Не собственник не платит за квартиру

Содержание

Можно ли не платить за квартиру, и что будет, если накопится долг

Законных способов не оплачивать коммунальные услуги немного, но они все же есть. В случае длительной поездки собственник или ответственный наниматель может обратиться в УК с заявлением о приостановлении предоставления коммунальных услуг по соответствующему адресу и перерасчете начисляемых платежей.

Единственное, что грозит неплательщику в эти 3 месяца — начисление ежедневного пени после истечения месячного срока для обязательного платежа из размера 1/300 ставки рефинансирования с 31-го по 90-й день просрочки и 1/130 ставки после 91-го дня просрочки.

Кто платит за квартиру собственник или прописанный

Если собственник желает сдать свое жилье на правах аренды, нужен договор найма по имуществу. В нем обязательно есть ссылки на то, что наниматель временно может распоряжаться имуществом и выплачивает определенную стоимость, пока прожиаает на данной территории. Даже если в документе указано, что арендующий платит коммунальным службам, то должен быть составлен еще один договор, который свидетельствует о том, что собственник вверяет данную оплату другому лицу, которое должно залючить договоры с каждой жилищной организацией. Но при этом юридическая ответственность перед службами остается у собственника.

Статья 30 ЖК предупреждает, что имеено на собственника возложено право оплачивать содержание квартиры, но если помещение относится к разряду общего назначения собственников, которым принадлежит данный объект, это сути не меняет. Собственник все равно обязан заплатить. Когда имеется в виду многоквартирное здание, то внсятся платы за:

Если один из собственников не платит коммунальные платежи в России

После подачи искового заявления и необходимого пакета документов может пройти некоторое время, после которого вас оповестят о принятии дела к рассмотрению или об отказе (неправильное составление иска, нехватка каких-либо документов, отсутствие законных обоснований для открытия судебного делопроизводства).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Если собственник не платит за квартиру

Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года. Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком.

После развода по решению суда однокомнатную квартиру разделили таким образом: 3/4-принадлежат мне, 1/4-бывшему супругу. Квартира приватизирована на двоих и прописаны в ней оба плюс дочка от второго брака. Проживаем сейчас втроем со вторым мужем и дочерью.

Что будет, если прописанный не собственник не платит за квартиру

Зарегистрированные, но не проживающие, собственники должны вносить только законные платежи в случае, если докажут, что не проживают в квартире. Доказательством могут быть: Свидетельство о регистрации пребывания по другому адресу, Договор найма жилого помещения, проездные документы (если уезжали в другой город).

Для списания уже начисленной суммы нужно обратиться с соответствующим заявление в УК, приложить к заявлению копии доказательных документов. Списать начисления вы имеете право за последние три года. Новое жилье будет предоставляться в вашем случае только собственникам. По вопросу предоставления регистрации 4-му лицу можно проконсультировать, если Вы предоставите дополнительную информацию. В вашем случае суд не разделит счета.

Если собственник квартиры не прописан за что он должен платить

Собственник может повлиять на зарегистрированных жильцов и принудить оплачивать свою часть за коммунальные платежи. Рычагов воздействия три: разделить лицевые счета, обратиться в суд или пригрозить выселением.

Такая услуга предоставляется на платной основе. Специалисты из газовой службы на основании заявления собственника перекроют газ на следующий день. Когда это потребуется, собственник сможет написать заявление с просьбой снять пломбу.

Если не собственник не платит за квартиру

Долевая собственность — это приобретаемая несколькими лицами площадь (два человека или более), доли которых установлены судом в праве собственности. Многие считают, что долевая собственность — это выгодно. Это правда, но не всегда.

Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересеЕсли лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Кто обязан платить коммунальные платежи

Когда собственник помещения долгое время отсутствовал в квартире, то можно воспользоваться процедурой перерасчета. Это касается коммунальных платежей, которые рассчитываются по установленным нормативам потребления, то есть по счетчикам.

Если Собственник не проживает в квартире

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ — это плата за содержание жилого помещения, плата за коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт (для собственников помещений) и плата за наем (для нанимателей жилых помещений).
Плата за жилое помещение (или жилищные услуги) включает в себя плату за:
→ услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
→ за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
→ за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:
→ тепловая энергия (отопление, подогрев)
→ холодное, горячее водоснабжение
→ электроснабжение,
→ газоснабжение,
→ отведение сточных вод,
→ бытовой газ в баллонах,
→ твердое топливо при наличии печного отопления,
→ обращение с твердыми коммунальными отходами (может входить в состав платы за жилое помещение).
Итак, плата за жилищные услуги, капитальный ремонт (для собственников помещений) и наем (для нанимателей жилых помещений) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).
Что касается коммунальных услуг, то здесь ситуация складывается следующим образом.

