказное письмо с уведомлением. Если письменного предупреждение не было, ограничивать должника поставщики не имеют никакого права.
- с помощью видео и фото;
- показаниями свидетелей – соседей и других обитателей квартиры;
- путем составления акта (для этого желательно пригласить сотрудников УК, но они, как показывает практика, редко являются на подобные «мероприятия»).
Замена стояков воды: как не попасть в суд по иску от управляющей компании дома
Ситуация: во всех квартирах многоэтажки, расположенных одна на другой, упал напор воды. Чтобы из горячего крана пошла по-настоящему горячая вода, приходится долго держать кран открытым. Пока еще вода погорячеет… А счетчик те временем крутится, и за отсчитанную воду приходится платить по тарифу, как за горячую.
Чаще всего – это собственник одной из квартир, заменивший в ходе ремонт стояк (или внесший в него серьезные изменения). Что происходит дальше? Ответ – в истории судебного разбирательства по делу о переделанных стояках воды, которое имело место быть в одном из районных судов города Оренбурга.
Председатель ТСЖ перекрыл воду в двух квартирах после перепланировки
«На нашу просьбу организовать встречу с председателем или правлением нам по телефону ответили, что письменный отказ не будет предоставлен. Во встрече нам отказывают по личному указанию руководителя ТСЖ», — рассказывает юрист Роман Игнатов.
«После реконструкции из одной квартиры получилось две. И соответственно трассировку этих труб пришлось изменить — поменялись места туалетов и ванных комнат. А менять трассировку мы имели право потому, что согласовали проект с технической точки зрения с мэрией. Ввели в эксплуатацию его и сдали», — объясняет житель дома №31/1 по ул. Золотодолинской Вячеслав Викторенко.
В Перми председатель одного ТСЖ самовольно ограничила подачу воды
У меня ребенок, вот как вы представляете себе с ребенком без воды уже шестой день. Она утверждает, что авария под домом, сдавайте сто тысяч рублей. Сдадите — вода будет, не сдадите — воды не будет. Мы заложники председателя нашего дома.
Жители дома по адресу Ленина, 98 собрались во дворе, чтобы найти управу на своего председателя ТСЖ. Собственники жилья считают, что их деньги уходят не по назначению. Недавно на собранные средства дом огородили металлическим забором. Ключи от замков на воротах есть только у председателя. Кареты скорой помощи или машины МЧС сюда теперь просто так не попадут. А неделю назад дом остался без воды.
Санкции к неплательщикам коммунальных услуг: отключение электроэнергии, воды, канализации за неуплату
- Доход членов семьи ниже прожиточного минимума. Если доход недотягивает до нижней планки, действующей в регионе, семья может быть признана малоимущей и воспользоваться льготами по оплате комуслуг. Однако просто не работать нельзя: для подтверждения все работоспособные члены семьи представляют справки о доходах, из центра занятости, с места учебы.
- Невыдача зарплаты длительное время. Если по вине работодателя жилец не оплачивает услуги ввиду нехватки средств, он предоставляет справку с места работы о доходе, где указано, с какого месяца он не получает денег.
- Присутствие в семье иждивенцев. Маленькие дети, нетрудоспособные инвалиды или пенсионеры, которые являются членами семьи собственника и проживают с ним в одной квартире, являются «смягчающим обстоятельством» при рассмотрении вопроса об отключении услуг.
- Потеря работы жильцами и тяжелое материальное положение в целом также принимаются во внимание.
Перед отключением потребитель также получит извещение. Ему дается еще три дня, чтобы погасить долг. Затем потребитель опломбирует оборудование в квартире или за ее пределами, приборы учета конкретной услуги.
Из-за халатности ТСЖ целый квартал остался без воды
При этом, после того, как один из жильцов обратился в «Саратовводоканал», там ответили, что по указанному адресу вода не перекрывалась. «Вчера поступила жалоба на отсутствие воды в домах по Степана Разина 78, 80; Большая Горная 353, 357, 359; Посадского 308. Наши поехали туда выяснять, почему отсутствует вода, потому что мы никаких запорных арматур не перекрывали» — сообщил источник в водоснабжающей компании.
В результате проверки, стало известно, что отключение воды произошло после самовольного перекрытия местным товариществом собственников жилья «Кировский». «Выяснилось, что это ТСЖ перекрыло вообще весь квартал. Это удобная позиция: свалить все на «Водоканал», потому что некоторые плюнут и не будут в «Водоканал» дозваниваться. Одно дело людей без воды оставить, другое: неизвестно, какие специалисты работают в ТСЖ и как они могут закрывать и открывать эту запорную арматуру; они могут ее повредить, вывести из строя, это чревато очень серьезными последствиями», — отмечается в сообщении из «Саратовводоканала».
А отключение дома горячей воды автоматически даёт право остаться у незнакомой дамы со своим тазиком
Отключенить воду может только Управляющая компания, оказывающая услуги по предоставлению коммунальных услуг, предупредив об этом жильцов дома. Отключение самими жильцами — самодеятельность. Обратитесь с жалобой к администрации Управляющей компании или ТСЖ, не знаю какая у вас форма управления.
