Как делится ипотека при разводе супругов
Развод с мужем если есть дети и ипотека представляется многим довольно сложной процедурой. На самом деле, если достигнуто соглашение, устраивающее обе стороны, то все происходит цивилизованно и без скандалов.
- приобретенная в браке квартира становится совместной собственностью (статья 34 СК РФ);
- неважно на чье имя было приобретено имущество, и кто именно брал кредит (статья 35 СК РФ);
- при разводе такое имущество делится пополам, равно как и долги (статья 39 СК РФ).
Развод когда есть ипотека и несовершеннолетние дети
- Судебное решение оглашается в присутствии всех сторон. В течение 5 дней соответствующий документ будет подготовлен в письменной форме.
Если участники дела не согласны с вынесенным решением, они вправе обжаловать его. - Начало действия судебного решения ─ через 1 месяц после окончания срока обжалования. При получении документа госпошлина отсутствует. Решение также направляется по месту регистрации мужа, который отсутствовал на заседании.
- Регистрация развода в отделении ЗАГСа. Этот этап требует предоставления таких документов, как заявление, свидетельство о браке, квитанция об уплате госпошлины, выписка из судебного решения.
В заявлении нужно прописать, что имущественных споров нет и ребенок, например, будет проживать по адресу матери. Если на развод подает отец, то мать может подать встречный иск на взыскание алиментов. Или супруги могут заключить мировое соглашение о выплатах у нотариуса. В случае взаимного согласия судебное заседание все равно состоится. и супругам будет предоставлено время на примирение.
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).
Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:
Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети
Между тем, раздел имущества у супругов достаточно подробно регламентирован нормами Семейного кодекса РФ, на которые и ориентируются суды, вынося решения, делая исключения в основном только из-за интересов детей.
Важно помнить, что в случае, если квартира буде выставлена банком на продажу за неуплату долга по кредиту, даже наличие несовершеннолетних детей не повлияет на решение банка. Максимум, по ходатайству органов опеки будет отсрочена выписка детей, пока родители не найдут другое жилье. Поэтому бывшим супругам важно прийти к совместному решению о выплатах по ипотечному кредиту.
Бесплатная юридическая помощь
У банка могут возникнуть обоснованные сомнения в погашении кредита, он сам затребует досрочно вернуть всю сумму или откажется иметь дело с двумя заемщиками вместо одного. Но такое решение всегда можно оспорить через обращение в суд и добиться того, что ипотека после развода супругов будет поделена. Если же проигнорировать обязанность известить банк о значимых изменениях в семейном статусе заемщика, последствия будут гораздо серьезнее.
Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:
Раздел имущества при разводе, если есть дети
Каждый бракоразводный процесс индивидуален, а исход – непредсказуем. Иногда решение суда первой инстанции отменяется вышестоящим судом по жалобе одного или обоих супругов. Иногда судебное решение не соответствует заявленным исковым требованиям.
Но, в исключительных случаях, суд вправе отступить от этого принципа и поделить все в других пропорциях. Причиной этому могут быть несовершеннолетние дети, оставшиеся проживать с одним из супругов после развода. Такой супруг получает большую часть имущества.
Как проходит развод при двух несовершеннолетних детей ипотеки и аллиментов
- документы, удостоверяющие личность;
- копии свидетельства о рождении ребенка или детей;
- справку ГУПс по Ф№6 о регистрации по месту проживания членов семьи;
- выписку из Росреестра (МФЦ) о наличии/отсутствии недвижимого имущества;
- выписку из БТИ о наличии/отсутствии иного имущества (гаражи, земельные участки и т.д.)
- выписку из банка о наличии счетов.
На заметку: после оповещения банка о разводе супругов, он может потребовать погасить ипотечный кредит досрочно. Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы.
Ипотека дети развод
Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:
- на кого оформлен кредит: на обоих супругов или только на одного;
- оформлен ли заем до или после заключения брака;
- можете ли вы договориться мирно;
- есть ли в семье дети и с кем они останутся после развода;
- особенности состояния здоровья детей и супругов;
- платежеспособность каждой из сторон и наличие другого жилья.
Раздел имущества при разводе с несовершеннолетним ребенком
- на подачу иска о прекращении брака;
- по заявлению в суд о разделе объектов совместного владения — имущественное требование;
- в загс о выдаче документа, подтверждающего прекращение семейных отношений.
Обращение в суд даже при достижении согласия супругами о месте проживания и порядке содержания ребенка после развода обязательно.
Согласно действующей редакции Семейного кодекса Российской Федерации разделу подлежит только то, которое является совместным.
При этом делиться оно пополам, если только специальным соглашением супругов не установлено иное. Например, другой принцип деления может быть зафиксирован в брачном контракте, и если этот документ составлен юридически корректно, а также заверен нотариусом, то раздел имущества в результате развода происходит в соответствии именно с ним.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
- При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
- Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
- Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
- Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.
- Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
- Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
- Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
- Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.
Документы необходимые при разводе когда есть несовершеннолетние дети
Если родитель не имеет постоянного поступления денег, сумма алиментов будет определена как постоянная. В случае, если решение о выплате алиментов супруги принимают самостоятельно, они могут договориться, что часть будет выплачиваться установленной суммой, часть как процент с доходов.
- паспорт истца, документы детей, о браке, подтверждение оплаты госпошлины — как в предыдущем случае (правда в исковом заявлении следует указать на наличие спорных вопросов и имущественных претензий, а госпошлина увеличивается за счет имущественных претензий);
- справки о доходах каждого из супругов, об их имущественном положении;
- справки с места жительства ребенка и истца;
- дополнительные бумаги, если супруги спорят о том, кто будет воспитывать ребенка после развода (в зависимости от ситуации могут понадобиться заключение органов опеки и попечительства, справки с места работы, характеристики, сведения об имущественном положении супругов, о состоянии здоровья, как физического, так и психического).
Отказ от ипотеки при разводе
Возможен и другой вариант.
Сегодня банки все чаще начинают иначе относиться к понятию «гражданский брак». Ипотека начинается с анкеты, в графе семейное положение которой указано: официальный брак/гражданский брак.
В случае если гражданские супруги оформляют ипотеку, банк заключает договор кредитования с солидарной либо индивидуальной ответственностью. Квартира оформляется в собственность основного заемщика.
В случае расторжения гражданского брака, второму супругу придется иметь дело с судом. Ему предстоит доказать сам факт отношений, а также подтвердить факт совершения платежей по ипотеке средствами семейного бюджета.
Развод при наличии совместной ипотеке
Это происходит только с согласия банка-кредитора.
В таком случае первый становится полноправным собственником всего жилья и самостоятельно несет ответственность по кредиту.
Ипотека при разводе супругов с детьми Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок. Военная ипотека и развод: что делать? При расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения. Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор. Ипотека и брачный договор Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений.
С чего начать развод с мужем если есть дети и ипотека
Как развестись, если есть ипотека? Согласно законодательству Российской Федерации, приобретенная супругами недвижимость является общим имуществом. В случае развода, собственность должна быть разделена пополам, при отсутствии каких-либо других условий в брачном контракте. Однако недвижимость, купленная в ипотеку, не может считаться личным имуществом супругов до полной выплаты долга банку. Задача состоит в том, чтобы установить — кто и каким способом будет выплачивать ипотеку. Согласно составленному в банке договору, супруги-заемщики обязаны сообщить о таких жизненных изменениях: смена места работы, переезд, семейное положение и т.п. Стоит отметить, что вряд ли банк согласится разделить задолженность между супругами и выплачивать его в качестве двух посторонних людей. Лучший вариант — это досрочное погашение долга за недвижимость.
В ипотечной квартире может остаться только родитель с ребенком, второй должен будет освободить жилплощадь, получив компенсацию. Развод с ипотекой и несовершеннолетними детьми может пройти намного проще в случае, если каждый из супругов придет к единому мнению мирным путем.
Процедура развода при наличии несовершеннолетнего ребенка: какие нужны документы
Здесь все намного проще, порядок развода при наличии несовершеннолетних детей при отсутствии взаимных претензий таков: нужно обратиться в суд и подать иск. Кто именно будет заниматься этим вопросом, не важно, только при условии, что ребенок старше одного года и жена не находится в положении беременности.
Как на практике будет выглядеть процедура развода при наличии несовершеннолетнего ребенка? РФ – государство, где сделать это не проблема, достаточно подготовить основной пакет документов и представить дополнительные в качестве доказательств, если необходимо.
Как подать заявление на развод если есть ипотека
В данном случае банк может не дать своего согласия на переоформление договора и разделение суммы выплаты, и тогда должником останется тот, на кого оформлен договор об ипотеке. Если же банк дает согласие, то производить выплаты будут оба бывших супруга в соответствии со своими долями. Также один из супругов может отказаться от своего права собственности на долю (часть) квартиры и, с согласия бывшего мужа или жены, переоформить договор на его лицо. Но следует помнить, что банк прежде проверит платежеспособность того, кто берет на себя выплаты, и если такая проверка покажет неудовлетворительный результат, договор переоформлен не будет. Кроме того, придя к соответствующему соглашению, вы можете продать ипотечную квартиру, в счет вырученных средств погасить долг перед банком и поделить оставшиеся деньги.
И ипотечный кредит после расставания не может быть разделен точно такими же способами, что и при официальном браке. В данном случае имущественные права регулирует Гражданский кодекс, на основании которого банк и оформляет договор с заемщиком.