Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Нужно ли иметь согласие супруга на продажу квартиры. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры – это документ, заверенный подписью и печатью нотариуса (любого) на которой чётко прописано, что супруг согласен на продажу общей квартиры второй половиной. Её требуется предоставить в Росреестр на момент подачи заявления о переходе права от продавца к покупателю. При этом раньше требовалась просто расписка супруга о том, что он согласен на сделку, которая писалась прямо во время передачи документов регистратору Росреестра. А участие нотариуса в сделке закреплено в Семейном кодексе с начала 2022 года.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры

При этом общим считается только такое имущество, на приобретение которого потрачены деньги семейного бюджета, в том числе и кредиты. Подарок и наследство – не общее имущество, а личное, потому что такие сделки никак не касаются бюджета семьи.

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры

17 статья закона №122 о госрегистрации прав прописывает полный перечень документов, необходимых для регистрации. И в этом списке нет согласия супруга на продажу. При этом с 2022 года в Росреестре регистрируются не договоры (купли-продажи или дарения), а переход прав на квартиры. А для регистрации перехода прав никакое согласие не нужно.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
3. Квартира куплена до брака.
4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Законодательное регулирование

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

• оформление доверенности позволяет передать партнеру определенный перечень полномочий по распоряжению имуществом, тогда как нотариальное согласие устанавливает только возможность продажи совместной недвижимости;
• обязательным элементом содержания доверенности является ее срок действия, тогда как для согласия такой пункт является не существенным;
• доверенность может быть отозвана в любой момент по распоряжению доверителя, а для нотариального согласия такое правило не действует.

Согласие супругов на продажу квартиры является обязательным условием при совершении сделок с недвижимостью, входящей в состав совместного семейного имущества. Несоблюдение указанного правила не только станет препятствием при регистрации договора в органах Росреестра, но и выступит основанием для судебного оспаривания сделки.

Когда не требуется согласие супруга на совершение сделки с жильем

В содержании согласия должно быть четко указано на объект недвижимости, который продается супругом. Если сделки продажи совершаются с несколькими квартирами, оформление согласия потребуется для каждого объекта.

При удостоверении нотариус обязан проверить отсутствие заблуждения, угрозы или иных аналогичных факторов. Согласие должно быть выражено путем свободного волеизъявления при полном понимании происходящего. Также нотариус обязан проверить дееспособность супруга.

Требование о необходимости оформить нотариальное согласие супруга на распоряжение общим недвижимым имуществом регламентировано в ст. 35 СК РФ. Правило не может произвольно меняться сторонами и подлежит проверке при совершении сделки на всех этапах.

Что такое согласие супруга

1. по стандартным правилам имущество поступает в совместную собственность обоих супругов;
2. стороны могут предусмотреть долевую форму собственности, при которой каждому партнеру будет указана определенная доля в общем праве;
3. даже если жилое помещение оформлено в собственность одного супруга, оно является общим семейным имуществом.

Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав. На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен.

Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке. После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше. Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе.

Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться

Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет. Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях. Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.

Согласие супруга на продажу квартиры является обязательным условием, в случае, когда жильё имеет статус совместно нажитого общего имущества семейной пары. Ключевым обстоятельством, определяющим необходимость согласования сделки по отчуждению недвижимости в этом случае, будет основание, по которому продаваемый объект был приобретён.

Последние вопросы по теме «согласие супруга на продажу квартиры»

Добрый день! Хочу купить квартиру. Квартиру продавцу передала администрация села на основании договора мены. Старый дом снесли и взамен дали квартиру в новом доме. Собственник (продавец) состоял в браке в момент мены. Старая квартира была куплена до .

Притендует ли второй супруг на квартиру полученную по договору мены?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Приобретается квартира в России, собственница квартиры женщина, ее супруг в Эстонии. Вроде как нужно согласие на продажу от супруга, но эстонские натариусы ему сказали что у них нет такой формы документа .

В случае оформления долевой собственности происходит следующее: часть квартиры или «идеальная доля», выраженная дробным числом (1/2, 1/4 или иным) будет принадлежать одному из супругов, а оставшаяся часть — другому. Муж и жена могут вместе продать свои имущественные доли 1-му или разным покупателям.