если они самостоятельно отключили то позвоните в жек и опишите вашу ситуацию, припугните что в случае задержки решения данной проблемы обратитесь в администрацию. если же отключал жек то спросите на какой срок. вообще то одновременно отключить и ХВ и ГВ не имеют права.
Может ли ЖКХ отключить воду за неуплату
- штраф лицу, занимающему ответственную должность (например, директор) – не более восьми десяти тысяч рублей;
- на имя юридического лица – не более двухсот тысяч рублей;
- смена личного жилья на казенные нары не менее двух лет, но и не более пяти лет – если суд признает обстоятельства отягчающими.
Обязанность оплаты коммунальных платежей периодически начинает тяготить каждого собственника. И в силу разных обстоятельств некоторые из них перестают платить по счетам (чаще всего из-за материальных трудностей). А управляющие компании, в свою очередь, всеми доступными способами пытаются взыскать образовавшуюся задолженность. В том числе и лишение собственника возможности пользоваться предоставляемыми ресурсами.
ТСЖ оставило без воды целый квартал в центре Саратова
Жители шести домов в центре Саратова незаконно остались без водоснабжения. О предстоящем отключении их никто не предупреждал. Когда один из жителей позвонил в «Саратовводоканал», ему сообщили, что не перекрывали воду по указанному адресу. Позже выяснилось, что воды нет из-за самовольного перекрытия местным ТСЖ «Кировский». Однако руководитель ТСЖ причастность к отключению отрицает. Об этом сообщает радиостанция «Эхо Москвы» в Саратове со ссылкой на «Саратовводоканал».
«Вчера поступила жалоба на отсутствие воды в домах по Степана Разина 78, 80; Большая Горная 353, 357, 359; Посадского 308. Наши поехали туда выяснять, почему отсутствует вода, потому что мы никаких запорных арматур не перекрывали, — рассказали в водоснабжающей компании. — Выяснилось, что это ТСЖ перекрыло вообще весь квартал. Это удобная позиция: свалить все на «Водоканал», потому что некоторые плюнут и не будут в «Водоканал» дозваниваться. Одно дело людей без воды оставить, другое: неизвестно, какие специалисты работают в ТСЖ и как они могут закрывать и открывать эту запорную арматуру; они могут ее повредить, вывести из строя, это чревато очень серьезными последствиями».
Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире
Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.
Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.
На Б
Застройщик скандального сноса и стройки на Б. Козихинском переулке самовольно пытается врезаться в систему водоснабжения соседнего дома №23, перекрыв жильцам воду. Все это происходит под прикрытием полицейских, которые оцепили двор.
13 августа 2022 года, Теперь и жители с Активистами объявили войну и в 14:00 начали сносить забор, который был установлен в их дворе незаконно. Елена Ткач не раз просили предъявить любой документ утверждающий право на занимание территории, но ТСЖ «Вектор» документов так ни каких и не предоставил. На Строй территории находились 2-е сотрудников независимой охраны, беседа с ними продолжалась недолго, как тут из-за угла выбежал «Башенный» сотрудник ЧОП с огнетушителем и направил порошок прямо в глаза и рот, Активистам и жителям, в итоге по проезжей части не могли проехать машины и бригада Скорой помощи из-за сильной пыли. Безобразие прекратили сотрудники полиции, которые отказались не то что проверять документы у охраны, но и свои показывать. В столкновении в итоге пострадали 2-е человек, один из них Активист Павел Шехтман, и сотрудник Частного Охранного Предприятия.
Как отключить горячую воду в многоквартирном доме для ремонта
На многочисленные просьбы владельцев помещений объяснить, по какой причине взимаются деньги на поворот маховика вентиля, и чем обоснована стоимость работ, представители жилищных компаний предъявляют прайс-лист, в котором указаны базовые тарифы, рассчитанные экономистом предприятия. По свидетельству тех, кто сумел ознакомиться с документом, причиной получения денег является необходимость ЖЭКа (ДЭЗа; УК) компенсировать затраты сантехникам, которые и без того присутствуют здесь по найму.
Может возникнуть другой вопрос: кто будет покупать вентиль, чтобы обеспечить надежную работу системы? Стоимость запчастей в смету ДЭЗа на аварийное восстановление не заложена, поэтому логичным будет, если владелец квартиры самостоятельно выберет наилучшую арматуру, которая способна проработать 20 лет. Средства жильцом в этом случае будут потрачены с пользой – на приобретение собственного оборудования.
Отключение воды за неуплату
Отключение не может происходить спонтанно или внезапно, следует подробнее на этом остановиться. Оно планируется за 30 календарных дней до момента, когда отключают услугу. ТСЖ за 30 дней до предполагаемой даты ограничения предоставления коммунальных услуг по почте отправляется должнику. Происходит это так: отправляется заказное письмо или обычное, при получении которого нужно расписаться. Это подтверждает право ТСЖ выполнить необходимые действия. За три дня до даты должник повторно уведомляется.
В предупреждении должны содержаться обязательные реквизиты:
- собственник не оплачивал квартплату более, чем три месяца;
- неполное погашение после того, как было заполучено уведомление о необходимости уплаты от поставщика услуг;
- одностороннее нарушение договора о погашении задолженности.