Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Какие документы нужны для покупки новостройки. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
У нас также есть возможность приобрести квартиру при помощи материнского или регионального материнского капитала. Последний предоставляется за рождение третьего ребенка. В этом случае сначала нужно зарегистрировать ДДУ, а затем подать сертификат и договор в соответствующий орган (Пенсионный фонд или территориальный отдел комитета социальной защиты) для получения средств из материнского капитала.
Отвечает коммерческий директор пермского застройщика – группы компаний «ПМД» Ольга Заозерских:
Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется. Сейчас есть также банки, которые рассматривают заявку всего по двум документам: паспорту и СНИЛС. Но в таком случае необходим большой первоначальный взнос.
– Какие документы нужны для покупки новостройки?
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- нотариальное согласие супруга/супруги на приобретение объекта недвижимости, если покупатель состоит в браке;
- если на покупку привлекаются кредит или ипотека, то, соответственно, нужен кредитный договор и комплект документов, который требует выбранный покупателем банк.
Государственная регистрация предполагает уплату госпошлины, оплата которой по договорённости сторон производится любой из них. После получения документа покупатель становится полноправным владельцем жилья и может приступать к оформлению необходимых документов, которые уже выдаются после покупки квартиры.
- Указывайте в договоре купли-продажи реальную цену комнаты.
- Проверьте наличие рассылки писем-уведомлений всем соседям и дождитесь истечения месячного срока на их ответ.
- Если ждать месяц не желаете, оформите отказ от преимущественного права покупки всех совладельцев с помощью нотариуса.
- Сверьте метраж комнаты по факту и указанный в документах. Дело в том, что в комнатах часто владельцами ставятся перегородки, которые нарушают первоначальный план жилья. В результате образуются , к примеру, коридорчики, которыми пользуются все, а фактически это часть вашей квартиры.
- Выясните в Росреестре сведения обо всех совладельцах. Существует риск приобретения доли в квартире, часть которой является муниципальной собственностью. А это уже совсем другая история.
Комната в общежитии
В данном случае также возможно участие в сделке подставного лица. Зафиксированы случаи, когда все документы подлинные, а на сделке присутствует не владелец. После заключения договора появляется настоящий владелец и требует аннулировать сделку. Поэтому тщательно проверьте паспорт продавца и сверьте данные со Свидетельством.
Для ипотеки вы должны подготовить два пакета. Один для оформления, другой для банка, где планируете получить кредит. Каждый банк выдвигает свои условия, поэтому список документов может варьироваться. Их сбор и подготовка контролируется представителем банка, поэтому у вас не должно возникнуть трудностей на данном этапе.
- Согласие родителей на покупку, если подростку от 14 до 18 лет.
- Соглашение купли-продажи, подписанный родителем или опекуном, если ребенку нет 14 лет. В документе указывается, что родитель (опекун) выполняет все действия в интересах несовершеннолетнего.
- Свидетельство о рождении ребенка.
Сделка с участием несовершеннолетнего
Представленный список требуется чаще всего. Но в зависимости от участников, особых условий сделки, способа приобретения и в целом для обеспечения безопасности операции потребуется подготовить и предоставить дополнительные бумаги. Чтобы понять, какие из них могут понадобиться, необходимо рассмотреть наиболее частые варианты купли-продажи.
После истечения сроков и не подписания основного договора, одна из сторон может обратиться в суд и затребовать заключение сделки купли-продажи на основании предварительного договора. Сделать это нужно в течение шести месяцев со времени истечения сроков.
Также через суд невозможно признать собственность на квартиру, в связи с тем, что в самом предварительном договоре не указывается передача жилого помещения покупателю. При дальнейшей передачи дела в суд существует риск ответного иска о признании такого договора незаключенными или недействительным.
Двойная продажа квартиры
В нашей статье мы подробно опишем о необходимых документах при покупке или продаже квартиры, об органах, в которых их можно получить, а также о предварительном договоре купли-продажи жилого помещения и о его важности.
Обратитесь в территориальный орган Росреестра, предварительно уточнив график его работы. Наиболее оптимальный вариант с точки зрения экономии времени — специалист сразу сообщит об отказе в приеме документов, если вы соберете неполный перечень или будут допущены ошибки. Дополнительно он поможет с оформлением заявления и проконсультирует по другим вопросам.
Он функционирует на официальном сайте Росреестра и предоставляет возможность отправки заявления и перечня необходимых документов. Решения сотрудников регистрирующего органа о регистрации либо отказе в регистрации права собственности направляются в личный кабинет заявителя. Преимущество использования сервиса — наличие пошаговой инструкции, недостаток — необходимость заверения документов усиленной квалифицированной электронной подписью.
