Образец раздела залоговой квартиры при разводе с детьми

Содержание

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Сложности, которыми сопровождается раздел квартиры, купленной в ипотеку , обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Инстанции, рассматривающие такие споры, руководствуются положениями СК, ГК, а также ФЗ № 102. Кроме этого, во внимание принимаются условия договора, заключенного с банком. При анализе указанных актов можно выделить следующий принцип. Жилая площадь, приобретаемая супругами в браке на ипотечные средства, рассматривается как имущество, совместно нажитое ими. Это, в свою очередь, влечет соответствующие правовые последствия. Совместную собственность принято разделять поровну между супругами, если другой порядок не определен брачным контрактом. При рассмотрении споров значения не имеет, на кого оформлен объект. Финансовые обязательства возлагаются в равной степени на супругов, вне зависимости от того, являются ли они созаемщиками, или кредит был оформлен на кого-то одного. Таким образом, действует принцип «50/50». Между тем в действительности провести раздел квартиры, находящейся в ипотеке , не так просто. Дело в том, что объект находится в залоге у банковской организации. Супруги, являясь формально собственниками, не могут свободно распоряжаться недвижимостью.

Процесс отличается тем, что обязательства по погашению задолженности возлагаются не на граждан, а на Минобороны. В качестве участника программы кредитования, равно как и собственника, выступает служащий вне зависимости от наличия у него семьи. В этой связи раздел квартиры в ипотеке не требует участия жены/мужа. Последние не привлекаются и в других случаях. К примеру, при просрочке или иных нарушениях кредитного договора обязанность вернуть кредит возлагается только на служащего.

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Обращаем ваше внимание, что в цену иска будут включена как стоимость имущества, так и сумма долга, подлежащего разделу. Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной. Данная позиция подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2022 г. N 03-05-06-03 и рядом примеров судебной практики.

Справка о месте проживания детей и супругов;
Сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
Брачный договор (при наличии такового);
Документы об ином имуществе, подлежащем разделу;

Особенности раздела ипотечной квартиры

при использовании маткапитала для приобретения жилья, оно становится долевой собственностью мужа, жены и их детей;
если покупка осуществляется в ипотеку, доли детям выделяются после ее закрытия;
при разводе такая квартира будет делиться согласно обозначенным долям.

когда была приобретена квартира;
на кого оформлен кредит;
из каких именно средств осуществлялись выплаты;
имеется ли брачный договор;
как согласно мнению заявителя должно быть разделено спорное имущество.

Рарзел ипотечного долга и квартиры при разводе

Если бывшие супруги согласились между собой о том, кто из них получает квартиру, а кто — денежную компенсацию за свою долю (т.е. когда только один из бывших супругов остается единственным собственником, и выплачивает кредит самостоятельно), то им обоим надо обратиться в банк для переоформления ипотечного договора. В подобных ситуациях, банк проверяет платежную способность того заемщика, на которого будет переоформлен кредитный договор и, удостоверившись в его (ее) платежеспособности, изменяет кредитный договор.

В суде почти бывшие супруги зачастую хотят разрешить сразу все вопросы, чтобы (как говорится) разойтись «как в море корабли», поэтому вовзникает вопрос о разделе совместно нажитого имущества, в том числе и недвижимости, которая была куплена на ипотечные средства.

Исковое заявление раздел ипотечной квартиры

при разделе долга по ипотечному кредиту иск рассматривает районный суд по месту жительства ответчика;
при разделе квартиры, находящейся в ипотеке иск рассматривается в суде по месту нахождения жилого помещения.

Гражданка М. подала исковое заявление о разделе недвижимости. Суд, выслушав доводы сторон и рассмотрев все доказательства по делу, постановил: спорную квартиру продать, а вырученные средства разделить между супругами и их несовершеннолетними детьми на четыре равных доли, три из которых достаются бывшей жене с детьми, а одна передается бывшему мужу.

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий

Получить согласие банка на продажу очень сложно;
Будущему владельцу перед покупкой ипотечного жилья придется сначала погасить долг и дождаться снятия обременения;
Увеличение сроков передачи жилья новому собственнику необходимо будет компенсировать снижением его стоимости.

