Развод С Военнослужащим Как Делить Квартиру По Военной Ипотеке В

Содержание

Раздел квартиры по военной ипотеке

В чём же заключаются эти отличия? Как гласит законодательство, нажитое супругами в браке имущество – их совместная собственность. Всё же есть и исключения, одно из них – целевые выплаты, которые не будут личной собственностью получателя.

Но как работает военная ипотека при разводе? Начнём с того, что участие гражданина в НИС никак не зависит от наличия или отсутствия у него семьи. Хотя если военнослужащий женат, нужна будет и подпись его жены, но это никак не является важным критерием её прав собственности при разводе, поскольку на деле эта подпись всего лишь условие, чтобы сделка была зарегистрирована. Оно общее для всех ипотечных договоров. Финансово же супруга никак участвовать в приобретении квартиры не будет и обязательств в случае неисполнения договора на неё не возлагается.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе

Анализируя решение суда первой инстанции, Московский областной суд по делу № 33-15400 пришел к выводу, что приобретённая в рамках программы «Военная ипотека» была обоснованно исключена из состава совместного имущества даже несмотря на то, что была приобретена во время брака. Кроме того, суд обоснованно взыскал с супруга-военнослужащего компенсацию в пользу жены в связи с тем, что супругами также были потрачены совместные средства на покупку квартиры.

Еще одной нестандартной ситуацией при разделе квартиры по военной ипотеке будет выступать случай, когда супруга добавила собственные средства для приобретения жилья большей площади или повышенной комфортности. Даже если сумма военной ипотеки только частично покрыла стоимость квартиры, установления залога в пользу банка и структурного подразделения Министерства Обороны РФ не удастся избежать.

Можно ли разделить при разводе квартиру, купленную по «военной ипотеке»

До недавнего времени считалось, что разделить квартиру, купленную по военной ипотеке, нельзя, так как существовала точка зрения, что такая квартира не считается совместно нажитым имуществом, а потому не должна подлежать разделу между супругами при разводе. Однако Верховный Суд РФ принял ряд решений, где пришел к противоположному выводу. Так, Верховный Суд РФ в своем определении от 12.11.2022 г. № 211-КГ-17 указал, что «В соответствии с ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Наша организация ЮК «Стратегия» награждена Яндексом «Хорошее место». Такую награду получают организации, е сли пользователи оценивают ее деятельность минимум на четыре балла из пяти и она попадает в 10% лучших в своем регионе. Мы — в их числе!

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Целевые ипотечные платежи ежегодно индексируются. Но, несмотря на это, накопительная сумма ограничена максимальным размером, который в 2022 году составляет 2464366 рублей. Этой суммы хватит для покупки квартиры в небольших, отдаленных от центра, городах. Для приобретения жилья в престижных районах мегаполисов ее, конечно, недостаточно. Если семья военнослужащего выберет квартиру в таком месте, то ей придется доплачивать разницу в стоимости из своего бюджета. Кроме того, после приобретения жилья приходится нести дополнительные затраты, связанные с ремонтом, а также перепланировкой. Все перечисленные затраты относятся к совместным платежам супругов. Поэтому жене важно знать, делится ли приобретенная по военной ипотеке квартира и может ли она претендовать на равную с мужем долю совместно вложенных в квартиру средств.

Рекомендуем прочесть:  Размер штрафа за пересечение сплошной линии

Восстановить справедливость при такой ситуации можно, обратившись к помощи суда. При разделе имущества во время развода через суд вопрос определения причастности жены к квартире, приобретенной с участием военной ипотеки, является наиболее сложным. Судебная практика не имеет однозначных решений при распределении между разводящимися супругами такого жилья. Особенно непросто принять конкретное решение, когда в семье есть несовершеннолетние дети, и их законные права защищены СК РФ.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

Как делить военную ипотеку при разводе в 2022 году

Но, исходя из практики погашения военной ипотеки, эта точка зрения подвергается критике. Так как государством выделяется строго фиксированная сумма на приобретение недвижимости, при покупке более дорогого жилья, семья вносит собственные средства, чтобы покрыть разницу в стоимости. Также в некоторых случаях, военнослужащий изъявляет желания приобрести недвижимость до того момента, как на его личном счете накопились денежные средства на первоначальный взнос. То есть для покупки используются и собственные средства семьи, которые при разводе должны быть разделены в равных долях.

