Как проверить квартиру на чистоту при покупке
Другие сведения необходимо проверить самостоятельно. К ним относится установление статуса продавца на предмет вменяемости, то есть, не состоит ли он на диспансерном учете в психиатрическом или наркологическом диспансере.
- Первоначально изучаются бумаги, которые обязан предоставить продавец. Документы необходимо анализировать в оригиналах, а себе снять фотокопии, что поможет идентифицировать данные в дальнейшем.
- Предварительную проверку необходимо совершать по выписке из ЕГРП.
- Оплата коммунальных услуг и другие задолженности проверяются в соответствии с выпиской из управляющей компании (ЖЭК).
- Сведения о прописанных лицах, временно убывших и прочих, можно узнать из расширенной ведомости, составленной на основании домовой книги.
Как проверить квартиру перед покупкой
Юридическая чистота квартиры требует доскональной проверки, начиная с самого первого владельца жилплощади. Делается это неспроста — ведь если в ходе одной из предыдущих сделок были нарушены права третьих лиц, то ваша сделка станет недействительной. И владение квартирой окажется под вопросом. Например, огромное количество нарушений связано с квартирами, приватизированными в 90-х годах. Так же часты проблемы с квартирами, которые были получены по наследству — если выяснится, что не были учтены права наследников первой очереди, то ваше владение квартирой может быть оспорено.
Знакомство с хозяином. Решая купить ли конкретную квартиру или нет, важно не только осмотреть квартиру, но и познакомиться с ее хозяином. В знакомство кроме банального оглашения имён и рукопожатия входит нечто большее. Нужно попросить паспорт продавца, чтобы избежать «подставы». Очень желательно кроме знакомства с хозяином квартиры поговорить с соседями, которые лично знакомы с хозяином. Такая предусмотрительность не даст вам оформить куплю-продажу квартиры с мошенником, который выдает себя за владельца квартиры.
Пример юридическогозаключения
Как известно, продавец всегда молчит о том, что влияет на цену квартиры, ведь пока покупатель не увидел проблемы – ее нет, а когда увидел после покупки – это уже проблема покупателя. Покупая квартиру велик риск того, что покупаете вы не только жилплощадь, но и «билет на войну».
Возможно, продавец квартиры действительно ее собственник и действительно не хочет вас обмануть. Но ни вы, ни риэлтор, ни даже он, может не знать что в отношении квартиры уже идет суд потому как ее предыдущий собственник решил вернуть ее обратно. А может быть наследник, который сидел в тюрьме и не знал о смерти наследодателя. Вы об этом узнаете только в тот момент, когда в суд вызовут вас. Так что вроде бы никто ни в чем не виноват, но в отношении только что купленной квартиры начнется судебное разбирательство.
Проверка квартиры на — чистоту — при покупке квартиры и признание такой сделки недействительной
- Сделка была совершена недееспособным лицом;
- Договор купли-продажи дома или квартиры заключил один из супругов без согласия второго, в то время как квартира является их общей собственностью;
- Купчая была подписана продавцом не по доброй воле, а под влиянием угроз. Условия, при этом, для продавца убыточные;
- Подпись в купчей ставил гражданин, неадекватно расценивающий свои действия (психически нездоровый, например);
- Нарушение норм законодательства (например, заложенная квартира была продана без уведомления залогодержателя).
В каких же случаях возникает угроза признания проведенной сделки купли-продажи квартиры недействительной? Приведем основные моменты:
Проверка квартиры на чистоту при покупке
Но если хозяин недвижимого имущества обязуется решить проблему, необходимо у него получить документ об отсутствии к вам притязаний со стороны обременителей (арендатора, залогодержателя и др.). Затем обяжите собственника исключить информацию об обременениях из реестра, и заказать свежую выписку.
Кроме того проверяется то, чтобы при приватизации квартиры не были нарушены ничьи права, а заявления отказавшихся от приватизации жильцов оформлены правильно. В случае если в квартире помимо продавца зарегистрированы другие лица, то запрашивается заверенное нотариусом согласие всех жильцов, разрешение мужа (жены) на продажу недвижимости, купленной после заключения брака, разрешение опекунского совета на несовершеннолетних.
Как проверить квартиру на чистоту при покупке
Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых. А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время. Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Итак, начнём.
- Проверить наличие обременений у квартиры в виде ренты, ареста или нахождения в залоге у банка (с помощью ЕГРП).
- Проверить, стоит ли нынешний владелец жилья на учёте в ПНД или НД (по водительскому удостоверению или справка из НД или ПНД).
- Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних (по выписке из домовой книги).
- Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
- Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
- Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.
к содержанию ↑
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.
В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.
Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры
Первым делом нужно смотреть цену. Если аналогичные квартиры продаются дороже, это должно особенно насторожить, и только при огромном интересе к данному объекту недвижимости можно продолжить проверку его «чистоты» в юридическом плане, причём делать это гораздо более тщательно, чем ранее предполагали. Продавца нужно расспрашивать дотошно и добиваться подробностей: не только кому принадлежит данная квартира, но и когда, каким образом и у кого была приобретена, почему продаётся снова, участвовала ли квартира в судебных спорах. Затем проверить сказанное по документам. Отсюда будет ясно, насколько продавец правдив, поскольку придётся иметь с ним сделку как с контрагентом. А как проверить продавца квартиры при покупке иначе?
