Взыскание Долга За Капремонт Владнльцем Спецсчета
Еще один вариант взыскания суммы долга – это взыскание в порядке искового производства. Рассмотрение заявления происходит в суде, с вызовом сторон. Если суд признает обязательство должника по выплате, владелец специального счета получает исполнительный лист и предъявляет его в службу судебных приставов.
На основании изложенного, взысканием задолженности по взносам на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома, с учетом суммы основного долга и пени, обязан заниматься владелец специального счета.
Региональный оператор – владелец спецсчета не вправе взыскивать задолженность по взносам на капремонт с жильцов через суд
При этом, как отмечают эксперты, при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений владелец спецсчета вправе заключать и расторгать договор спецсчета с кредитной организацией, и отдавать распоряжения о совершении операций со спецсчетом (ч. 1, ч. 3 ст. 176 Жилищного кодекса, ч. 5 ст. 177 Жилищного кодекса). В то же время они обращают внимание на то, что собственники помещений остаются собственниками своих денежных средств. А владелец спецсчета фактически управляет имуществом собственников многоквартирного дома с их согласия и в их интересах. По мнению специалистов, исходя из норм Жилищного кодекса нельзя сделать вывод о том, что владелец спецсчета наделен правом требовать от собственников помещений уплаты взносов на капитальный ремонт, в том числе и в судебном порядке. Зато таким правом обладает региональный оператор, наделенный им в силу договора о формировании фонда капремонта и об организации его проведения.
К такому выводу пришли Эксперты службы Правового консалтинга компании «Гарант». Специалисты пояснили, что в случае, если собственники помещений многоквартирного дома выбрали способом формирования фонда капремонта перечисление взносов на спецсчет, принадлежащий региональному оператору, то договор о формировании фонда капремонта и об организации его проведения между ними и региональным оператором не заключается (п. 2 ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса).
Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд
Судя из высокого процента решений в пользу Фонда капитального ремонта и отсутствия судебных решений, за исключением одного, за капремонт суд имеет возможности взыскивать с граждан задолженности беспрепятственно.
В том случае, когда у собственника квартиры образовалась по тем или иным задолженность по оплате капитального ремонта, у государства есть несколько законных рычагов воздействия на своих граждан. К таким рычагам можно отнести:
Спецсчет на капремонт в управляющей компании
О ПОДВОДНЫХ КАМНЯХ…
— С общим котлом понятно: люди оплачивают счета, и если к сроку, определённому программой капремонта, денег не хватает, регоператор вправе использовать средства собственников других домов. Со спецсчётом ситуация иная . К примеру , на доме нужно ремонтировать кровлю, а на счёте денег мало . Что делать? Брать кредит в банке?
— Есть разные варианты. Можно отремонтировать, к примеру, не всю кровлю, а её часть – в рамках собранных средств. Можно привлечь кредитные средства. Естественно, их придётся возвращать банку с процентами. В этом случае сам взнос не вырастет – он установлен Правительством Пермского края. Но кредит и проценты придётся возвращать собственникам дома. Есть ещё один вариант. Собственники на общем собрании могут принять решение о большей сумме взноса на капремонт. К примеру, не 7 руб. 58 коп. с квадратного метра квартиры, а 8, 9, 10 рублей и т.д . Такое право у них есть.
— Скорее всего, им воспользуются немногие – надо реально смотреть на вещи. Но спецсчёт в разы повышает ответственность собственников за свой дом.
— Да дело даже не в спецсчёте. Если мы не будем беречь общее имущество и не осознаем, что никто, кроме нас, за его сохранность не отвечает, жить в лучших условиях не придётся. Сколько у нас случаев, когда подъезд отремонтируем, а через неделю стены разрисуют или грязью испачкают…
— Есть такое. К сожалению, многие до сих пор не понимают, что дом давно уже не муниципальный, а они — владельцы не только своих квартир, но и всего дома.
— Знаете, хотела бы обратить внимание на два момента. Во-первых, надо всё-таки ходить на собрания и не оставаться в стороне от проблем дома. Пора принимать более активное участие и в вопросах капремонта, и в утверждении планов по текущему ремонту, пользованию общим имуществом. Сегодня от этого зависят и комфортность проживания, и настроение. Во-вторых, пассивные собственники, не принявшие решения об открытии спецсчетов и формирующие средства на капремонт в общем котле, должны понимать: их дом отремонтируют в порядке очереди, но недостающие средства фонд капремонта выделит только из тех денег, которые поступили от собственников других домов Лысьвы. Если лысьвенцы не платят регоператору, ему и проводить капремонт будет не на что. Таковы правила.
Сделать выбор жители Санкт-Петербурга должны были до 21 августа 2022 года. Дома, собственники помещений в которых не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, по распоряжению Администрации района формируют фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора.