  • кредитный договор не предусматривает внесения в него каких-либо изменений;
  • юридически жилье не поделить пока оно находится в залоге у банка;
  • все выплаты по займу закреплены за военнослужащим, и, как следствие, именно он де-юре является собственником объекта недвижимости.

Как разделить имущество по военной ипотеке при разводе по закону

То есть, приобретенное одним из супругов жилье на деньги специального целевого назначения (в частности, средства из федерального бюджета) разделу не подлежит. В случае развода такая недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, на которого она и оформлена изначально.

Большая часть банков-кредиторов рассматривает возможный развод заемщика и его половины, как фактор риска. Развод может негативно отразиться на обязательствах заемщика по займу: многие банки в этих случаях требуют досрочной выплаты кредита (такие условия обычно прописываются в договоре).

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

Обычно вкладываются свои сбережения, что не возбраняется законом, и стоимость квартиры превосходит эту сумму. Эта разница и погашается самостоятельно заёмщиком собственными средствами, которые могут являться частью семейного, совместно нажитого бюджета.

При разводе супругов, согласно действующему законодательству, возникают имущественные вопросы, то есть, делится все имущество, которое было нажито при совместной жизни. Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов. Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде. Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.

Рекомендуем прочесть:  Могут ли приставы забрать основные средства предпоиятия у собственника если у него долги

Делится ли военная ипотека при разводе между супругами – как происходит раздел квартиры

Этот факт также необходимо учитывать, так как если жилье полностью отойдет супругу, то возвращать жене обои, которые она купила во время ремонта новой квартиры, никто не будет. Поэтому суд должен взять во внимание и такие расходы, а во время вынесения решения в пользу супруга, указать, что он должен компенсировать ей материальные расходы пропорционально потраченным средствам.

  1. Вопрос об имущественных правах на недвижимость двух супругов может подниматься только после окончательного погашения кредита, так как на имущество наложено два вида обязательств.
  2. Если второй супруг подает иск о разделе квартиры оформленной по льготной программе для военных, о том, что он вкладывал свои средства в ее погашение или ремонт, то необходимо предоставить соответствующее подтверждение – чеки, квитанции, платежные внутренние банковские документы, выписку по счету. Чем больше и убедительнее будут доказательства, тем больше шансов, что суд станет на сторону истца.
  3. Иногда в судебной практике встречались случаи, когда смягчающими обстоятельствами при разделе имущества выступало количество совместно прожитых лет, наличие несовершеннолетних детей и отсутствие другой жилплощади, куда может переехать супруга с детьми после развода.
  4. Если в общей стоимости квартиры участвовали средства, выделенные в качестве материнского капитала, то супруга или супруг может смело подавать иск на раздел имущества пропорционально вложенным средствам на каждого члена семьи.
  5. Если супруги подписали брачный договор (а этого иногда требуют банки, чтобы избежать последующих проблем с ипотекой), то суд должен в полной мере учитывать условия соглашения.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Военная ипотека отличается от простой общегражданской. Ее особенность заключается в следующем: долг по кредиту погашает не сам военнослужащий, а Министерство обороны РФ. Эта программа дает возможность военнослужащему приобрести жилье на льготных условиях.

В первом случае перспективы отсудить у супруга какую-то часть квартиры практически равны нулю. Пока ипотека не выплачена до конца, квартира находится в залоге и любые действия с ней недопустимы. Полноправным собственником военнослужащий станет только после полного погашения кредита.

Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе

Как быть, если семейная лодка потерпела стремительное кораблекрушение, и вы со своей половинкой решили подать на развод? С точки зрения закона — нет ничего проще. Поделите тапки с кастрюлями, стиральные машинки с холодильниками и разводитесь себе на здоровье.

По закону ребенок должен проживать с родителями на их территории (см. ст.54 СК РФ). Если у супруга, с которым остается ребенок, нет своего жилья, он может в судебном порядке потребовать вселить (прописать) ребенка не территории военнослужащего. Однако учтите — сделать это можно лишь после того, как банк снимет залоговое обременение с квартиры. Права на недвижимость военнослужащего-родителя у ребенка появится только после смерти этого родителя в порядке наследования.