Начисление платы за отопление, газоснабжение, используемого на нужды отопления, также производится исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), и не влияет на количество прописанных или проживающих граждан.

Это также касается таких услуг как бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, за которые оплата производится исходя из объема потребления.

Начисление платы за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение зависит от количества прописанных или проживающих в жилом помещении (квартире) граждан, но только в том случае, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета на эти коммунальные ресурсы.
Если жилое помещение (квартира) оборудовано индивидуальными приборами учета на эти коммунальные ресурсы, то начисление платы в этом случае должно производиться по показаниям таких приборов учета, и на количество прописанных и проживающих граждан влиять не будет.

Долевой собственник не платит за квартиру

Дело о проверке конституционности абзацев первого и второго части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации было рассмотрено 27 марта 2022 года. Поводом явились жалобы граждан Гумеровой Фании Хасиятулловны и Шикунова Юрия Александровича.

наниматель жилого объекта в соответствии с условиями договора социального найма; арендатор помещения в государственном и муниципальном фонде; наниматель такого же жилья; член жилищного кооператива; владелец объекта, если есть документ, подтверждающий право собственности; лицо, что получило недвижимость от застройщиков, если дано разрешение на использование объекта.

Не собственник не платит за квартиру можно ли его выселить

Существуют ситуации, когда собственники жилья годами не платят за квартиру, превращаясь в категорию злостных неплательщиков. Возникает вопрос: можно ли подобных собственников выселить из их квартиры?Этот вопрос можно разделить на два подвопроса.а) Можно ли обратить взыскание на принадлежащую должнику на праве собственности квартиру в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальный услуги?В принципе это возможно при наличии определенных условий. Во-первых, сумма задолженности должна быть соразмерна стоимости квартиры, во-вторых, квартира, на которую обращается взыскание, не должна быть для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данной квартире, единственной пригодной для постоянного проживания, что следует из абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.Порядок в этом случае будет таков. Судебный пристав-исполнитель при поступлении к нему исполнительного листа выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. В целях обеспечения исполнения исполнительного документа судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника, в том числе и на квартиру. К слову, арест может быть наложен и еще ранее судом в качестве меры обеспечения предъявленного иска. При отсутствии у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на имущество, в том числе, возможно, и на квартиру. Продажа недвижимости осуществляется на торгах.Что касается невозможности обращения взыскания на квартиру, являющуюся единственной пригодной для проживания, то необходимо, кроме того, учитывать правовую позицию, сформулированную в Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.05.2022 № 11-Пб) Возможно ли выселение из квартиры собственника, являющегося должником по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги?

В действующем российском законодательстве напрямую на данный момент не предусмотрено подобного основания для выселения собственника квартиры.Тем не менее, в принципе можно воспользоваться нормой, прописанной в ст. 293 Гражданского кодекса РФ. В данной статье прописаны основания и порядок прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение. Среди перечисленных оснований имеется и такое, как систематическое нарушение прав и интересов соседей.Данную формулировку можно трактовать достаточно широко. В том числе и следующим образом. Вполне понятно, что неисполнение собственником квартиры своих обязанностей по участию в общих расходах не может не нарушать права и интересы соседей.Во-первых, на соседей – добросовестных плательщиков ложится дополнительное бремя несения расходов, так как услуги ресурсоснабжающих организаций необходимо регулярно оплачивать и покрывать суммы, недоплаченные одними собственниками, естественно, приходится за счет других. Во-вторых, невнесение частью собственников взносов на содержание и ремонт общего имущества может привести к невозможности проведения необходимых ремонтных работ, что, соответственно, не может не сказаться на состоянии общего имущества и т. д. Естественно, что необходимо будет доказывать данные обстоятельства.Согласно ст. 293 ГК РФ право подать иск о прекращении права собственности на квартиру имеет только орган местного самоуправления, причем только после предварительного предупреждения домовладельца о необходимости устранения нарушений. ТСЖ, если буквально толковать норму, изложенную в ст. 293 ГК РФ, подать такой иск в суд не вправе. ТСЖ может лишь ходатайствовать перед органом местного самоуправления о направлении предупреждения и последующем предъявлении подобного иска. Как представляется, тем не менее, управляющая организация, то есть УК или ТСЖ, может предъявить такой иск, он должен быть принят судом и рассмотрен по существу.В случае удовлетворения иска безвозмездного изъятия квартиры, разумеется, не будет. Суд принимает решение о продаже с публичных торгов квартиры с выплатой домовладельцу вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.На данный момент подобных прецедентов г. Перми не было. Количество таких решений в по всей стране можно пересчитать, буквально, на пальцах одной руки, поскольку, как уже говорилось выше, напрямую на данный момент не предусмотрено подобного основания для выселения собственника квартиры.Однако, подобный законопроект, предусматривающий продажу квартиры с торгов и выселение собственника-должника именно за долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, в настоящее время находится в Государственной Думе РФ и, возможно, очень скоро станет законом.

