Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Какой процент неустойки по дду. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
3. Указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2022 г. не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по основанию, предусмотренному пунктом 3 части 15 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если такое основание возникло в указанный период.
В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2022 г.
Обзор документа
1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2022г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2022 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2022г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.
Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.
Как правильно посчитать пени?
Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2022 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,25% годовых (по состоянию от 26.06.2022).
Кроме того, можно аргументировать свою позицию о недопустимости снижения неустойки тем, что такое снижение позволит девелоперу в дальнейшем пользоваться финансированием за счет потребителей на нерыночных условиях. Извлекать преимущества из недобросовестного поведения.
В решениях в качестве причины уменьшения сумм компенсаций указывают «неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств» (ст. 333 ГК РФ). Этой общей фразы в решении достаточно для снижения неустойки. Это противоречит 214 ФЗ, так как несоразмерность должна быть обоснована и подкреплена доказательствами. Доказывать должен застройщик.
В каких случаях суды снижают неустойку, и как избежать таких ситуаций
- Застройщик не может заставить дольщика подписать соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Даже в том случае, если причины «уважительные», например, отсутствие материалов или поломка техники.
- Соглашение должно пройти гос. регистрацию. В противном случае оно недействительно (Определение СК ВС РФ от 8 декабря 2022 г. N 5-КГ15-156, Обзор ВС от 19 июля 2022 года, стр. 13).
Да, за последние 2-3 года сложилась ситуация, когда в договоре долевого участия застройщики указывают «срок сдачи квартиры в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию — не позднее 4 квартала 2022 года». С какой даты рассчитывать неустойку? С той самой даты — отсчитываем 3 месяца с момента сдачи МКД. Если дом сдан был в июне 2022 года, но квартира вам так и не передана — расчет ведем с сентября 2022 года.
Неустойка по ДДУ в настоящее время все чаще и чаще взыскивается дольщиками, не получившим вовремя свою квартиру. Казалось бы — что тут сложного, главное написать сумму в иске и суд удовлетворит — ведь по закону же «положено». Но все не так просто. Суды зачастую очень сильно снижают неустойку, а во взыскании штрафа и вовсе могут отказать, я уже не говорю про убытки, которые дольщики с маниакальным упорством пытаются взыскивать с застройщика. Что можно взыскать при просрочке сдачи дома — я написала здесь.
Взыскание неустойки по ДДУ: когда суд снизит?
Что является подтверждением отправки? Квитанция и опись вложения. Опись вложения предусмотрена только для ЦЕННОГО письма. Не нужно отправлять письмо обычным заказным — вы потом никак не докажете, что в конверте была та самая претензия, а не привет или поздравление с новым годом. Где взять опись? На почте вам дадут или скачать у меня. Уведомление о получении или распечатка с сайта Почта России данных о получении письма будет достаточным, чтобы доказать, что претензия об уплате неустойки по ДДУ была вручена застройщику.
Данным калькулятором пользуются юристы разных компаний, включая самих застройщиков, поскольку его расчеты соответствуют действующему законодательству и округлены по математическим правилам с точностью до 1 копейки.
Расчет неустойки онлайн
Онлайн-калькулятор на данной странице учитывает все требования законодательства РФ и приводит актуальный расчет с учетом ранее действовавших норм и текущих нововведений, в том числе с учетом ставки рефинансирования за период с 13 сентября 2022 года по настоящее время.
Ставка рефинансирования
В формулу онлайн калькулятора неустойки по договору долевого участия включена ставка рефинансирования которая выполняет роль важного индикатора денежно-кредитной политики. В настоящее время она формально не привязана к фактическим показателям, устанавливаемым Банком России по отдельным видам операций.
Применяется такая неустойка в случае нарушения обязательств строительной компанией. Дольщик сначала должен рассчитать соответствующую сумму и подать досудебную претензию с требованием ее выплаты и реквизитами счета, на который ожидается перечисление. В 95% случаев строительные компании до суда денег не выплачивают.
Расчет неустойки по договору долевого участия — Формула расчета неустойки по 214 ФЗ
Если сильно обобщить опыт и принять во внимание все вилку возможного урезания судом, можно озвучить сумму неустойки в 600 000 рублей за один год. Это очень приблизительное значение и зависит оно как от аргументации истцом своих убытков и профессионализма судебного юриста, так и от практики конкретного судебного органа в урезании сумм.
