Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры
Согласно ст. 37 ГК РФ родители и опекуны не могут произвольно распоряжаться недвижимостью подопечных и детей. Сами подопечные, малолетние дети не вправе давать согласие на сделку с недвижимостью, которая влечет уменьшение имущественной массы граждан.
Согласие от органов опеки может не потребоваться, если квартира продается с зарегистрированными детьми, которые не являются собственниками недвижимости. Но предварительно органы опеки могут потребовать, чтобы детям было предоставлено другое пригодное для проживания жилое помещение.
Разрешение на продажу квартиры от органов опеки
Если требуется справка из органов опеки на продажу квартиры, потребуется составить заявление. В нём необходимо уведомить опеку о планируемом действии. Документ составляется в письменном виде. В бумаге, помимо сообщения о продаже, нужно прописать, что права и интересы несовершеннолетнего гражданина будут соблюдены. Заявление должно быть составлено в присутствии одного из инспекторов по охране прав детей. Затем лицо подписывает бумагу.
Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, процесс осуществления сделки купли-продажи существенно затрудняется. В обязательном порядке предстоит получить согласие органов опеки на выполнение процедуры. Однако представители дают согласие на проведение сделок далеко не всегда. Во внимание принимаются новые условия жизни несовершеннолетнего гражданина. По этой причине важно заранее разобраться, как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. О том, когда представители уполномоченного органа дадут соответствующее разрешение, какие документы потребуется подготовить, а также о сроках ожидания поговорим далее.
Как в 2022 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники
На счет понятия «качественнее» у органов опеки не все так однозначно. Иногда решения сотрудников опеки одного района отличаются от решения сотрудников другого. Конечно, вам вряд ли дадут согласие на продажу квартиры в черте города и последующей покупки нового жилья в 40 км от города. Но если покупается, например, большой дом с качественным ремонтом и у ребенка будет в собственности больше квадратных метров, то на это могут дать согласие. Если останутся деньги после продажи и покупки, то придется положить часть из них на банковский счет детей. Это нормальная практика, если покупается более дешевое жилье.
В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры. А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет. В этом случае обращаться в органы опеки не требуется.
Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры
Поэтому, если ребенок является собственником квартиры или ее доли, при продаже нужно получить постановление органов опеки на отчуждение собственности и согласие на покупку нового жилья. Причем такие действия должны выполняться одновременно.
Таким образом, чтобы получить согласие на продажу квартиры от органов опеки, законным представителям нужно написать заявление установленного образца в органы опеки. Данное заявление подписывается обоими родителями.
Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
В проекте договора на покупку нового жилья должно быть предусмотрено условие об оформлении на ребенка доли, либо целого объекта. Если впоследствии родители изменят условия договора и исключат несовершеннолетнего из состава покупателей, такая сделка будет признана недействительной в судебном порядке.
Оптимальным вариантом для получения согласия является заблаговременное приобретение нового жилья и оформление его в пользу ребенка. В этом случае сотрудники опеки оценят соответствие размера доли и жилплощади, приходящейся на ребенка, а также степень благоустройства новой квартиры. Однако на практике намного чаще происходят сделки продажи, средства от которой будут направлены на покупку новой недвижимости. В этом случае для получения согласия опеки нужно соблюсти следующие условия:
Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить
Необходимо заранее подготовить перечень доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить, законна ли сделка. Примерный список документов для опеки при продаже квартиры в 2022 году следующий:
К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком (если он старше 14 лет), иначе заявление не примут. Если явка одного из родителей объективно невозможна (он осужден к заключению, недееспособен, пропал без вести или находится за границей), понадобятся соответствующие документы.
Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры 2022
При обращении с заявлением органы опеки и попечительства обязаны выполнить следующие обязательные мероприятия: На стадии проверки представленных документов органами опеки изучаются правоустанавливающая и техническая документация на жилые помещения по сделкам продажи и покупки.
Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Эта выписка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры
Законодательное регулирование прав несовершеннолетних исходит из защиты их интересов, в том числе и в жилищной сфере: ребёнок не может быть лишён жилья, а ухудшение его жилищных условий недопустимо.
- по программе «Молодая семья» возможно отложение оплаты долга на срок, пока малыш не достигнет 3-х лет;
- «Помощь молодым семьям» — возможность получить от государства субсидирование в размере до 40% от стоимости жилья.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры
- ребенок — собственник, но при оформлении ипотеки не использовали материнский капитал;
- семейный капитал использовали в качестве первоначального взноса по ипотеке и детям выделены доли в жилье;
- материнский капитал использовали для погашения суммы долга или начисленных процентов по ипотеке, при этом подписано нотариальное обязательство на выделение долей всем детям в определенный срок.
Суд, принимая решение, будет исходить из конкретных обстоятельств и законности сделки, соответствия процедуры интересам ребенка. Поэтому если требования истца законны и обоснованы есть все шансы получить положительное судебное решение.
