После Завершения Публичных Торгов Оставить Имущество За Собой Нельзя
Согласно п. 1 ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите Здесь для Регистрации] Российской Федерации.
Как следует из материалов дела Чурева Н.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Челябинск, ул.***, 2, кв. 389 (л.д. 91). Доказательств, того, что дом по пер. ***,9 для заявителя и членов ее семьи является единственным пригодным для проживания жилым помещением , а также сведений, что квартира 389 в дома 2 по ул.*** непригодна для проживания, не представлено. Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 12.10.2022г., серии 74 АВ №***, по адресу г. Челябинск, ***, д.9, расположено принадлежащее Чуревой Н.А. здание (баня), которое является не жилым (л.д.52).
Об утверждении Правил организации и проведения аукционов по реализации арестованного имущества должников судебными исполнителями
1. Общие положения
1. Под аукционом по реализации арестованного имущества должников понимается специально организованные судебным исполнителем публичные торги в заранее определенном месте и времени по продаже арестованного имущества должников.
2. Решение о выставлении арестованного имущества должников на аукцион принимает судебный исполнитель (далее — продавец).
Продавец осуществляет продажу арестованного имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящими Правилами.
3. Продавец организует и проводит аукцион самостоятельно либо заключает договор на организацию и проведение аукциона по реализации арестованного имущества с Республиканским государственным предприятием «Центр по недвижимости» Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан и его филиалами, либо с Республиканским государственным предприятием «Хозяйственное Управление Министерства юстиции» и его филиалами и с иными специализированными организациями (далее — организатор).
Сноска. Пункт 3 — с изменениями, внесенными приказом Министерства юстиции РК от 6 мая 2022 года N 41 V001142_ .
4. В целях надлежащей организации и проведения аукционов
6. На аукционе должны присутствовать продавец или организатор, должник и его представитель. Если должник или его представитель, оповещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения, не явились на аукцион по реализации арестованного имущества, торги проводятся без их участия.
7. В качестве покупателей к участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, прошедшие соответствующую регистрацию в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.
2. Подготовка к проведению аукциона
8. При подготовке к проведению аукциона по реализации арестованного имущества необходимо соблюдать следующие действия и порядок:
1) определить перечень арестованного имущества, выставляемого на аукцион;
2) определить метод торгов;
3) определить начальные и минимальные цены арестованного имущества;
4) определить размер и порядок внесения гарантийного взноса;
5) установить дату проведения аукциона;
6) оповестить в официальных республиканских или местных печатных органах о предстоящих торгах.
9. Первоначальная оценка имущества производится судебным исполнителем на основании указанной в акте об аресте оценочной стоимости, согласованной с должником. В случае поступления возражений оценка производится специалистами Республиканского государственного предприятия «Центр по недвижимости» и его филиалов, Республиканского государственного предприятия «Хозяйственное Управление Министерства юстиции» и его филиалов, областных научно-производственных лабораторий Центра судебной экспертизы, имеющими лицензию на осуществление деятельности по оценке недвижимости и иными специалистами.
Оплата за проведение оценки производится за счет средств должника, а в случае отсутствия средств, оплата производится после реализации имущества должника.
10. Валютные ценности, ювелирные и другие изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней, антиквариат, произведения живописи и скульптуры реализуются в соответствии с правилами, устанавливаемыми Правительством Республики.
Судьба не проданного с торгов имущества должника-банкрота: что нужно знать кредиторам
В другом деле (постановление АС Северо-Западного округа от 09.07.2022 № Ф07-11014/2022 по делу № А13-10826/2022), несмотря на доводы кредиторов, которые ссылались на положения ст. 148 Закона о банкротстве и понуждали конкурсного управляющего заключить с ними соглашение о передаче им имущества в отсутствие положительного решения собрания кредиторов, суд указал: «Возможность утверждения арбитражным судом соглашения об отступном, заключаемого с отдельным кредитором, в случае если собрание кредиторов должника не приняло решения о заключении такого соглашения, положениями ст. 142 Закона о банкротстве не предусмотрена. Кроме того, судами установлено, что собранием кредиторов общества от 16.01.2022 принято решение об утверждении нового порядка продажи спорного имущества должника».