Но ещё большей проблемой является ситуация, когда продавец недееспособным не признан, но постоянно или временами бывает в состоянии неспособности понимать значение собственных действий (это определение выведено законом). Состояние это вычислить на глаз довольно сложно даже при неоднократных личных встречах. Поэтому на всякий случай нужно попросить справку от психиатра, датированную днём сделки. Выходом может быть и приглашение знакомого психиатра на сделку как родственника или друга. Однако от всех нехороших случаев обезопасить такую сделку просто нереально. Даже заключая сделку у нотариуса, полного успеха этого предприятия можно и не добиться. А потому лучше отказаться от сомнительного предприятия, благо сегодня предложение по недвижимости чуть не втрое превышает спрос.
Это видео недоступно
#ПроверкаКвартиры на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, как проверить документы на юридическую чистоту и избежать ошибок при покупке недвижимости, как избежать обмана и мошенничества?
В этом ролике на канале #ПравоТОК я рассказываю о 3 этапе: поверхностной (или предварительной для оценки рисков) проверке свидетельства о государственной регистрации права, сопутствующих ему документов (договора купли-продажи), проверке самого продавца, доверенности.
________________
Подписывайтесь на группу #ПравоТОК
ВКонтакте: https://vk.com/pravotok
0:27 споры, связанные с оспариванием права собственности купленной квартиры
0:48 добросовестный приобретатель
1:22 документы для первичной оценки
2:39 проверяем свидетельство о государственной регистрации права
3:15 проверка на сайте Росреестра
5:00 пример судебного дела по приобретению квартиры по дубликату договора и повторному свидетельству
5:51 проверка паспортных данных продавца
8:50 нотариальные тарифы, льготы для инвалидов 1 группы, несовершеннолетних и других
10:57 общий перечень моментов, что нужно проверить в свидетельстве
11:17 проверяем доверенность
12:00 проверка действует ли нотариус
12:26 реестр отозванных доверенностей
Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке
Важно знать, что претендовать можно не только на право собственности, но и на проживание в квартире. Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно запросить выписку из домовой книги, причем расширенную. Она выдается за отдельную плату и содержит полную информацию.
- Наличие иных законных наследников, которые могут претендовать на квартиру. Если они объявятся после заключения сделки, то могут оспорить свои права в судебном порядке и закон будет на их стороне.
- Наличие письменного отказа от наследства, если были другие наследники.
Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно
Зачастую проверкой недвижимости занимаются специалисты юридического профиля, однако их услуги стоят весьма недешево, поэтому покупатель должен знать, как проверить квартиру в доме перед покупкой.
После того как юридическая чистота со стороны домовой книги будет подтверждена, понадобиться получить расширенную выписку из единого государственного реестра прав собственности. Из данной бумаги можно узнать о том, кто имеет право на жильё. Здесь же указываются факты обременения и моменты, которые могут стать причиной расторжения сделки.
Порядок проведения самостоятельной проверки квартиры на чистоту при покупке
Будет очень неприятно, если по истечению некоторого времени к вам придут, например, сотрудники Федеральной службы судебных приставов или коллекторской компании и потребуют освободить помещение, имея на данное требование основание. Чтобы не попадать в подобную ситуацию, требуется проверить юридическую чистоту квартиры. Чтобы не попасть впросак, надо знать, как проверить квартиру на обременение.
Также собственник обязан предоставить вам технический план всего помещения. В случае если вы не уверены в честности продавца, то у вас есть возможность обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вы можете пригласить специалиста из БТИ, который поможет вам в осмотре квартиры, а также выявит все имеющиеся нарушения.
Как проверить квартиру перед покупкой
В большинстве случаев достаточно проверить на подлинность документацию, необходимую для совершения покупки и отсутствие в ней ошибок. Однако для установления юридической чистоты сделки рекомендуется осмотр всех трёх вышеперечисленных вариантов.
Собственника жилого помещения следует проверять не менее тщательно, чем сам объект какой-либо сделки. Это поможет избежать возможных рисков (например, продажу жилья по фальшивым документам, поддельным адресам и т. д.).
Как проверить чистоту квартиры при покупке
Кроме того, при изучении выписки нужно удостовериться в том, что дом, в котором находится квартира, не стоит в плане на расселение. Продавец может не обладать такой информацией, однако, если расселение в перспективе есть, оформить такую квартиру в собственность не получится.
Такие сведения отражены в выписке из ЕГРП, поэтому если в ней не указаны размеры долей, в регистрации права собственности на квартиру после ее покупки может быть отказано. Причина – нарушение установленного порядка оформления прежним владельцем.
Как проверить «чистоту» квартиры при покупке
Если внушает доверие, то почему бы и нет.. Но всегла есть риск, что доверенность оказывается поддельной (есть мастера), тогда ты рискуешь потерять деньги. Василина все правильно сказала, но я бы все-таки лично пообщался с той хозяйкой. А то частные агенты иногда имеют склонность пропадать, да еще с кучей денег.
Сверить данные по техническим документам (выписке из кадастра и плану БТИ (Ростехинвентаризации) в основном может расходиться площадь квартиры из-за неузаконенной реконструкции (шкаф встроенный убрали, стенку сломали и т.п.)
Проверка юридической чистоты покупки квартиры: советы и рекомендации
Вам нужно обратиться вместе с продавцом в ЖЭК и затребовать справку о зарегистрированных в жилье людях, также вы можете получить полную историю жильцов в этой квартире: узнать, кто был прописан ранее и когда выписался.
К примеру, если предыдущий покупатель не подошел к проверке со всей тщательностью, его родственники могут в дальнейшем оспаривать сделку и требовать признать ее недействительной, особенно, если выясниться, что квартира приобретена при помощи мошенничества. В таком случае вам должны вернуть деньги, но каковы гарантии, что мошенник не будет в бегах?