Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности? Образец согласия супруга на продажу квартиры
- получена по наследству;
- передана супругу, который собирается совершить сделку с недвижимостью, по договору дарения;
- была приобретена до официального заключения брака;
- оказалась куплена за счет только личных средств гражданина.
- паспорта сторон;
- документы на квартиру (подтверждающие права граждан на имущество);
- свидетельство о заключении брака;
- квитанцию об оплате услуг нотариуса (не обязательно);
- платежку, подтверждающую оплату госпошлины за заключение договора.
Закон РАА
даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на продажу квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, приобретенной нами во время брака, за цену и на условиях по своему усмотрению. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости
Чтобы продать квартиру человек должен получить разрешение на совершение сделки от совладельца. Это документ оформляется в свободной форме и заверяется у нотариуса. Разрешение требуют сотрудники ГосРеестра при регистрации сделок с недвижимостью.
Образец согласия супруга на продажу квартиры должен заполняться в соответствии с требованиями ст. 35 СК РФ. Нотариус проверяет правильность его заполнения и заверяет подписью и печатью. Перед посещением специалиста нужно собрать следующие документы:
Особенности согласия на продажу квартиры от супруга
- Оригинал письменного разрешения должен быть у покупателя, а копии следует сдавать – нотариусу и в учреждение ЕГРН (Регпалату, Росреестр).
- Такого документа, как письменное согласие от бывшего супруга (супруги) в правовом поле не существует.
- Без письменного согласия оспариваемую сделку можно будет пересматривать через суд в течение 1 года. Дело в суде может рассматриваться, приостанавливаться в течение 3-х лет со дня ее заключения. Это стандартный срок исковой давности.
- Если квартира при приватизации была оформлена на обоих супругов, состоящих в официальном государственном браке, то здесь может быть проделан один из двух вариантов сценария – либо второй супруг подписывает свое согласие, либо он становится участником-выгодоприобретателем в сделке продажи недвижимости.
- В случае продажи нескольких квартир, находящихся в совместном владении супругов, оформлять следует письменное супружеское согласие на каждую квартиру отдельно.
- Вообще по закону согласие может быть бессрочным. Однако, если нотариус по желанию обоих супругов укажет срок действия документа, который затем пройдет, а квартира продана еще не будет, необходимо составлять новое согласие.
- Если супруг-собственник выдал супругу доверенность с правом распоряжения недвижимым имуществом, то в госучреждении ЕГРН все равно запросят согласие. Или же оформят сделку с пометкой об оспариваемости сделки в будущем, если согласие супруга не готов собственник или его представитель предоставить.
Получение согласия от супруга для продажи совместной квартиры выдается через нотариуса бессрочно с учетом срока исковой давности – 3 года. Это даёт возможность супругам оформлять разрешительную бумагу в любое время.
Образец согласия супруга на продажу недвижимости
Как правило, операции по продаже и покупке совершаются в присутствии нотариуса, который впоследствии заверяет своей подписью состоявшуюся сделку. Присутствие супруга на сделке позволяет получить его согласие у нотариуса, который составит такой документ, как «согласие» супруга. В таком случае образец согласия супруга на продажу квартиры вам не потребуется.
При продаже и покупке недвижимости согласие супруга имеет большое значение, даже если супруги в разводе. Каждый покупатель недвижимости должен знать, что бывшие супруги могут оспорить действительность совершенной сделки без их согласия, если развод произошел менее трех лет назад.
Жилищный Консультант
Иногда можно столкнуться и с такой ситуацией, когда второй супруг категорически против траты накопленных средств на приобретение квартиры и желает купить дом или выбранная квартира второму супругу не нравится. В таких случаях супругам необходимо прийти к компромиссу, иначе совершенная сделка может быть оспорена.
Суд признал иск обоснованным и вынес решение в пользу гражданки О. Сделка была аннулирована, и предпринимателю О. подлежало вернуть своей супруге всю потраченную сумму и выплатить моральный ущерб пострадавшей супруге.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры
В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.
Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.