Уступка права требования: учет и налогообложение
Непредставление документов не может служить основанием для признания сделки по переуступке права требования несостоявшейся. Это исходит из того, что к новому кредитору права (требования) по общему правилу переходят в момент совершения такой сделки. А документы, удостоверяющие эти права, передаются на ее основании (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30 октября 2022 г. № 120).
При последующей перепродаже права требования долга предприятием, купившим его, указанная операция рассматривается как реализация финансовых услуг. Доходом (выручкой) в этом случае признается стоимость имущества, причитающегося предприятию в оплату реализованного права требования.
Налог на переуступку прав по ДДУ
Граждане участвуют в долевом строительстве не только для приобретения жилья в новостройке по сниженной цене, но и для выгодного размещения инвестиционного капитала. Это может быть сдача жилья в аренду, продажа готовой квартиры по договору купли-продажи или договору по уступке права третьему лицу или дольщику, если дом не введён в эксплуатацию. Что говорит законодательство об уплате налога при переуступке прав ДДУ?
Так как продавец и покупатель указывают в договоре купли-продажи заниженную стоимость жилья для снижения налога, законодатель вводит новое правило. Налогооблагаемая база должна рассчитываться от кадастровой стоимости жилья.
Договор цессии: какие налоговые последствия возникают при продаже долга
Обратите внимание, что этот доход никак не связан с суммой, полученной от покупателя долга — в доходы попадает вся сумма задолженности, которая уступается цессионарию. При этом выручка от продажи товаров может быть уменьшена на стоимость покупных товаров, если уступлено право требования по их оплате (пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ, пп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).
Сходная картина и с налогом на прибыль. Передача новому кредитору права требования по оплате имущества, приобретенного должником, никаких последствий не влечет. Ведь при методе начисления расходы учитываются в целях налогообложения вне связи с реальной оплатой (ст. 253, ст. 272 НК РФ). А сумма займа при ее возврате вообще в расходах не учитывается (п. 12 ст. 270 НК РФ). И это правило не зависит от того, кому возвращается заем: первоначальному кредитору, или новому, получившему такое право требование по договору цессии.
Налоговый вычет по договору уступки прав требования
Здравствуйте! Был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части получения в собственность одной квартиры. Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве — 1 700 000 руб. Стоимость квартиры по договору уступки прав требования — 2 500 000 руб.
Вопрос: При оформлении налогового вычета, какая сумма является фактическим расходом на приобретение прав на квартиру (N 212-ФЗ, Статья 1, подпункт 4 пункта 3)? Указанная в договоре участия в долевом строительстве или оплаченная налогоплательщиком по договору уступки прав требования?
Добрый вечер.
Если вы приобрели квартиру за 2500 000 руб. и у вас есть документы, подтверждающие эти расходы, то не важно по какому договору проводилась сделка: по договору купли-продажи, договору долевого участия в строительстве, или договору уступки прав требования. Именно эта сумма будет фактическим расходом для имущественного налогового вычета, но не более 2022 000 для одного владельца. А вот продавцу по договору уступки прав требования придется уплатить налог с разницы 800 000 руб.(2500 000 – 1700 000).
Уступка права требования: Учет и налогообложение у цедента
С 01.01.15 налогоплательщик вправе учесть убыток, полученный от уступки права требования по обязательству, по которому еще не наступил срок платежа, в размере, не превышающем сумму процентов, которые могут быть начислены на сумму уступаемого требования за период с момента уступки до истечения срока платежа по уступаемому требованию, одним из следующих способов (п. 1 ст. 279 НК РФ в редакции Федерального закона от 28.12.13 № 420-ФЗ):
На практике в ряде случаев возникают ситуации, когда продавец товара (работ, услуг), осуществляющий исчисление доходов (расходов) методом начисления, может переуступить третьему лицу право требования долга к покупателю. Как правило, по такой операции продавец получает убыток. Сумма убытка определяется как отрицательная разница между доходом от реализации права требования долга и стоимостью реализованных товаров (работ, услуг). В статье на примерах рассмотрены две ситуации, при которых могут возникать убытки от уступки прав: до и после наступления срока платежа.