Представляется, что такое имущество должно предлагаться управляющим в рамках «индивидуальной» процедуры с соблюдением очередности всем кредиторам в порядке ст. 148 Закона о банкротстве, которая претерпела изменения, вступающие в силу 21 декабря 2022 г. Однако закон упоминает, как и в прежней редакции, возможность кредиторов принять имущество должника для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, называя такое имущество непроданным. Следовательно, исходя из системного толкования данной нормы с нормой ст. 142.1 Закона о банкротстве и прежней редакции ст. 142 и 148 Закона о банкротстве, можно сделать вывод, что после передачи имущества в качестве отступного по решению собрания кредиторов законодатель оставил возможность индивидуальной передачи имущества.
Реализация арестованного имущества
Передача имущества на реализацию производится по акту (приложение № 25). Перевозка имущества в целях реализации в другом городе или районе допускается в пределах территории деятельности хозяйственного суда, при котором состоит судебный исполнитель, по обоюдному согласию должника и взыскателя и за их счет, а также в тех случаях, когда в данной местности реализация его невозможна.
Получение покупателем копии акта о приобретении на торгах строения и другого имущества, подлежащего государственной регистрации, не освобождает его от обязанности зарегистрировать приобретенное в соответствии с законодательством.
Настольная книга судебного пристава-исполнителя
Если же проведение вторичных торгов вызвано тем, что лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме, начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается.
Однако и при опубликовании сообщения о торгах в печатном издании также могут быть нарушения. Так, например, вряд ли можно считать соблюденным требование об извещении о проведении открытых торгов в случае, если организатор торгов разместит извещение о торгах в газете, выпускаемой тиражом 2 экземпляра. Иное, несомненно, противоречило бы как сути открытых торгов, так и цели их проведения — реализации имущества на максимально выгодных для продавца условиях.
Реализация предмета залога на торгах
Ряд вопросов рассмотрения арбитражными судами споров об оспаривании результатов публичных торгов разъяснен в п. 26 и 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Согласно приведенному Постановлению исковое требование собственника об истребовании имущества у лица, приобретшего спорное имущество в результате публичных торгов, проведенных в порядке, установленном для исполнения судебных актов и актов других органов, указанных в ст. 1 Федерального закона «Об исполнительном производстве», подлежит удовлетворению в случае, если проданное с торгов имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли, поскольку согласно ст. 302 Гражданского кодекса собственник вправе в этом случае истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.
Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса при признании торгов недействительными службе судебных приставов возвращается имущество, которое было продано на торгах, т.к. именно служба судебных приставов выступает в качестве продавца.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 06 февраля 2022 г
Суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, не допустил нарушений норм процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.
Довод жалобы об отсутствии у представителя Банка полномочий на подписание заявления об оставлении за собой имущества должника без одобрения соответствующего органа Банка действий представителя по приобретению имущества должника, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку заявления о согласии принять нереализованное имущество подписаны сотрудником Банка, действующим на основании доверенности, которая уполномочивает его представлять интересы Банка в службе судебных приставов и иных организациях. Решение оставить за собой предмет ипотеки, выраженное в заявлениях от ДД.ММ.ГГ, представитель Банка поддержал в суде апелляционной инстанции.
Представление интересов в арбитражном суде
Минюст России предлагает пересмотреть законодательно закрепленные требования к единственному жилью, на которое не может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства. Чиновники намерены внести поправки в Гражданский процессуальный кодекс РФ, направленные на расширение такого запрета по отношению к жилью, которое не превышает социальных норм площади, установленных регионом. Соответствующий законопроект размещен на едином портале проектов НПА.
1. ПОДАЧА ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА
По общему правилу исполнительный лист должен быть подан по месту жительства должника. В большинстве случаев оно совпадает с предметом ипотеки. Однако возможна ситуация, при которой предмет ипотеке находится в одном районе, а место жительства должника – в другом. В этом случае подавать следует по месту нахождения предмета ипотеки, добавив в заявление ссылку на п. 1 ст. 33 ФЗ Об исполнительном производстве, согласно которому «если должником является гражданин, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по его месту жительства, месту пребывания или местонахождению его имущества».
Как совершается реализация имущества при банкротстве
Арбитражный суд, рассмотрев внесенное ходатайство участников процесса вправе исключить из конкурсной массы объекты, подлежащие взысканию по исполнительным документам, и доход от продажи которых существенно не будет влиять на требования кредиторов. Общая стоимость их не может быть больше 10 тыс. руб. Их перечень утверждается судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.