Что делать, если один из собственников не платит ЖКХ

Согласно нормативным актам собственнику запрещается пользоваться помещением. Вердикт выносит судья, на основании которого освобождается жилье. Если гражданин не выселится в установленные законодательством сроки, решение суда по долгам будет контролироваться уполномоченными органами. В статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации находится порядок выселения. Если человек больше не состоит в членстве кооператива, ему потребуется в течение 60 дней после вынесения вердикта освободить помещение. Если же кооператив ликвидируется, то с начала процедуры ликвидации.

Как гласит Гражданский кодекс Российской Федерации, владелец жилой недвижимости продолжает нести ответственность за содержание жилой недвижимости. Это касается оплаты коммунальных услуг по лицевым счетам и их долгов. Согласно 249 статьи ГК РФ, содержать жилое имущество, предварительно имеющееся в долевом виде, обязан каждый собственник в соответствии с размером доли.

Что делать если один из собственников не платит за квартиру

Согласно закону, долевой собственник, который не проживает в квартире, должен платить за содержание дома, ремонт и теплоснабжение. Остальные услуги будут рассчитываться в зависимости от определенных случаев.

Как гласит статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилой площади обязан содержать свое имущество, если иное не предусматривается правовыми актами. В статье 153 ЖК РФ предусматривается порядок оплаты коммунальных услуг в качестве жилого объекта. Житель должен своевременно и в полном объеме оплачивать все суммы по коммунальным услугам. То есть оплату производит:

Собственник не платит за квартиру

Ситуация такая: имеется две квартиры (в кармане) одна 3-х комнатная, вторая 1-комнатная. Обе приватизированы. Участвовали в приватизации 7 человек в равных долях. После один из участников скончался и его доля перешла участнику 1 (например младшему сыну). После 2 участник оформляет дарственную на того же участника 1. После прописывают 2-х несовершеннолетних детей (не участвовавших в приватизации). Квартиры имеют 1 лицевой счет на обе квартиры. Сейчас фактически проживают 2 собственника (отец и дочь) остальные собственники не платят за квартиру и накопился большой долг. При обращение в упр. компанию с просьбой разделить квитанции об оплате (лицевые счета) на каждого собственника в соответствие с его долей, было отказано из за долга 49 000 руб. Можно ли как то разделить квартиру в натуре и выделить проживающим собственникам по комнате для последующей продажи? Или хотя бы разделить квитанции об оплате чтобы каждый платил за себя?

Если второй собственник не платит за свою часть квартиры, Вы можете обратиться в Управляющую компанию (или бухгалтерию Вашего ЖРЭУ, или ТСЖ) с письменной просьбой разделить лицевой счет за квартплату вашей квартиры на каждого собственника. Тогда Вам будет приходить две квитанции за квартплату (каждому своя). И если второй собственник не будет платить по своим квитанциям, то все претензии будут к нему, а Вы и ваша доля в собственности (квартиры) никак не пострадаете. На основании ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, смело подавайте в суд на разделение лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и квартплаты. Разделение происходит пропорционально долям в праве собственности.

Должен ли прописанный в квартире платить за коммунальные услуги

Последствия неуплаты во многом зависят от вида права собственности. Если квартира является муниципальной, т.е. не приватизированной, оплата услуг полностью ложится на плечи зарегистрированных в ней граждан.

На само деле, какой бы не была причина, прописанный в муниципальном или собственном жилье гражданин обязан платить за квартиру, даже не проживая в ней. Другой вопрос – за все ли услуги должна производится плата? Обсудим это чуть ниже.

Оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Первый путь решения применим для родственников. Остальные применимы для борьбы с квартиросъемщиками. Владелец квартиры имеет право в любой момент прекратить учетные действия относительно тех, кому он сдает квартиру.

Есть несколько путей принудительно заставить платить зарегистрированных жильцов за жилищно-коммунальные услуги: поделить лицевые счета, напугать прекращением срока регистрации, подать на неплательщика в суд.