НДС при уступке права требования
Новая редакция главы 21 Налогового кодекса определяет порядок расчета и уплаты НДС при уступке кредитором права требования к третьему лицу (Федеральный закон от 19.07.2022 № 245-ФЗ). Поправки рассмотрены специалистом в «Актуальной бухгалтерии» №9, 2022.
А если продавец решал, что платить НДС с суммы уступки он обязан, все равно были вопросы по налоговым последствиям для другого участника сделки. Это вопрос права на вычет суммы НДС, предъявленной продавцом при уступке вышеуказанных прав новому кредитору. По мнению налоговых органов, основания для принятия к вычету сумм НДС, предъявленных новым кредитором, отсутствуют у последнего участника всей цепочки — покупателя прав требования у нового кредитора.
Учет и налогообложение операций по договорам участия в долевом строительстве и уступки прав требования
В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения такого разрешения застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
В настоящее время наиболее распространенной формой реализации инвестиционных проектов по строительству объектов, в том числе строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, являются договоры участия в долевом строительстве.
Простые налоги
Анастасия, добрый день! Скорее всего вам засчитают как доход ИП. Можно попробовать сдать как физлицо и посмотреть на ответ налоговой, терять уже нечего, сроки упущены. Нужно было отчитаться до 30.04.18, штраф будет в любом случае.
Светлана, суть операции «оплата векселем» — это договор мены, обмен векселя на долю, а любой договор мены приравнивается к договору купли-продажи. То есть, оплата векселем доли — это по сути 2 сделки: лицо А продало долю за 10 млн. (доход 10 млн, налог 1,3 млн.), затем за эти 10 млн лицо А приобрело вексель. Затем лицо А продало вексель за 10 млн лицу Б. Лицо А купило вексель за 10 млн и продало за 10 млн, налог ноль.
Лицо Б купило вексель за 10 млн, продало вексель за 10 млн и оплатило 10 млн в счет ДДУ. У лица Б налога нет.
По поводу вашей заявки — уже не готовим декларации по доходам, не успеем по сроку сдачи.
Нужно ли платить налог при переуступке прав
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Для составления документа рекомендуется воспользоваться помощью профессионального юриста. Это позволит избежать правовых ошибок, которые впоследствии могут привести к признанию соглашения недействительным документом.
Вопросы и ответы
«В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. При этом документы, подтверждающие расходы налогоплательщика, должны быть оформлены в соответствии с законодательством РФ и в полной мере свидетельствовать о факте осуществления расходов и об основании их возникновения».
Исходя из ваших данных будет не прибыль, а убыток (куплена за 1 450 000 руб., продана за 170 000 руб.). Вероятно она все же продана за 1 700 000 руб. В данном случае вам нужно уменьшить полученный доход, на сумму расходов по покупке квартиры. Об этом сказано, в частности, в письме налоговиков (письмо УФНС России по г. Москве от 30 сентября 2022 № 20-14/4/102290):
Департамент общего аудита по вопросу отражения НДС в договоре уступки права требования первоначальным кредитором
Суть споров с налоговыми органами следует из нормы пункта 1 статьи 168 НК РФ и заключается в том, что в случае, если в договоре с покупателем цена товаров (работ, услуг) определена без НДС, и условиями договора не предусмотрена обязанность покупателя уплатить поставщику налог дополнительно к цене договора, то продавец обязан рассчитать НДС сверх цены, указанной в договоре. Соответственно, у продавца товаров (работ, услуг) возникало обязательство по уплате в бюджет дополнительной суммы НДС. При этом в большинстве случаев судебными инстанциями принималось решение в пользу налоговых органов – например, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.00 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» (пункт 15), Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.10 № 7090/10 по делу № А05-18763/2022, ФАС Московского округа от 23.07.12 по делу № А40-68414/11-60-424, Постановление ФАС Поволжского округа от 14.03.12 по делу № А12-11033/2022.
В силу изложенного, на практике, в целях избежания споров с налоговыми органами, а также с контрагентами в отношении порядка определения стоимости реализуемых товаров (работ, услуг) и суммы предъявленного НДС, в договоре указывается цена и выделяется сумма предъявленного НДС в тех случаях, когда такая сумма фактически предъявляется покупателю.
