Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва). Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В новых панельных домах цена на квартиры, расположенные на верхних этажах, выше средней. В советские времена хватало недостатков при проектировании и строительстве, сегодня многие из них учтены и исправлены.
Сегодня распространена тенденция, когда застройщики размещают лучшие и самые дорогие апартаменты на верхнем этаже. Роскошные квартиры имеют высокие потолки, панорамные окна, террасу, а иногда даже лифт. Это лучшее место во всем здании.
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж, который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод.
- Протекающая крыша. Хоть в новостройках за этим и следят тщательно, не поленитесь перед покупкой проверить всё как следует.
- Шум от технического этажа. С одной стороны, чердак — это буфер между крышей и квартирой, с другой, в нём могут быть расположены насосы, лифтовые моторы и другие шумящие агрегаты. Если звукоизоляция неважная, все эти шумы будет слышно в квартире.
- Если отключат электричество или сломается лифт, вы вынуждены будете взбираться по лестнице. Здесь проверите, насколько вы дружите со спортом.
Плюсы и минусы последних этажей в новостройках необходимо учитывать при покупке квартиры. Зная их, можно принять взвешенное решение. Тем более что часто высоко расположенное жильё стоит несколько дешевле квартир ниже.
Плюсы верхнего этажа
Приобретать квартиру на последнем этаже можно и нужно в том случае, если она стоит дешевле, а вы при этом молоды, полны сил и не испытываете страха высоты Также важно убедиться, что застройщик добросовестно сделал кровлю и технический этаж.
Настоящим и, к сожалению, невидимым врагом обитателей высоких этажей считается электромагнитное излучение, которое исходит от электроприборов. Конечно, они везде «фонят» одинаково, но, если это обычная панелька — железобетон не пропускает волны, и они циркулируют по помещениям, отправляя часть излучения выше, до самого чердака. Ловя этот «общий фон», жители верхних этажей панельных домов чаще страдают от мигреней и сниженного тонуса. В кирпично-монолитных домах таких проблем не возникает.
Недостатки квартир на последних этажах
Квартиры во многих новостройках, если получить необходимые разрешения, можно превратить в пентхаусы. Впрочем, профессионалы утверждают, что это модное во всем мире жилье на российских просторах – просто статусная игрушка. Непростой климат и неидеальные технологии строительства приводят к тому, что жизнь «на седьмом небе» может омрачиться весьма прозаическими тазиками, которые придется размещать под свежими струями дождевой воды.
Преимущества «жизни наверху»
Лучше выбирать квартиру на верхнем этаже в доме без мусоропровода или хотя бы подальше от него. В противном случае можно столкнуться с досаждающими неприятными запахами в подъезде и в самом жилище. Зато комаров и мух на верхних этажах высоток заметно меньше, им просто очень тяжело долететь от земли на такую высоту.
Выбирая идеальный этаж для проживания, не следует полагаться на сложившиеся в советские времена стереотипы: протечки и плохой напор воды на последних этажах или неприятные запахи и опасное соседство разных вредителей — на первых. Все это остается по-прежнему актуальным лишь для типовых домов старого фонда, ведь в настоящее время застройщики используют для реализации проектов совершенно иные технологии и материалы. К тому же условия высокой конкуренции на рынке недвижимости стимулируют девелоперов работать как можно качественнее.
Преимущества проживания «на земле»
Первые этажи жилых домов частично (а иногда и полностью) занимают коммерческие помещения. Это означает шум от посетителей или машин во время разгрузки товара, а там, где есть продукты, может завестись нежелательная живность. Зато по ночам, когда объекты закрыты, никто не будет нарушать тишину.
Золотая середина
При покупке квартиры выбор этажа зачастую играет не меньшую роль, чем, например, место расположения дома. Если не обдумать этот момент заранее, может случиться так, что в дальнейшем вы не раз пожалеете о собственной опрометчивости. Поэтому подойдите к этому вопросу со всей серьезностью: поспрашивайте знакомых, живущих на разных этажах, о преимуществах и недостатках, с которыми они сталкиваются. Поверьте, нет идеального расположения квартиры, минусы найдутся везде. Важно решить, с какими из них вы можете смириться, а с какими — нет.