Жителей домов на спецсчетах научили бороться с должниками за капремонт
Для взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт собственникам необходимо провести общее собрание и выбрать уполномоченное лицо, которое сможет от имени всех жильцов обращаться к мировому судье судебного участка по месту нахождения собственности за выдачей судебного приказа.
Из восьми с лишним тысяч омских домов, входящих в программу капитального ремонта, жители около тысячи перечисляют средства на спецсчета. Это зачастую жители больших и новыхдомов, которые уже поняли преимущества данной схемы реализации программы.
Долги за капремонт предложили возвращать на спецсчета через суд
По словам Заварина, собственники, выбравшие спецсчет, владелец которого — Фонд капремонтов, столкнулись с проблемой, когда часть жильцов не платит взносы. По закону, если задолженность взносов за капремонт в доме более 50%от суммы выставляемых счетов, жилищная инспекция уведомляет владельца специального счета о задолженности. Тот обязан информировать собственников жилья о долгах по взносам за капремонт и предпринимать меры по их погашению. Если указанное требование не будет выполнено, орган местного самоуправления может принять решение о передаче спецсчета в общий.
Депутат ЗСО уточнил, что подготовлены изменения в закон, по которым собственники могут выбрать Фонд капремонтов, владельца спецсчета, лицом, которое уполномочено обращаться в суд для взыскания долгов с неплательщиков.
Процедура взыскания долгов по взносам на капитальный ремонт
Здравствуйте! Проблема такая — наш дом принял решение о формировании фонда капитального ремонта на спец. счете под управление регионального оператора. Оператор счет открыл, но при заключении договора прописывает, что взыскание долгов по взносам на кап. ремонт — обязанность собственников, что мы сами для этого должны принимать меры. У нас не ТСЖ, не кооператив и не собственное управление. Домом управляет УК. Проконсультируйте, пожалуйста, насколько это требование обосновано с т.з. правовых норм. Кто должен следить за неплательщиками в нашем случае?
Договор пока не подписываем, написали запрос в Жил Инспекцию, пока без ответа.
Собственникам помещений в многоквартирном доме, не уплатившим задолженность по взносам до 10 июля 2022 года, будут начисляться проценты (штрафные санкции) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки», — сообщает пресс-служба. Согласно официальному сайту ЦБ РФ, ставка рефинансирования составляет 8,25 %.
Региональный оператор рекомендует собственникам на спецсчете обращаться в суд для взыскания взносов на капремонт с соседей-должников
Для взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт собственникам необходимо провести общее собрание и выбрать уполномоченное лицо, которое сможет от имени всех жильцов обращаться к мировому судье судебного участка по месту нахождения собственности за выдачей судебного приказа. Образец протокола общего собрания по выбору уполномоченного лица размещен в разделе «Собственникам» (вкладка «Образцы документов»). Примерная форма заявления о выдаче судебного приказа размещена в разделе «Спецсчет» (вкладка «Методические рекомендации»).
Напомним, что по состоянию на 31 декабря 2022 дома, 111 многоквартирных домов имеют задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт более 50 %. Региональный оператор направил посредством Почты России уведомления собственникам в этих домах о необходимости погасить долги. Перечень домов опубликован также на официальном сайте регионального оператора. Собственникам помещений в МКД необходимо погасить долги в срок до 1 августа 2022 года, согласно части 8 статьи 173 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса РФ, если процент накоплений на специальном счете менее 50 и задолженность не погашена собственниками в течение пяти месяцев, орган местного самоуправления примет решение о переводе дома на общий счет регионального оператора, где долги будут взысканы в судебном порядке.
Взыскание Долга За Капремонт Владнльцем Спецсчета
Фонд отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде для достижения целей, определенных настоящим Уставом, имеет право заключать договоры и совершать иные не запрещенные законодательством сделки.
Расчетного счета у нас нет по той причине, что мы не осуществляем финансово-хозяйственной деятельности, управление домом осуществляет управляющая компания, с которой мы заключили договор. Ещё раз спасибо, что уделили мне время на ответ.
Отмена судебного приказа о взыскании задолженности по капремонту
Кроме того, судебное взыскание только увеличит сумму задолженности – ответчику придется заплатить минимум на 1200 рублей больше с учетом издержек и госпошлины. Поэтому имеет смысл вовремя оплачивать взносы во избежание дополнительных расходов на оплату издержек судебного производства и исполнительских сборов судебными приставами.
отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с Коржевой Р.В. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, поскольку заявлено требование, не предусмотренное ст. 122 ГПК РФ. В обоснование данного вывода мировой судья указывает на то, что заявителем заявлены требования о взыскании обязательных платежей, которые с 15.09.2022 г.