Договор уступки права требования: учет и налогообложение
Как уже отмечалось выше, не следует путать уступку требования (цессию) с факторингом (финансированием под уступку денежного требования). Цессия подразумевает перемену лиц в обязательстве, а факторинг является фактически кредитованием (финансированием) сделки «под залог» дебиторской задолженности.
Размер убытка для целей налогообложения не может превышать суммы процентов, которую налогоплательщик уплатил бы с учетом требований ст. 269 НК РФ по долговому обязательству, равному доходу от уступки права требования, за период от даты уступки до даты платежа, предусмотренного договором на реализацию товаров (работ, услуг).
Налогообложение Продавца При Продаже По Договору Уступки Права Требования
Право требования является активом компании, которым она может распоряжаться по ее собственному усмотрению, в том числе продать, путем заключения договора цессии.
Основой российской законодательной базы в области цессионных договоров является 24 глава ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве», ст. 155 и 279 НК РФ.
Цессией называется передача прав требования возвращения задолженности. Цедент — первоначальный владелец прав на задолженность.
При заключении договора купли-продажи продавец берет на себя обязательство предоставить покупателю определенные товары (работы, услуги), а покупатель – данные товары (работы, услуги) принять и оплатить. Возникшая при исполнении продавцом своих обязательств по договорам дебиторская задолженность, является имущественным правом, принадлежащим продавцу-кредитору по не оплаченным покупателем денежным обязательствам. При этом, в соответствии с положениями ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Налогообложение юрлица при уступке права требования на долевое участие
Для возможности передать сторонним лицам свое право, дольщик должен надлежащим образом зафиксировать свое право путем внесения полной стоимости по исходному соглашению. В качестве альтернативы, статья 11 Закона № 214-ФЗ допускает передачу остатка долга перед застройщиком одновременно с передачей прав иному лицу.
При уступке права требования по договору участия в долевом строительстве указанное выше право залога переходит к новому кредитору и подлежит списанию с забалансового учета организации (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице проводок записи по указанному забалансовому счету в данной консультации не приводятся.
Как оформляется сделка Сделка должна быть заключена и оформлена правильно. В противном случае, всегда можно найти нюансы, которые приведут к тому, что она будет признана несостоявшейся.
Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве: риски, налоги, документы
В процессе долевого участия физических лиц в строительстве домов оформляется договор, который содержит все юридически значимые условия данной сделки. Одним из существенных условий является возможность требования передачи готового помещения по завершении возведения здания. Такое право можно передать иным лицам путем оформления соглашения об уступке прав.
Если размер средств, полученных от уступки, будет совпадать с первоначально уплаченной суммой по долевому договору, денежная выгода не наступает, в результате чего продавец исключает обязанность по уплате налога.
НДФЛ по уступке права требования по договору долевого строительства
Существует еще одна позиция относительно данной ситуации. Исключение из понятия “имущество” право требования противоречит подпункту 5 пункта 1 статьи 208 НК РФ, в соответствии с которым для целей главы 23 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации отнесены доходы от реализации прав требования к организации и иного имущества. Следовательно, данная норма рассматривает права требования как часть имущества. Приравниваются данные понятия и для целей исчисления и уплаты НДФЛ.
В том случае, когда организация покупает у физического лица право требования по договору долевого строительства она является источником дохода, следовательно, данная организация является налоговым агентом по исчислению и уплате НДФЛ с данных сумм. Пункт 2 статьи 226 НК РФ обязывает налоговых агентов исчислять и уплачивать в бюджет НДФЛ со всех доходов физического лица, источником которых он является. Исключением являются доходы, перечисленные в статьях 214.1, 227 и 228 НК РФ. В статье 227 НК РФ речь идет о доходах индивидуальных предпринимателей и других лиц, занимающихся частной практикой. Таким образом если организация заключает сделку по уступке права требования с данными лицами, то она не должна исчислять и перечислять налог в бюджет с выплаченных им сумм, так как предприниматели делают это самостоятельно.