Программа арендного жилья с последующим выкупом

Аренда с выкупом до 15 лет

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости)в соответствии с Постановлением Правительства Республики Казахстан от 28 июня 2022 года № 728 «Об утверждении Программы развития регионов до 2022 года» (далее – Программа), Порядком реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест АО «Фонд недвижимости «Самрук – Қазына» по программе «Развитие регионов до 2022 года», а также письмом Акимата г. Караганды исх. № 1-2/1087 от 03.08.2022г., объявляет о начале реализации 32 квартир, расположенных по адресу: г. Караганда, район Казбек би, пр. Шахтеров, в аренду с выкупом:

1) отсутствие жилья или отсутствие сделок с недвижимостью за последние 36 (тридцать шесть) месяцев в г.Караганде либо улучшение жилищных условий, т.е. наличие жилья в данном городе, где на каждого члена семьи приходится менее 18 квадратных метров;

Программа арендного жилья с последующим выкупом

Арендное жилье выдается акиматом в порядке очереди. Стоимость аренды высчитывается с учетом вложенных средств. К примеру, в последних построенных домах, один квадратный метр обходится в арендатору в 78-85 тенге.

Получить ключи от собственных квартир можно также по программе арендного жилья по линии Казахстанской Ипотечной Компании, дочерней организации Холдинга «Байтерек». Арендная плата не превысит 924 тенге за 1 кв.метр. жилья.

Арендное жилье с последующим выкупом от АО «Самрук-Казына»: кто может получить и как подать заявление

На сегодняшний день стоимость арендного жилья с последующим выкупом по линии «Самрук-Казына» законодательно не утверждена. Но по предварительным данным стоимость не будет превышать 1600 тенге за квадратный метр в месяц, при сроке аренды на 15 лет.

Независимо от вида деятельности, места работы, возраста, пола и семейного положения, каждый, имеющий достаточные доходы, может претендовать на арендное жилье с выкупом. Главный критерий — подтвержденный доход для оплаты арендных платежей в зависимости от выбранного жилья.

Способы получить арендное жилье в Казахстане с правом выкупа назвали эксперты

«На начальном этапе арендная плата в городах Алматы и Астана составит от 1100 до 1300 тенге за квадратный метр. В других регионах плата за квадратный метр арендного жилья составит примерно 900 — 1000 тенге за квадрат», — сказал Досмухаметов. Отметим, что площадь жилья эконом-класса по данной программе составит 35-75 квадратных метров. При этом собеседник подчеркнул, что по программе «Доступное жилье — 2022» предоставляется арендное жилье, соответствующее программе, и выбор вторичного жилья не предусматривается.

Как отметил представитель компании, формирование списка граждан, нуждающихся в предоставлении арендного жилья, осуществляется местными исполнительными органами (МИО). Срок рассмотрения документов с момента их сдачи не превышает 30 календарных дней. По словам Досмухаметова, при получении квартиры заявителю необходимо внести гарантийный платеж в размере шести месячных арендных платежей, что не превысит пяти процентов от общей стоимости квартиры. «Сумма гарантийного взноса не зависит от доходов клиента, а зависит от общей площади жилья», — добавил спикер. При этом срок договора аренды с выкупом составляет 15 лет.

Арендное жилье в астане с последующим выкупом в 2022

Механизм выкупа выглядит следующим образом: в течение 8 лет участник программы живет в квартире бесплатно и оплачивает только коммунальные услуги. При этом он делает ежемесячный взнос на депозит, на который ему начисляется вознаграждение банка и ежегодная премия от государства в размере 20%. Спустя 8 лет, когда вкладчик накопит 50% от стоимости квартиры, он может получить недостающую сумму под низкий процент и выкупить квартиру.

