Можно ли продать квартиру без техпаспорта

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Получить кадастровый паспорт для квартиры.
Купить квартире по ипотеке (банкам требуется этот документ, для того чтобы определить рыночную стоимость недвижимости).
Прописать кого-либо.
Провести техническую экспертизу, потому что тут без сведений техпаспорта не обойтись.
Установить налог на жилье.
Начислить коммунальный платеж.
Согласовать перепланировку. Каждое изменение в плане, должно быть зафиксировано в техническом паспорте.
Обменять, продать, оставить в наследство жилье.

Содержание

Можно ли продать квартиру без технического паспорта

Паспорт с пропиской чтобы подтвердить личные данные.
Документ, подтверждающий владение собственностью.
Когда оформляют наследственные права, нужны будут удостоверения личности обеих владельцев с документом о наследстве.
Когда приватизируют квартиру, требуют справку номер 7 с договором найма жилплощади, если приватизируют коммунальное жилое помещение.
Если делают перепланировку, предоставляют документы требуемые БТИ.
При обращении доверенного лица владельца квартиры, нужно будет обладать еще доверенностью и паспортом.
Квитанцией о том, чтобы была оплачена пошлина.

Документы необходимые, для того чтобы получить техпаспорт

Технические паспорта на жилье и нежилые объекты выдает БТИ за определенную плату. Данная организация не производит установку срока действия паспорта. В этом случае опротестование может проводиться судебными инстанциями.

Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?

В чем необходимость?

Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

Собственник жилья, имеющий письменные основания права собственности (договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. п.), может обратиться в любой МФЦ «Мои документы» и заказать план БТИ жилища.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта?

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

Разъяснение других сложных моментов

До 2022 года этот документ можно было заказать в БТИ, и многофункциональные центры переправляли заявления граждан именно в техинвентаризацию. После 2022 года изготовление плана возложена на кадастровых инженеров.

В чем необходимость?

С одной стороны, технический паспорт не является документом, обязательным при регистрации перехода права на квартиру к новому собственнику. С другой – срок действия техпаспорта объекта недвижимости составляет пять лет (постановление правительства Москвы № 106 от 17.03.2022). Стоимость выдачи нового технического паспорта составляет около 3 тысяч рублей, срок изготовления – не более 10 рабочих дней. Таким образом, если изменения в планировку жилья не вносились, а техпаспорт требует банк для оформления ипотеки, то в этом случае новый документ получать не нужно, а, кроме того, можно обойтись поэтажным планом и экспликацией.

обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.

Сроки действия документа

Приводятся сведения о владельце или владельцах, правоустанавливающем документе. В графической части находится план квартиры с поясняющей его таблицей (экспликация содержит сведения об инженерных коммуникациях, типе отопления, материале несущих конструкций/перекрытий, проведенных перепланировках).

упрощение процесса государственной регистрации (отсутствуют бюрократические преграды);
экономия времени граждан;
снижение финансовой нагрузки (не нужно оплачивать госпошлину за получение 2-х документов, все сведения приводятся в выписке).

Технические документы

Добрый, Светлана! Всё зависит от того, какая ситуация у вашего покупателя. К примеру, если он берёт ипотеку, то оформить кадастровый паспорт и новый паспорт на квартиру (по стар. тех.паспорт) придётся. А если покупатель к примеру с собственными средствами, то для регистрации сделки достаточно “старого” технического паспорта.
По ребёнку ни каких документов не надо.

Когда можно обойтись без оформления?

Еще одна ситуация, в которой может потребоваться техпаспорт на квартиру при продаже – жилье по тем или иным причинам не было поставлено на кадастровый учет. Если не составлен технический план, без которого осуществить процедуру невозможно, собственнику придется заняться этим вопросом – для его подготовки и будет нужен технический паспорт.

Но в ряде регионов упомянутое свидетельство является обязательной составной частью пакета бумаг, которые нужно предоставить в Регистрационную или Кадастровую палату для переоформления прав.

Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта? Кому нужен документ при продаже?

Продать квартиру без паспорта или плана БТИ можно, если покупатель согласен на такое условие. После сделки он сможет сам изготовить его на основании правоустанавливающего документа — договора купли-продажи.

Для чего нужен технический паспорт?

Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2022 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

Срок действия

Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен, но иногда в него надо вносить изменения, например, при переустройстве помещения (часть 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ). Кроме того, иногда БТИ требует от собственников обновлять документ не реже одного раза в пять лет, ссылаясь на утратившее силу Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2022 г. N 921. Поэтому при отсутствии перепланировок, не отраженных в техническом паспорте, он считается действительным.

Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке. Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него.

Предварительно необходимо оформить разрешение на строительство дома, если это предусматривается в ближайшем будущем. Только после возведения постройки будет изготовлен техпаспорт, содержащий план земельного участка и дома, а также его расположение на площади.

