Раздел недвижимости, взятой в ипотеку, при разводе
Лучшим способом решения вопроса будет мирное заключение соглашения, где указаны порядок раздела имущества и долгов. Если это невозможно, решением вопроса займется суд. В этом случае необходимо подготовить копии всех документов, связанных с покупкой квартиры. Основанием служит начало судебного процесса о разделе имущества. После этого в районный суд подается исковое заявление, а в банк направляется уведомление о намерении расторгнуть брак.
Для приобретения жилья в настоящее время нередко используются ипотечные кредиты. И поэтому у граждан, взявших такой заем, возникает немало вопросов, если предстоит раздел имущества при разводе. Ипотека – это форма залога, при которой закладываемое имущество становится собственностью должника. Но при невыполнении им своих обязательств кредитор имеет право получить компенсацию, продав данное имущество.
Раздел имущества при разводе: ипотека
Кроме того, придя к соответствующему соглашению, вы можете продать ипотечную квартиру, в счет вырученных средств погасить долг перед банком и поделить оставшиеся деньги. Перед проведением такой сделки также следует предварительно заручиться принципиальным согласием банка.
Если бывшие супруги являются созаемщиками и после развода один из них отказывается платить ежемесячные взносы, то выплаты по ипотеке целиком ложатся на плечи второго супруга. В такой ситуации следует обратиться в суд, чтобы отсудить у бывшего мужа или жены компенсацию за расходы, возникшие в результате их отказа от взятых на себя обязательств, либо с требованием разделить ипотечную квартиру в соответствии с внесенными за кредит средствами (например, 70/30).
Развод супругов с ипотекой и ребенком: судебная практика
- документы, удостоверяющие личность;
- копии свидетельства о рождении ребенка или детей;
- справку ГУПс по Ф№6 о регистрации по месту проживания членов семьи;
- выписку из Росреестра (МФЦ) о наличии/отсутствии недвижимого имущества;
- выписку из БТИ о наличии/отсутствии иного имущества (гаражи, земельные участки и т.д.)
- выписку из банка о наличии счетов.
Известны случаи, когда за время супружества семья решается взять ипотечный кредит. Если кредит взят уже после регистрации взаимоотношений в ЗАГСе, то жилая площадь становится совместной собственностью и при разводе через суд делится на общих основаниях.
Как делить ипотеку при разводе
- Супруги дальше совместно платят по ипотеке, после погашения долга продают квартиру и делят деньги пополам. В этом случае нужно обратиться в банк с просьбой разделить долг на обоих супругов. Будет составлен новый договор, по которому бывшие супруги будут оплачивать уже свои отдельные суммы кредита. Часто кредитные организации отказываются разделять договор. Решение банка можно оспорить в судебном порядке.
- Один супруг отказывается от недвижимости и платежей по ипотеки в пользу другого.
На сегодняшний день не существует четкого законодательства о том, как поступать с ипотечными долгами при разводе и разделе имущества. Когда квартира в ипотеке, по вопросу, как делить ее, суды принимают в учет семейный кодекс, Гражданский кодекс и ФЗ «Об ипотеке», договор по ипотечному займу.
Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру
Представитель банка пояснил, что доход матери составляет 29 тыс. рублей, в то время как ежемесячный платеж по ипотеке равен 24 тыс. рублей. Пока супруги находились в браке, указанная сумма составляла около 40% от их общего дохода. Если же бывшая супруга получит во владение всю квартиру, то на ежемесячный платеж будет уходить почти вся ее зарплата, что запрещено банковскими правилами кредитования.
Помимо расписки, истица в подтверждение своих требований представила суду платежные документы, подтверждающие, что она на протяжении четырех лет единолично вносит необходимые суммы в счет погашения кредита.
Сроки развода через суд с детьми и ипотекой
Если деньги подарены родителями одной из сторон и при этом был оформлен договор дарения, то проблем возникнуть не должно. Если факта дарения нет, можно попробовать подтвердить передачу денег той же выписки счета одариваемого человека. В любом случае, убедить суд в принадлежности и размерах платежей можно только в документальной форме. При наличии в семье несовершеннолетних детей однокомнатную ипотечную квартиру поделить невозможно. Недвижимость закрепляется за родителем с ребенком, второй супруг должен освободить жилое помещение и получить компенсацию. И всегда есть самый простой способ – договориться с супругом и прийти к единогласному решению по вопросу детей и раздела имущества. Заключение Деление ипотечного кредита при разводе — сложное и многогранное дело. На решение суда играет много внешних факторов: условия банка, наличие детей, на кого записана ипотека и др.
А деление имущества, нажитого совместно, детей только усугубляет и без того тяжелое положение. Развод переносится довольно просто, когда оба супруга согласны на этот процесс и не имеют несовершеннолетних детей.
Тогда штамп о прекращении брака ставится в ЗАГСе. Присутствие лишь одного супруга в ЗАГСе оправдано в том случае, когда желание развода обоюдно, но один из партнеров не имеет возможности прийти. Тогда от него требуется нотариальное согласие на развод.