Бывшие муж и жена могут принять решение о переходе права собственности на, приобретенную в браке, квартиру к одному из них в полном объеме. При наличии нотариально заверенного письменного отказа одного из них от своей доли, банк может пойти на вывод его из числа созаемщиков по ипотеке. Такая возможность будет реализована только при подтверждении оставшимся единоличным заемщиком возможности в срок оплачивать ежемесячные платежи.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными (согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ) – если, конечно, они сами не поделят имущество по-другому. Ведь согласно семейному законодательству, муж и жена вправе делить то, что им принадлежит, по своему усмотрению – путем соглашения (пункт 2 статьи 38 СК РФ). Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены.

Залоговая квартира продается, кредит полностью выплачивается, остаток вырученных от продажи денег – делится между супругами. И порой, несмотря на банальное «негде жить» или эмоциональное «жаль продавать уже почти «свое» жилье», продажа квартиры становится единственным оптимальным решением.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке

Разделу будут подлежать только вложенные совместно средства, если такие были внесены поверх предоставленных государством денег. Далее мы подготовили для вас несколько дел из судебной практики по разделу ипотечной квартиры при разводе.

Отказ от выплаты ипотеки. Скандаля, супруги часто поступают необдуманно, грозят прекратить оплачивать жилье. Однако ни к чему хорошему это не приводит. За нарушение выполнения обязательств, банк может изъять квартиру и выставить ее на торги, покрыв, тем самым, остаток долга по договору и неустойку. Супругам денежной компенсации при этом практически не достается. Это наиболее неудачный вариант решения проблемы;
Продажа доли одного супруга второму. Заключается соглашение (только с согласия банка), по которому вся квартира переходит в собственность мужа или жены, которые обязуются самостоятельно полностью выплатить оставшуюся сумму;
Выплаты в прежнем режиме. Бывшие супруги выплачивают свою долю ипотеки. При этом они могут в дальнейшем проживать на своей части квартиры (если в помещении более одной жилой комнаты) или продать ее. Продажа всей квартиры возможна при согласии обоих членов пары;
Досрочная выплата. Пожалуй, самое простое с логической точки зрения, но мало осуществимое по финансовым причинам решение. Погашенный кредит означает выход квартиры из залога и полное право на нее обоих супругов. Далее действует принцип раздела совместного имущества;
Продажа невыкупленной квартиры. Если банк позволит, квартиру в ипотеке можно продать. Но найти покупателя, готового приобрести жилплощадь с обременением достаточно непросто. Единственный способ – снизить цену, что, разумеется, невыгодно для супругов.

Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру

Правом на обращение в суд с иском о разделе имущества и долгов бывших супругов обладает и кредитная организация, выдавшая заемные средства. Такая ситуация может возникнуть, когда лицо, на которое оформлена ипотека, не в состоянии вносить ежемесячный платеж по кредиту, и при этом все еще не произведен раздел имущества и долгов между бывшими супругами.

Представитель банка пояснил, что доход матери составляет 29 тыс. рублей, в то время как ежемесячный платеж по ипотеке равен 24 тыс. рублей. Пока супруги находились в браке, указанная сумма составляла около 40% от их общего дохода. Если же бывшая супруга получит во владение всю квартиру, то на ежемесячный платеж будет уходить почти вся ее зарплата, что запрещено банковскими правилами кредитования.

Возможен ли раздел залоговой квартиры

То есть, результат будет зависеть не от закона, а от договоренностей супругов. И, наоборот, в брачном договоре супруги могут оговорить все что угодно, в том числе и то, что приобретенное в браке жилье принадлежит только одному из них. Однако на практике данный договор можно опротестовать, если он не соответствует требованиям семейного законодательства и нарушает права и интересы другого супруга и (или) детей. Вместе с тем, нельзя говорить о том, что закон — что дышло, куда повернул, то и вышло.

По общему правилу, если супруги созаемщики по договору, либо один является поручителем, то квартира при разделе будет разделена на равные части, без раздела долга, так как и в случае расторжения брака будут совместно нести солидарную ответственность по созданному обязательству. Что делать если в период брака супруги взяли ипотеку на одного из супругов и этот супруг один выплачивал ипотеку как в период брака, так и/или после расторжения либо только после расторжения? Первый подход: то обстоятельство, что один из супругов самостоятельно производит платежи в период брака и в после его расторжения не является основанием для увеличения права доли в праве собственности на квартиру, квартира должна быть разделена на равные части, так же как и долг, прямо следуя нормам семейного кодекса. Второй подход: с учетом того, что совместно в период брака погашена только часть средств за квартиру квартира подлежит разделу между супругами только в той части, которая соответствует произведенным супругами расходам – платежам по кредитному договору. По нашему мнению единственным верным является второй подход, так как раздел квартиры на равные доли не является справедливым, при условии внесения платежей только одним заемщиком, а раздел долга между супругами прямо нарушит права банка- кредитора, так как фактически будет нарушен принцип свободы договора и для банка должником будет лицо, которое не участвовало при заключении договора. В такой ситуации у судов следующий подход, если часть денежных средств, потраченных на приобретение квартиры были денежными средствами одного из супругов до брака, либо были подарены, либо вырученны от проданной до брака недвижимости или иного имущества, то это является основанием для увеличения доли в ипотечной квартире этого супруга, однако, происхождение вложенных денежных средств придется доказывать. В силу того, что в соответствии с законом, при внесении суммы материнского капитала для погашения ипотеке по квартире все члены семьи должны подписать соглашение об определении долей.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