В какой суд подавать на застройщика
Существуют уловки, посредством которых Застройщик может пытаться убедить Вас в невозможности дальнейшего разбирательства и тем самым обезопасить себя. Например, в передаточном акте (акте приема-передачи квартиры) указать, что стороны взаимных претензий не имеют. «Вам ведь хочется получить ключи? — Подписывайте!» Также можно вынудить дольщика подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия об изменении сроков исполнения своих обязательств. Постарайтесь в обмен на Вашу подпись получить бонус — строительная компания может предложить дополнительные работы в квартире, за свой счет оформить право собственности или согласовать перепланировку.
Где ЦД — это цена договора, которая указана в письменном соглашении по долевому участию.
КПД — количество просроченных дней, что высчитываются со дня, идущего за датой передачи квартиры.
СР — актуальная ставка рефинансирования Центрального Банка России. Узнать ее можно на официальном сайте ведомства.
Претензионное письмо передается по почте на адрес стройкомпании заказным письмом с уведомлением о вручении. Его можно передать секретарю организации. Но получить подтверждение будет проблематично.
Если дело доведено до судебного разбирательства, составляется и подается исковое заявление. В нем обязательно указывается точная сумма возмещения. В ходе рассмотрения иска на заседании, можно уточнять требования в сторону увеличения суммы пени, с учетом актуальной даты.
Пути требования компенсаций
Каждый второй застройщик в России задерживает сроки передачи объектов по долевому строительству. В юридическом центре «Норма Права» помогут возместить убытки из-за недобросовестных действий подрядчиков. Записывайтесь на бесплатные консультации, чтобы узнать как считается неустойка по ДДУ с отделкой, или в случае остановки строительства.
Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал: Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.
Случаи из практики
- цена квартиры по ДДУ — 7 250 000 руб.
- по условиям договора, квартиру должен был передать застройщик — 31.03.2022г.
- до настоящего времени квартира по акту не передана. Претензию дольщик планирует направить по почте 21.06.2022г.
Пример работы на онлайн калькуляторе
Таким образом, формула расчета изменилась: Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300) В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia). до 31.12.2022г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых. с 01.01.2022г. по 13.06.2022г., по ключевой ставке 11 процентов годовых.
- адрес юридического лица – как правило, это должно быть прописано в ДДУ;
- данные дольщика, который пишет обращение – ФИО, регистрация и место проживания, контактные данные;
- характеристики объекта, относительно которого СК выдвигается претензия;
- требования к застройщику со ссылкой на законодательство;
- копия договора о долевом участии в строительства. В данном случае не требуется нотариальное заверение.
Когда и за что можно требовать неустойку?
Долевое строительство – это весьма популярный вид приобретения новой квартиры. Он удобен для обеих сторон. Застройщик получает финансирование напрямую от потенциального покупателя, а участник вкладывает деньги поэтапно, что позволяет ему не оформлять огромные кредиты и экономить деньги на процентах займов. К тому же такое жилье имеет более низкую стоимость на выходе для участников долевого строительства.
Срок по договору долевого участия
Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).
- направляется судом для исполнения;
- либо выдается истцу для подачи заявления о возбуждении исполнительного производства в Федеральную службу судебных приставов или для обращения в банк, в котором у застройщика имеется расчетный счет (п. 1 ст. 8 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
- возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (в связи с арендой жилья, уплатой процентов по кредиту);
- компенсации морального вреда;
- штраф в размере 50% от суммы, установленной судом по судебному решению (п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»);
- возмещение судебных расходов.
Взыскание неустойки с застройщика
Рассмотрим пример расчета неустойки. По договору цена квартиры составляет 3 450 000 руб. Ставка рефинансирования составляет 10,00%. В пункте договора о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, к примеру, указана конкретная дата «в срок не позднее 31.03.2022». Начало просрочки — с 01.04.2022. Квартира передана дольщику 01.07.2022.
Мы возразили и предложили поправить акт, но представитель сообщил, что застройщик уже подписал документ — изменить его нельзя. Со всеми предложениями и претензиями представитель отправил нас к застройщику. Он добавил, что перспектив в суде у нас нет, и привел пример одного дольщика, которому отказали в суде.
Проблемы на приемке квартиры
В них прямо не указано, что делать, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной. Но есть требование, что передаваемый объект должен соответствовать условиям договора. В случае отклонения, если иное не установлено договором, дольщик вправе требовать соразмерного уменьшения цены. Договор моей родственницы содержал только пункт о порядке действий, когда фактическая площадь больше проектной.
Претензия к застройщику и его ответ
Этому способствует статья 333 Гражданского кодекса РФ . Ее положения дают суду право уменьшать размер неустойки, если она явно завышена. Застройщик, как правило, всегда ходатайствует о ее применении. В большинстве случаев суд неустойку уменьшает , различается лишь размер ее снижения. Поэтому при выборе места подачи иска лучше исходить из практики, которая сложилась в конкретных судах.