Квартира по военной ипотеке при разводе

Основным условием программы является регистрация военнослужащего в НИС, что становится возможным при пребывании в рядах армии на протяжении 3-х лет. Суть программы военной ипотеки состоит в том, что на банковский счет военного перечисляются деньги с госбюджета для обслуживания кредита на жилье.
Чтобы понять, делится ли недвижимость военнослужащего при разрыве брачных уз, стоит рассмотреть основные принципы, по которым совершается кредитование и выплаты по нему:

Внимание! Опыт многочисленных судебных разбирательств говорит о том, что военная ипотека при разводе становится поводом для отказа в рассмотрении иска от второй стороны, претендующей на раздел жилья и определенную долю. Тогда единственным владельцем такой недвижимости остается участник программы НИС, заключивший ранее соглашение, согласно которому была приобретена квартира/дом/таунхаус по военной ипотеке. При этом следует понимать, что полноправным собственником конкретной жилплощади он станет только после последней выплаты по кредиту и его окончательного закрытия.

Как поделить при разводе купленную по военной ипотеке квартиру

Только после снятия залоговых обязательств можно производить с жильем какие-либо операции. Полноправными владельцами купленной по военной ипотеке квартиры дети военнослужащих станут лишь после их смерти. Наследование в этом случае — единственный способ.

Рекомендуем прочесть:  Детское Пособие На Второго Ребенка 2022

Семейный кодекс Российской Федерации внимательно следит за соблюдением прав детей в семьях после бракоразводного процесса. Когда у жены военнослужащего после развода не остается собственного жилья, ребенка прописывают в квартире отца.

Делится ли жилье, полученное по военной ипотеке, при разводе

Государство помогает с выплатой по кредиту исключительно военным, которые состоят на службе. То есть если военный ушел из армии, то он должен сам погашать заем. Как правило, в таких ситуациях с выплатой кредита помогает супруга. У супруги есть право обратиться в суд на предоставление части жилья. Но в такой ситуации можно рассчитывать только на денежную компенсацию.

Согласно ст. 34 СК, к общему имуществу относятся все предметы, которые были куплены на доходы, не имеющие специального назначения. Имущество, купленное на доходы, имеющие специальное назначение (в данном случае это средства из федерального бюджета), разделу не подлежит. После развода недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, то есть того человека, на которого она оформлена.

Раздел военной ипотеки при разводе

  • Кредитную собственность нельзя делить в судебном порядке или осуществлять с ней сделки по отчуждению (продаже, обмену, сдачи в аренду) до погашения долга.
  • Перезаключать ипотечный договор недопустимо законом.
  • Обязан выплачивать армейскую ипотеку лишь гражданин, на которого она оформлена.

В этом году планируется запуск пилотного проекта Росвоенипотеки по рефинансированию ипотечных кредитов. Уже с января все договора участников НИС будут иметь фиксированный платеж. Это позволит избежать накоплению долга, а сама сумма накопительного взноса подлежит индексации.

Раздел квартиры по военной ипотеке и развод

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В 06.2022 года в рамках военной ипотеки, находясь в законном браке, мой супруг приобрел квартиру. Первоначальный взнос — накопления на л/сч участника ипотеки, составил 862 000 руб, часть, в размере 2 100 000 была предоставлена банком, денежные выплаты по которому сейчас осуществляет Министерство обороны. Ипотека рассчитана до 2023 года. При приобретении квартиры супругой, т.е. мной, был взят потребительский кредит на сумму 300 000 руб. — в качестве вклада недостающей суммы. Супруг в 2022 году планирует уволиться по ОШМ (орг.штатные мероприятия), полагающийся стаж в размере 10 лет у него имеется, т.е. право на обеспечение его жильем сохраняется. 15.10.2022 в рамках судебного разбирательства будет рассматриваться заявление о разводе, требование о разделе имущества не заявлено. От брака у нас имеется несовершеннолетний ребенок в возрасте 5 лет.

Оцените статью
Ответы от Дежурного юриста на ЮрГрупп.ру