Дополнительные документы
При покупке квартиры покупателю необходимо подготовить внушительный пакет документов. Эти документы для заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Росреестра должны предоставить как покупатель, так и продавец. Какой пакет документов будут необходим определяется особенностями сделки и зависит от множества факторов.
Покупателю проверка документов особенно важна, потому что он рискует своими деньгами. Если что-то всплывет и сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги, скорее всего, не получится. А если попасть на мошенников, последствия вообще невозможно предсказать. Есть схемы, когда люди остаются и без денег, и без квартиры.
Документы, которые подтверждают личность собственника
На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.
Покупка квартиры документы покупателя
Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.
Полезно! Заказать составление проекта договора можно не только у нотариусов, но и у любого юриста по недвижимости, у специалистов МФЦ, а также в госорганах, занимающихся регистрацией сделок с недвижимостью.
Приобретение недвижимости – это не только поиск подходящего варианта среди множества предложений на рынке. Для успешного заключения сделки каждой из сторон потребуется предъявить определенный пакет документов. При покупке квартиры, дачи или загородного дома важно не только проверить наличие всей необходимой документации, но и тщательно проверить её на достоверность и актуальность.
Документы продавца
Акт является важным дополнением к основному договору. В этом документе отражается техническое состояние жилплощади на момент продажи, а также замечания той или иной стороны, касающиеся передаваемого объекта:
Приобретение жилья на рынке «вторички» имеет свои плюсы. Вы покупаете жилье, сразу пригодное к вселению. И обманов при сделках на «вторичке», как показывает статистика, меньше, чем на рынке объектов, продающихся на этапе строительства.
Эксперты не советуют поспешно принимать решение о покупке квартиры. Нужно проанализировать не только качественные параметры жилья, но и его расположение, наличие инфраструктуры, безопасность и экологичность района.
Какие документы готовить при купле-продаже жилья?
- разрешение госорганов на стройку на том месте, где возведен дом;
- техническое и экономическое обоснование нового дома;
- заключение госорганов о том, что строительство дома велось согласно требованиям и стандартам, принятым в отрасли;
- проектную документацию и все изменения в ней, возникшие в процессе строительства;
- разрешение (лицензию) на осуществление строительной деятельности и застройки конкретного объекта;
- договор, подтверждающий участие в долевой стройке, если объект покупается на этапе строительства.
Процесс покупки включает:
- паспорт с копией основных страниц (она должна быть заверена);
- декларация по форме 3-НДФЛ;
- справка с информацией об источниках дохода, выплаченной заработной плате и налогах, выданная работодателем;
- договор купли-продажи или ДДУ;
- выписка из ЕГРП и акт приема-передачи;
- квитанции или другие документы, подтверждающие ваши расходы.
- документ удостоверяющий личность;
- заявление на регистрацию;
- квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины;
- бумаги, подтверждающие право собственности продавца;
- согласие представителей органов опеки на продажу недвижимости (если вы имеете дело с несовершеннолетними собственниками).
Какие документы передает продавец
- договор купли-продажи;
- документ, удостоверяющий личность;
- при разделении недвижимого имущества между супругами – свидетельство о заключении брака;
- согласие супруга, заверенное у нотариуса – если жилье приобретается одной из сторон в единоличную собственность.
После того как регистрационный отдел одобрит документы и также подпишется под договором, сделка считается состоявшейся. То есть вы получаете ключи от квартиры и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и акт передачи от прошлого владельца.
Ещё один ответственный этап по приобретению недвижимости. Если вы планируете осуществить возврат подоходного при покупке квартиры, то к этому пункту нужно подойти особенно тщательно. В противном случае вам придётся побегать за продавцом после сделки из-за вашей невнимательности.
Ознакомление с документами при покупке квартиры
Регистрационный отдел (по месту приобретения жилплощади) в первую очередь проверяет подлинность предоставленных документов. После того как эта контора даст добро, можно уже переходить непосредственно к юридическому оформлению сделки.
Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы. После получения полномочий можно продолжить сбор справок. Принять участие в процедуре имеют право только те родители, которые не лишены родительских прав.
Первый орган, куда нужно обратиться – это Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут документ, подтверждающий, что вы собственник. Второй орган, без которого не обойтись – Паспортный стол или МФЦ, где нужно справку о прописанных в квартире.
По вашему запросу ничего не найдено
Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.