Регоператор при СПЕЦСЧЁТЕ на капремонт не вправе
К такому выводу пришли Эксперты службы Правового консалтинга компании «Гарант». Специалисты пояснили, что в случае, если собственники помещений многоквартирного дома выбрали способом формирования фонда капремонта перечисление взносов на спецсчет, принадлежащий региональному оператору, то договор о формировании фонда капремонта и об организации его проведения между ними и региональным оператором не заключается (http://base.garant.ru/12138291/17/#block_1703″ target=»_blank» rel=»nofollow»>п. 2 ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса).
По мнению специалистов, исходя из норм http://base.garant.ru/12138291/» rel=»nofollow»>ЖК РФ нельзя сделать вывод о том, что владелец спецсчета наделен правом требовать от собственников помещений уплаты взносов на капитальный ремонт, в том числе и в судебном порядке.
Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома
Предпочтенная кредитно-финансовая организация ежемесячно начисляет проценты на вложенные деньги, поэтому, выбирая банк, где можно оформить спецсчет на капремонт, рекомендуется внимательно изучить условия хранения средств. Проверить проценты и сумму можно в любое удобное время, снять деньги вы также сможете, когда хотите. Для этого понадобится соответствующее решение собрания ТСЖ.
Все региональные операторы учитывают деньги, которые перечисляют владельцы квартир, и публикуют отчеты на своих страницах в интернете в соответствии с указом Минстроя. Все, кто захочет, могут просмотреть сведения о доме, узнать сумму накопленных средств, операции со счетом и т. д.
Региональный оператор-владелец спецсчета не вправе взыскивать задолженность по взносам на капремонт с жильцов через суд
При этом, как отмечают эксперты, при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений владелец спецсчета вправе заключать и расторгать договор спецсчета с кредитной организацией, и отдавать распоряжения о совершении операций со спецсчетом (ч. 1, ч. 3 ст. 176 ЖК РФ , ч. 5 ст. 177 ЖК РФ). В то же время они обращают внимание на то, что собственники помещений остаются собственниками своих денежных средств. А владелец спецсчета фактически управляет имуществом собственников многоквартирного дома с их согласия и в их интересах. По мнению специалистов, исходя из норм ЖК РФ нельзя сделать вывод о том, что владелец спецсчета наделен правом требовать от собственников помещений уплаты взносов на капитальный ремонт, в том числе и в судебном порядке. Зато таким правом обладает региональный оператор, наделенный им в силу договора о формировании фонда капремонта и об организации его проведения.
К такому выводу пришли Эксперты. Специалисты пояснили, что в случае, если собственники помещений многоквартирного дома, выбрали способом формирования фонда капремонта перечисление взносов на спецсчет, принадлежащий региональному оператору, то договор о формировании фонда капремонта и об организации его проведения между ними и региональным оператором не заключается (п. 2 ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса).
Спецсчет на капремонт
Региональной программой кап. ремонта определяется перечень работ и в некоторых регионах включена установка общедомовых приборов учета коммунальных услуг в МКДЛ. Обратитесь в Фонд кап. ремонта и выясните. От выбора спец. Счета условия программы кап. ремонта не меняются.
Собственникам жилья, достигшим 70-летнего возраста, проживающим одиноко или в семье, состоящей из неработающих граждан пенсионного возраста, взнос на капитальный ремонт в соответствии с законом Саратовской области от 24.12.2022 г. № 178-ЗСО компенсируется в размере 50% (в пределах нормативов).
Региональный оператор-владелец спецсчета не вправе взыскивать задолженность по взносам на капремонт с жильцов через суд
К такому выводу пришли Эксперты службы Правового консалтинга компании “Гарант”. Специалисты пояснили, что в случае, если собственники помещений многоквартирного дома, выбрали способом формирования фонда капремонта перечисление взносов на спецсчет, принадлежащий региональному оператору, то договор о формировании фонда капремонта и об организации его проведения между ними и региональным оператором не заключается (п. 2 ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса).
При этом, как отмечают эксперты, при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений владелец спецсчета вправе заключать и расторгать договор спецсчета с кредитной организацией, и отдавать распоряжения о совершении операций со спецсчетом (ч. 1, ч. 3 ст. 176 ЖК РФ , ч. 5 ст. 177 ЖК РФ). В то же время они обращают внимание на то, что собственники помещений остаются собственниками своих денежных средств. А владелец спецсчета фактически управляет имуществом собственников многоквартирного дома с их согласия и в их интересах. По мнению специалистов, исходя из норм ЖК РФ нельзя сделать вывод о том, что владелец спецсчета наделен правом требовать от собственников помещений уплаты взносов на капитальный ремонт, в том числе и в судебном порядке. Зато таким правом обладает региональный оператор, наделенный им в силу договора о формировании фонда капремонта и об организации его проведения.