Нередки случаи продажи квартиры после развода. Если не было составлено брачное соглашение, в котором описаны имущественные права каждой стороны, необходимо оформить соглашение о разделе имущества или поделить жилье в суде. Тогда уже бывшим супругам не нужно получать согласие на продажу, однако если в квартире будут выделены доли каждого, потребуется направить уведомление о продаже для соблюдения права преимущественной покупки.

Заключен брачный договор с условием предоставления доли жилья

Покупка совместной собственности рискованна только при отсутствии согласия супруга на продажу. Зачастую при самостоятельной покупке претендент на имущество даже не подозревает, что такое согласие необходимо. Продавец также часто оказывается в неприятной ситуации, когда нужно реализовать квартиру, а место пребывания супруга неизвестно или он отказывается дать согласие, в итоге сделка оказывается на грани срыва.

В п.2 речь идет о том, что при сделках с общей недвижимостью муж или жена могут действовать только с согласия друг друга (то есть, использовать финансы на покупку жилого помещения). Однако один из супругов имеет право отказаться от приобретения, а в некоторых случаях обратиться в суд.

Вот так. Значит, для регистрации прав на недвижимость никакого нотариального согласия супруга предоставлять не обязательно. Но… желательно, а в некоторых случаях закон даже прямо этого требует (об этом ниже). Зачем же нужна эта бумага?

Регламент

Также теоретически титульный собственник квартиры, имя которого обозначено на свидетельство о праве собственности, имеет право совершать самостоятельно сделки. Нередки ситуации заведомого обмана супруги/супруга, не предусматривающий оповещения о предстоящей продаже.

Если один из супругов не может участвовать в заключение сделки по покупке жилья, тогда он оформляет на второго партнера доверенность. При этом согласие, составленное и заверенное нотариусом, не потребуется.

Конечно, договор купли-продажи можно аннулировать, но это повлечет за собой финансовые потери сторон. Это означает, что прецедент по статье 35 СК РФ можно толковать по разному, что приводит к определенным трудностям, как со стороны продавца, так и приобретателя недвижимости.

Когда согласие необходимо?

Вы можете воспользоваться формой бланка на нашем сайте или запросить его в нотариальной конторе. Документ следует заверить после подписания. Сделать это может только нотариус.

• между мужем и женой заключен брачный договор, определяющий порядок пользования совместным имуществом;
• недвижимость принадлежит семейной паре на праве общедолевой собственности;
• жилплощадь куплена до брака;
• жилье получено по договору дарения или свидетельства о праве на наследство;
• объект относится к нежилому фонду.

Как покупателю узнать семейное положение продавца

Разрешение супруга входит в перечень обязательного комплекта документов, предоставляемого в Росреестр для госрегистрации сделки. Отсутствие бланка может послужить поводом для приостановки регистрационных действий.

Отказ в регистрации

Если супруг не давал своего письменного согласия на заключение договора купли-продажи, то он может расторгнуть сделку в суде. Для этого ему необходимо доказать, что он не знал об отчуждении имущества или выразил свое несогласие второй стороне.

Законодательство предусматривает особый порядок распоряжения собственностью, если супруги владеют ею совместно. В ряде случаях при совершении сделок, связанных с ее отчуждением, требуется официальное согласие мужа или жены, а его неполучение может привести к невозможности регистрации такой сделки и даже к ее отмене. Следует подробнее рассмотреть вопрос о необходимости заручиться согласием второго супруга, если речь идет о продаже жилья.

В каких случаях необходимо согласие супруга на продажу квартиры?

Если жилплощадь была приобретена в период семейной жизни, а после развода муж и жена не осуществили раздел имущества, квартира по-прежнему остается общей собственностью и для нее действуют вышеназванные нормы СК РФ. Отсюда следует, что и в этом случае необходимо получить одобрение второго супруга на отчуждение недвижимости.

Нужно ли согласие бывшего супруга?

• даты и места составления документа;
• ФИО, личных данных, адреса супруга, выражающего согласие;
• информации о заключенном браке с реквизитами брачного свидетельства;
• данных о квартире, ее адресе, площади, кадастровом номере;
• основаниях, на которых он владеет данным жильем;
• личная подпись.