Как делить ипотеку при разводе с детьми
Статистка неумолима, и она показывает, что половина зарегистрированных браков россиян заканчиваются бракоразводным процессом. Но когда в семье царит мир, супружеская пара часто принимает долгосрочные решения, которые впоследствии очень затрудняют положение уже бывших супругов.
Если первоначальный взнос за ипотеку был внесен полностью со счета одного из супругов (или с помощью наследства), то он имеет право на большую долю имущества. Однако для того, чтобы подтвердить правоту своих слов, нужно собрать документы (платежные квитанции, выписки со счетов и тд) и предоставить в суд. Если деньги подарены родителями одной из сторон и при этом был оформлен договор дарения, то проблем возникнуть не должно.
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.
Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:
Развод через суд с детьми и ипотекой
Для этого вам надо прийти в банк и переоформить текущий договор об ипотеке. Скорее всего, банк проверит платёжеспособность будущего хозяина квартиры и, убедившись, изменит кредитный договор.
Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств. Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.
Квартира в ипотеке: как разделить при разводе
- обращение заемщика в суд, подача ходатайства о разделе имущества. Больше вероятно, что суд присудит долю второму супругу, если на момент сдачи объекта в эксплуатацию брак считался еще официальным;
- возложение обязательств по оплате компенсации на одного из супругов на момент получения свидетельства о праве на собственность, но подачи заявления на развод.
Человек, который живет с тем, кто взял квартиру в ипотеку, в свою очередь не обязан помогать за неё платить. Если все-таки у пары сложился общий бюджет, то, желательно, оформить отношения в официальном порядке, чтобы впоследствии можно было претендовать на часть квартиры.
Развод через суд ипотека
После этого копия решения суда направляется в банк-кредитор. Если оформленная заемщиком ипотека после развода погашается нерегулярно, то для банка это становится серьезной проблемой, требующей урегулирования.
Как прописано в СК РФ, расторжение брака посредством обращения в суд становится для граждан необходимостью в тех случаях, когда: Другой супруг не желает давать своего согласия на проведение процедуры развода в ЗАГСе.
Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми
Внимание: В случае, если в квартире, оформленной по ипотеке, имеют прописку отпрыски и объект недвижимости выставлен на торги, детей нужно в срочном порядке выписать. В противном случае, этим моментом заинтересуются органы попечительства. Также встанет вопрос о лишении прав родителей на воспитание детей, за неимением у них адекватных условий жизни.
- Наличие долговых обязательств.
Суть такого раздела в том, что делится не только недвижимость, но и долги, т.е. ежемесячные платежи. Если предположить, что супруги после разрыва отношений жить вместе не собираются, то один из супругов будет недовольн и даст отказ выполнять взятые обязательства, либо выдвинет требование о пересмотре прав собственника. Кстати, переоформление кредитного договора обойдется супругам в 1% от остатка задолженности. - В расторжении брачных уз участвуют не только муж и жена, но и банк.
Первые ставят перед собой цель в получении долей (либо возмещения), то для кредитной организации главное, чтоб собственники выполняли свои обязательства и выплачивали ипотеку. При этом достичь компромисса для всех сторон тяжело. - Обязательства по выплате кредита.
Даже если выплаты по кредиту совершались регулярно только одной из сторон, такая недвижимость всё равно считается совместно нажитой. При этом вторая сторона вправе истребовать компенсацию от того, кто не выполнял своих обязанностей. При этом возмещение будет равнозначным тем суммам, выплаченным за весь период. Однако этот факт придется доказывать в ходе судебного заседания.
Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети
При разделе квартиры, по которой выплачивается ипотечный кредит, и которая находится в залоге у банка, раздел ее производится между супругами пополам, в равных долях. На выплаты по кредиту такое решение суда не влияет – договариваться о разделе кредитного договора и делении тела кредита бывшим супругам придется самостоятельно.
Из этого правила есть только одно исключение – если ребенок является инвалидом или недееспособным и находится на иждивении родителей. Таким детям по закону выделяется необходимая доля в имуществе, и передается в пользование тому из родителей, с кем проживает ребенок.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.
Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.
Развод через суд с детьми и ипотекой
Суд может учесть все обстоятельства и вынести решение совсем не о равном разделе. Так, если супруг по расписке получил у своих родственников 80% от первоначального взноса, то он может требовать от супруги выплату именно этих 80%.
Становится ясно, что при разводе на материнский капитал имеют право дети и тот родитель, который с ними проживает. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери.
Как делится квартира взятая в ипотеку при разводе
2) За пять лет выплаты кредита ежемесячными платежами с тела кредита было списано около пяти тысяч долларов. Еще пятнадцать я погасил частичными досрочными платежами, из которых девять были переведены бухгалтерией с фирмы, где я работаю, в счет моей зарплаты.
Каковы мои шансы доказать, что я вкладывал больше средств в совместное имущество и уменьшить долю бывшей жены?
Заранее спасибо всем откликнувшимся.
Можно получить кредит, указав Вас в анкете, как гражданскую супругу.
Не все банки на это пойдут. Ставки будут чуть- чуть хуже ( а может и такие же, надо смотреть). Но в этом случае Вы гарантированно прописываетесть и можете претендовать на долю в квартире.