Всем казахстанцам, желающим поселиться в арендном жилье от КИК, следует знать, что в рамках Программы развития регионов до 2022 года, куда вошли «Доступное жильё — 2022» и новая программа «Нурлы жол», квартиры распределяются исключительно среди очередников акиматов. То есть данное направление рассчитано на социально незащищенные категории населения. При этом у КИК есть собственная программа арендного жилья, в которой могут участвовать и те, кто не вошли в списки претендентов на жилье из госфонда. Но об этом чуть позже.

Получение арендного жилья по государственной программе в Казахстане

С последующим выкупом, квартиры в аренду, предлагают следующие операторы: Жилстройсбербанк, Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и Казахстанская ипотечная компания (наибольшая нагрузка по распределению социального жилья).

• минимальный доход — для жителей гг. Алматы, Астана — 4-кратный размер минимальной заработной платы (МЗП на 2022 год составила 22 859 тенге), для других регионов — 3 МЗП. Максимальный доход не должен превышать 12 МЗП.
• Траты супругов в месяц на одного человека — 15 месячных расчетных показателей (МРП на 2022 год — 2 121 тенге), на 1 ребенка до 18 лет — 7,5 МРП.

Арендное жилье: последующий выкуп по линии КИК

1. Лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
2. Инвалиды 1 и 2 групп;
3. Семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
4. Лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке, утверждаемом Правительством Республики Казахстан;
5. Пенсионеры по возрасту;
6. Оралманы;
7. Лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
8. Многодетные семьи;
9. Семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;
10. Неполные семьи.

Программа «Доступное жильё — 2022» поддерживает проектирование, строительство и реализацию малогабаритного жилья экономкласса. Это квартиры не выше 3 и 4 классов комфортности. Несмотря на классность, недвижимость, построенная в рамках программы будет полностью соответствовать всем требованиям строительных норм. Площадь квартир будет составлять от 35 до 75 кв.м.

Программа арендного жилья с последующим выкупом

Ну вот мы и подошли к Программе механизма арендного жилья.
Механизм арендного жилья с последующим выкупом регулируется Гражданским кодексом Кыргызской Республики. В договоре аренды с последующим выкупом будет предусмотрено, что арендное жилье переходит в собственность участнику по истечении срока договора аренды с последующим выкупом или до его истечения при условии внесения участником всей обусловленной договором аренды с последующим выкупом выкупной цены.

Поэтому появляется подозрение, что цены будут завышены, а это пахнет уже коррупцией. Вот и первая составляющая нашей любимой беды. И коль воруют премьер-министры и ДАЖЕ Президенты и их близкие, то что говорить о комиссиях по закупке квартир? Остается надеяться, что квартиры действительно будут лучшими, а не того качества, как ремонт в Историческом музее.

Нурлы жер» предлагает еще одно направление – арендное жилье с правом выкупа

В настоящее время Казахстанская Ипотечная Компания проводит оценку платежеспособности претендентов на жилье в жилом комплексе в мкр. Жас — Канат г.Алматы, состоящем из 47 домов. Дома возведены в рамках совместного проекта дочерних организаций Холдинга «Байтерек» — АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» и АО «Байтерек Девелопмент». Квартиры будут переданы 1780 очередникам города на условиях аренды с дальнейшим выкупом.

Не менее интересна ситуация и в Костанае, где в начале ноября костанайские вкладчики ЖССБ стали обладателями новых квартир в двух домах сданных в рамках «Нурлы жер». Согласно условиям программы, 50% квартир распределены среди вкладчиков Жилстройсбербанка, остальные 50% — среди тех, кто стоит в очереди на жилье в акимате.

Альтернативную программу по выкупу арендного жилья запустят в Алматы

В Алматы приобрести арендное жилье с последующим выкупом теперь сможет каждый желающий. Это стало возможным благодаря АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания», которая запускает в мегаполисе собственную программу, сообщает портал о недвижимости kn.kz.

«В отличие от государственной программы, приоритетом которой являются социально-уязвимые слои населения, участником собственной программы «аренда с последующим выкупом» может выступать любой желающий», — сообщается на официальном сайте компании.