Однако жилищный кодекс на данный момент не предусматривает такого, так как технический этаж по праву является общедомовой собственностью и принадлежит всем жильцам в равной степени. Именно поэтому, чтобы осуществить покупку придется получить согласие всех жильцов многоэтажки. На практике такое еще не встречалось.
Конечно, нельзя учитывать старые пятиэтажные дома — из них видно, разве что, верхушки деревьев и крыши соседних строений. Остальные преимущества недвижимости, расположенной на последних этажах не зависит от типа постройки дома.
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже — плюсы и минусы
- Возможность установки камина, как декоративного, так и полноценного.
- Возможность выхода на крышу, а вместе с этим романтические посиделки.
- Если договориться с ТСЖ, то можно использовать часть технического этажа в своих нуждах, например в качестве кладовой.
- Существует мнение, что возможно выкупить технический этаж.
В квартире, расположенной рядом шахтой лифта, могут быть слышны шум и вибрация от работающего лифта. При покупке квартиры обратите внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу. Сломанный лифт также может стать проблемой для проживающих на последних этажах.
Плюсы квартир на последних этажах времен советской эпохи
В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться. Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас. Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.
Минусы квартир на последних этажах
Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.
На окнах квартир первых этажей, как правило, установлены решетки — это не всегда комфортно с психологической точки зрения. К тому же в случае пожара невозможно выбраться из помещения, если выход через дверь заблокирован.
Золотая середина
Три главные причины большой популярности высотных квартир — красивый вид, чистота воздуха и тишина. Это особенно актуально для мегаполисов с очень активным дорожным трафиком. Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль способна подниматься лишь до десятого. Шум оживленной магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если дорога проходит прямо рядом с домом, а окна остаются распахнутыми. Квартиры на последних этажах и вовсе недосягаемы для уличного шума.
Другой немаловажный нюанс — обилие солнечного света. Чем выше располагается квартира, тем лучше в ней будет естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания. Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно. Конечно, многое зависит и от расположения квартиры в жилом комплексе, поэтому при выборе объекта покупки на это также следует обращать особое внимание.
- отсутствие тех. уровней, из-за чего зимой в комнатах холодно;
- близко располагаются шахта лифта и вентиляционные трубы, из-за которых в жилье проникают посторонние звуки;
- владельцам квартир необходимо ежегодно продувать системы отопления;
- необходимо ежедневно сливать воду, чтобы пошла горячая;
- из-за засора вентиляции запахи из нижних квартир поднимаются наверх.
При этом перечисленные недостатки характерны, в основном, для квартир, расположенных в старых зданиях. В современных домах выше находится тех. уровень, который выполняет роль природного кондиционера. В комнатах, находящихся ниже, температура воздуха не повышается (не снижается) из-за прогревания (охлаждения) крыши. Из-за этих и других особенностей приобрести жилье на самом высоком этаже в современных зданиях сегодня становится сложнее, ведь стоит оно больше.
Покупать ли квартиру на последнем этаже?
Решая купить квартиру на последнем этаже, следует обратить внимание на тип здания. У современных построек недостатков, которые отталкивают от приобретения подобного жилья, значительно меньше. Однако и в таких домах время от времени приходится задумываться о протечках крыши.
Последние этажи привлекательны с точки зрения открывающегося вида. Последние годы застройщики для домов бизнес класса и выше обустраивают под крышей апартаменты с панорамным остеклением и высокими потолками, выходами на эксплуатируемую кровлю. Но такое решение есть далеко не у всех новых домов, поэтому, покупая квартиру на верхнем этаже в новостройке, следует уделить внимание таким критериям выбора:
При покупке квартиры многие исключают последний этаж из-за высоты и ряда возможных технических проблем. Но современные дома, которые сдаются в эксплуатацию последние года, лишены минусов старого жилья и предлагают потенциальным владельцам следующие преимущества:
Преимущества квартиры на последнем этаже
- красивый вид на окружающий ландшафт, особенно при расположении дома в историческом районе или рядом с водоемами, многочисленными зелеными зонами;
- отсутствие соседей сверху, что сразу исключает шум и вероятность затопления;
- минимум уличных шумов и пыли;
- достаточная инсоляция помещений (окна не заслоняются деревьями, окружающими постройками);
- выкуп техэтажа для расширения жилого пространства или оснащения кладовой (при наличии).