Сразу отметим, что речь будет идти об официально зарегистрированных супружеских отношениях. Гражданский брак с точки зрения законодательства не приводит к возникновению прав на имущество, нажитое совместно. Типичная спорная ситуация, которая может возникнуть с недвижимостью у одного из гражданских супругов – второй супруг прописан на его жилплощади, и не желает выписываться, препятствуя совершению сделки купли-продажи. Если нет возможности договориться полюбовно, выписать сожителя можно через суд.

Как оформляется согласие супруга

Я, …., настоящим Заявлением сообщаю, что на момент приобретения и оплаты недвижимости (оплаты по договору долевого участия / договора инвестирования / договора паевого взноса….), расположенной по адресу …. , в зарегистрированном браке не состоял(а), и отчуждаемое вышеуказанное имущество не является совместной собственностью, нажитой в период брака, не обременено обязательствами согласно статье 34 Семейного кодекса РФ

Совместная собственность супругов и согласие на сделки с ней

Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю. Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.

Включение каких-либо еще сведений в документ необязательно, в их числе обозначение стоимости недвижимого объекта. Официальное закрепление предполагает лишь отметку на соглашении, но и занесение сведений об осуществленных действиях в специальный реестр. Данные из него вносятся в удостоверенную договоренность, или же будут в отметке нотариуса. В содержании документального согласия должно обозначаться некоторое имущество, выставленное на реализацию кем-либо из партнеров. Если соглашения о реализации происходят с несколькими жилыми помещениями, составления согласия будет требоваться для всех отдельных площадей.

Как совершается оформление согласия для продажи жилплощади.

В данной ситуации второй партнер обретает право требования: доли общего имущества в расчете половины от вложений семьи в стоимость этого имущества; возмещение половины стоимости вложенных денег в финансовом либо другом возмещении.

Но все-таки, у имеющихся документов есть значительные отличия и отдельный юридический статус:

Именно поэтому, когда подаются документы на официальную регистрацию, уполномоченные сотрудники Росреестра непременно будут требовать не только сам документ, но и формально заверенное согласие. Другим неоднозначным моментом многие считают потребность осуществления согласия при владении объектом, который числится в собственности семьи. При осуществлении реализации жилых площадей, которые находятся в долевой собственности, необходимо нотариальное заверение соглашения об отчуждении. Причем сразу же будет оформлено и подтверждение партнером осуществления подобного соглашения.

Ответ для Ирины.
При отсутствии согласия на покупку за счет собственных средств -нет.
На продажу — да!
И наследники могут оспорить. Тем более, что с 01.01.2022 г в ЕГРН вносится запись об отсутствии такого согласия.

Какие документы для нотариуса необходимы

Ответ для Алины.
Конечно покупатель хочет быть уверен, что договор купли-продажи не будет расторгнут по суду.
Однако, для регистрации перехода права отсутствие согласие третьего лица не препятствует сделке.
Супруг, оплачивавший ипотеку, может через суд взыскать эту оплату с другого супруга.

Согласие супруга на продажу недвижимости. Цена

Если супруги расторгли брак, то они могут разделить недвижимость Соглашением о разделе имущества, на его основании зарегистрировать единоличное право и распоряжаться им по своему усмотрению или зарегистрировать долевую собственность и также распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но с учетом первоочередного права покупки бывшего супруга.

Анна, звучит привольно — «вернет себе свою половину» :))
Половина и так по закону ему принадлежит — поэтому возвращать себе СВОЮ половину он будет тогда, когда супруга продаст всю квартиру без его ведома, и согласия и деньги потратит на себя или на своё окружение.

Здравствуйте. Отсутствие согласия супруга на покупку, для продавца ничем не чревато. Дело в том, что судебные разбирательства и возможные последующие расторжения сделки судом происходят по причинам, когда имущество выбывает из владения одного из супругов без его ведома и согласия, и исчезает. Так бывает с деньгами, когда один из супругов продаёт недвижимость без согласия другого, получает деньги и тратит из по своему усмотрению, лишая супруга причитающейся ему денежной суммы. В случае приобретения квартиры, имущество (деньги) не выбывает из владения одного из супругов, а просто меняет свою форму — становятся недвижимостью, которое так же, как и деньги принадлежит обоим супругам независимо от того, кто является титульным собственником. Нарушения закона нет.

Проверено ЦИАН

Ст 35 СК РФ: Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.