Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке, образец 2022 года
Кредитору требуется время на рассмотрение заявки. Предварительное соглашение накладывает обязательства на стороны контракта, как и любой другой договор, и находится в силе до момента подписания основного документа.
Предварительный договор – это одна из форм защиты интересов сторон сделки. Оформляется он письменно, включает основные условия, расчеты, положения о привлечении средств материнского капитала, если таковые имеются. Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору его участники принимают на себя обязательства заключить основное соглашение в будущем. Такая форма волеизъявления возможна для любых объектов:
Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой
7.2. В случае нарушения Покупателем-Залогодателем любого из его обязательств по настоящему Договору, Кредитор-Залогодержатель имеет право взыскать с Покупателя-Залогодателя штраф в размере ____% (________ процентов) от стоимости предмета залога, указанной в п. 1.6 настоящего Договора.
8.3. В случае недостаточности суммы, полученной от реализации Квартиры для удовлетворения требований Кредитора-Залогодержателя, Кредитор-Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Покупателя-Залогодателя.
Как выглядит договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2022
- Обязательства по возмещению убытков банка, вызванных ненадлежащим исполнением обязанностей покупателя;
- Порядок расчетов. Здесь указываются суммы первоначального взноса и сумма предоставленных банком кредитных средств;
- Права и обязанности сторон. Помимо обязанности покупателя-залогодателя погашать кредит и уплачивать проценты, на него также возлагается обязанности страховать заложенное имущество, причем делать это ежегодно;
- Ответственность сторон. При неисполнении обязательств банк имеет право обратить взыскание на квартиру. Также в этом разделе предусматриваются различные штрафные санкции за неисполнение покупателем условий соглашения;
- Дополнительные условия. В данном разделе содержится информация о распределении денег, вырученных за реализацию заложенной квартиры;
- Срок действия договора. Соглашение действует до полного исполнения обязательств покупателем-залогодателем;
- Заключительные положения. Здесь указываются сведения об изменении договора, режиме конфиденциальности и иных условиях.
Так как банк с высоким процентом вероятности откажется заключать сделку по проекту, разработанному не им самим, следует изучать проекты соглашений кредитных организаций с максимальной тщательностью. Договор этот достаточно объемный, поэтому клиенты могут просто пропускать некоторые участки соглашения, «пробегая» по ним глазами, но не вчитываясь.
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке
Подобными договорами занимаются представители агентств по недвижимости. В самом начале сделки составляется предварительный договор, который не требует госрегистрации. Это так называемая копия уже настоящего договора, который составляется после сделки и регистрируется нотариально.
- подробную информацию и паспортные данные участников обеих сторон сделки;
- всю информацию о квартире, которая продается;
- пакет документов, которые подтверждают, что продавец является владельцем квартиры;
- точную дату передачи всей денежной суммы за сделку о покупке;
- дату подписания окончательного договора между двумя сторонами.
Договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой: образец договора купли-продажи квартиры обремененной ипотекой
Следует отметить, что квартира продана за определенную сумму, и в какой валюте. Далее, описывается порядок внесения платежей (до или после подписания соглашения), в каком размере, и в какой форме. Покупатель открывает на себя аккредитив в банке равный стоимости квартиры, а получателем средств по аккредитиву является залогодержатель.
В преамбуле указывается дата и место (город, область) заключения договора. Следует указать данные сторон договора купли квартиры, они именуются «продавец» и «покупатель». К данным относятся фамилия, имя, отчество, гражданство, адрес проживания, адрес регистрации, паспорт, серия, кем и когда выдан. Также, в сделке участвует залогодержатель, необходимо указать наименование организации, ИНН, ОГРН, юридический адрес и фактический адрес местонахождения, а также данные лица, выступающего от имени организации (подписывающее лицо).
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- в банк подается заявка по образцу с требуемыми документами;
- при её одобрении (до 5 рабочих дней) кредитополучатель начинает поиск квартиры (это можно сделать заранее);
- по выбранному объекту кредитору предоставляются нужные сведения;
- выполняется оценка недвижимости, которую оплачивает покупатель;
- между сторонами подписывается предварительный проект договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
- правовые бумаги на квартиру предоставляются кредитору, и заключается ипотечное соглашение по образцу, с решением условий кредитования;
- оформляется основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка;
- кредитополучатель на приобретенное жилье оформляет право собственности.
- достоверные данные о сторонах, подписывающих договор, потому что будет проверка в госорганах;
- должны быть данные о метраже приобретаемого объекта и его адрес;
- указывается цена имущества;
- вносится порядок расчета;
- соглашение должно содержать способ передачи недвижимости и конкретные сроки.
Договор купли-продажи квартиры через ипотеку
3.1.1. Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей в счет уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, и за счет средств целевого жилищного займа предоставляемых по Договору целевого жилищного займа:
5.4. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 43, 75, 76, 77, 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ сторонам понятно.
Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
5.8. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
2.3. Целевой жилищный заем, согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _________ (цифрами) ______________(прописью) рублей, в т.ч. на погашение первоначального взноса в размере __________ (цифрами) ____________ (прописью) рублей и на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в п.п.б) п. 2.1. настоящего Договора.
Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- кредитополучатель должен находиться в возрастном диапазоне на момент заключения договора от 21 года и до 55 лет, если это женщина, и до 60 лет – для мужчин;
- на момент последнего платежа по займу его получателю должно быть не более 55 (для женщин) и 60 лет (для заемщиков-мужчин);
- трудовой стаж должен быть на текущем рабочем месте не менее полугода при условии официального трудоустройства;
- общий стаж работы должен быть не менее года за последние 5 лет;
- обязательное привлечение созаемщиков – не менее трех человек, допускаются члены семьи – супруги, родители, дети.
- сумма займа – минимум – 300 тысяч, максимум – от 8 до 15 млн. руб.;
- ставка варьируется, исходя из суммы займа и первого взноса и срока, в диапазоне от 14 до15%;
- первый взнос равен 15%;
- срок предоставления кредита — до 30 лет;
- кредитные средства допускается вносить в счет строительства жилья.