Программа арендного жилья с последующим выкупом

АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» достроит и распределит начатые объекты по республике, но, согласно новой программе «Нурлы жер», с 2022 года у КИК появляется новая роль. Компания будет выступать финансовым агентом, через который из республиканского бюджета ежегодно будут выделяться субсидии до 7% годовых от ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам. Это сделает ипотеку по программе «Нурлы жер» более доступной. В результате субсидирования ставка вознаграждения для конечного заемщика должна составить 10% годовых.

В Министерстве по инвестициям и развитию РК рассказали, что согласно новой жилищной госпрограмме «Нурлы жер», операторами строительства арендного жилья с выкупом являются АО «ИО «КИК», АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и АО «Байтерек девелопмент».

Квартиры по госпрограмме через жилстройсбережения

По данному направлению госпрограммы акиматы получат кредиты из республиканского бюджета для проектирования, строительства или приобретения готового жилья. Со своей стороны акиматы должны будут выделить под строительство земельные участки с подведённой к ним инженерно-коммуникационной инфраструктурой.

Новая госпрограмма «Доступное жильё — 2022» предусматривает реализацию двух направлений через Жилстройсбербанк (ЖССБК). Во-первых, жильё, построенное акиматами, будет продаваться всем категориям населения по доступным ценам через займы (в том числе предусмотрена возможность долгосрочной аренды жилья с последующим выкупом). Во-вторых, молодым семьям жильё будет предоставляться в аренду с выкупом.
Сегодня мы расскажем подробно об условиях участия в этих направлениях госпрограммы.

Арендное жилье с последующим выкупом: как и кто может получить

Особенностью программы является то, что ее участниками могут быть все категории населения. Но стоит отметить, что при всем при этом, существуют приоритетные категории граждан, на которых данная программа ориентирована в первую очередь. А это:

Получить арендное жилье от АО «Самрук-Казына» может каждый желающий (не зависимо от пола, возраста, семейного положения, места работы, вида деятельности и т.д.), у которого достаточно средств, чтобы покрывать арендные платежи и основные расходы. Других требований у «Самрук-Казына» к потенциальным жильцам нет.

Как получить арендное жилье без выкупа по программе «Нурлы жер» в 2022 году

То есть из ответа понятно одно — для того чтобы получить арендное жилье без выкупа нужно быть очередником акимата. О каком повышении мобильности рабочей силы при этом может идти речь, остается непонятным.

Согласно пункту 2 Приказа Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 26 августа 2022 года № 306 «Об утверждении Методики расчета размера платы за пользование жилищем из государственного жилищного фонда» (далее – Методика) методика предлагается для применения в сфере жилищных отношений при расчете размера платы, взимаемой за пользование жилищем из государственного жилищного фонда.

Как обстоит дело с арендным жильем в Алматы? На вопросы отвечает председатель правления Фонда недвижимости «Самрук-Казына» Г

— Как такового обязательного первоначального взноса или дополнительного обеспечения при оформлении аренды с выкупом не требуется. Существует иное требование. После подписания договора заявитель должен внести гарантийный платеж в размере 4 месячных арендных платежей, но не более одного миллиона тенге. Платеж вносится на весь период действия соглашения и призван покрыть возможные убытки фонда, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением казахстанцем своих обязательств (порчи имущества, невыплаты арендных и коммунальных платежей). То есть это своеобразный страховой депозит на случай, если человек не платит, не следит за содержанием квартиры или не соблюдает иные условия соглашения. Если же, напротив, он добросовестно выполняет обязательства, гарантийный платеж при аренде с выкупом возвращается после истечения срока соглашения, то есть засчитывается в счет оплаты последних 4 месяцев съема.

Аренда — это сделка, в соответствии с которой фонд предоставляет жилое помещение за плату во временное пользование. Договор заключается не менее чем на один год, а размер ежемесячного платежа фиксируется на весь период. При обоюдном согласии сторон соглашение автоматически продлевается по истечении срока.