- инвентаризация имущества и его оценка;
- в месячный срок после предыдущего пункта – направление собранию кредиторов предложения продажи имущества, в котором указывается его состав, стоимость и условия ее определения, опись, форма и условия торгов, сроки публикации и где опубликовать;
- утверждение кредиторами предложения, а если оно не утверждается ими в 2-месячный срок, управляющий обращается в суд с ходатайством об этом;
- процедура торгов, определения победителя и оформление права собственности на имущество.
Что делать с имуществом, которое не продалось на двух торгах и посредством публичного предложения
Хорошо. Если ситуация в упрощенном виде следующая:
1. СК утверждает порядок продажи, в соответствии с которым определяет цену отсечения на публичке в 50%.
2. Все торги проходят и признаются не состоявшимися.
3. Ни учредители, ни кредиторы имущество забирать не хотят (хотели бы — купили бы по цене отсечения).
4. Остается единственный вариант — передача имущества ОМСу за просто так. Кредиторы не получают ничего.
На мой взгляд, справедливей и экономически целесообразней, в интересах кредиторов и должника (да и СК это поддержит) будет провести еще одни торги, когда есть шанс, что кредиторы получат хоть что-нибудь, хоть рубль.
Реализация недвижимого имущества
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме до 10% ниже, чем начальная продажная цена на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.
Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.
Реализация имущества путем публичного предложения в конкурсном производстве
Фактически ситуация радикально изменилась принятием Закона №432-ФЗ которым были внесены поправки в п. 4, ст. 139 Закона о банкротстве, согласно которым в случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. Можно говорить о том, что данное положение дел изменило природу публичного предложения, прировняв его к торгам, так как в данной трактовке определения победителя заложены базовые признаки торгов: привлечение максимального количества участников с целью получения максимального ценового предложения и конкуренция ценовых предложений.
До вступления в силу поправок, предусмотренных Законом №432-ФЗ, к Федеральному закону от 26.10.2022 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Далее – Закон о банкротстве), которыми были внесены изменения в п. 4, ст. 139 указанного закона реализация имущества должника посредством публичного предложения предусматривала признание победителем торгов — участника торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
После Завершения Публичных Торгов Оставить Имущество За Собой Нельзя
В случае неполучения конкурсным управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем вторым пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве заложенное имущество может быть продано посредством публичного предложения согласно абзацу третьему пункта 4.1 статьи 138 Закона. При этом судам следует иметь в виду, что выручка от продажи заложенного имущества направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктами 1 — 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве.
1. При отказе кредиторов от принятия имущества для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, и при отсутствии заявлений собственника имущества должника — унитарного предприятия, учредителей (участников) должника о правах на указанное имущество конкурсный управляющий направляет подписанный им акт о передаче указанного имущества должника в органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника или в соответствующий федеральный орган исполнительной власти.
После Завершения Публичных Торгов Оставить Имущество За Собой Нельзя
В пункте 1 статьи 58 Закона об ипотеке закреплено, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей, на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, в связи с чем они сводятся лишь к переоценке исследованных по делу доказательств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в компетенцию рассмотрения суда кассационной инстанции не входит.
Процедура продажи заложенного имущества
В некоторых случаях удовлетворение требований взыскателя-залогодержателя невозможно из-за недостаточности средств, вырученных в результате обращения взыскания. Он обладает правом получить недостающую сумму за счет иного имущества должника.
В любой момент времени до продажи собственности должник и залогодатель могут прекратить обращение взыскания на него и его реализацию путем исполнения обязательства, которое обеспечено залогом, или его части, исполнение которой просрочено. Если торги объявлены несостоявшимися, то залогодержатель по договоренности с залогодателем может купить заложенное имущество и учесть в покупной цене свои требования, обеспеченные залогом. В данном случае применяются правила договора купли-продажи.
Особенности реализации арестованного имущества с публичных торгов
Признание публичных торгов недействительными возможно по основаниям и в порядке, предусмотренным ст. 449 ГК РФ, когда: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом[210].
В 2022 году в Федеральный закон «Об исполнительном производстве» была введена статья 87.1, предусматривающая возможность самостоятельной реализации имущества, если его стоимость не превышает 30 000 рублей. Это нововведение показывает свою эффективность. С каждым годом сумма, полученная от самостоятельной реализации должниками арестованного имущества, увеличивается (см. рисунок 1). По официальным данным ФССП России в 2022 году получено 2,2 млрд. руб., что в 1,5 раза больше, чем в предыдущем году.