После того как суд вынесет решение и установит доли, банк расторгает текущий ипотечный договор и заключает с каждым из бывших супругов новое соглашение. Сумму кредита делят пропорционально установленным долям в жилплощади.

Если достичь соглашения невозможно – один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры – попросить суд прекратить право совместной собственности. При этом требование о разделе ипотечного кредита истец не заявляет — суд разрешает спор только в рамках исковых требований согласно пункту 3 статьи 196 ГПК РФ.

Ипотека и брак: нюансы раздела залоговой квартиры при разводе

Есть один вариант, который поможет избежать долгих и безрезультатных переговоров с банковской или кредитной организацией и максимально упростить процесс раздела ипотеки. Это досрочное погашение кредита. Единственная сложность – поиск достаточно крупной денежной суммы (путем продажи другого дорогостоящего имущества, оформления другого кредита). К слову, иногда банк сам предъявляет требование о досрочном погашении кредита в случае расторжения брака супругов-созаемщиков (если соответствующее условие содержится в кредитном договоре).

при использовании маткапитала для приобретения жилья, оно становится долевой собственностью мужа, жены и их детей;
если покупка осуществляется в ипотеку, доли детям выделяются после ее закрытия;
при разводе такая квартира будет делиться согласно обозначенным долям.

Детально о разделе квартиры в процессе развода

Однокомнатную квартиру разделить нельзя в принципе. В этом случае доля каждого супруга будет оцениваться в денежном эквиваленте. Получается, что тот, кому квартира достанется, должен оплатить часть второго супругу в соответствии с результатами проведенной оценки. Или квартиру следует продать, а деньги поделить пополам. Затруднительно осуществить эту задумку, если у семейной пары есть совместные дети, прописанные в этой квартире. В этом случае органы опеки и попечительства запретят это делать, так как продажа жилого помещения возможна только с улучшением жилищных условий для детей. Все спорные вопросы в отношении раздела недвижимости и квартир решаются только через суд.

Раздел дома при разводе невозможен в отдельных ситуациях. Каждая из них определяется Российским законодательством. В перечисленных ниже случаях поделить квартиру будет нельзя ни пополам, ни в иных других долях:

Раздел квартиры при разводе с ребенком

Однако за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Такое случается нередко: поскольку правом приватизации человек может воспользоваться единожды в жизни, по этой причине некоторые супруги сознательно отказываются от приватизации и впоследствии, когда семейный союз распадается, жалеют об этом.

Во время брачных отношений Супругами было приобретено совместное имущество, а именно:
— трехкомнатная квартира общей площадью 74,0 (семьдесят четыре) кв.м., расположенная на втором этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу: г. Брянск, ул. Авиационная, д. 74, кв. 4 (свидетельство о государственной регистрации права №ВА 45 678 900 от 22.01.2022).
По взаимному соглашению сторон Супруг и Супруга, действуя по обоюдному согласию, заключают настоящее Соглашение о разделе совместно нажитого имущества в виде вышеуказанной квартиры следующим образом:
- супруга Федотова Алина Григорьевна получает в собственность 2/3 доли;
- супруг Федотов Евгений Михайлович получает в собственность 1/3 доли.
В момент заключения Соглашения указанная квартира не находится под арестом, не является залоговым либо спорным имуществом, не имеет обременений.
Вопросы, не урегулированные настоящим Соглашением, Стороны договариваются регулировать действующим законодательством Российской Федерации.
Настоящий документ вступает в силу с момента его подписания и нотариального удостоверения.
Соглашение заключено в трех экземплярах равной юридической силы (по одному для каждой из сторон, третий экземпляр — для хранения у нотариуса).