Как защитить права ребенка, прописанного в квартире, на момент сделки? Обращение в органы опеки
- Правоустанавливающий документ: договор имущественной сделки, приватизации, свидетельство о наследовании или иной документ.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт на квартиру, поэтажный план с экспликацией, по которому будет установлен размер жилой площади и планировка квартиры.
- Если в интересах лица действует представитель, он может получить документ только по расписке при предъявлении паспорта.
После того как вещные права на жильё переданы покупателю, продавец получает на руки деньги и вправе распорядиться ими по своему усмотрению. Предполагается, что взамен проданной квартиры он приобретёт новое жилое помещение большей или меньшей площади, переедет в другой населённый пункт, где благополучно обустроится или купит частный дом. Но, как показывает практика, так поступают далеко не все граждане. Некоторые недобросовестные родители продают недвижимость, чтобы бездумно растратить полученные по сделке доходы.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним ребенком
Отдельно необходимо обратить внимание на получение некоторых их вышеперечисленных бумаг. Справка или заключение, выданное экспертной оценочной организацией, должна содержать сведения о разрешительной документации в аналогичном виде деятельности. Если бумаги выданы не квалифицированным юридическим лицом или экспертом, то сделка может быть признана сомнительной и отклонена.
- отсутствие желания одного из собственников продать жилплощадь;
- лицо, чей возраст менее 18 лет, является собственником по завещанию, не успевшим принять право собственности;
- отсутствует регистрация в приобретаемом жилье;
- приобретаемая недвижимость находится в стадии строительства, готовность которого не превышает 50%.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры 2022
Вам не разрешат просто так продать квартиру, если не будет предоставлено детям новое жилье в собственность. Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше, да и само жилье должно быть по качеству не хуже прежнего.
Чтобы исключить злоупотребление имущественными опекунскими правами, при реализации сделок опекун обязан получать разрешение органов опеки, а также ежегодно отчитываться о состоянии имущества подопечного. Читайте подробнее может ли опекун распоряжаться имуществом подопечного.
Документы для опеки продажи квартиры 2022
Если оно не будет получено, а недвижимость все равно будет тем или иным образом отчуждена, при обнаружении данного факта органы опеки, руководствуясь ч. 4 ст. 21 ФЗ, обязаны обратиться в суд с целью расторжения такого договора, кроме случаев, когда такой договор выгоден опекаемому.
- Общую и жилую площадь новой собственности;
- Расположение;
- Инфраструктура и наличие учебных заведений в шаговой доступности;
- Условия проживания и коммуникации;
- Любые другие причины и обстоятельства, которые могут повлиять на качество жизни несовершеннолетнего лица.
Оформление разрешения на продажу квартиры от органов опеки
Таким образом, при ответе на вопрос о том, как продать квартиру, если не все ее собственники достигли 18 лет или есть зарегистрированные дети, ответ может отличаться. Все зависит от конкретного случая и особенностей сделки купли-продажи. Продажа квартиры с несовершеннолетним в роли собственника достаточно сложный процесс.
Такой алгоритм применим, если неизвестно, куда будет зарегистрирован несовершеннолетний в будущем. Однако такие случаи, скорее — редкость, так как закон запрещает выписывать ребенка «в никуда». Опека может дать согласие на такой порядок, если родители доказали, что ребенок будет обеспечен жильем, в котором его и зарегистрируют.
Нужно ли согласие органов опеки на покупку квартиры
Органы опеки определят срок, когда вы должны принести все документы. Срок один месяц дается в случае продажи жилья и одновременного его приобретения, более двух месяцев дается на последующее приобретение. Необходимо также написать заявление о том, что вы продаете старую недвижимость и покупаете новую, данный документ должен быть с подписями родителей и ребенка, которому больше 14 лет. Попечительский орган в течение двух недель рассмотрит ваше заявление, в случае положительного ответа выдает разрешение.
Продажа квартир через опеку представляют собой сложные сделки, требующие особого контроля. В течение последних лет для совершения любой сделки, где так или иначе затрагивались интересы несовершеннолетних, требовалось разрешение органов опеки.
В настоящее время, в связи с изменением законодательства, разрешение требуется лишь тогда, когда квартира приватизирована и ребенок входит в число собственников (исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних). Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства.
Продажа квартиры. Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства.
Разрешение на продажу квартиры от органов опеки
После того, как будет приобретено новое жилье и в нем выделена соответствующая доля ребенку, необходимо уведомить органы опеки, что их решение выполнено. Подтверждающие документы должны быть представлены не позднее 30 дней с даты выдачи разрешения органа опеки.
Здравствуйте! У меня вот такая ситуация. Я купила квартиру в ипотеку в 2022 году. В это время я была не замужем с ребенком. В браке мы никогда не состояли. Отец в воспитании ребенка никакого участия не принимает, алименты не платит. В 2022 году я вышла замуж, родила ребенка. Материнский капитал направила на погашение основного долга по ипотеке. Остаток долга составляет на данный момент 52022 рублей. Я планирую сейчас продать квартиру и купить другую большей площади. Подскажите, пожалуйста, как это можно сделать.