Что же касается недостатков, перечисленные ниже пункты не обязательно будут представлены в каждом жилье. Все зависит лишь от конкретной квартиры. Но самая распространенная проблема — крыша, которая может стать причиной протечек, промерзания и повышения температуры в квартире летом. Какие еще могут возникнуть трудности?
Квартира на последнем этаже и пентхаус — не одно и то же
Важно! На момент покупки квартиры в новостройке лифт еще может быть в «замороженном» состоянии — не введен в эксплуатацию. Поэтому строительные материалы и мебель придется таскать вручную. Альтернативный вариант — обратиться в компанию за услугой комплексного ремонта под ключ, рабочие которой не только закупят и доставят материалы, но выбросят мусор по окончании работ.
Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже
Преображение такого уровня без вмешательства специалистов не проблематично, тут своими силами точно не обойтись. Как и в случае, если последний раз капитальный ремонт во вторичном жилье проводился лет 20 назад. Если не хотите столкнуться с дискомфортом или проблемами со здоровьем, стоит рассмотреть вариант ремонта под ключ. Все быстро, четко и без задержек. Готовая квартира будет сдана согласно дате, указанной в договоре. Там же будет зафиксирована и окончательная стоимость работ, поэтому вы сможете точно рассчитать свой бюджет. В список услуг включена и консультация с архитектором, который возьмет в расчет все нюансы приглянувшейся вам жилплощади.
За исключением разве что старых пятиэтажек, в них даже из окна пятого этажа иногда видны лишь кроны деревьев да крыши строений пониже. Но остальные плюсы квартир расположенных на верхних этажах не зависят от типа постройки дома.
Минусы таких квартир
— посетите управляющую компанию с вопросом о возможности занять часть технического этажа для собственных нужд. В последнее время последние этажи все реже воспринимается как недостаток, а более низкая цена на стоимость квартиры, расположенной на последнем этаже, чаще всего касается в основном квартир эконом — класса и старых построек. В более высоком классе жилья квартиры, расположенные, например, на последних этажах новостроек, по стоимости приравниваются к квартирам, находящимся на средних этажах, а порой и на порядок дороже, так как дополнительными бонусами на последнем этаже являются — возможность установить камин или устраивать романтический ужин на крыше.
Квартира на последнем этаже в новостройке: плюсы и минусы
Многие специально подыскивают квартиры, которые размещаются на последнем этаже, потому что видят в таком расположении жилища только преимущества. Можно выделить несколько основных достоинств такого размещения:
Специалисты обращают внимание, что стоимость жилпомещений в небоскребах растет прямо пропорционально высоте. Цены от удаленности этажа колеблются в пределах двух тысяч долларов. Но особенность в том, что почти все квартиры в подобных проектах обеспечены прекрасными видами.
По мнению экспертов, так как у нижних этажей минусов больше, то и стоят они обычно дешевле других. Разница в цене может доходить до 5-15%. Что в некоторых случаях позволяет сэкономить до 1,5 миллионов рублей, побеждая все недостатки расположения. Верхние этажи зачастую на 5-10% доступнее. Но разброс стоимости «полярных» квартир в сравнении со «средними» иногда достигает и 25%.
Традиционные минусы и плюсы крайних этажей многоквартирных домов
Во-первых, сейчас строят дома с гораздо более высокими цоколями, чем до этого. В окна квартир на первых этажах «заглянуть» уже не получится. Также давно удалось решить вопросы сырости и пагубного излучения от оборудования, установленного в подвальных помещениях и техэтажах наверху. Потенциальных покупателей избавили от опасения протекающих крыш, недостаточных напора воды или термоизоляции. Все потому, что застройщиков обязали соблюдать ужесточенные требования к жилпомещениям. Новым трендом также стало применение новых технологий и экологичных материалов.