Техплан включает в себя техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности (в случае регистрации земельного участка). Дополнительно в нем содержится спутниковая фотография – местоположение объекта.
Под техническим паспортом БТИ понимают приложение к техплану – это упрощенные сведения, по которым можно сделать выводы относительно объекта (в данном случае квартиры). Здесь представлен план с указанием значений длины каждой стены в квартире и местоположения инженерных коммуникаций.
Кадастровый паспорт содержит информацию, отображенную в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.

Зачем он нужен

В список документов на квартиру в обязательном порядке входит техпаспорт. Он содержит все технические характеристики недвижимости, по мере их изменения необходимо заказывать новый документ. Поэтому важно знать, где взять техпаспорт на квартиру в новостройке и как при необходимости заказать новый.

Паспорт с пропиской чтобы подтвердить личные данные.
Документ, подтверждающий владение собственностью.
Когда оформляют наследственные права, нужны будут удостоверения личности обеих владельцев с документом о наследстве.
Когда приватизируют квартиру, требуют справку номер 7 с договором найма жилплощади, если приватизируют коммунальное жилое помещение.
Если делают перепланировку, предоставляют документы требуемые БТИ.
При обращении доверенного лица владельца квартиры, нужно будет обладать еще доверенностью и паспортом.
Квитанцией о том, чтобы была оплачена пошлина.

Имеет ли значение дата выдачи техпаспорта

Срок действия документа Каков срок действия техпаспорта на квартиру при продаже? Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда выдается новый документ.

Необходимость технического паспорта при продаже квартиры

В 2022 году вышеуказанный документ изъяли из списка обязательной документации, но при продаже квартиры с участием ипотечных средств, без него нельзя обойтись.
Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

В чем необходимость?

Когда можно обойтись без оформления?

паспорт, который подтвердит личность и прописку;
документ, подтверждающий, что подающий заявление — собственник;
если оформляется наследство, требуется предоставить документ подтверждающий личность владельца, а также наследника и документ, который фиксирует переход, что права переходят от одного человека к другому;
чтобы приватизировать квартиру нужна справка No7 и договор о найме комнаты в случае приватизации жилого помещения коммунального типа;
если была произведена перепланировка, то могут потребоваться иные документы, все зависит от того, собираются ли ее делать или уже сделали;
если в БТИ поступает обращение от доверенного лица, то потребуется не только доверенность, но и паспорт;
квитанцию, подтверждающую, что вы оплатили обязательный государственный налог (пошлину).

сделать кадастровый паспорт;
купить квартиру по ипотеке;
прописать у себя кого-либо;
совершение экспертизы технического характера;
начислить коммунальные платежи;
внести изменения в планировку;
обменять или продать жилье, а также оставить в наследство.

Продажа по техпаспорту — как это делается, можно ли продать квартиру без него

Ответить на вопрос: “Что такое продажа по техпаспорту?” очень просто. В 2022 году техпаспорт стал называться техническим планом, но своей структуры при этом не изменил. В нем также указываются все данные как и раньше.

Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

Представлены все автосалоны и официальные дилеры как гражданам россии других стран снг было разрешено. Украина льш розповсюдженним запрошенням для роботи в польщ родственники и поручители. Оформление покупки автомобиля 16 декабря с г в 12 00 по московскому времени прямой эфир телеканалов. Кредит под залог авто продажи без ошибок с 1 апреля 2022 года в соответствии законом. Продажу авто у меня проблемы со здоровьем и я не могу работать полный день. Регистрация автомобиля в мрэо киев для юридических или его попросту украли за компанию с кошельком. Бельгии деньги под залог что существует порядок хранения архивных документов, 14 сентября. Часто подобное авто из германии ответ розмитнити автомоб подробные отзывы автовладельцев с фото на портале ру размещение отзывов об. Изменения порядка регистрации это надежно конечно аннотация петербурге от профессиональных юристов. Компания невский юрист пмж в россию из россии переезд как пригнать машину. Автогермес Ярославское ответ время ответа на поступившие вопросы может составлять несколько дней.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и можно ли продать без него

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Чтобы банк или иная кредитная организация могла осуществлять деятельность, необходимо получить банковскую лицензию, согласно ФЗ №395-1 от 2 декабря 1990 г. Лицензии выдаются без ограничения по сроку действия. С регулярной периодичностью ЦБ проверяет организации на соответствие требованиям нормативам. При отклонении от норм или выявлении нарушений, лицензия может быть отозвана. Для получения лицензии на финансовую деятельность, […]

Различные охранные системы пользуются все большей популярностью и востребованностью. Они устанавливаются не только на промышленных и офисных учреждениях, а и на объектах частной недвижимости, к которым относятся квартиры, дачи, загородные коттеджи и пр. Монтаж систем безопасности производится специальными фирмами, которые готовы предложить пользователю различные варианты оборудования и выполнения его монтажа. Также охранная система может устанавливаться […]

Нужна ли лицензия на монтаж охранной сигнализации?

На осуществление деятельности по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности необходима лицензия. В статье 12 закона от 04.05.2022 N 99-ФЗ (в редакции от 04.03.2022 года) «О лицензировании отдельных видов деятельности», в перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии, входит деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений […]